g u t x .com.tr İpek yolu - Çin'i anlamaya götürürüm

Pekin'de ev fiyatları gerçekten düştü! Düşüşün ne kadar sefil olduğunu görün!

O zamanlar Pekin'de Çok popüler bir meslek var - "Aşçı" "Aşçı" mutlaka Fan Wei gibi değildir Ama ortak bir yetenekleri var "Emlak spekülasyonu" Şimdi, spekülasyonu konut etmeme genel politikası altında Bu "ateşlenen" mülkler Bu yemeğin "sıcak" ını tutabilir misin?

Konut fiyatları rasyonaliteye dönmeli Uygun düşüş normaldir Ancak her zaman "fiyat düzenlemesinin" belirlenmesine inanmayanlar vardır. Pazarın kanunlarını görmezden gelin Daima yüksek profilde bağırmak: "Ev fiyatı düşmeyecek, canlı yayın yapacağım ve düşerse yemek yiyeceğim." Bugün, editör size kanıtlamanız için her türden gerçek çekiç verecek. "Pekin'de ev fiyatları! Gerçekten düştü!"

Önce bir habere bakalım- "Pekin'deki konut fiyatları gerçekten düştü: okul bölgesi konut fiyatları 2016'nın sonuna kadar düştü"

İkinci el konut fiyatları düştü

Xicheng çekirdek alanı: Ekim ayında yalnızca üç set satıldı

9 Kasım'da, Xicheng'in Yuetan bölgesindeki bir zincir mağazada mağaza terk edildi ve müşteri yoktu.

Emlakçı Li Qiang, China Securities Journal muhabirlerine tanıtıldı

Şu anda, Yuetan bölgesindeki ikinci el evlerin ortalama fiyatı metrekare başına 115.000 ila 120.000 yuan arasındadır.

Bu yıl Mart ayından Mayıs ayına kadar ortalama fiyat metrekare başına yaklaşık 130.000 yuan'a yükseldi ve yaklaşık% 10 düştü.

"Yeni İhale Fonu Anlaşması'ndan sonra, alıcılar duygusal olarak daha bekle ve gör. Tıpkı burada satılan 57 metrekarelik iki yatak odalı bir daire gibi, Temmuz'daki liste fiyatı 7,5 milyondu ve ev sahibi onu 7,2 milyondan satmadı. Mevcut işlem fiyatı 6,7 milyon. "Li Qiang," Geçen ay sadece altı veya yedi gözlemcim var ve birçok meslektaşım memleketlerine geri dönmeye dayanamıyor "dedi.

Li Qiang tarafından sağlanan verilere göre, Haziran 2018'den itibaren Yuetan iş bölgesinin aylık işlem hacmi düşüyor. Eylül'de 4, Ekim'de ise sadece 3 işlem vardı.

Ayrıca, Tiantongyuan ve Huilongguan gibi beşinci çevre yolunun dışında bulunan konut acentelerini de ziyaret ettiler. Son fiyat indirimlerinin görece güçlü olduğu ve satılacak ikinci el mülklerin yeterli olduğu görüldü.

Tiantongyuan yakınlarında bulunan mağazamı seviyorum bir çalışanı gazetecilere verdiği demeçte, "Tiantongyuan'da temelde 50.000 yuan / metrekare içinde çok sayıda ev var ve iki yatak odası yaklaşık 40.000 yuan / metrekare. Birim fiyatı 30.000 yuan'dan az olan büyük birimler. Kule yapısı kabul edilebilir olduğu sürece 150 metrekareden fazla alana sahip olanların çoğu. "

Aslında bir ev satın almak Kritik bir iç faktör var. "Güven ve Beklenti" Ardışık politikalar ve rasyonel yargılar İnsanların gelecekteki ev fiyatı artışlarına ilişkin tahminlerinde değişikliklere yol açmak Kendine daha az güvenen yatırımcılar azaldı Konut fiyatlarının "istikrarını" öngörmek genel bir eğilimdir Bu aynı zamanda herkesin "acelesi yok" olmasının da sebebidir. Ama şu verileri görüyorum İnanılmaz hissedin

Pekin'de ev satın alan bekar erkek ve kadınların oranı: kadınların sayısı erkeklerden fazladır

