"Guangzhou'daki En Büyük Bitmemiş Bina" Avustralya Villasının Yirmi Yılı: Yüksek Işıktan Düşüşe
Muhabir Avustralya Köşkü'ne girdi ve bitmemiş binaların duvarlarının benekli olduğunu gördü.
Guangzhou Australia Villa, Guangzhou, Huangpu Bölgesi'nde, Jinkeng Orman Parkı'nın bitişiğinde yer almaktadır. Büyük binalar tamamlanmamıştır ve "Guangzhou'daki en büyük bitmemiş bina" olarak bilinir. 20 yıldan fazla bir süre geçti, imar planı pek çok dönemeçten geçti ve 50 dönümlük arazinin tapu belgesi üzerindeki mülkiyet hakları bile bilinmiyor ve "topraksız ev" haline geldi.
Ev sahibi, evin parasını titizlikle ödedi, ancak onu geri alamadı ve acısı çok fazlaydı. Yeniden yapılanmayı beklemek için çok geç kalmışlardı, bazıları siyah saçlı insanlardan beyaz saçlı insanlara dönüştü ve bazıları şok içinde öldü. Beklentileri tekrar düştü ve neredeyse umutsuzluk durumuna düştü.
15 Nisan'da Nanfang.com ve Nanfang + "Emlak Gözlemcisi" muhabirleri haberi sahibinden aldı ve durumu öğrenmek için Avustralya Köşkü'ne gitti. İşletme sahibi gazetecilere verdiği demeçte, "2019'dan itibaren, 0021 ve 020 numaralı arsa parsellerinin iptal edildiğini ve devredildiğini ve hatta 0021 numaralı parsel için yeni arazi belgesinin toplam alanının 50 mu daha az olduğunu keşfettik" dedi.
50 dönümlük arazi kayıp mı?
Bitmemiş binanın pencere kenarında yabani otlar büyüdü
Muhabir Avustralya Köşkü'ne yürüdü ve dağa karşı alacalı duvarlar ve pencere kenarlarında büyüyen yabani otlar ile çok sayıda bitmemiş binanın inşa edildiğini gördü. Villaya girerken, bazı balkonlar gördüm ve alt katta ara sıra çamaşırları kurutuyordum ve birkaç köpek havlaması duydum.
"20 yıldan fazla bir süredir çok fazla hikaye var, hiçbiri güzel hikayeler değil." Sahibi Bay Qiao Avustralya Köşkü hakkında konuştuğunda, derinden etkilendi. Bay Qiao gazetecilere verdiği demeçte, Konut Yönetim Bürosu'na kayıtlı 2.438 mülk sahibi olduğunu ve bunlardan yaklaşık 1.000'inin doğrulama ve dosyalama için başvurmadığını ve bunlardan 1.600'den fazla mülk sahibinin banka ipoteklerini ele aldığını söyledi. Avustralya Köyü'nde toplam 292 binaya sahip A, B, C, D ve EA olmak üzere beş bölge vardır. Her bölgenin sahiplerinin sertifika ve dosyalama işlemlerinden geçmiş sahipleri vardır. Sahipler, Avustralya Köyü'nün mülklerini 1995-1999 yılları arasında satın almıştır.
Bay Qiao, "20 yıldan fazla bir süre geçti. Sadece binanın bozuk olduğunu ve işin durduğunu biliyoruz. Belirli iç sorunları bilmiyoruz. Ancak, geçen yıl basında çıkan haberlerde, arazi ile ilgili büyük sorunlar olduğunu biliyoruz."
Avustralya Köşkü'ndeki binaların dağılım haritası (Resim sahibi tarafından verilmiştir)
Ev sahibi Bay Qiao'ya göre, evli veya evsiz bazı arsaların mülkiyet hakları artık Avustralyalı dağ emlak geliştiricisi Guangzhou Aomei Real Estate Development Co., Ltd.'ye (bundan böyle "Aomei Company" olarak anılacaktır) atfedilemez.
