Kunming'in bitmemiş binası yeniden çalışmaya başladı, peki ya diğer bitmemiş binalar?
27 Ağustos'ta Kunming, Yunnan'da, 5 yıldır askıya alınmış farklı türde bir mutlu şehir olan bitmemiş bir bina, haberler işe geri döndü.
Bitmemiş binalarda yaşayan ve her gün 18. kata inip çıkan, toplu olarak ateş yakıp yemek pişiren, ayda bir banyo yapan yetişkinler ve yalnızca atılan yapı malzemeleri yığınlarında oynayıp çapalarıyla kumları kazabilen çocuklar:
Nihayet bir ömür boyu bitmemiş bir binada yaşamanın kabusundan kurtuldu.
Sadece "sıcak aramadayken görüneceksin", peki diğer bitmemiş binalarda ne yapmalıyım?
1
14 Ağustos'ta, bu bitmemiş bina ilk kez medya tarafından teşhir edildi ve ardından yeniden basıldı ve çılgınca alıntılar yapıldı, başarılı aramalarda başarılı bir şekilde listelendi ve ülkenin dört bir yanındaki arkadaşlardan "endişe ve selamlar" aldı.
Aslında, Çin'de her yıl bitmemiş birkaç mülk yok, ancak bu bitmemiş bina bir C-bit çıkış yapabilir ve bir İnternet ünlüsü olabilir:
Çünkü 30'a yakın ev sahibi taşındı ve yaşlılar ve çocuklar da hayatlarından bağımsız olarak içeri alındı.
Örneğin bitmemiş bir binaya ilk taşınan Chen Yanchun, bekar bir anne, 2013 yılında "Farklı Mutlu Şehir" de 60 metrekarelik tek yatak odalı ve tek oturma odalı bir oda satın aldı.
Chen Yanchun 7 yılda kocasından boşandı; babası trafik kazası geçirdi ve tedavi tüm birikimini evde geçirdi; arkadaşlarıyla birlikte açılan küçük lokanta da salgın sırasında kapatıldı ...
Trajedi dramındaki kadın kahramanın trajik kaderi Chen Yanchun'a göre yazmaya cesaret edemez!
Hayat en alçak vadiden aşağı vadiye kadar gider, sadece "Farklı Mutlu Şehir" deki evler her zamanki gibi çürümüştür, Chen Yanchun'un son 10 yılda aşırıya kaçmış olma talihsizliği gibi kusurlarla dolu!
Gelirdeki keskin düşüş, orijinal kirayı ödemeyi imkansız hale getirdi. 18 Mayıs'ta Chen Yanchun, "Farklı Mutluluk Şehri" ndeki bitmemiş binanın ilk sahibi oldu. Daha sonra Chen Yanchun, 6 buçuk yaşındaki kızını ve 88 yaşındaki annesini de aldı. Bitmemiş bir binada yaşayın.
Peki ama susuz, elektriksiz, altyapısız ve hatta penceresiz bir evde yaşam nerede olabilir? Chen Yanchun hayatta kalmak için alt kattaki açık alandaki yabani otları çıkarmak ve fidan dikmek zorunda kaldı.
Yaklaşık yarım yıldır geliri olmayan, karısı ve oğlunun yanına taşınan Mao Yong da var; yerleşecek bir ev yok ve kızı prestijli okulu Dai Jinhong'u özlüyor; karısı ölümüne kadar eve yetişemedi ve oğlu ve gelini de kötü bir bina nedeniyle boşandı. Huang Lihua; hem karı hem de karı işsiz ve yıkık binaya taşınmaktan başka çareleri yok, ancak Liu Ping hala umut dolu ...
Her sahibin bir TV senaryosuna benzer trajik bir hayatı ve güçlü bir duygusal etkisi vardır. Bu olayla ilgili ilk rapor 100.000'den fazla okuma aldı. Bundan sonra, birçok medya tarafından yapılan derinlemesine röportajların ardından, her biri Medya, "Farklı Bir Mutlu Şehir" raporunu yeniden basmak için acele etti ve şehirdeki bitmemiş bina sahipleri, sıcak aramayı başarıyla yaptı.