Yakın zamanda, Ryetian Emlak Evlenmemiş bekar grupların ev satın alma davranışına ilişkin istatistikler Pekin'deki tek gruplar arasında bekar kadınlar ev almayı tercih ediyor Müstakil ev sahipliğinin en yüksek zirvesi 28 yaşında İstatistiksel açıdan, ev satın alan bekarlar arasında Kızlar% 52, erkekler% 48 Bekar kadınlar, bekar erkeklerden% 4 daha fazla ev alıyor

Alan açısından Bekarlar en çok 60-90 metrekareyi seçmeye meyillidir ve% 34'e ulaşır. Ek olarak, Pekin'de bekarların ortalama işlem fiyatı En fazla 6 milyondan az,% 46 6-12 milyon% 38'i oluşturdu İki yatak odası bekarlar için ilk tercihtir ve bu oran% 42'dir; Bunu sırasıyla% 31 ve% 23 oranında tek yatak odalı ve üç yatak odalı izler.

Editörün tek bir basit efsanesi vardır: "Kadınlar neden hesap verir? Erkeklerden yüzde dört daha fazla olabilir mi? " Ancak editörün kafasını en çok karıştıran ikinci verilerdir.

Ev satın alımlarının yarısını 26-30 yaş arası bekar erkekler ve kadınlar oluşturmaktadır. 28 yaş, bekarların ev satın alması için en yoğun yaştır.

Rapor, Pekin'deki bekarlar arasında 26-30 yaş arası alıcıların oranı yarı yarıya ulaştı 31-35 yaşları takip etti Hayatın yavaş yavaş istikrarlı olduğu ve kariyerin yükseldiği aşamadır.

Belirli yaştan itibaren 28 yaşında, bekarların ev satın alabileceği en yüksek yaş İşlem% 10,3 olarak gerçekleşti 29 ve 27 yaşları takip etti Bu üç çağın bekarları İşlem oranı toplamda% 26,3 olarak gerçekleşti

Başka bir deyişle--

27-29 yaşları arasında ev alanların oranı% 26,3'tür.

Farklı yaş gruplarında en çok konut alan yaş bölgesidir

Xiaobian 28, bu yıl verilerde en çok hane bulunan yaş grubu Lisansüstü giriş sınavı olmadan normal lisans mezuniyetine göre Çalışma süresi sadece 5 ila 6 yıldır 6 milyonun altındaki işlem fiyatına göre ise en fazla 6 milyon Beş ila altı yıllık bir işte 6 milyon kazanma kavramı nedir? 28 yaşındaki aslında en çok ev satın alan yaş grubu olabilir İnanılmaz değil mi?

Ve daha da inanılmaz olan şey--

En çok konut satın alan yaş grubu olarak sadece 28 yaşında değil,

Tam parayla bir ev satın alanların oranı aslında% 32

Veriler, ödeme yönteminden Bekarların% 32'si tam olarak ev almayı tercih ediyor Düşündüğünden farklı mı Sadece en büyük yaş grubuna sahip insanlar ev satın almıyor Otuz yaşın altındaki genç bir adam Ve tam parayla ev alanların% 32'si Neredeyse üçte biri!

Hiç düşünmemek Pekin'de bekarların ev satın alması için yeni bir güç Birkaç yıl önce mezun olan genç bir adam Ve evi tam olarak satın almayı seçen insanlar yaklaşık üçte bir oranında Xiaobian'da yıllardır mücadele eden boş yuva yalnız yaşlı adamın sevgisi neden ... (% 30 peşinatı alamıyorum ...) Ve herkesin düşündüğü şeyle "Ev alıcılarının ana alanları o ucuz alanlar olmalı" farklı İlk beş alışveriş noktası, hepsi- Nispeten yüksek konut fiyatlarına sahip alanlar En sıcak beş iş bölgesinden dördü Chaoyang Bölgesi'nde En sıcak iş bölgesi Huilongguan, Wangjing, Chaoqing Dawangjing İş Bölgesi, Xierqi'ye yakın olduğu için, Chaoyang Park ve ofis çalışanları için diğer çalışma alanları Ek olarak, birçok seçenek, olgun destek tesisleri ve metro var. Böylece bekarların ev satın alması için favori alan haline geldi

Hepsi de bakmadığım yüksek fiyatlı alanlar ... Sadece aynısının bekar olduğunu söyleyebilirim Diğerleri 28 yaşlarında bir ev aldı Ve tam miktar yaklaşık üçte birini oluşturuyor Ayrıca "bu genç adamın" parası yok Verilere kendiniz bakın ...

