Gayrimenkul projelerine yönelik tüm bağış toplama askıya alınsın mı? Güven şirketi acilen yanıt verdi
China Fund News muhabiri Fang Peiyan
"Spekülasyon olmadan yaşanacak konut" fikri altında, gayrimenkul güveni finansmanı giderek sıkılaştırılıyor.
Bu öğleden sonra, Everbright Trust ve SDIC Taikang Trust'ın gayrimenkul projelerine yönelik tüm bağış toplamayı askıya aldığına dair söylentiler vardı. Her ne kadar Everbright Trust daha sonra bunun aslında bir denge kontrolü olduğunu açıklığa kavuştursa da, sektör aslında birçok güven şirketinin gayrimenkul projelerinin temelde durduğunu söyledi.
Bu, gayrimenkul tröst endüstrisi üzerindeki denetimin son zamanlarda güçlendirilmesiyle ilgilidir. Mayıs ortasından bu yana, bir dizi belge gayrimenkul finansmanının kontrolünü gerektirdi.Yakın gelecekte, Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu, gayrimenkul tröst işinde son zamanlarda aşırı büyüme yaşayan bazı güven şirketleri için görüşmeler ve uyarılar başlattı.
Everbright ve SDIC, gayrimenkul projelerini askıya almaya maruz kaldı
Güven sektöründen öğleden sonra iki acil bildirim geldi:
1. Piyasadaki söylentilere göre, Everbright Trust bugün saat 12'den itibaren tüm gayrimenkul projelerinin (doğrudan satış ve acente satışları dahil) askıya alınacağını belirten bir acil durum bildirimi yayınladı. Saat 12'den sonra yükseltilen tüm bu tür projeler iade edilecektir.
Daha sonra Everbright Trust, bunun aslında bir denge kontrolü olduğunu açıkladı. Gerçek durum, yasal gerekliliklere uygun olarak gayrimenkul projelerinin dengesinin kontrol edilmesi, yapının optimize edilmesi ve operasyonun sorunsuz olmasıdır. Everbright Trust, spekülasyon değil konut konutunda ısrar ediyor ve politika yönelimi ile uyumlu konut güvenliği projelerini desteklemeye odaklanıyor.
2. SDIC Taikang Trust, gayrimenkul projelerini askıya aldığını da bildirdi. "Ödenmiş projelerin tümü geri ödenir, ön kayıt askıya alınır ve gayrimenkul güven projeleri askıya alınır"
Daha sonra, sektördeki pek çok kişi gazetecilere, birçok güven şirketinin emlak işinin temelde askıya alındığını söyledi.
Askıya alma esas olarak radikal tröstler
Uzun zamandır, gayrimenkul ve tröstler yakından ilişkilidir.Emlak işi, vakıf şirketleri ve yatırımcılar tarafından tercih edilmektedir.Yeterli ipotek ve basit risk kontrolü nedeniyle, gayrimenkul tröst işi son yıllarda artmıştır. İntifa hakkı tröstlerinin istatistiklerine göre, bu yıl Haziran 2018'den Haziran'a kadar, gayrimenkul tröstlerinin aylık kuruluş ölçeği 13 aydır kolektif tröstlerde birinci sırada yer aldı. Bu yılın ilk yarısında, gayrimenkul tröstleri toplam kolektif güven projelerinin yaklaşık% 40'ını oluşturan 363.439 milyar yuan fon topladı.
Buna ek olarak, kamuya açık bilgiler, Mayıs sonu itibariyle, gayrimenkul trilyon varlıkları bakiyesinin 3.15 trilyon yuan olduğunu ve toplam güven varlıkları bakiyesinin% 14'ünü oluşturduğunu ve yılın başından bu yana artış olduğunu göstermektedir. 166 597 milyon yuan, yıllık% 15.15 artış. Çin Mütevelli Derneği'nin verilerine göre, 2016'dan 2018'in sonuna kadar, gayrimenkul sektörüne yatırılan güven fonlarının ölçeği 1,43 trilyon yuan, 2,28 trilyon yuan ve 2,69 trilyon yuan idi.
