Tehditler mi? Yiwu'daki bu topluluğun sahipleri bir sahipler komitesi kurmak istedi, ancak geliştiriciler çeşitli yollarla engellendi!
Son zamanlarda, Yiwu Creative Plaza'nın birkaç sahibi, bir sahipler komitesinin kurulmasına ilişkin yardım için gazetemizin haber hattı 85252000'i aradı. Sahiplerden biri şu anda birçok topluluğun emlak komiteleri kurduklarını çünkü mevcut emlak hizmetlerinden memnun olmadıklarını söyledi. Mülk sahiplerinin denetimi yoluyla mülk hizmetlerini standartlaştırma umudu Ancak bu, mülklerin, müteahhitlerin vb. Çıkarlarına dokunacak ve mülk sahipleri komitelerinin kurulmasında zorluklara neden olacaktır.
[Sahibi sıkıntılı]
Toplulukta birçok sorun var
Yiwu Chuangxiang Plaza, 288 No'lu Shangbo Road'da bulunan ticari ve konut binası olup şu anda 250'den fazla sahibi vardır.
Sahibi Bay Chen gazetecilere, topluluğun kullanıma sunulmasından bu yana, Mülk yönetimi partisinin hizmet kalitesi yüksek olmamıştır ve birçok uygulama mal sahiplerinin meşru hak ve menfaatlerini ihlal etmiştir. . "Topluluktaki birçok koridor ışığı kırılmış ve kimsenin umrunda değil. Ev sahipleri gece karanlıkta eve gitmek zorunda; duvarlar tozlu ve sızdırıyor ve kimse onları umursamıyor. Sahipler onları tamir edecek birini bulmak zorunda. Üçüncü katın üzerindeki koridorları kirli olsa bile temizleyen çok az insan var. Kimsenin umurunda değil ... "dedi Bay Chen, bu sorunlar her zaman var olmuştur ve mal sahipleri çok sinirlenmiştir.
Birkaç gün önce, Topluluk mülkü, topluluğun birinci katındaki dükkanın önündeki açık alanı çitle çevirdi ve içeri ve dışarı otopark için ücret almaya hazırlanıyor. . Ancak, Bay Chen ve diğer mülk sahipleri, bunun tüm sahipler için ortak bir alan olduğuna ve mülkün ücret talep etme hakkına sahip olmadığına inanıyor.
Ek olarak, Mülk, topluluğun yeraltı garajının kesişme noktasını engelledi ve herkesin yalnızca tek bir yönde seyahat etmesini gerektirdi. . Aynı zamanda belirli bir mülk yönetim ücreti alınan park yerleri için de araç ve araç içeriğinin muhafaza edilmesi sorumluluğunu üstlenmediğini ifade etti.
Muhabir, bu topluluktaki mülkten, mal sahibi tarafından bildirilen yukarıdaki durumun önceki mülk tarafından yapıldığını ve şu anda yönetimden sorumlu olan yeni mülkün yerine Jiangdong Alt Bölgesi'nin denetimine geçtiğini öğrendi. Önceki uygulama net değil.
Bir endüstri komitesi kurarken hayal kırıklığına uğramış
Geliştiriciler "tökezlemeye" devam ediyor
Sahipler, haklarını korumak için bir mal sahipleri komitesi kurmayı düşündüler, ancak pek çok güçlükle karşılaşmayı beklemiyorlardı.
Bu yılın Nisan ayının başında, topluluğun bir yıldan fazla bir süredir teslim edildiğini gören mal sahipleri, mülk şirketini değiştirmek veya mal sahibinin özerkliğini sağlamak için bir mal sahibi komitesi kurmayı umarak materyalleri Jiangdong Alt bölgesine gönderdiler. Bununla birlikte, Jiangdong Alt Bölgesi materyalleri aldıktan sonra yanıt vermedi. Sahipler birçok kez danışmaya gitti ve alınan yanıtlar "Geliştirici ilgili materyalleri göndermedi", "Geliştirici materyalleri göndermek için geliştiriciyle iletişim kuramıyor ve işleme için üst departmana sunulması gerekiyor."
Bay Chen, İşbirliği yapmamaya ek olarak, geliştirici ayrıca sahipler komitesinin kurulmasını önlemek için "toparlanmaya" başladı . Bundan önce, iş komitesinin hazırlık grubunun başlatıcısı olan Bay Weng, geliştiriciler tarafından zorlandı.
