Çift taraflı emlak piyasası: 4,5 milyondan fazla tasfiyenin toplam fiyatı, 8,200 yuan / metrekare kayıt tek haneli ortalama fiyatı
Chengdu'da son 5 hafta içinde yeni ev arzındaki değişiklikler
2018'deki Chengdu emlak piyasası, sprint aşamasının son ayı olmak üzere. Son iki aydaki Chengdu emlak piyasasına bakıldığında, yoğun lansman hızı, çok sayıda açılış ve geniş fiyat aralığı, ev alıcılarının çoğunun başını döndürdü.
Chengdu gayrimenkul tarafından yayınlanan küçük programdan elde edilen veriler, Ekim ve Kasım aylarında Chengdu'nun iki ayda toplam 196 ön satış sertifikası çıkardığını ve bunun merkez şehirdeki gayrimenkullerin% 60'ından fazlasının 119'a ulaştığını gösteriyor! Bunların arasında, beş bölgeden (yüksek teknoloji bölgesi dahil) 44 gayrimenkul ve ikinci çevreden (Tianfu Yeni Bölgesi dahil) 75 gayrimenkul bulunmaktadır.
Bölgesel açıdan bakıldığında, son iki ayda Pidu Bölgesi (18) ve Yüksek Teknoloji Bölgesi (18) ana tedarik güçleri haline geldi. Geleneksel beş bölgede (yüksek teknoloji bölgeleri dahil), toplam 45 gayrimenkul pazara girmiş ve Chenghua Bölgesi, yüksek teknoloji bölgelerinden sonra yeni konut arzının başka bir yoğun alanı haline gelmiştir.
Arz tarafında devam eden çabalar alıcılara daha fazla seçenek getirdi.Chengdu emlak piyasası kutuplaşmaya başladı: üst düzey ve gelişmiş müşteri grupları kampı açtı ve popüler ve popüler olmayan mülkler de net bir çizgi çizdi.
Ne kadar mutlu ve hüzünlü, bu ay neler yaşadık?
İlk
1
sonra
-Pahalı ve ucuz, takipçi sıkıntısı yok-
Bu şartlar altında şu anda birçok kişi tarafından ne tür bir ev satın alınmaktadır? Son piyangolarda düşük başarı oranına sahip birkaç gayrimenkul saydık. Bunların arasında katı talep, iyileştirme ve üst düzey var. Bir ev satın alma panik dönemi açıkça sona erdi. Pazara daha fazla yeni ev girdikçe alıcılar Daha fazla seçeneğe sahip olmaya başladı.
a
Konum hala en önemli husus
Yukarıda belirtilen projeleri son açılışlarda düşük başarı oranıyla karşılaştırdığımızda, Pancheng Steel, Financial City, Shuangnan ve Huazhao, Wannianchang'ın ... ana kentsel alanda ve üçüncü çevre yolunda popüler konut sektörleri olduğunu görebiliriz. Çeşitli yaşam tesislerinin konumu ve rahatlığı, alıcıların başlaması için neden olabilir.
Tianyu'yu örnek olarak ele alalım, çünkü bu, Pancheng Steel'in bir yıldan uzun bir süre sonra yeniden tedarik etmesiydi, büyük ilgi gördü. Geçen ay, proje son Louwang ürününü piyasaya sürdü.Toplam fiyatı 6 milyon yuan olan saf büyük boyutlu ürünler, ana kentsel bölgedeki üst düzey müşterilerin zevklerine hitap ediyor ve ortalama kazanma oranı sadece% 7,7.
b
Fiyat en büyük direnç değil
Bizi şaşırtan şey, toplam fiyatı 3 milyon veya daha fazla olan bazı üst düzey mülkler için son başvuru sayısının fazla olmamasıydı. Tipik örnekler arasında Wenrude, Luhu ve Dongyuan Yin Yangtze Nehri bulunur.
Toplam fiyatı 4,5 milyon olan evler aynı gün tasfiye edildi
Örnek olarak Wenrude'u ele alan proje, Jincheng Gölü'nün yanında, göl kenarında ve finans kentinde yer almaktadır.Proje yüksek bir fiyata sahiptir.Cilt kapaklı ortalama fiyat yaklaşık 25.000 yuan / metrekare ve en küçük alan 180'e ulaşmıştır. Metrekare, fiyat 4,5 milyon yuan'a ulaşıyor, böyle bir proje, ancak bir ev satın almak için kaydolan katılımcı sıkıntısı yok.Kamu verilerine göre, sonuçta, sadece ihtiyaç duyulan başvuru sayısı 114 kişi ve sıradan başvuru sayısı 255 idi. Kazanan oran% 30'dan azdı. Hafta boyunca Wen Rude ticarete açıldı ve o gün tasfiye edildi.
Alıcılar artık "nedeni" körü körüne kavramıyor ve seçimlerini etkileyen tek faktör fiyat değil.
c
Sadece üst düzey kutuplaşmaya ihtiyaç duyulduğu açıktır
Bu arka plan altında, sadece ihtiyaç duyulan ve yüksek kaliteli talebe sahip alıcılar iki sınırı hızla açtı.Önceden, China Merchants Central Chinatown'u sallayanlar Jinyue Körfezi'ni sallamaya devam edebilirdi, ancak şimdi sadece ihtiyaç duyulan ve üst düzey alıcılar arasındaki boşluk genişledi. Farklılaşmanın oluşumu.
Toplam fiyatı bir milyon yuan'dan fazla olan yeni ihtiyaç duyulan ürünler ve toplam fiyatı üç milyon yuan olan yüksek kaliteli ürünler kendi müşteri tabanını buldu.
