18 milyon konut satın alma parası özel hesaba nasıl aktarıldı? Huadu Rongcuixuan Building 5 dolandırıcılık şüphesi
"Ev çevrimiçi olarak imzalanamaz, kontrol etmeliyiz." Başlangıçta, Bina 5, Rongcuixuan, Huadu Bölgesi, Guangzhou'nun alıcılarının gidecek hiçbir yeri yoktu. Giriş yaparsanız, çevrimiçi oturum açamazsınız; geri dönerseniz ödünç veremezsiniz.
Gayri menkul geliştirme nitelikleri ile yasa dışı olarak bağlantılı olan münferit ortak girişim gelişimi, mülkün mülkiyeti belirsizdir ve sonunda bir karmaşa haline gelir. 31 Mayıs itibariyle, Rongcuixuan'daki 5 binadan 44 alıcının satın alma fiyatı 18 milyon yuan'dan fazla oldu ve kurtarmanın zor olduğu ikilemiyle karşı karşıya kaldı. Alıcılar, Guangzhou Huadu Urban Construction Development Co., Ltd. (bundan sonra Huadu Kentsel İnşaat olarak anılacaktır), Xie Jianzhi, Chen Yingshan ve Cai Rongzhou'nun dolandırıcılık ve yasadışı para toplama suçlarından şüphelenildiğini sorguladılar.
18 milyondan fazla konut alımı başka yere aktarıldı
Haziran 2018'den Nisan 2019'a kadar, Huadu Bölgesi, Rongcuixuan, Bina 5'teki 44 ev alıcısı, aracının önderliğinde, Rongcuixuan'ın satış departmanında her biri 200.000 ila 3 milyon yuan'dan fazla teslim etti. Depozito, peşinat, tam ödeme, mülk bakım fonu ve diğer ev satın alma ödemeleri.
Sözleşmeye göre, geliştiricinin çevrimiçi imzayı 6 ay (yaklaşık 5 veya 9 ay) içinde tamamlaması gerekmektedir.Çevrimiçi imzalama mümkün değilse, ödenen tüm ödemeleri koşulsuz olarak iade edecek ve ilgili zararları telafi edecektir.
"Ancak," Üyelik Formu "nda belirtilen" Guangzhou Emtia Evi Satış Sözleşmesi "nin imza süresi ve ödemesiz süresi içinde, sözleşmeyi imzalayamadık ve çevrimiçi imza prosedürlerini uygulayamadık." Alıcı Bayan Yang, Nandu muhabirine birçok kez projeden sorumlu olduğunu söyledi. İnsanlar durumu sordu, ancak aldıkları yanıt "devam ediyor" oldu. Bu, Bayan Yang'ı ve tüm alıcıları çok tedirgin etti ve projeyle ilgili sorunlar olabileceğini fark etti.
Hemen, Rongcuixuan'ın 5 evinin alıcıları çeşitli kanallardan kontrol ettiler, ancak depozito, satın alma ödemesi, mülk bakım fonu ve evi satın alırken ödenen diğer masrafların aslında "Weiyi Hardware" tarafından yönetilen hesaba aktarıldığını gördüler. Bayan Yang, "İlgili masrafları ödemek için kartımızı kaydırdığımızda, POS makinesinde görüntülenen hesap, Weiyi Donanımı değil, Rongcuixuan proje departmanıydı!" Dedi.
31 Mayıs itibariyle, ön istatistikler, 44 alıcının ev satın almak için 18 milyon yuan'dan fazla ödediğini gösteriyor. "Rongcuixuan'ın satış departmanı 2018'in başından beri normal bir şekilde satış yapıyor. Yeni gelenlere satın almamalarını söylemek için sırayla geleceğiz!"
Bağlı gayrimenkul geliştirme yeterliliği
Alıcıları daha da beklenmedik yapan şey, geliştiricilerin iç çıkarlarının iç içe geçmiş olmasıdır.
10 Aralık 2008'de Huadu Urban Construction Development Co., Ltd., Xie Jianzhi, Chen Yingshan ve Cai Rongzhou "Gayrimenkul Geliştirme Anlaşması" nı imzaladılar ve Rongcuixuan projesinin kooperatif gelişimi konusunda bir anlaşmaya vardılar: Huadu Urban Construction gayrimenkul geliştirme niteliklerini ödünç verdi ve Cai Rongzhou projeyi sağladı Geliştirilmiş arazi için, Xie Jianzhi ve Chen Yingshan, geliştirme projesi için gereken tüm inşaat fonlarını, teknolojiyi, işçilik hizmetlerini, vb. Sağlar (arazi mülkiyeti elde etme fonları hariç).
