Zhengzhou emlak devi, tüm çalışanları bir ev satın almaya zorluyor, her ay ücretlerinin% 60'ını düşüyor ve çalışanlar sırayla tuvaletleri temizliyor.
Makale | AI Finans ve Ekonomi Li Jie
Düzenlendi | Zhu Tong
Emlak şirketleri sektörün soğuk kışıyla karşılaştığında, bazı şirketler tüm çalışanları ev satmaya, hatta daha da fazlası tüm çalışanların ev satın almasına zorluyor.
3 Aralık'ta, Zhengshang Group çalışanı olan Li Fei (takma ad), sosyal medyada Zhengshang Real Estate'in tüm çalışanları daire satın almaya zorladığı ve art arda 5 yıl boyunca her kişinin maaşından% 30-60 kesinti yaptığı haberi verdi. Toplam 60 ay boyunca çalışanların reddetme hakkı yoktur.
Kamuya açık bilgiler, Zhengshang Group'un 1995 yılında kurulduğunu ve genel merkezi Henan Eyaleti, Zhengzhou Şehrinde bulunduğunu göstermektedir.Ana işi emlak geliştirme, mühendislik inşaatı, emlak hizmetleri, otel yönetimi, hastane yönetimi, yatırım ve güven fonlarını içermektedir. Şirketin emlak sektörü Zhengshang Real Estate olarak bilinir. Projeleri esas olarak Henan Eyaleti, Zhengzhou Şehrinde yoğunlaşmıştır. Satışları birkaç yıldır Zhengzhou Şehrinde birinci sırada yer almaktadır. Son yıllarda, Henan, Pekin, Qingdao ve diğer yerlerde daha fazla şehre yayılmıştır. Uzantı.
Li Fei, AI Finans ve Ekonomi'ye Zhengshang Gayrimenkul'de üç yıldır çalıştığını söyledi. Şirketin çalışanlara yönelik konut satın alma brifingi toplantısında grup yöneticileri, Zhengshang Real Estate'in ofis binaları, dükkanları, park alanları ve dairelerinin birçoğunu barındıran konut alımının bir zorunluluk olduğunu belirttiler. Yönetici düzeyinde tedaviden hoşlananlar ve aylık maaşı 10.000 yuan'ı aşanlar, 5 yıllık bir süre için aylık maaşlarının% 60'ından düşülecektir. Sıradan çalışanlar, kendi koşullarına bağlı olarak ücretlerinin% 30-% 60'ını kesinti için almaktadır. Çalışan maaşları; temel maaş, iş maaşı, performans vb. İçerir ve vergi öncesi standartlara göre hesaplanır.
Ayrıca, çalışanların son beş yılda her ay kesilen paraya ek olarak, kesintiden daha az olmamak üzere bir peşinat ödemesi gerektiğini de söyledi. Yani, çalışanın evi satın almasının toplam değeri, kesintinin iki katını aşmalıdır. Li Fei bir örnek verdi: Aylık maaş 10.000 yuan ise, o zaman aylık kesinti miktarı 6.000 yuan ve 5 yıllık toplam kesinti 360.000'dir, bu nedenle konut satın alımının toplam tutarı 720.000'den fazla olmalıdır. Çalışanların ev satın almaları için tercihli fiyat konusunda Li Fei, bunun piyasa fiyatından çok farklı olmadığını, sadece% 2 -% 3 daha ucuz olduğunu söyledi.
Ev ödemesi tek seferde kapatılamaz ve aylık maaş kesintisi aslında bir "vergi planlaması" dır
AI Finance and Economics, "General Guo" adlı bir kadının ev satın alma kurallarını çalışanlara açıkladığı brifing toplantısının kaydını aldı.Kayıttaki bilgiler Li Fei'nin söyledikleriyle tutarlıydı. Ayrıca "Bay Guo", bazı çalışanların aylık maaşlarından kesinti yapılmadan ev ödemesini tek seferde yapmak istediklerini, buna izin verilmediğini belirtti. Çalışanın vergi oranı ve sosyal güvenlik katkı oranı 1 Ocak 2019'dan itibaren artırılacağı için, konut ödemesi maaştan düşülürse daha az ödenebiliyor ve şirkete "vergi planlaması" diyor.
