90 yıl sonra Chaoshan'dan genç bir kız, 7,255 milyon yuan yıllık maaşı ile Hurun listesindeki en zengin kadın.
2018 Hurun Shenzhen Zengin Listesi kısa süre önce yayınlandı. Logan Real Estate'in Ji Haipeng ailesi 33 milyar servetiyle 10. sırada yer aldı. Sadece bir yılda, Ji Haipeng'in ailesinin serveti% 189 arttı, bu Shenzhen'in en zenginleri arasında en büyük servet artışı. Bu aynı zamanda "Longguang Princess" Ji Kaiting'in değerinin de "arttığı" ve yükseldiği anlamına geliyor.
Bu yıl 28 yaşında olan Ji Kaiting, 90'lı yılların sonrasının icracı olmayan direktörüdür, Hong Kong hissesi "Logan Real Estate" olarak listelenmiştir ve şu anda 7,255 milyon RMB yıllık maaşı vardır. Ji Kaiting'in farklı şirketler ve aile tröstlerindeki dolaylı hissedarlığı hariç tutulduğunda, Logan Real Estate'teki doğrudan hissedarlığı% 7,82 olup, onu ikinci en büyük hissedar yapmaktadır. Ji Kaiting, 4 yıl kadar erken bir tarihte, Hurun Kadınların Zenginler Listesi'ndeydi ve en zengin en genç kadındı.
En gizemli Shenzhen gayrimenkulü "kara at": "ilk altın potunun" nereden geldiğini kimse bilmiyor!
Logan Emlak'ın kurucularından ve Logan Group'un başkanı olan Ji Haipeng, 52 yaşında ve atalarının evi Longhu, Shantou, Guangdong'dur.
Chaoshan bölgesindeki Ji ailesinin torunları, ailelerine "Yunping Ailesi" adını verdiler. Kırmızı fenerler de dahil olmak üzere her Ji atalarının salonunun kapılarındaki taş levhalar, "Yunping Ailesi" ile yazılmıştır. İlgili kayıtlara göre, Ji ailesinin kırk dördüncü atası olan Ji Daliang, Üç Krallık döneminde Wu Jiahe'nin üç yılında Shang Shuling'e taptı ve oğlu Ji Ling, 257'de Zhong Shuling'e resmi ibadet etti. O sırada, Lord Wu bir "devlet ziyafeti" düzenlediğinde, Ji Wei'nin babasının masasının arkasında durduğunu gördü, ancak masaya oturmaya cesaret edemedi. Oğlu Zhong Shuling'in babasının Shang Shuling'inden daha yüksek bir rütbeye sahip olduğunu bilmelisiniz! "İmparator, bir bariyerin arkasında oturması için bir mika perdeyle ona acıdı." Daha sonra torunları bundan gurur duydu ve kendilerine "Yunping Ailesi" adını verdi.
Shantou, Longhu Bölgesi'nin kentsel-kırsal kavşağında yer alan Fujian ve Guangdong'un Ji ailesi, eski zamanlardan beri, Chaoshan bölgesindeki Ji'nin en büyük yerleşim yeri olan "Guandai" olarak bilinen bir alana sahiptir. Guandai'de, Qing Hanedanlığı'nın Qianlong hükümdarlığı döneminde inşa edilen Ji ailesinin bir Atalar Salonu vardır. Bu, Ji ailesinin Fujian ve Guangdong'daki atası Ji En'e adanmıştır.
1246'da doğan Ji En, Güney Song Hanedanlığı'nda doğdu ve Guangdong Eyaleti, Zhejiang Eyaleti ve Chaozhou Şehri, Shaoxing'deki Shanyin İlçesinin hakimi olarak hizmet ediyordu. Guandai'deki Ji's Ancestral Hall, on sekizinci kuşakta listelenen "Qing Hanedanlığında 1 Numaralı Yetenekli Bilim Adamı" Ji Xiaolan'ın anma tabletini de kutsuyor.