"Mayıs ortasında bir gün şaşırmıştım Gelen aramalar ve kısa mesajlar İlk kişi olmadığım için, her zaman bir mal sahibi komitesinin kurulmasını düşünmeyin, iki taraf oturup bunun hakkında konuşabilir, aksi takdirde sonuçların riski size ait olur. "Bay Weng, diğer tarafı reddettikten sonra derhal polise bildirmeyi seçtiğini söyledi. Ancak suçun gerçekleri netleştirilemediği için dava açılamadı. Beklenmedik bir şekilde, bir rehin dükkanından olduğunu iddia eden iki adam ona geldi. Uluslararası Ticaret Şehri'nde bulunan mağaza, Tehdit (Şu anda dava kamu güvenliği organı tarafından açılmış ve soruşturulmuştur).
Bunlar olduktan sonra, ailesi için üzülmesine rağmen, Bay Weng meseleyi sürdürme inancını güçlendirdi. "Çin, hukukun üstünlüğü altındaki bir toplumdur ve hepimiz, sahiplerin meşru haklarını ve çıkarlarını daha iyi korumak için mümkün olan en kısa sürede bir mal sahipleri komitesi kurmayı umuyoruz."
Daha sonra, sokak personelinin koordinasyonu ve rehberliğinde, Creative Plaza nihayet 23 Nisan'da mal sahipleri komitesi için bir hazırlık grubu kurdu.
Ancak aday adaylık aşamasında, Geliştirici ayrıca endüstri komitesi üyeleri arasında bir yer işgal etme şartını da ortaya koydu. , Sahipleri tarafından oybirliğiyle reddedildi. "Tüm adaylar yasal ve adil bir şekilde oy kullanmalıdır ve herhangi birine önceden koltuk vermeyi kabul etmemiz imkansızdır." Bu nedenle iki taraf müzakere etmedi ve endüstri komitesinin kuruluşu durdu.
[Departman Bildirimi]
Bir endüstri komitesi kurmak zor değil
Bir topluluk bir sahipler komitesini nasıl kurabilir? Gereksinimler nelerdir?
Muhabir, Yiwu'nun ilgili departmanlarından, mülk yönetimi alanındaki "Mülk Sahipleri Konferansı ve Mülk Sahipleri Komitesi için Yol Gösterici Kurallara" göre, teslim edilen münhasır bölümün alanı binanın toplam alanının% 50'sini aştığında, inşaat biriminin İlçe (şehir) mülk yönetimi idari departmanının talebi üzerine, maliklerin ilk genel kurul toplantısına hazırlanmak için gerekli belge ve malzemeler zamanında teslim edilecektir. Sahipler toplantısının kurulması için gereklilikler karşılanırsa, ilçe, ilçe (şehir) mülk yönetimi idari departmanı, mülkün bulunduğu cadde ofisini ve ilçe halk yönetimini tayin edecek ve mal sahibinin toplantıya hazırlanmak için yazılı başvurusunu aldıktan sonra 60 gün içinde kuruluşu organize etmek ve yönlendirmekten sorumlu olacaktır. Mal sahipleri meclisinin ilk toplantısı için hazırlık grubu.
Hazırlık grubu, kuruluş tarihinden itibaren 90 gün içinde hazırlık çalışmalarını tamamlar ve maliklerin ilk genel kurul toplantısını düzenler. Sahipler toplantısına, münhasır kısmı binanın toplam alanının yarısından fazlasını ve mülk yönetimi alanındaki toplam malik sayısının yarısından fazlasını oluşturan malikler katılacaktır.
"Söylenebilir, Bir mal sahipleri komitesi kurma eşiği yüksek değildir ve başvuru süreci zahmetli değildir, tüm materyalleri hazırlamaktan, mal sahiplerini bir araya getirmekten ve sonra açık ve adil bir şekilde oy vermekten başka bir şey değildir. . "Bu bağlamda, Jiangdong Alt Bölge İnşaat Ofisi'nden sorumlu bir kişi, Liu soyadı, Creativity Plaza topluluk sahiplerinin aktif olarak bir mülk sahipleri komitesi kurulması için başvuruda bulunduklarını ve topluluk özerkliğinin uygulanmasını talep ettiklerini söyledi. Sokak çok destekleyici ve şimdiden ilerleme sürecinde. Sahipler komitesinin kurulmasında net olmayan noktalar varsa size rehberlik edebiliriz. "
Zhejiang Zongshen Hukuk Bürosunda bir avukat olan Jin Jinghua, geliştiricinin işletme sahibinin komitesi koltuğunu muhafaza etme talebine gelince, bunun Geliştiricinin kendi avantajlarını kullanarak yaptığı talep, açıkça ilgili düzenlemeleri karşılamıyor ve seçim sisteminin adalet ve adaletini ciddi şekilde zayıflatıyor ve kararlı bir şekilde desteklenmemesi gerekiyor. . Benzer durumlarda, toplulukların ait olduğu topluluklar, nahiyeler ve inşaat büroları, denetim görevlerini yasalara uygun olarak yerine getirmeli ve iyi bir koordinasyon işi yapmalıdır.