Sözü alan bir başka adam, vergiler ve sosyal güvenlikteki keskin artış nedeniyle sadece 800-1200 yuan ödediğini söyledi. 2019'dan itibaren% 20 ödemek zorunda kalacak. Bu nedenle bu kez bir ev satın almak gerekli, aksi takdirde "maaşı bilinmemektedir. Bunu sana nasıl göndermeliyim ".
Bahsettikleri sosyal güvenlik düzenlemeleri, 20 Temmuz 2018'de Çin Komünist Partisi Merkez Komitesi Genel Ofisi ve Devlet Konseyi Genel Ofisinin "Vergi Toplama ve Ulusal Vergilendirme ve Yerel Vergilendirme Yönetim Sistemi Reform Planı" nı yayınladığı anlamına gelmelidir. Plan, 1 Ocak 2019'dan itibaren çeşitli sosyal sigortaların vergi dairesi tarafından tahsil edileceğini belirtiyor. Bu, vergi departmanının, şirketin çalışanları için ödediği sosyal sigortanın ücret gelirine uygun olup olmadığını hızlı bir şekilde tespit etmesini sağlayacaktır.Çalışanlarına ödeme yapmak için asgari sosyal sigorta standardını ihlal eden bazı şirketler büyük risklerle karşılaşacaklar.Yeni politika, birçok şirket ve çalışanın daha fazla sosyal sigorta ödemesini sağlayacak. maliyet.
"Bay Guo" ayrıca, çalışanın bu kez bir ev satın almasının ve önceki çalışanın bir ev satın alma tavsiyesinin, öneri görevinden düşmek için kullanılabilecek iki farklı şey olduğunu, ancak kendi ev satın alma görevinin tamamlanması gerektiğini belirtti. Li Fei, AI Finance and Economics'e yaptığı açıklamada, şirketin tüm çalışanlarının bir ev satın almak için iki milyondan fazla tavsiyeye sahip olduğunu, gereksinimleri karşılayamazlarsa, maaşlarından birkaç bin yuan düşeceklerini söyledi.
Li Fei ayrıca AI Finance and Economics'e, evin tamamını satın almak için uygulama kurallarının, çalışanların Zhengshang Real Estate ile bir kredi makbuzu imzalamaları ve satın alma taahhüt mektubu imzalamaları gerektiğini söyledi. Makbuz, çalışanın maaşından düşülen krediye göre her altı ayda bir güncellenecek. Şirket, tüm krediler ödenene kadar gayrimenkul sertifikası başvurusunda bulunmayacaktır, yani gayrimenkul sertifikası ve yurt dışı işlemlerinin alınması beş yıl sürecektir. Çalışanlar ticari kredileri idare edemiyorlarsa, şirket ayrıca yıllık% 8 faiz oranı ve 5 yıllık vade ile mikro kredi desteği sağlayacak.
Kayıt içeriğine göre, çalışan kesinti ve geri ödemeden önce istifa ederse, kalan kredi şirkete iade edilebilir, daha sonra konut satın alma sözleşmesi yerine getirilmeye devam edilebilir, kredinin geri ödenememesi durumunda çıkış başvurusunda bulunabilirsiniz, daha önce kesilen maaş çalışana faizsiz olarak iade edilir. . Çalışan mevcut bir evi satın alırsa, banka kredisi gelmeden kira şirkete aittir, düzeltmeden sonra kira çalışana aittir.Konuşan başka bir adam, varlıkları ve geliri artırmak için çok iyi bir fırsat olduğunu söyledi.
Çalışanlar ev işlerini yapmak için sırayla tuvaletleri temizliyorlar ve sektör bir krizde ve sesini yükseltmeye cesaret edemiyor
Şirketin bunu yapma nedenlerine gelince, yukarıda belirtilen vergilerin ve çalışanların sosyal güvenliğinin eksik ödenmesine ek olarak, Li Fei ana nedenin şirketin geri ödeme yapmaya istekli olması olduğuna inanıyor. Finansman zorluklarının arka planı altında, şirketin sermaye akışı sorunsuz değil ve finansman maliyeti çok yüksek. Ayrıca satışları kızartmak da hedeflerden biridir. Maaşının 10.000 civarında olduğunu ve kesintiden sonra 4.000'den fazla kaldığını ve her ay ev masrafları ve araba kredisi ödemek zorunda kaldığını, bu nedenle tüm çalışanların bir ev satın alma talebine çok kızdığını söyledi.