Sıcak aramayı gören ve bunu kademe kademe bildiren yerel hükümet personeli olmalı Kunming Şehri Guandu İlçe Hükümeti Shangjie Ofisi, sadece bir hafta süren bir çalışmaya yeniden başlama bildirisi yayınladı.
Devlet dairelerinin verimliliği "gerçekten hızlı".
Açıktır ki, ülkedeki bitmemiş binalar sadece Kunming'deki "farklı mutlu şehir" değil, aynı zamanda bitmemiş binalarda yaşamaktan başka seçeneği olmayan mülk sahipleri de var, ancak açığa çıkarılan ve tipik önleyici sıcak aramalar haline gelebilecek çok azı var.
Sadece sıcak aramada görülebilirsin. Bu nedenle, bilinmeyen bitmemiş binalar ve bitmemiş bina sahipleri yalnızca iç çekebilir:
Sadece medya tarafından görülecek ve rapor edilecek kadar mutsuz değilim ve aranamaz.
2
Bitmemiş, ev satın alma sürecinde alıcılar için en büyük risktir.Bu durumda, potansiyel sahiplerin büyük çoğunluğunun kafası karışır, sıradan insanların düşünme derinliğini tüketir ve tek düşünebildikleri Geliştiricileri, hükümetleri ve medyayı arayın.
Kim geliştirip koruyor, kim kirletiyor ve tedavi ediyorsa, ilkesi doğrultusunda, bitmemiş olanı bulduk. İlk cevap kesinlikle failin bulunmasıdır. , Ama bitmemiş görünebilen gayrimenkul, ya müteahhit uzun zaman önce kaçtı ya da her türlü mazeret ve gecikmeler çürümeye devam ediyor.
Örneğin, Zhengzhou'daki en ünlü bitmemiş bina olan Lihai Tuscany'de, geliştiricinin sermaye zincirinin kırılması ve iflas nedeniyle ülke çapındaki neredeyse tüm projeler askıya alındı. İşletme sahibi, geliştiriciden bir açıklama istemesini istedi ve diğer taraf çoktan boş kaldı!
Hükümeti mi arıyorsunuz? Üzgünüm, hükümet hiçbir şey yapamaz!
1. Yönetemiyorum
Tamamlanmamış binalar söz konusu olduğunda, sorumsuz geliştiriciler dışında, hükümet sorumluluğu üstlenecek ilk sırada elbette ama hükümet doğrudan devralamaz, sadece mütevelli olarak hareket edebilir ve devralacak yeni geliştiriciler bulabilir.
Ancak bitmemiş binaların arkasında genellikle kötü borçlar vardır: bazıları bankalara borçludur, birden fazla aile borcu vardır; bazıları maliklere, birkaç bin kişiye borçludur; bazıları inşaat partilerine, borç ve bakiye ödemelerine borçludur; bazıları finans kurumlarına, ön finansmana borçludur Araziyi alın; bazıları mal varlığının bir kısmını zaten rehin verdi ...
Bitmemiş binaları kurtarmak çok para gerektirir!
Ama borç yönetimi net değilse ya da iş kârlı değilse, aptallar devralmaya istekli olacaklar, hükümetin lider olarak kimseyi devralmaya zorlama yolu yoktur.
Tıpkı kemik iliği eşleşmesini bekleyen ölümcül bir hasta gibi, hükümet sadece bilgi vermekten sorumlu olabilir, hükümet birinin öne çıkıp çıkmaması konusunda hiçbir şey yapamaz.
Zhengzhou'daki Zhongzhou Caddesi'ndeki Zhongzhou Konağı, Dongming Yolu'ndaki Evergreen Dongfeng Chenyuan ve parlak yeşil gökyüzü şehri Beihuan gibi "kemik iliğini bağışlamayı" başarıyla bekleyen gönüllülerin hepsinin hayatta kaldığı göz ardı edilemez.