Bu bağlamda, bir Guangdong tröst şirketinden sorumlu ilgili kişi gazetecilere yaptığı açıklamada, askıya alma işlemlerinin 432 sınırını aşan ve gayrimenkul şirketlerinin belirli varlık gelir hakları ve özsermaye gelir hakları yoluyla erken aşamada arazi finanse etmesine ve satın almasına yardımcı olan tüm bu radikal tröstler olduğunu söyledi. Aynı zamanda, bu tür eski finansın gayrimenkul güveni işidir. 432 koşulu karşılayan normal teminat kredisi işi normal kalır.
Sözde 432, "4", güven projesi yayınlandığında projenin en az dört sertifikanın tamamlandığından emin olması gerektiği anlamına gelir: devlete ait arazi kullanım sertifikası, inşaat arazi planlama izni, inşaat proje planlama izni, inşaat projesi inşaat izni; "3" Gayrimenkul projeleri için toplam fonun en az% 30'u finansörden gelmelidir; "2", gayrimenkul projesinin finansörünün en az ikinci düzey (ikinci düzey dahil) geliştirme yeterliliğine sahip olduğu anlamına gelir.
Raporlara göre, gayrimenkul işi kontrolünde yer alan mevcut güven şirketleri esas olarak Pekin'in düzenleyici yargı alanındaki güven şirketleridir. Yukarıda adı geçen sorumlu kişi, Guangdong Bankacılık Düzenleme Bürosu'nun yönetimi altında olduklarını belirtti. Guangdong Bürosu ve Şangay Bürosu her zaman çok sıkı denetim altındaydı. Alt tröstlerin böyle bir ön finansman işi yok. Daha önce, Pekin Bürosu tarafından yönetilen tröstlere ve batı ve kuzeydoğudaki birçok tröste baktık. Şirket bu tür işler yapıyor ama Guangdong ve Şangay iyi değil. Gerçekten de çok düzensiz. Şimdi, düzenleyici standartlar birleştirildi
Pek çok tröst, Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu'ndan yeni pencere kılavuzu aldı
Son zamanlarda birçok tröst, Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu'ndan yeni pencere kılavuzu aldı.
6 Temmuz'da, Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu'nun son zamanlarda gayrimenkul güven işlerinde hızlı büyüme ve aşırı büyüme yaşayan bazı güven şirketleri için bir röportaj uyarısı başlattığına dair basında çıkan haberler vardı. Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu, bu tröst şirketlerinin genel durum hakkındaki farkındalıklarını artırmalarını, "emlak spekülasyonu yapılmaması" nın genel gerekliliklerini sıkı bir şekilde uygulamalarını ve emlak piyasası kontrol politikalarını ve mevcut gayrimenkul vakfı düzenleme gerekliliklerini sıkı bir şekilde uygulamalarını şart koşmaktadır. İşletmenin ölçeğinin ve karmaşıklığının kendi sermaye gücü, varlık yönetimi seviyesi ve risk önleme ve kontrol yetenekleriyle eşleşmesini sağlamak için risk yönetimi ve kontrol düzeyini iyileştirmesi gerekmektedir.
göre Kabaran haberler Raporlara göre, Everbright Trust'a ek olarak, bu sefer görüşülen ve rehberlik edilen güven şirketleri arasında Zhongrong Trust, AVIC Trust, Jiangsu International Trust, Wanxiang Trust, Industrial Trust, Bank of Communications International Trust, Minmetals Trust, Barry Trust, China Telecom, dokuz şirkete daha emanet etti.
Bu rehberin içeriği aşağıdaki yönleri içerir:
1. Bu yılki gayrimenkul fonunun ölçeği Haziran ayı sonunda ölçeği aşmayacak, tescilli projeler ihraç ve kuruluşu etkilemeyecek, tescilsiz projeler askıya alınacak;
2. 432'yi karşılayan kanal işletmeleri de gayrimenkul projeleri olarak kabul edilir ve tümü askıya alınır;
3. Emlak şirketi birleşmeleri ve satın almaları da gayrimenkul projeleri olarak kabul edilir ve ayrıca pencere kılavuzluğundan etkilenir ve tümü askıya alınır;