Diğer çalışanların tepkileri ile ilgili olarak, bazı kişilerin ayrılmayı planladığını, ancak mevcut emlak piyasasının patlama yapmaması ve iş bulmanın zor olması nedeniyle daha fazla çalışanın bir şey söylemeye cesaret edemediğini söyledi. Ayrıca, hali hazırda iyi daire tiplerini seçen, bol paraya sahip bazı çalışanlar da var.
Ayrıca Li Fei, Zhengshang Group'un profesyonel lojistik hizmeti almadığını belirtti.Çeşitli fonksiyonel departmanların çalışanları, proje ile uğraşırken tuvaletleri temizlemek ve kafeteryada yemek pişirmek için merkeze geri dönmek zorunda kaldı. AI Finance and Economics'e, şirkete üç yıl boyunca taşındığında bu şartın zaten yerine getirildiğini, grubun toplam 3.000 çalışanı olduğunu ve ayda iki vardiya yaptığını söyledi. Bunun nedenine gelince, para biriktirmenin yanı sıra bir de "insan doğası öğütme" olduğuna inanıyor.
AI Finance and Economics, Zhengshang Group'un başka bir çalışanıyla temasa geçti ve kantin ve tuvaletleri temizlemenin gerçekten bir mesele olduğunu ve bunu birkaç yıldır yaptığını söyledi. Bu sefer tüm çalışanların alımıyla ilgili olarak, gayrimenkul sektörüne ait olduğunu ve gönüllü olarak satın alabileceğini söyledi.Tüm çalışanların satın alımı Zhengshang Group bünyesindeki Zhengshang Gayrimenkul ile sınırlı.
Zhengshang Real Estate, bu konuya yanıt olarak, Weibo'nun şirketimizin tüm çalışanları daire satın almaya zorladığı ve her çalışanın maaşının% 60'ını zorla kesildiği şeklindeki Weibo tepkisinin bir kurgu ve kurgu olduğu yönündeki söylentileri çürütmek için bir açıklama yaptı. Gerçek şu ki, çalışanlara sağlanan faydaların artırılması için, gönüllü olarak ev satın alan ve parası olmayan çalışanlar şirketten avans kredisine başvurabilir, bireyler her ay ücretlerinin% 60'ını faizsiz geri ödeme olarak gönüllü olarak kesebilirler.Bu, çalışanların gönüllü bir davranışıdır ve zorlanmaz. Şirketimizin işini ve imajını ciddi şekilde etkiledi.
Ancak bu söylentiler Weibo daha sonra silindi ve Zhengshang Real Estate'in Weibo ana sayfası artık mevcut değil. İhbarcı Li Fei de söylentilere yanıt verdi ve 3.000 düzenli işletme çalışanının hepsinin tanık olduğunu ve onları almazlarsa ücretlerin düşüleceğini söyledi.% 8 gibi yüksek faiz oranına faizsiz kredi denmiyor.
AI Finans ve Ekonomi, Zhengshang Real Estate'in markayla ilgili kişileriyle temasa geçti, ancak her zaman, çalışanlar tarafından zorla ev satın almasını bilmediğini söyledi. Bir ev satın alması istenip istenmediği sorulduğunda, hala bilmediğini ve cevap veremeyeceğini söyledi. Sırasıyla kantin ve tuvaletleri temizlemesi gereken çalışanlar ile ilgili olarak, "Bu özellikle sıkıcı. İyi ya da kötü olduğu söylenemeyecek şeyler var." Dedi.
Borsaya kayıtlı üç şirkette oturmak, A hisse listesinden sadece bir adım uzakta
Üçüncü taraf araştırma kurumu Crane'in verdiği bilgiye göre, Zhengshang Real Estate'in 2017'deki trafik satış miktarı 29,53 milyar yuan oldu ve ülkede 65. sırada yer aldı. Zhengshang Real Estate'in Ocak-Kasım 2018 arasındaki satış miktarı 35,32 milyar yuan idi, ancak Zhongfang.com'a göre Zhengshang'ın 2018 için satış hedefi 56 milyar yuan.Güncel verilere göre, yıllık satış hedefi arasında hala çok fazla fark var .
