g u t x .com.tr İpek yolu - Çin'i anlamaya götürürüm

Yerleşik kiralama, birinci sıra "kontrol", ikinci ve üçüncü sıra "kapma"

Yazar: Guo üzerinden / mikro kanal kamu numarası: qspyq2015
Bu, Qin Shuonun arkadaş çevresinin bir numarası 1456 Orijinal ilk makale

Noktalardan yerleşimden kira yerleşimine

28 Temmuz'da Wuxi Şehri, revize edilmiş "Wuxi Şehrinde Ev Kayıt Erişim ve Kayıt Yönetmeliği" ni yayınladı; bu, yatırım ve ev satın alma politikalarını iptal etti ve yerleşti, kiralık bir konut yerleşim politikası ekledi ve kiralanan evlere yasal olarak istikrarlı konutların kapsamını genişletti. Wuxi'ye ek olarak, Zhengzhou, Yangzhou, Jinan ve diğer pek çok yer de son zamanlarda "kiralık evler yerleştirilebilir" önlemleri önermiş veya önermeyi planlamıştır. Yoğun basında çıkan haberlerde, kiralık konutların hesaplanması bir kez daha abartıldı.

Aslında "ev kiralama" ile "yerleşim" arasında her zaman bir çelişki olmamıştır. Çin, 2015'ten bu yana "nokta yerleşim" sistemini uyguluyor: 6 Şubat 2015'te, Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu ve diğer 11 departman, "Ulusal Yeni Tip Kentleşme Kapsamlı Pilot Çalışmasının Başlatılmasına İlişkin Bildirim" ve "Ulusal Yeni Tür Kentleşme Kapsamlı Pilot Programı" yayınladı ", Pekin Tongzhou dahil 62 şehri (kasaba) yeni kentleşme için ulusal kapsamlı pilot bölge olarak listeledi. Plana göre yasal ve istikrarlı istihdamın ana göstergeler olması ile puanlar makul bir şekilde belirlenmiş ve belirli bir noktaya ulaşanlar yerleşim için başvuruda bulunabilirler.

Puan yerleşim politikaları yerden yere değişir.Çoğu şehirde puan yerleşiminin yaş, eğitim seviyesi, meslek unvanı, sigortalılık durumu, emlak durumu ve ikamet süresi gibi çeşitli boyutları vardır. İkamet süresi ayrıca kiralamayı da içerir. Ek olarak, farklı şehirler farklı ek noktalar belirleyecektir: Örneğin Hangzhou, Hangzhou'da (kentsel alan) bir yıl içinde gönüllü hizmetlere katılan yüzen nüfusun 10 saat hizmet ettikten sonra 1 puan kazanabileceğini; Dalian ise her bağışın dolu olduğunu şart koşuyor. 200 ml kan 30 puana kadar 5 puan biriktirebilir.

Bu talimatlar, Bir ev satın almak, tek yol değil, her zaman yerleşime giden yollardan biri olmuştur. Puan yerleşiminde gayrimenkul-eğitimden daha önemli bir öğe vardır. Örneğin, "Hangzhou'nun Binjiang Bölgesi'ndeki İkamet İzni Sahipleri için Puanların Yönetimi için Geçici Önlemler", lisans derecesine sahip yüzen nüfusun standart bir puan olan 40 puan ve tam zamanlı üniversite mezunları için ek bir 10 puan alabileceğini öngörmektedir.

2015 yılında uygulamaya konulan "nokta yerleşim" den bugün "kiralık yerleşim" e kadar bazı şehirler, özellikle ikinci ve üçüncü kademe şehirler yerleşim koşullarını rahatlattı: Demografik temettü azaldıkça, çalışma çağındaki nüfusun büyüme hızı yavaşlar ve büyük şehirlerin gelişimi nüfusları yeniden doldurur.Her şehir, kentsel ekonomik kalkınmanın ana gücü olarak daha fazla genç insanı, özellikle Kochi'dekileri çekmelidir.