4. Kentsel yenileme projeleri geçici olarak bu pencere kılavuzundan etkilenmemektedir.
Gayrimenkul finansmanı denetimi Mayıs ayından bu yana daha sıkı hale geldi
17 Mayıs'ta Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu, "Kaos Kontrolünde Elde Edilen Başarıların Güçlendirilmesi ve Uygunluk Oluşturulmasının Teşvik Edilmesi" Çalışmasının Yürütülmesine İlişkin Bildirim, Yinbaojianfa No. 23 ("Genelge 23" olarak anılacaktır) gayrimenkul sektöründen talepte bulunmuştur. Politikanın çeşitli kaotik davranış incelemeleri ve cezaları, "dört sertifikanın" tam olmadığını, geliştiricinin veya hakim hissedarının niteliklerinin standartlara uygun olmadığını ve sermayenin tam olarak yerinde olmadığını vurgulamaktadır. Gayrimenkul geliştirme projeleri doğrudan finanse edilmemelidir ve ön finansman modu kesinlikle kısıtlanmıştır. geliştirilmesi.
Mayıs ayının sonunda, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, ilgili departmanlarla birlikte, emlak endüstrisindeki "arazi kralı" fenomenine yanıt olarak bir düzineden fazla geliştiriciyi seçti.
Aynı zamanda, merkez bankası ve Çin Menkul Kıymetler Düzenleme Komisyonu, yılın ilk yarısında arazi ediniminde aktif olan bazı önde gelen şirketlere açık piyasa finansmanına kısıtlamalar getirdi.
13 Haziran Çin Bankacılık ve Sigortacılık Düzenleme Komisyonu Başkanı Guo Shuqing Emlak kredisini adlandırmak için Lujiazui Forumunda konuşma.
Haziran ayının sonunda ve Temmuz ayının başlarında, bir dizi güven şirketi, gayrimenkul güveni işinin ölçeğini kontrol etmek için Çin Bankacılık Düzenleme Komisyonu'ndan rehberlik aldı. Dahil etmek:
4 Temmuz'da Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu bazı güven şirketlerine rehberlik edecek;
6 Temmuz'da, Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu kısa süre önce, gayrimenkul tröst işleri çok hızlı büyüyen ve artış, gayrimenkul tröst işindeki büyüme ve büyümenin kontrolü konusunda uyarmak için çok büyük olan bazı tröst şirketleriyle bir röportaj başlattı;
9 Temmuz'da, belli bir yerin bankacılık düzenleme bürosu, yetki alanındaki bazı tröst şirketlerinin başkanı ve genel müdürleri için üst düzey bir "pencere rehberlik" toplantısı düzenledi. Arazi finansmanı işinin eklenmeyeceği açıkça belirtiliyor. Dosyalanan ve kısmen ödünç verilenler için müteakip ibra mümkün olmayabilir; dosyalanmış ancak serbest bırakılmamış veya yeni eklenen ancak dosyalanmamış olanlar için artık dosyalanmayacak ve işletilmeyecek; son iki yılda rutin olarak işletilen gayrimenkul ön finansmanı sonradan işletilemez; Önceki düzenleme ve kontrol yoluyla, tröstün kalan tek operasyonel işleri, geleneksel 432 vakıf kredileri, standartlaştırılmış ABS / ABN, özel ABS, gerçek sermaye fonları ve kentsel yenileme fonlarıdır.
Sektör, gayrimenkul tröstlerini kısıtlamanın, emlak piyasasının aşırı ısınmasını önlemeye yardımcı olacak ve güven şirketlerinin reel ekonomiye daha iyi hizmet vermesini teşvik edecek makro kontrol önlemlerinden biri olduğuna inanıyor.
Editör: Kaptan
"
Çin Fon Haberleri: Raporlama Fonu Dikkat herşey
Chinafundnews
Telif Hakkı Bildirimi:
"China Fund News", bu platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir, izinsiz yeniden basılması yasaktır, aksi takdirde yasal sorumluluk aranacaktır.
İşbirliği iletişim kişisini yeniden yazdırma yetkisi: Bay Yu ( telefon : 0755-82468670)
