Yeni koronavirüsün Wuhan konut fiyatları üzerinde ne kadar etkisi olacak?
Yeni koronavirüsün (Wuhan pnömonisi) sürekli yayılması ve yayılması her zaman halkın kalbini etkiledi. 22 Ocak sabahı Türkiye genelinde 440 vaka doğrulandı ve 9 kişi hayatını kaybetti. İzlenen 2.197 yakın temastan 765 kişi tıbbi gözlemden çıkarıldı ve 1394 kişi hala tıbbi gözlem altında. Şu anda, Ulusal Sağlık Komisyonu'nun görüşü şudur: Süper yayıcılara dair bir kanıt yoktur, bu yüzden lütfen emin olun.
Wuhan zatürresinin bu seferki sebebi ise oyunun doğal ev sahibinin yarasa olmasıdır. Ana neden, hayvanlardan gelen virüslerin insanlara bulaşmış olmasıdır. 2003'teki SARS, virüslü bir misk kedisinin yemesinden kaynaklanırken, Afrika AIDS, dünyanın sonucuna göre Afrika orangutanının Afrikalı avcıya bulaştığıdır. Ancak biz insanlar dersi hiç öğrenmedik ve tarif yelpazemizi genişletmeye devam ediyoruz.Şimdi yarasalar bile bırakılmıyor ve insanların masalarında oyun haline geldiler.
Yemek yeme hobisi ortadan kalkmadığı sürece gelecekte yeni virüslerin ortaya çıkabileceği kesindir. Ayrıca Wuhan pnömonisine neden olan bu tür bir oyunun fiyatı domuz etinin şu anki fiyatından birkaç kat daha yüksek olmalı, bu tür bir oyunu karşılayabilen insanlar zengin sayılmalıdır. Wuhan pnömonisi salgını nedeniyle yerel maskelerin fiyatı keskin bir şekilde yükselmeye başladı.Maskelerin fiyatlarının 1-2 kat artması normaldir.Şimdi maskelerin fiyatı on kattan fazla arttı ve bazı vicdansız işadamları bundan kazanç sağlıyor.
Ülkede sıcak bir şehir olarak, Wuhan'daki konut fiyatları, maskeler gibi, kaynakların kıtlığından yararlanarak son birkaç yılda keskin bir artış gösterdi. Şimdi sorun geliyor, şimdi Wuhan konut fiyatları bir ayarlama eğiliminde. Peki, Wuhan pnömonisi salgınının yerel konut fiyatları üzerinde çok etkisi olacak mı? Wuhan'ın konut fiyatları için kesinlikle zararlı olacağına inanıyoruz, ancak aynı zamanda Wuhan pnömoni salgınının gelişimine de bağlı:
Birincisi, Wuhan akciğer hastalığı salgınının kısa vadede stabilize edilip edilemeyeceğine bağlı mı? SARS'ın 2003 yılında patlak vermesinden bu yana, Çin'in salgını kontrol etmesi ve ele alması da geçmişte olduğundan daha olgun hale geldi. Ancak ilk aşamada hasta ile temas halinde olan kişiler hastanın durumunu bilmediği için bu tip kişilere de enfeksiyon bulaşabilir. Bu nedenle, Wuhan pnömonisi hakkında hala daha fazla endişe var.
Salgın kısa vadede kontrol edilirse ve ülke çapında yaygınlaşmazsa Wuhan'daki konut fiyatları etkilenmeyecektir. Aksine Wuhan akciğer hastalığı salgını kısa sürede söndürülemezse daha da kötüleşebilir. Ardından Wuhan konut fiyatlarındaki düşüşün artması muhtemeldir. Aynı zamanda Wuhan akciğer hastalığı salgını kısa vadede kontrol edilemezse ve insanlar normal çalışamazsa, Wuhan'ın GSYİH büyümesini de etkileyecektir. Wuhan'ın ekonomisi gerilediğinde, konut fiyatlarında düşüş kaçınılmaz olacaktır.
İkincisi, Wuhan akciğer hastalığı salgınının yayılıp yayılmayacağına bağlıdır. Ülke çapında doğrulanmış vaka sayısı 440 ise, 1000 veya 2000'e çıkarsa çıksın, salgının gelişimi nihayet kontrol altına alınsa bile, insanlar bu salgının zararından hala endişe duyacaklar. Bu nedenle, Wuhan'daki konut fiyatlarının istikrar kazanabilmesi için salgının daha fazla yayılmasını önlemeli, Wuhan'daki akciğer hastalarının sayısını kabul edilebilir bir aralıkta kontrol etmeli ve yayılmasını önlemeliyiz.
Üçüncüsü, Wuhan akciğer hastalığı salgını hakkındaki halkın paniğinin seviyesi. Yoğun sosyal ve iş yerleri konusunda endişeleri olacak. Her yıl Bahar Şenliği'nden sonra Mart ve Nisan aylarında büyük emlak şirketleri her zaman tanıtım faaliyetleri yürütür, ancak insanlar insanların toplandığı yerlere karşı temkinli davranırsa Wuhan'daki yeni evlerin fiyatını etkileyecektir. Tabii ki, sadece bir ev satın alması gereken alıcılar yine de satın alacak, ancak spekülatörler ölecek. En azından 2020'nin ilk yarısında Wuhan'daki yeni evlerin fiyatları düşüş eğilimi gösterecek.
Dördüncü olarak, Wuhan'daki üst düzey gayrimenkul, ev fiyatlarının değer kaybettiği bir döneme girebilir. Yüksek konut binaları nedeniyle, koridordan geçip asansöre, alt kata ve ardından topluluğun kapısına gitmeniz gerekiyor. İnsan akışı (tek aileli evlere kıyasla) daha yoğun olduğundan, virüsün yayılma olasılığı tek aileli evlere göre çok daha yüksektir. Bu nedenle, gelecekte, çok katlı mülkler artık piyasa tarafından kovalanıp amortisman döngüsüne girmeyecek.
Wuhan akciğer hastalığı salgını, yerel konut fiyatları üzerinde kesinlikle belirli bir etkiye sahip olacak ve yatırımcıların Wuhan'da ev satın alma sürecini geciktirmesine neden olacak. Etki gelince? Salgının süresine, hasarın büyüklüğüne ve insanların psikolojisine bağlıdır. Kararımıza göre, Wuhan'daki konut fiyatlarının gelecekte istikrarlı bir düşüş göstereceği, spekülatif gayrimenkul talebinin geri çekileceği ve yüksek seviyeli fiyatların değer kaybedeceği.