Muhabirin daha fazla anlayışına göre, mal sahibi geçen yılın sonunda art arda Guangzhou emlak kayıt formunu sorguladı ve sertifika numarasının Luozeng Guoyongzi 1993 Zi Özel No. 0021 ve sertifika numarasının Luozeng Guoyong Zi 1995 Özel No. 020 Arazi Sertifikası olduğunu buldu. Sistem oturumu kapattı. Şimdi iki parsel yeni ruhsat numaraları ile değiştirildi, 0021 parsel için yeni lisans numarası 08 ulusal (05) No. 000049 ve 020 parsel için yeni lisans numarası 10 ulusal (05) 000038. Yeni Sahipleri Guangzhou Fangxing Gayrimenkul İnşaat Şirketi ve Guangzhou Fuding Industrial Co., Ltd.'dir (bundan böyle "Fuding Şirketi" olarak anılacaktır). Sahibi bunu daha önce bilmiyordu.
Avustralya Köşkü 020 arsasının aranması iptal edildi (resim sahibi tarafından sağlanmıştır)
Avustralya Köşkü'nün 0021 arsa parselindeki arama iptal edildi (resim sahibi tarafından sağlanmıştır)
Ayrıca, mal sahibine göre, Lot 0021 için yeni arazi belgesinde belirtilen arsa alanı 134 mu, ancak arazinin orijinal tapu belgesi alanı 184 mu. Yeni tapuda neden 50 dönümlük arazi kaydedilmiyor ve bu 50 dönümlük arazi tam olarak 0021 parselindeki 20 eve tekabül eden arazi ve sahibi şaşırıyor.
Muhabir, sahiplerden toplam 279 mal sahibinin 0021 Lot'ta 20 adet ön satış evi satın aldığını ve ev alım sözleşmesinin ön satışının o tarihte kaydedildiğini öğrendi.
Avustralya Mountain Villa projesinin 1992 yılında kurulduğu, 1994, 1995 ve 1996 yıllarında üç ön satış izninin işlendiği ve 2.384 ev alıcısının çoğunun satış öncesi kayıt için kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır.
Neden "topraksız ev" var?
Bazı mülk sahipleri gazetecilere, "Emlak belgesi almayı beklemeyin. Arazi kullanım hakkının ne zaman boş olduğunu bilmiyorum" dedi.
Muhabir, Çin'in "Konut Tescil Önlemleri" nin 30. Maddesi uyarınca, ev sahipliğinin ilk tescili başvurusu için, inşaat arazisini kullanma hakkı kanıtı gibi materyallerin sunulması gerektiğini öğrendi.
Bazı avukatlar ev sahibinin ev satın aldığını ve emlak sertifikası aldığını belirterek, eve tekabül eden arsanın iptal edilemeyeceğini, ev sahibinin dediği gibi arazisiz "gökte şato" olamayacağını belirtti.
Avukat, aynı zamanda gayrimenkul ile ilgili ilgili yasa ve yönetmeliklere uygun olarak, alıcının konutun parselini hukuka uygun olarak kullanma hakkının müşterek sahibi haline geldiğine inanmaktadır. Paketlerin herhangi bir şekilde elden çıkarılması için tüm ortak sahiplerin birlikte katılması gerekir. Tasdik edilmiş ve onaylanmış araziyi iptal etmek için bu idari yetki arazi departmanı tarafından kullanılır. Ev sahibinin bilgisi olmadan arazinin Arazi ve Kaynaklar Bakanlığı tarafından silinmesi olursa, hata açıktır.
"İki durum olabilir. Bir durum, arazi ve kaynaklar departmanının yasa ve yönetmeliklere aykırı olarak araziyi iptal etmesi, diğer durum ise arazi ve kaynaklar departmanının ilgili aktörler tarafından verilen yanlış bilgileri benimsemesi ve araziyi silmek gibi yanlış davranışlarda bulunmasıdır. Bu hangi durumdur? Daha fazla analiz için Arazi ve Kaynaklar Bakanlığından bilgi almanız gerekir. Avukat analiz etti.
Muhabir, Guangzhou'daki Huangpu Bölgesi Konut Yönetimi Bürosundan sorumlu ilgili kişiden durumu anlamasını istedi ve basın zamanı itibariyle herhangi bir yanıt alınmadı.
Sahibi bir umut ışığı olmaktan cesareti kırıldı
Çeşitli karşılaşmalarla karşılaşan mal sahipleri, haklarını korumaya ve sıcaklık için bir arada kalmaya çalışan bir mal sahipleri komitesi kurdu.