Henan pazarına derinlemesine dahil olan bir diğer gayrimenkul şirketi Jianye Real Estate, uzun yıllardır "Henan No. 1 Kardeş" olarak bilinmekte ve yerel alanda büyük bir üne sahiptir. CCRE Real Estate bir zamanlar Zhengzhou pazarında satış şampiyonuydu.Henan'da daha fazla şehre girdikten sonra Zhengshang Real Estate, Zhengzhou pazarında yavaş yavaş bir numara oldu. Ancak Crane verileri, Ocak-Kasım 2018 arasındaki ulusal pazar satış miktarının 59,83 milyar yuan olduğunu ve ülkede 41. sırada olduğunu gösteriyor. Son yıllarda Zhengshang Real Estate, Zhengzhou dışında Pekin ve Qingdao gibi şehirlere giderek daha fazla pazar araştırdı, ancak ana rakibi Jianye Real Estate ile arasında hala birçok boşluk var.
Zhengshang Group'un bir başka özelliği de şirketin Hong Kong hisse senetleri, ABD hisse senetleri ve Yeni Üçüncü Kurul'un varlık piyasalarındaki yerleşimini tamamlamış olması ve A-hisse pazarına girmeye yalnızca bir adım uzaklıkta olmasıdır.
Temmuz 2013'te Zhengshang Group, yan kuruluşu Zhengshang International'ı Cayman Adaları'nda kurdu ve bir yıl sonra Hong Kong Borsasına bir prospektüs sundu, ancak başarısızlıkla sonuçlandı. Zhengshang Group, Hong Kong borsasından vazgeçmedi ve 2015 yılında bir arka kapı listesi için Henghui Enterprise Holdings Co., Ltd.'yi satın aldı ve ikincisi "Zhengheng International Holdings Co., Ltd." adını aldı.
29 Haziran 2016'da, Zhengheng International'ın yüzde yüz iştiraki olan Global Medical Reit Inc (kısaca GMRE, Global Medical Real Estate Investment Trust) New York Borsası'nda başarıyla listelendi. 25 Eylül 2017'de, ana işi konut dışı emlak hizmetleri olan Endüstriyel Nesnelerin İnterneti Yeni Üçüncü Kurul'da başarıyla listelendi. Industrial Internet of Things'in hakim hissedarı, Zhengshang Group'un bir yan kuruluşu olan Zhengshang Development olup,% 75,45'lik bir hissedarlık oranı ile.
Şimdiye kadar Zhengshang Group, Hong Kong hisselerinde listelenen Zhengheng International'ın, ABD hisse senetlerinde listelenen bir şirket olan GMRE'nin ve yeni bir üçüncü yönetim kurulu şirketi olan Xingye Internet of Things'in sahibidir. Gayrimenkul işini genişletme sürecinde, şirketin finansman platformu yetişemedi. Hong Kong borsasına kayıtlı Zhengheng International'ın şu anki hisse fiyatı 0.245 HK $ 'dır ve toplam piyasa değeri 1.513 milyar HK $ (yaklaşık 1.33 milyar RMB) Sektör, değerlemenin düşük olduğunu ve finansman etkisinin tatmin edici olmadığını düşünüyor.
24 Temmuz 2018'de A hisseli bir şirket olan Zanyu Technology, Henan Zhengshang Enterprise Development Group Co., Ltd.'nin (bundan sonra "Zhengshang Development" olarak anılacaktır) doğrudan ve dolaylı olarak Zanyu Technology hisselerine sahip olduğunu belirten bir duyuru yayınladı. Toplam sermayenin% 23,75'i Zanyu Technology'nin fiili kontrolörü oldu.
Yabancılar, Zhengshang Group'un A hisselerine inmek için Zanyu Teknolojisini kullanmak istediğini iddia etti, ancak grup bu sorundan kaçındı. Haziran ayında, Zanyu Technology, hisse satış teklifine ilişkin bir duyuru yayınladığında, Zhengshang Development'ın, şirket için iş geliştirme fırsatları sağlamak dışında şirketin günlük operasyon ve yönetimine katılmayacağını ve borsada işlem gören şirketin mevcut yönetim ekibinin yönetim haklarına tam olarak saygı duyacağını söyledi. .
Bununla birlikte, China Business Network'e göre analistler, fiili kontrol haklarının devredilmesiyle, Zhengshang Group'un Zanyu Technology'nin şirketin yüksek kaliteli varlıklarını Zanyu Technology platformu aracılığıyla kendisine enjekte edeceğini ve grubun genel işletme listesini ters satın alma yoluyla gerçekleştireceğini düşünüyor.