Ama sonuçta bu tür vakalar çok az, tamamen şansa bağlı! Genel olarak, yalnızca iyi konumlardaki gayrimenkuller, Panxia'yı almak için beklemeden önce konumun değerinde birkaç tur artıştan sonra prim alabilir.
2. Yönetmek istemiyorum
Mutlu Şehir'in bitmemiş döneminde, mal sahibi durumu her düzeydeki hükümetlere ve konut ve inşaat departmanlarına sık sık bildirmiş, ancak bir zamanlar kamuya açık alanların düzenini bozduğu şüphesiyle idari olarak gözaltına alınmıştı.
Bazı mal sahiplerinin haftada iki kez haklarını savunmak için ilgili departmanlara gittikleri söyleniyor, birçok başarısızlıktan sonra sadece kaderlerini kabul edebiliyorlar: "Artık yorulduğumuza ve sorun çıkarmak istemediğimize göre, kendi bitmemiş binamızda yaşayalım. "
Bunun nedeni, liderlik ekibinin birkaç kez değişmesi ve birçok sorunun çözülmesi kolay olmaması olabilir; mevcut görevli karmaşa ile başa çıkmak için bir sonrakini sürükleyip beklemek istiyor olabilir; ayrıca yerel finansman tam çözümü desteklemek için yeterli olmayabilir ...
Sonuçların hepsi aynı: Yönetmek istemiyorum.
Son olarak, çaresiz sahipler yalnızca medyaya maruz kalabilirler.
Aslında medyayı aramanın nihai sonucu, hükümete baskı yapmak ve hükümetin tavrını pasiften aktif hale getirmektir ki bu durumların ilerlemesine daha elverişlidir.Genel olarak, belirli bir sosyal etkiye neden olan olumsuz olaylar hükümet işlerinde hala çok etkilidir. Happy City'nin işlem hızı.
Ama sonuçta, medya yalnızca denetleyici bir rol oynar ve sonuç tamamen sorumlu kişinin kamuoyuna karşı tutumuna bağlıdır. Ayrıca ülkede her yıl ortaya çıkan birçok bitmemiş bina vardır. "Sadece sıcak arama görülecektir."
Aslında, bitmemiş binalarla baş etmenin başka bir yolu var Sahibinin kendisi tarafından inşa edilen bu, Kunming'i bitmemiş binaları benzersiz kılan şeydir.
Kunming'de bitmemiş bir bina vardı, mal sahibi çaresiz kaldığında, kalan evi büyüttü ve kendi parasıyla orada yaşadı ve ayrıca resmi hesapta bir reklamı vardı. Nispeten trajik bir hikaye uçup gitti. Sosyal bir model ve rol model olun.
O zamandan beri, Kunming'in bitmemiş binalarının öğrenebileceği şablonlar var.Yunnan'daki bitmemiş binaların sahipleri arasında her zaman bir grup kendi kendini inşa eden var.
Başka bir şekilde, Xingfucheng'in 5 numaralı arsasının sahipleri, 2016'dan itibaren geliştiriciye altı kez toplam 20 milyon yuan topladıklarını ve bunun 2018'deki zorlu teslimat karşılığında olduğunu söyledi.
Daha sonra 5 nolu arsa sahipleri gelip 4 nolu arsa sahiplerini dava açıp kendilerini kurtarmaya ikna ettiler, ancak farklı konut fiyatları ve farklı inşaat seviyeleri nedeniyle bu plan uygulanamadı.
Bu yıl tamamlanmamış binada yaşayan Lot 4'ün sahibi tarafından yapılan küçük çaplı onarımlar hiç kendi kendine yapılmıyor, ancak hayatta kalmak konusunda isteksiz olduğu söylenebilir.
Zhengzhou'daki ünlü bitmemiş bina için, Toskana'nın üçüncü evresinin sahibi, kendi kendine inşa yöntemini 5 yıl içinde, susuz ve elektriği olmayan bir evden bir metre ile bir haneye, bitmemiş topluluğun açıkta kalan lösünü yeşil bitkilere dönüştürmek için kullandı. Anti-gazdan üst katta doğalgaz kullanımına ...