Geçen Cuma, yüksek teknoloji bölgesi bir kez daha iki "ünlü ünlü" mülkün açılışını başlattı - toplam fiyatı yaklaşık bir milyon olan Çin Demiryolu Şehri Jinnanhui ve ana üst düzey Pekin Üniversitesi Kaynakları Zijing Malikanesi. Şu anda, ikisinin çevrimiçi kaydı henüz sona ermiştir. Chengdu Emlak Mini Programı tarafından yayınlanan AI güncel olay tahminlerinin sonuçlarına bakıldığında, bu iki mülk oldukça fazla alıcı kazandı.
İlk
2
sonra
-Tek haneli gayrimenkul kaydının bir parçası, küçük arı yeniden ortaya çıkıyor-
Katı talep ve gelişme fenomenine ek olarak, iki seviyeli farklılaşma aynı zamanda ısının mülkler arasında eşit olmayan dağılımıdır. Üst düzey emlak alıcılarının sürekli akışı, bazı gayrimenkuller için tek haneli başvuru sahipleriyle olan boşluğu genişletti.
a
Üç çemberde tek rakamlar var
Başarı ya da başarısızlık da çok ... Alıcıların ayaklarıyla oy verme zamanı geldiğinde, bu fenomen doğal olarak ortaya çıkacaktır.
21 Kasım'da, Chongzhou'daki Fantasia Akıllı Şehri bir ön satış sertifikası aldı ve ortalama fiyatı 8.200 yuan / olan 476 birim piyasaya sürdü, ancak kayıt durumu biraz "trajik" idi - 29 Kasım'da başlamalıydı. Kamuya açık inceleme listesi şimdiye kadar kamu platformundan sorgulanmadı ve konuya aşina olan ilgili kişiler, bu proje için başvuranların sayısının gerçekten ideal olmadığını, "sadece tek haneli" olduğunu öğrendiler.
b
Belli ki müşterileri kapıyor, ana şehirde de arılar var.
Geçen Perşembe, Jinjiang Bölgesi'nin Tazishan bölümünde bulunan Youshan Xiyue, ön satış sertifikasını aldı ve satışa açıldı. Fa Ge, pazara adım atmak için yola çıktığında, yerin müşterileri talep ettiğini ve alıcıları yarı yolda öldürdüğünü gördü. " Emlak piyasası küçük arılara "fırsatlar getirir.
Metro istasyonundan çıkarken bir grup "küçük arı" kuşatma altına girdi: "Güzel, emlak sayısını sarsmayın mı?" Bu küçük arılar, dalgasız gayrimenkul sayısının Jinjiang bölgesindeki Binjiangyue Konağı'nda da bulunduğunu belirtti. Büyük, yüksek katlı ve villalara ayrılmıştır.
Sadece geçen yılın zirvesinde görülebilen "küçük arı" şimdi arenada. Profil resmi
20 Ekim'de Binjiang Yuefu villa ürünleri ön satış sertifikası aldı ve toplamda yaklaşık 5-6 milyon fiyatla 28 set istiflenmiş ürün piyasaya sürüldü.Ancak, tanıtım durumuna göre, sadece 3 sıradan alıcıyla kayda katılması gerekiyor. Bu fazlalık listeleri yığını, küçük arıların "sinyal olmayan listeler" dediği şey haline geldi.
İçeriden bazı kişiler şuna inanmaktadır: "Ana kentsel alan üst düzey alıcılardan yoksun değildir. Wenrude ve Tianyu'nun verileri destek olarak kullanılabilir. Ancak, üst düzey konumlandırma, üst düzey ürünler anlamına gelmez. Güçlü ürün direnci, proje için başvuranların sayısını belirleyecektir. . "
Chengdu'da Eylül ayında başlayan bu yeni ev dalgası Kasım ayında zirveye ulaştı. Kuyruktan ev satın almaya kadar, alıcılar rasyonaliteye döndüler ve kendi ihtiyaçlarını daha net anladılar.
Bununla birlikte, birden fazla gayrimenkulün mevcut farklılaşmasından yola çıkarak, ev değiştirme ihtiyacı duyan bazı alıcılar, ev almaya hak kazanmak için hamleyi çoktan tamamladılar ve şu anda sadece eve ihtiyacı olanlar da rasyonaliteye dönerek daha net bir yargıya sahip olmaya başladılar. Bu nedenle Fa Ge, arabaya henüz binmemiş alıcılar için şu önerileri sunuyor:
1. Ucuz olmayın. Bir evi ölçmek için tek kriter fiyat değildir.Ev satın alırken yaşam perspektifine döndüğünde evin konforunu göz önünde bulundurmalıyız.Kabiliyetimiz dahilinde en ucuzunu değil, en iyisini satın al, bu da seni belirleyecektir. Gelecekteki gayrimenkulün değeri.
2. Beladan korkmayın. Bir ev satın alırken, bazı alıcılar pazara adım atıp evi incelemeye isteksizdir. Bu çok tabudur. Daha fazla karşılaştırma yapmaya cesaret ederler. Başkalarının önerilerini dinleyip kendi duygularınızı görmezden gelemezsiniz. Sonuçta herkesin kendi evi vardır. Farklı anlayışlar var.
3. İki elinizle hazırlanın ve pes etmeyin. Piyango yaklaşık bir yıl sürdü ve bazı alıcılar yorgunluk gösterdi. Fa Ge geçtiğimiz günlerde pek çok okuyucudan katkı aldı.Birçok çekilişe katıldıktan sonra sonunda beğendikleri bir evi satın aldılar.Bu, henüz arabaya binemeyen birçok alıcının tavuk çorbası ve kanı haline geldi. Ancak yeni konut pazarını hedeflerken çevredeki ikinci el evlere de bakmak isteyebilirsiniz, mümkün olan en kısa sürede araca binmek her zaman iyidir.