Sahibi Bay Qiao, 39 yaşında Avustralya Köşkü'ndeki evi satın aldı ve şu anda 60 yaşın üzerindedir. Gazetecilere verdiği demeçte, 70 veya 80 yaşına gelmiş çok sayıda mal sahibi olduğunu, 20 yılı aşkın süredir bunu dört gözle beklediklerini, ancak böyle bir sonucu beklediklerini söyledi. Ayrıca her durumda bir açıklama istemeleri gerektiğini söyledi.
Bay Qiao gazetecilere verdiği demeçte, Avustralya Mountain Villa planının yetkisinin Zengcheng'den Luogang'a birçok kez değiştiğini ve şimdi Huangpu olarak sınıflandırıldığını söyledi; mal sahipleri sorunu çözmeye çalışırken, birçok departman uzun zamandan ve ilgili materyallerin eksikliğinden bahsetti. , Zamanında esaslı bir kabul vermedi.
"Yirmi yıl önce Avustralya'da bir villada bir ev satın aldım. O zamanlar birçok evin emlak sertifikası yoktu ama bende vardı; ama uzun bir süre sonra arazi başkaları tarafından devredildi ve bunu bilmiyordum, şimdi satmak istiyorum. Hayır ... "Son zamanlarda, boğaz kanserinden muzdarip olan Koç Yi, geçtiğimiz günlerde bir videoda ses getirdi.
Koç Yi bu yıl 78 yaşında ... Avustralya dağ köyünün yirmi yılı aşkın süredir bitmemiş olan binasının yeniden inşa edilebilmesi ve bu "kötü şeylerin" gelecek nesillere bırakılmasını istemiyor.
Avustralya villasına dağılmış bazı mülk sahipleri var
Guangzhou'daki bir üniversiteden emekli olduktan sonra, sahibi Bay Ma, 20 yıldan fazla bir süre Avustralya'da bir villada yaşadı ve haklarını savunmadaki başarısızlığı gördükten sonra yeniden inşa için pek ümidi kalmadı.
Öğretmen Ma toprağın bölündüğünü ve transfer edildiğini izledi ve rezervuar kapalı olsa bile hissetmekten kendini alamadı. Bay Ma'nın komşusu Bay Qiang, yaşam tesislerinin uzun süredir iyileştirilmediğini gördü ve hayal kırıklığına uğradı.
Avustralya villasının derinliklerinde yaşamanın çeşitli rahatsızlıklarına rağmen, barış uğruna taşınmak istemediler. Karışık duyguları var.
Bay Qiao, Avustralya Köşkü'nün orijinal planlama çizimlerinde süpermarketler, oteller, meydan manzaraları vb. Olduğunu hatırlattı. "Buradaki ev sahiplerinin çoğu iyi görünümlü insanlar." 1990'larda, bir dizi Avustralya villasının ortalama fiyatının, o zamanlar çok büyük bir miktar olan 300.000 yuan'den fazla olduğu anlaşılıyor. Bu nedenle, birçok insanın gözünde Avustralya villası o zamanlar bir "konak" olarak kabul edildi.
Ancak muhabir, Avustralya'daki dağlık arazide aşırı büyümüş yabani otların yanı sıra, birçok arazinin kum ve taşla yığıldığını ve bu durumun çok bunaltıcı olduğunu keşfetti.
Bu kez, "Mülkiyet Gözlemcisi" sütunundaki muhabirler, Avustralya dağ arazisinin mülkiyet devri, el koyma ve ilgili yeniden yapılanma meselelerini takip etmeye ve raporlamaya devam edecekler. Lütfen bir sonraki rapora dikkat edin.
[Muhabir] Yang Zhiming
[Resim] Etiket dışında muhabirler tarafından sitede çekildi
Nanfang.com, Nanfang + "Property Observer" gayrimenkul haklarının korunması olaylarına dikkat ediyor ve Country Garden, Times Tianyun, Midea Land, Gezhouba Guangzhou Zijun Mansion, Longguang Tianpu, Foshan Greenland Future City vb. Hakların korunmasıyla ilgili haberleri ilk kez yayınladılar. Görüşme araştırması.
[Yazar] Yang Zhiming
[Kaynak] Mülk Gözlemcisi Nanfang