Gökyüzüne güvenmek, kendine güvenmekten daha iyi olsa da, bitmemiş binaların kendi kendini inşa etmesi her zaman üzücü bir şeydir, çaresiz bir harekettir ve ayrıca büyük riskler de vardır.
Örneğin, projeyi tamamlamak için inşaat ekibiyle iletişime geçmeniz gerekirse, mal sahibi kolayca geliştiricinin borç girdabına düşebilir. Daha önce Henan'daki bir yerel yönetim lideri, yıkılan binayı kendi kendine toplanan fonlarla yeniden canlandırmak için öncülük etti.Sonuç olarak, toplanan 36 milyon fon inşaat partisine aktarıldıktan sonra, inşaat fonlarının sadece bir kısmının telafi edildiği ve çalışmaya devam edilmediği söylendi.
Buna ek olarak, farklı bir Happy City'deki kendi kendine inşa edilen merdivenlere benzer şekilde, sahibinin kendi kendini inşa etmesi büyük güvenlik riskleri oluşturur.
Daha da önemlisi mülkiyet hakları meselesi var, bitmemiş bina tamamlanıp kabul edilemiyor, mülkiyet belgesi için bir dizi işlem tamamlanamıyor ve mal sahipleri evin katma sosyal değerinden yararlanamıyor, mesela yukarıda bahsedildiği gibi okula gidemiyorlar.
3
Farklı bir Mutlu Şehir, Kunming'deki birçok bitmemiş binadan biridir.Bu bahar benzeri şehir, Çin'de bir grup tanınmış bitmemiş yapıya sahiptir.
Kunming'deki bitmemiş binaların ölçeği büyük Nanyang'ımızınkinden çok daha küçük olsa da, nedenleri aynı ve hepsi güçlü şehir kurma hareketleri: Nanyang, 2012'deki Köylü Oyunları'nın getirdiği kentsel inşaat ve yıkım ve Kunming, 2008 civarında şehir köylerinin dönüşümü. .
Bu bitmemiş binaların ortaya çıkmasıyla birlikte, denetim departmanının kaçınılmaz bir sorumluluğu vardır.
İlerleme ve hedeflere ayak uydurabilmek için devlet dairelerinin öncülüğünü yaptığı büyük ölçekli yıkım ve inşaat hareketinde, açık veya örtük prosedürlerin gevşemesi kaçınılmazdır.
Örneğin, proje başladıktan sonra yıkım, inşaat, satış ve formalitelerle ilerlemesine izin verilir Böyle bir politika ortamı, yetersiz niteliklere sahip çok sayıda küçük geliştiricinin içeri girmesine izin verecektir.
Happy City'nin geliştiricisi Jiadali, hem finansal gücü hem de ticaret deneyimi olmayan tipik bir küçük emlak şirketidir.Hükümet desteği yoksa, Great Leap Forward City bina hareketinde nasıl çok şey kazanabilir? Büyük ölçekli bir gayrimenkul projesi.
Jiadali geliştirme projesinin tamamlanmamış gelişimine yol açan en önemli neden fon eksikliği + deneyimsizliktir. 2014 yılından bu yana, Spring City Sahili ve farklı mavi gökyüzünün gelişimi askıya alınmış ve tamamlanmamışken, Phoenix Dragon Court ertelendi.
Gevşek ön satış politikasına ek olarak, ticari konutların ön satışının denetimi de en önemli önceliktir.
Yönetmeliklere göre, ticari konutların ön satışının denetim için özel bir hesaba sahip olması gerekir ve fonlar yalnızca bu projenin inşası için kullanılabilir ve suistimal edilemez. Bununla birlikte, gerçekte, birçok geliştirici doğu duvarını yıkma ve batı duvarını yenileme yaklaşımını benimseyecek ve bu da bitmemiş proje için birçok gizli tehlike yaratacaktır.