Çinli tüccarlar tarihindeki tek kesintisiz ticari grup olan Chaozhou tüccarları küreselleşir.Kaoshan kültürünün korunması ve geliştirilmesi ile ilgilidir.Ara tapınak kültürü, Chaoshan kültürünün özüdür ve Kaoshan halkının en değerli miraslarından biridir.
Japonya'da aile şirketlerinin% 95'ini oluşturduğu asırlık ve bin yıllık birçok şirket olduğunu biliyoruz. Japonya'da neden bu kadar çok "asırlık mağaza" var? Pek çok insan bunu Japon şirket kültürünün etkisine bağlar Birçok Çinli girişimci Inamori'nin kurumsal kültürünü öğrenmeyi ve incelemeyi sever, ancak genellikle Inamori'yi Japon ulusal kültüründen "ayırırlar". Kazuo Inamori'yi etkileyen en önemli şeyin Japon atalardan kalma tapınak ve türbelerin kültürü olduğunu unutmayın. Bunu görmezden gelirseniz, Taishan'ın görüşünü göremezsiniz ve bütüne bakmadan yalnızca parçaları görürsünüz!
Dış dünyanın en gizemli Chaoshan emlak iş adamı olarak bilinen Ji Haipeng, "ilk altın potunun" nereden geldiğini kimsenin bilmemesinin önemli bir nedeni mi? Logan Group'un tarihsel gelişimiyle başlayalım. Logan Group'un selefi "Logan Jian'an". Mart 1996'da kuruldu. Bu yıl Logan Real Estate'in de şirketi olarak kabul edildi. Kuruluş yılı.
İlgili bilgilere göre, Logan Real Estate bir ortak girişim, yani bir ortaklık. Kurucular arasında Ji Haipeng, küçük erkek kardeşleri, akrabaları Ji Jiande, Yao Meiduan ve Yao Yaolin yer alıyor. Shantou'da başladılar. Ji Haipengin ilk altın potu Shantou Golden Jubilee Garden'da geliştirilmeli. Belli bir ilişki var. 2001 yılına gelindiğinde, Logan Real Estate Shantou'daki emlak piyasasının 1 / 3'ünü oluşturarak Shantou'da liderdi.
Pek çok kişi, Logan'ı kurmadan önce Ji Haipeng'in ne yaptığını soracak. Bundan önce, Ji Haipeng, her ikisi de 8 Mayıs 1993'te kurulmuş, iptal edilmiş ancak iptal edilmemiş iki şirkete sahipti. Bunlar Shantou, Longhu Bölgesi'nde "Nongfeng Tıbbi Ekipman" ve "Nongfeng Yapı Malzemeleri" idi. O sırada Ji Haipeng Ayrıca yirmi yedi veya sekiz yaşında. Başka bir deyişle, gayrimenkulden önce, Ji Haipeng'in girişimci başlangıcı kabaca inşaat malzemeleri ve tıbbi ekipmanla ilgiliydi ve bu iki büyük işletmeden belli bir miktar sermaye birikimi elde etmesi çok muhtemeldir.
Pek çok medya, Logan Real Estate'in kentsel köylerin dönüşümüne dayandığına dikkat çekti, bu şaşırtıcı değil. "İki dönüşüm projesi" (eski kentsel dönüşüm, kentsel köy dönüşümü) kentsel dönüşüm ve kalkınmanın tek yolu. İki reform projesi birbiriyle ilişkilidir. Bir örnek, Ji Haipengin Kaoshan arkadaşı ve Kaisanın eski reformlar uzmanı olarak bilinen patronu Guo Yingcheng'dir.