Bunu aşağıda herkes için ayrıntılı olarak inceleyelim-

Pekin'in ev fiyatları son zamanlarda nerede düştü?

Yunfang Veri Araştırma Merkezi istatistiklerine göre, Ekim 2018'de, Pekin'de ikinci el konutların ortalama fiyatı bir önceki aya göre 1,07 puan düşüşle 59563 yuan / m2 oldu; ikinci el konut işlemi bir önceki aya göre% 41,44'lük hafif bir düşüşle 8,962 oldu.

Konut fiyat performansı açısından bakıldığında, Ekim ayında, Pekin'de ikinci el konutların ortalama işlem fiyatı nispeten istikrarlıydı ve şehrin ortalama fiyatı hafif düştü.

12 idari bölgenin her biri farklı derecelerde düşüş göstermiştir. Fangshan Bölgesi% 5,67 ile en büyük düşüşü gördü, onu Daxing Bölgesi ve Mentougou Bölgesi izledi .

Pekin ikinci el konut işlem hacmi ve fiyat ısı haritası (2017.7-2018.10)

İşlem fiyatı ısı haritası

Ticaret hacmi ısı haritası

Ekim Pekin ikinci el konut sıcak nokta işlem bölgesinden İlk on sıcak noktanın çoğu dış banliyölerde yoğunlaşmıştır. Huangcun, 250 setlik toplam aylık cirosuyla listenin başında yer alıyor.

Ekim 2018'de Pekin ikinci el konut

İlk 30 sıcak işlem alanı

Ekim 2018'de Pekin ikinci el konut

En sıcak 50 işlem bölgesi

(Kaynak: Bulut Odası Verileri / Kimlik: yunfangzixun)

Özetle şunu görebiliriz-

İşlem fiyatı ve hacmi açısından mevcut emlak piyasası

Her ikisi de hafifçe düştü ve istikrara kavuşma eğilimi gösterdi

Ev fiyatının düşmediğini söyleyenler Gelecekte büyük bir yükseliş görecek olanlar size tavsiyelerde bulunur

"Bir evin kaderi değiştireceğini, bilim ve teknolojinin ülkeyi canlandıracağını, endüstri ülkeyi canlandıracağını ummayın. Herkes iş yapmak için konut fiyatlarını hesaplayarak eve bakmanın beyinlerini ve tespitlerini ortaya koyuyor ve çekirdek teknoloji yapmak genç nesle ve anavatana bırakılan gerçek servettir."

ve! Konut ve konut üzerine spekülasyon yapılmaması genel politikadır, "dipten satın alma" ve "pazarlığı satın alma" zihniyetini bir kenara bırakın, şans şansı olmamalıdır

Konut fiyatları istikrar eğilimindedir ve rasyonaliteye geri dönme genel eğilimdir!

Ancak, gerçek katı ihtiyaçlar için Bir ev satın almak istiyorsanız, editör size sadece üç noktayı tavsiye eder

Özetle, editör şunu söylemek istiyor: "Bir ev satın almak hayattaki baştan savma bir olaydır. Ama bir ev satın almak hayatınızı engelleyemez " Spekülasyon değil doğru konut politikası altında Pekin konut fiyatları rasyonaliteye döndü Lütfen bir ev seçin ve yavaşça bir ev satın alın Ev "yaşamanın" özüne dönsün Umarım herkes emlaktan öğrenebilir Daha endüstriyel alanlara koyun, Teknoloji endüstrisi, çekirdek teknoloji endüstrisi vb. Emlak spekülasyonu milleti gençleştiremez, bu tarih Umarım okuyucuların gelecek nesillere bıraktığı servet bir ev değildir Ama o yeri doldurulamaz yumuşak güç!