Kunming Belediyesi Konut ve Kentsel-Kırsal İnşaat Bürosu, farklı türden bir mutlu şehrin bitmemiş sorununa erken yanıtında, şirketin satış öncesi fonları özel denetim hesabına tam olarak entegre etmediğini ve bunun da projenin durmasına neden olduğunu belirtti. Bazı mülk sahipleri, 4. kattaki 12 binada 1.255 süitin ön satışının en az 600 milyon yuan olduğunu hesapladılar, bu da 4. arsanın gelişimi için tamamen yeterli, bu nedenle geliştiricinin ön satış fonlarını başkalarına kötüye kullanması muhtemeldir. yerel.
Zhengzhou Beihuan'da çevrimiçi bir ünlü mülkün gecikmeli teslimi durumunda, bazı mal sahipleri ayrıca geliştiriciyi başka amaçlar için satış öncesi fonları zimmetine geçirdi ve inşaat ekibinin işi durdurmasına neden oldu.% 100 emin olmasa da, bu uygulama mevcut.
Aslında her gayrimenkulün peşin ödemesi artı bankanın verdiği kredi geliştirme maliyetini karşılayabilir, hiçbir sorun yoktur.Özel fonlar münhasıran kullanılabiliyorsa her projenin fonları sadece bu proje için kullanılabilir ve ev yapmak için para yoktur. Sorun.
Ev inşa etmeye devam edecek paranın olmaması, bitmemiş işin en doğrudan nedenidir.
Diğerleri düşünüyor, Bitmemiş ürünün en temel nedeni ön satış sistemindedir.
Sadece ön satış sistemi ile gayrimenkul şirketlerinin para kazanma ve kaçma imkanı olacaktır.Ön satış iptal edilirse ev inşa edilirse evin satılmasına izin verilecektir Gördüğünüzün sorunu ne alırsınız ve sonunda temelden çözülebilir.
Ön satış sisteminin bazı dezavantajları vardır, ancak kesinlikle bir bela değildir, geliştiricinin yasadışı çalışmasıdır ve denetim elverişsizdir, bu da ön satış sisteminin eksikliklerini büyütür.
Geliştiricilerin hepsi dürüst işadamları ise, geliştiricinin giriş eşiği ve ön satış eşiği sıkı bir şekilde kontrol ediliyorsa, avans gerçekten tahsis edilmişse ...
Maalesef, sadece öyle.
Geliştiriciler kesinlikle ön satış sistemini iptal etmek istemezler ve yerel yönetim de onu gerçekten iptal etmek istemeyebilir, ancak sahiplendiğinde sevilmez veya sürdürülmez.Gerçek onlara her zaman kaybetmenin ne kadar acı verici olduğunu söyleyecektir!
Sonuna yaz
Ev alıcıları olarak, ön satışın mümkün olan en kısa sürede iptal edilmesini isteyemeyiz veya düzenleyici makamlardan daha fazlasını yapmalarını isteyemeyiz. Yapabileceğimiz tek şey, bitmemiş binaları tespit etmek ve onlardan kaçınmaktır:
Güçlü ve tecrübeli marka geliştiricilerin seçimine öncelik verilir; beş sertifika eksiksiz ve biri vazgeçilmezdir.
Özellikle pazar çöktüğünde ve gök gürültüsüne basmak daha kolay olduğunda, potansiyel bitmemiş binalardan nasıl kaçınılacağı özellikle önemlidir.
[The House of Words-Hot Review]
Zhengzhou'daki en iyi tırnak evleri! Geliştirici: Sana 100 milyon ver! Ev sahibi: Teşekkürler, 10 milyar taşınmayacak.
Jackie Chan'ın Pekin'in ikinci çevre yolundaki 1.200 metrekarelik konağı mühürlendi ve mahkeme müzayedesinin başlangıç fiyatı 70 milyona kadar yükseldi!
Kamu payı çok büyük ve ev alanı yarı yarıya mı küçüldü? Standardı sizin için paylaşın, ödeme yapmadan önce oda fiyatını onaylayın!