Logan Real Estate Shenzhen'e taşındı ve daha sonra merkezini Shenzhen'e taşıdı. 2003 yılında başladı ve 2004'te Foshan'ı açtı. 2006'da Nanning, Guangxi'ye girdi ve Guangdong'dan taşınarak ulusal bir emlak geliştiricisi oldu. Bu dönemde Ji Haipeng dışarı çıktı. Genişleme, Guangdong'a dönerken, Pearl River Delta pazarındaki stratejik yerleşim düzeni. Logan Real Estate'in merkezi 2011'de Logan Century'ye girdi ve aynı yıl Çin'deki en büyük 100 emlak şirketi arasında yer aldı. 2012'de Hong Kong genel merkezi kurulduğunda, Logan Real Estate'in satışları ilk kez 10 milyarı aştı. Logan Real Estate, 2017 yılında Çin'in en iyi 100 emlak şirketi arasında 29. sırada yer aldı ve en iyi 100 "karlı İLK 10" şirketi arasında 4. sırada yer aldı.
2013 yılında, Logan Group'un bir yan kuruluşu olan Logan Real Estate, Hong Kong Borsası'nın ana yönetim kurulunda listelendi ve kızı Ji Kaiting de ertesi yıl net 8 milyar yuan değeriyle Forbes listesine girdi ve Çin'in en zengin adamı oldu.
Logan Real Estate, kurulduğu 1996 yılından bu yana 22 yılı geride bırakmış ve bugüne kadar 110'dan fazla konut projesi geliştirmiştir. 2017'de yurtdışı pazarları açarak Hong Kong ve Singapur pazarlarını konuşlandırmıştır. Yıllar boyunca, Logan Real Estate, Shenzhen'de sık sık "toprak kralı" haline geldi. Guangming arazisi için teklif, rezerv fiyat olan 5,412 milyar yuan'dan 13 milyar yuan'a yükseldi ve "Ping An Departmanı" ile toplam 50 raund şiddetli savaş kazandı. Olumsuzsa, rekabetin şiddetli olduğu ve bunun arkasındaki güçlü gücü, özellikle de finansal sermayenin desteğini gösterir.
Chaoshan halkının "Tarlayı dokuma kumaş gibi sürmek" adlı yerel bir lehçesi var Bilinmeyen küçük ölçekli bir emlak şirketinden büyük ölçekli bir emlak şirketine, Chaozhou'nun "sıkı çalışmayı ve yapmaya cesaret etmeyi sevme" iş ruhuna bağlı kalmanın yanı sıra, Ji Haipeng'de de yatıyor. Aile yönetimde iyidir.
Gayrimenkul endüstrisinin iyi bir şekilde karışması için, bağlantılar, sermaye ve finans gibi temel kaynakların işletilmesi çok önemlidir. Arazi ediniminden finansman, inşaat, pazarlama ve ticari geliştirmeden tüm bağlantılar, özellikle de finansman kanalları, oldukça düzgün olmalı ve "yoğun bir şekilde geliştirilmelidir." Ayrıca gayrimenkul şirketlerinin "Gümüş Çağı" altında arazi yatırımı, gayrimenkul şirketlerinin öz sermaye satışlarının büyümesini destekleyen önemli bir belirleyici faktördür.Kâr olsun, gelir olsun, yüksek kaliteli arazi rezervi zenginliğine bağlıdır.
En zengin en genç kadın zorbalardan biri
Bu yılın Ocak ayının sonunda, Logan Real Estate büyük bir güç değişikliğini başlattı.Yönetim kurulu başkanı Ji Haipeng, 44 yaşındaki kardeşi Ji Jiande tarafından düzenlenen icra kurulu başkanı olarak istifa etti. Bundan önce, Bay Ji Jiande aynı zamanda Logan Group'un başkan yardımcısı ve baş işletme sorumlusuydu ve esas olarak Shantou'daki işin yanı sıra grubun inşaat ve hammadde tedarikinden sorumluydu.