Belki de daha sonra olan her şey, başlangıçtaki belirsiz mülkiyetle başladı.
Nandu muhabiri, 2013 yılında binaların teslimatındaki gecikmelerden dolayı Bina 1-4'ün sahiplerinin Huadu Kentsel İnşaat Şirketi'ne dava açtığını ve Huadu Kentsel İnşaat Şirketi'nin bir geliştirme şirketi olarak hareket ettiğini öğrendi. Tüccar, gecikmiş teslimat için 30 milyon yuan'dan fazla tasfiye edilmiş hasarı tazmin etti ve bu, doğrudan Rongcuixuan projesinin geliştiricileri arasında iç çatışmalara yol açtı.
O zamanki basında çıkan haberlere göre Huadu Urban Construction Company, hissedar Xie Jianzhi'nin satış parasının bir kısmını zimmetine geçirdiğine ve projenin inşaat birimine zamanında ödeme yapmadığına ve bunun da projenin tamamlanmamasına ve kabul edilmemesine neden olduğuna inanıyordu. . Xie Jianzhi, inşaat ekibi, Huadu Kentsel İnşaat Şirketi ve ilgili departmanların, binanın teslimatında gecikmeye neden olan inceleme ve kabul ile zamanında işbirliği yapmadığını iddia ederek bunu yalanladı.
Akabinde, üç kooperatif tarafı inşaat proje sözleşmeleri, ortak girişimler ve gayrimenkul sözleşmelerinin kooperatif olarak geliştirilmesi gibi çeşitli uyuşmazlıklar nedeniyle davalar açmış ve davalar 2013 yılından günümüze kadar açılmıştır.
Çevrimiçi oturum açamıyor musunuz? Bölge Konut İnşaatı Bürosu: dolandırıcılık şüphesi!
Geçtiğimiz yıllar kaosu ortaya çıkardı ve iç çıkarlar belirsiz.
Xie Jianzhi ve Guangzhou Huadu Urban Construction Development Co., Ltd.'nin 2018 tarihli bir Sivil Kararına göre, İkinci Evrenin Sözleşme Geçerliliğini Onaylayan Xie Jianzhi, "Rongcuixuan" projesinin gerçek yatırım fonlarının yaklaşık 170 milyon yuan olduğunu düşünüyor. Huadu Kentsel İnşaat Şirketi yalnızca ev satışı ile işbirliği yapabilir ve kendi başına ev satamaz.
Huadu Kentsel İnşaat Şirketi, tüm satış öncesi sertifikaların, onaylama hakkının ve diğer lisansların hepsinin şu ana kadar "Rongcuixuan" projesinin mülkiyetinin Huadu Kentsel İnşaat Şirketi'ne ait olduğunu ve Huadu Kentsel İnşaat Şirketi'nin yasalara ve düzenlemelere uygun olarak evleri satma hakkına sahip olduğunu kanıtladığını savundu.
Binalar 1-4'ün gecikmeli teslimatına dahil olan bir içeriden Nandu muhabirlerine, "Bunun nedeni Xie Jianzhi ve Cai Rongzhou arasındaki çatışmadan kaynaklanıyor ve Huadu Kentsel İnşaat Şirketi'nin Cai Rongzhou ile iyi bir ilişkisi var. Her iki taraf da evleri soyuyor, onları kim satabilir? Kim daha fazlasına sahipse, daha çok kazanır. "
Muhabir, 5 evin alıcılarından öğrendi, "Geliştiriciler birbirleriyle pek çok çatışma yaşadıklarından, Rongcuixuan 5'in çevrimiçi imzalanmasıyla işbirliği yapmadılar, bu da alıcıların Huadu Town Company ile" Guangzhou Ticari Ev Satışı ve Satın Alması "nı imzalayamamasına neden oldu. Sözleşme "ve sözleşme için çevrimiçi imzalama prosedürlerini uygulayın."
İsteksizce, Rongcuixuan Binası 5'in alıcıları çeşitli kanallar aracılığıyla Huadu Bölgesinin ilgili departmanlarına rapor verdi.