İkinci ve üçüncü hat kapma savaşı

2015 yılında, Wuxi sadece 4,73 milyon kayıtlı nüfusa ve 6,4 milyon kalıcı nüfusa sahipti. Komşu Suzhou'nun 6,8 milyon kayıtlı nüfusu ve 10 milyondan fazla kalıcı nüfusu var. İkinci kademe bir şehir olarak, Suzhou'nun nüfusu 2000'den 2010'a on yılda 3.5492 milyon arttı ve yıllık ortalama 350.000'den fazla artışla Suzhou'yu bir yıldız şehir yapan, kitlesel insan akışının getirdiği canlılıktır.

Aynı dönemde, 2000'den 2010'a kadar, Wuxi ile karşılaştırıldığında, nüfus on yılda 1,19 milyon arttı ve yıllık ortalama yaklaşık 120.000 giriş oldu; 2010'dan 2016'ya kadar Wuxi'nin nüfusu 6 yılda yalnızca 140.000 arttı ve Suzhou ile aradaki boşluk hızla arttı. Açık, eyalette Nanjing tarafından aşıldı. (Veri kaynağı: "Hey Suzhou, Wuxi," bir ev kiralamak halledilebilir ", Suzhou'daki yetenekler soyuldu!")

Pekin ve Şanghay'daki sıkı "insanların kontrolü" bağlamında, diğer ikinci ve üçüncü sınıf şehirler aktif olarak "kapma planları" uyguluyorlar. "2016'da Şangay'ın kalıcı nüfusu yalnızca 47.000 arttı, kalıcı ikamet eden nüfusu 60.000 arttı, bu da kalıcı yerleşik nüfusun 13.000 azaldığı ve Şangay'ın göçmen nüfusunun art arda iki yıl azaldığı anlamına geliyor. Sadece Şangay değil. Pekin'de de benzer bir durum var. 2016'da Pekin'in daimi ikamet eden nüfusu yalnızca 24.000 arttı ve yabancı nüfusun daimi ikamet edenlerinin oranı da düşüyor. (Veri kaynağı:" Li Xunlei, Pekin ve Şanghay'ın nüfus akışı "tersine" dönmeye başladı ve Hangi değişiklikler? ")

Pekin ve Şangayın "acele eden insanları" sayesinde, Hangzhou, Wuhan ve Hefei gibi güçlü ikinci kademe şehirleri, 2014'ten 2016'ya nüfus artış hızında büyük kazananlar oldu. Ve bu da belli bir düzeyde tanıklık ediyor. Gelecekte, Çin'in kentleşmesi yavaş yavaş "güçlü eyalet başkenti" çağına doğru ilerleyecektir.

Zhang Wuchang bir keresinde şöyle demişti: Çin'in hızlı ekonomik büyümesinin sırrı, kentsel alanlar arasındaki rekabette yatmaktadır. Çin ekonomisine diğer ülkelerden daha derin bir pazar hinterlandını veren bölgeler arasındaki sürekli yetenek ve kaynak akışı ve rekabettir.

Ve bu yetenek ve kaynak akışı aynı zamanda bireyler için bir "boyut küçültme ve baskı" stratejisidir: birinci kademe şehirlerin endüstriyel transferiyle, profesyoneller yer değiştiriyor ve yerel alanda daha yüksek seviyelere ulaşmak için büyük şehirlerin profesyonel vizyonunu kullanabilirler. Ve nispeten daha iyi bir yaşam kalitesi sağlar. Örneğin, Hangzhou Future Science and Technology City'deki beyaz yakalı işçilerde çok sayıda Pekin İnternet "sızıntısı" var: Alibaba tarafından temsil edilen internet platformları, Pekin'dekine benzer ücretler ve sosyal haklar sağlayabilir. Hangzhou'daki konut fiyatları Pekin'e kıyasla nispeten düşük ve çevre güzel ve şehir yüksek bir üne sahip, sektörden taşan çok sayıda profesyonelin ilgisini çekiyor.

Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'de "yaşıyormuş gibi" davranmaya gerek yok. Gerçekte, engin dünyanın yapacak çok şeyi vardır. Bazen "boyutsallık azaltma", özellikle en yüksek tanıtım potansiyeline sahip güçlü ikinci kademe şehirlerde, Nuggets için daha iyi bir fırsattır.

Yu Liang'ın "1153" Önerisi

2014'ten 2016'ya en hızlı nüfus artışına sahip altı şehir (Guangzhou, Nanjing, Hangzhou, Chengdu, Wuhan ve Hefei) da konut kiralama pilotunu başlatan 12 şehir arasında yer alıyor. Sürekli istihdam edilen nüfus akışı ve giderek artan kıt toprak arzı, güçlü taşra başkentlerindeki emlak piyasasını desteklemeye devam edecektir.

Yakın tarihli bir röportajda Yu Liang, "1153 Tedarik Modu" Gayrimenkul arzının dört seviyeye ayrıldığını hayal edin:

İlk seviyenin% 10'u, En düşük gelir garantisine sahip kişilere yöneliktir ve kira sübvansiyonlarını paraya çevirerek konut sorununu çözer;

İkinci seviyenin% 10'u , Bilimsel ve teknolojik yetenekler, doktorlar, öğretmenler ve diğer gruplar için düşük kiralı kiralık evler ve ortak mülk evleri şeklinde konut sorununu çözmektir. Bir grup genç devlet memuru da var, onlar da toplumda değerli yetenekler ve sosyal istikrar için önemli bir güç, onlar da bu kategoriye dahil edilmeli. Bu grupların barış ve huzur içinde yaşama ve çalışma yeteneği, ülkenin ve toplumun kalkınması için özellikle önemlidir. Ancak evlerin bu kısmı piyasa dolaşımına katılamaz aksi takdirde uygun fiyatlı evlerin dağıtımında kaos yaşanacaktır.

Üçüncü seviyenin% 50'si, Uygun fiyatlı konut sağlamaktır. Uygun fiyatlı konutlar, ilk kez ev satın alan gençleri hedeflemektedir ve hükümet ve müteahhitler onlara uygun fiyatlı konut sağlamalıdır. Her şehir yeterli uygun fiyatlı konut sunmalı ve belirli fiyat seviyesine ve gelişme aşamasına göre sabit bir kılavuz fiyat oluşturmalıdır. Hükümet, herkesin yapabilmesi için yıllık uygun fiyatlı konut planının ne olduğunu topluma açık bir şekilde vaat etmelidir. "Gelecekte bir oda var, kalbimde panik yapma" ; Aynı zamanda, ilk konuta ev sahipliği için fayda sağlamak için uzun vadeli ve istikrarlı bir finansal destek programı sağlar.

Dördüncü seviyenin% 30'u, Tamamen piyasa odaklı, nispeten yüksek kaliteli ticari bir konuttur, talebin bu kısmı gerçekte mevcuttur ve aşırı müdahaleye gerek yoktur.

Bu fikir kurulursa, devlet tarafından kiralanan konut ve güvenlik konutlarının oranı% 20 olacak; ticari konutlar hala emlak piyasasının ana akımını oluşturuyor. Ve tamamen "piyasa odaklı" ticari konutların bu kısmı, alıcılar arasında rekabetin hedefi haline gelecektir.

Büyük şehirlerde üst düzey yetenekler çalındığı için, ürün, destek ve hizmet kalitesi için daha yüksek gereksinimleri olan tam da bu "üst düzey yetenekler" dir. "Piyasa odaklı" olmak "düşük kira" dan daha iyidir. Tıpkı Hong Kong'un açıkça kamuya ait kiralık konutlara sahip olması gibi, ancak hala mülk satın almak için kafalarını sıkan pek çok genç var.