Chaozhou işadamları, pazara girmeye cesaret eden, kurnazlıkları ve pragmatizmleriyle tanınırlar ve üç önemli ortak fenomeni vardır. Birincisi, düşük anahtarlı para aradıkları ve hepsinin son derece düşük anahtar gibi göründüğü. Ji Haipeng ve Ji Jiande istisna değildir. Medya röportajlarını nadiren kabul ederler. Etkinliğin fotoğrafları da çok az. İkincisi, tüm ailenin birlikte çalıştığı ve çok çalıştığı kardeş girişimciliği. Ji Haipeng'in Ji ailesinden iki erkek kardeşi var, Kaisa'dan Guo Yingcheng, Baoneng'den Yao Zhenhua, Maoye'den Huang Maoru, vs. Hepsi, Huang Maoru gibi birçok erkek kardeşle, hatta "kardeşler" ile iş kurmak için el ele tutuşmuş bariz kardeşlerdir. Üçüncüsü, köylülere yardım etmek ve birlikte gelişmektir.
"Prenses Longguang" Ji Kaiting, bu yıl 29 yaşında olan Ji Haipeng'in 1990 doğumlu kızıdır. Halen Londra Üniversitesi Royal Holloway'de okurken 21 yaşındayken, bir hisse reformu geçirmiş ancak henüz halka arz edilmemiş olan Logan Real Estate'in müdürü olarak atandı ve şirket 2013'te halka açıldığında icracı olmayan bir yönetmene transfer edildi.
Country Garden'ın şu anki Başkanı Yang Huiyan gibi, o da yüz milyonlarca dolar değerinde ve eşitlik mirasına dayanarak her türlü zengin listenin zirvesine ulaştı. Ji Kaiting, Ji Kaili olarak da bilinir ve servet miras alma rutini, Kır Bahçesi Prensesi Yang Huiyan ile aşağı yukarı aynıdır. Logan Group, birçok şirketi kontrol eder ve yatırım yapar ve ilişkileri karmaşıktır. Borsaya kayıtlı "Logan Real Estate" şirketi dışında, Ji Kaiting'in "Logan Group" bünyesindeki diğer şirketlerde hisse sahibi olup olmadığını anlamak zordur.
Sahiplik yapısı, aile şirketi yönetiminin temel taşıdır. Hong Kong'daki Logan Real Estate ile başlayalım. Hong Kong Borsasından alınan bilgiye göre, Logan Real Estate'in ana hissedarları Junxi Investments Limited, Ji Kaiting, Longxi Investment Co., Ltd. ve Ji Haipeng'dir. Hissedarlık oranları% 61,96,% 7,82,% 7,75 ve% 0,30'dur ve nihai kontrolörleri Ji Haipeng'dir. bir kişi.
Holding şirketi "Junxi" ve Longxi Investment, İngiliz Virgin Adaları'nda tescil edilmiştir. Birincisi Nisan 2013'te kurulmuş ve ikincisi Eylül 2011'de daha önce kurulmuştur. 2014 Logan Emlak Ara Raporuna göre, iki holding Tamamen kurumsal bir aile tröstüne ait olan bir şirket ve Bayan Ji Kaiting, güvenin mütevelli ve yararlanıcısıdır Raporda, Bayan Ji Kaiting'in Ji Haipeng'in talimatlarına uygun hareket ettiği, yani babasının nihai kontrolör olduğu belirtildi.
Ji Kaiting, bu en genç kadın işadamı nasıl gelişti? Bu, Ji ailesi güveninden başlamalıdır. Mayıs 2010 gibi erken bir tarihte, Logan Real Estate Holdings Cayman Adaları'nda kuruldu ve CodanTrust (Cayman) 0,1 HK $ karşılığında 1 hisse için abone oldu ve bunu Ji Kaiting'e devretti; aslında bu, Cayman Adaları şirket hisselerinin tescil ve devri işlemiydi. .
Buna ek olarak, Longxi, Gaorun ve Xinghui adlı üç şirket BVI'ya kayıtlıydı ve Ji Kaiting aynı zamanda tek hissedardı. 2013'te kayıtlı başka bir denizaşırı şirket olan Junxi de% 100 Ji Kaiting tarafından kontrol ediliyor. Mayıs 2013'te Ji ailesi, şirketin öz sermayesinin% 50'si Credit Suisse Trust Company'nin iki yan kuruluşu olan Brock Nominees tarafından sahip olunan Guernsey'de (aynı zamanda bir vergi cenneti) olan Kei Family United Limited'i tescil ettirdi. TenbyNominees tutar. Aynı gün Ji Kaiting, sahip olduğu dört BVI şirket hissesinin tamamını Guernsey'de kayıtlı Kei Family United Limited şirketine bağışladı ve bir aile tröstü kurdu.