23 Nisan 2019'da Huadu Bölgesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, Zheng'in (5 evin alıcısı) ve diğerlerinin Rongcuixuan proje departmanının yasadışı satışını nasıl bildirdiklerine dair görüş verdi: "Doğrulamadan sonra, 5 ev ticari evler için ilk kayıt prosedürlerinden geçti. , Sahiplik birimi Huadu District Urban Construction Development Co., Ltd olarak kayıtlıdır. Huadu District Urban Construction Development Co., Ltd.'den satın almadınız. Diskte sahtekarlık olduğundan şüpheleniliyor ve kamu güvenliği departmanı bir dava açtı. "
Gayrimenkul sahibi Huadu Urban Construction Company, "Weiyi Hardware" kişisel hesaplarına yaptıkları alışverişler için 44 milyon yuan'dan fazla ödeme yaptıkları için alıcılara çevrimiçi imza başvurusunda bulunmayı reddetti. Ancak sahiplerini şaşırtan şey, Huadu Urban Construction Company'nin, ödemeleri tahsil etmek için bireyleri şirketleri adına evleri satmayı kabul etmesinin nedenidir. "Weiyi Hardware" kişisel hesabı kime aittir? Huadu Urban Construction Company ile ilişki nedir?
Sahipler tarafından yapılan soruşturmaya göre, "Weiyi Donanımı" hesabının başı He Weicheng'dir. He Weicheng'e göre, "İşleri patronun talimatlarına göre yapıyorum ve durumu bilmiyorum." He Weicheng'in bahsettiği "patron", kooperatif satıcılarından biri olan Xie Jianzhi.
İlk ödeme grubu genellikle yalnızca 15.000 yuan geri alır
Çevrimiçi imzalama için umut olmadığını gören 5 konutun alıcıları, geri ödeme için Rongcuixuan proje departmanına başvurdu, ancak diğer taraf para iadesini reddetti. Daha sonra, Huadu Mektupları ve Çağrı Bürosu'nun koordinasyonu ve tanıklığı altında, bazı ev alıcıları, 30 Mayıs 2019'dan önce iadeyi tamamlamayı kabul ederek Xie Jianzhi ile bir iade anlaşması imzaladılar. Rong Cuixuan'dan sorumlu ilgili kişi, sahip grupta görüşüyor: "Fonlar 30 Mayıs'ta yerinde olmayabilir. Para iadesi, mevcut olduklarında yapılacaktır. Para topluyoruz!"
31 Mayıs'ta alıcılar, kararlaştırılan saatte saat 10'da Rongcuixuan'ın satış departmanına geldiler ve geri ödemeleri sordular. Huadu Bölge Hükümeti başkanları ve Huashan Kasabasının ilgili departmanları da olay yerine geldi. "Sabah 1.5 milyon yuan toplandığı söylendi, ancak proje departmanının hesabına aktarılmadı. Öğleden sonra sadece 1.1 milyon yuan olduğu söylendi. 1.1 milyon yuan ilk check-out partisinin ödeme durumuna göre tahsis edildi. Sonuç olarak, genellikle herkes sadece aldı. 15,000 yuan. "Alıcı, Bayan Chen ve diğerleri, gazetecilere söyledi.
31 Mayıs'ta Huadu Bölgesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, Rongcuixuan'ın satış departmanına bir "Duyuru" yayınladı. Rong Cuixuan'ın ticari konutlar için ilk kayıt prosedürlerinden geçtiği ve Huadu Bölgesi Urban Construction Development Co., Ltd.'nin sahibinin projeyi yasalara göre elden çıkarma (satma) hakkına sahip olduğu açıkça belirtilmiştir. Yetki olmaksızın, hiçbir birim veya birey bu ürünü elden çıkarma (satma) hakkına sahip değildir.
Sahibinin raporuna göre, 31 Mayıs sabahı Xie Jianzhi, soruşturma için Huadu Bölgesinin ilgili departmanları tarafından götürüldü. İşletme sahibi tarafından sağlanan birkaç proje lideri, "Bilmiyorum, patronu arıyorum" ve "sadece berbat ediyorum" dedi. Basın zamanı itibariyle, Xie Jianzhi telefona ulaşamadı.
Yazan: Güney Metropolis Muhabiri Wang Yanling Fotoğraf: Güney Metropolis Muhabiri Lin Guang