Borsaya kayıtlı "Logan Real Estate" şirketine gelince, şirket Kasım 2012'de 999 hisse daha çıkarmış ve Ji Kaiting ile Junxi, Longxi, Gaorun ve Xinghui dahil% 100 kontrol edilen yatırım şirketlerine hisse ihraç etmiştir. 2013 yılına kadar Nian Family Trust kurulduktan sonra Ji Kaiting, sermayeyi yukarıdaki dört şirkete sıfır maliyetle devretti. Aile tröstlerinin özel doğası ve son derece karmaşık düzenlemeler nedeniyle, dışarıdan gelenlerin belirli ayrıntıları bilmesi aslında zordur.
Logan Real Estate Holdings, güven hissesi şeklinde Hong Kong Borsasında listelenmiştir. 2013 tanıtım belgesine göre, Ji ailesi tröstünün kurucusu Ji Kaiting'dir ve yararlanıcılar Ji Kaiting ve aile üyeleridir (özellikle açıklanmamıştır), ancak vurgulanmaktadır Bir nokta, yararlanıcılar babası Ji Haipeng'i içermiyor. Ayrıca, prospektüs, Ji Kaiting'in bir yıl önce bir Hong Kong daimi ikametgah kimlik kartı edindiğini de ifşa etti.
Bir aile şirketi için, şirketin listelenmesi iki ucu keskin bir kılıçtır.Faydaları açıktır.Örneğin, aile sermayesinin likiditesi iyileştirilir, bu da gerçekleşme ve finansman ve ipotek kredilerini tatmin edebilir; diğeri ise özsermayenin piyasa prim geliridir. Ayrıca pek çok dezavantajı vardır.Bir halka açık şirket olarak ilk şey mahremiyetini kaybetmek ve sadece bu noktaya gelmek için güven holdingleri şeklinde listelenmiştir.
Buna ek olarak, offshore tröstlerin kurulması, birçok aile şirketini vergi kaçınma ihtiyaçlarını çözmenin önemli bir yolu olarak kabul etmiştir. Bununla birlikte, Amerika Birleşik Devletleri, Kanada ve diğer ülkeler, ikili veya çok taraflı vergilendirme anlaşmaları ve dünyadaki FATCA ve AEOI anlaşmaları gibi politika düzenlemelerinin getirilmesiyle birlikte art arda "küresel vergi iadesi" yayınladıkları için, aile tröstlerinin gelecekte sözde tam vergi kaçınma ve borçtan kaçınma sistemine sahip olması gerekir. İşlevler çoğunlukla "arzulu düşünme" dir!
Babası ve amcası gibi, Ji Kaiting de çok düşük seviyededir.Şu anda, aile şirketinde hangi iş veya görevleri paylaştığına dair net bir bilgi açıklaması yoktur. Sina tarafından açılan Weibo hesabında, girişin yalnızca "düşük anahtarlı yaşam" kelimelerini işaretlediğinden şüpheleniliyor.
Aile tröstleri ve aile fonları, aile servet yönetiminin yollarından bazılarıdır.Amaç, bir "yüzyıl" boyunca serveti devretmek ve aile şirketinin devredilmeye devam edeceğini ummaktır. Aile tröstleri söz konusu olduğunda, servet miras yöntemleri esnektir, kurumsal ve kişisel "güvenlik duvarları" oluşturulabilir, gizlilik ve aile şirketi sermayesini belirlenen aile üyelerine istikrarlı, verimli ve güvenli bir şekilde aktarabilme vb. Giderek daha popüler hale gelmiştir. Yerli aile şirketlerine, özellikle Chaozhou tüccarlarına giderek daha fazla ilgi gösteriliyor.
