Pazara adım atmak | Pekin'in en büyük küçük mülkiyet hakları topluluğu "mülkiyet sertifikası", 150.000 "devir ücreti" olan köy mührü, hala sıcak ticarette
Miao Shiyu'nun sahibi olduğu Taiyuyuan West District Fotoğrafı
China Times (chinatimes.net.cn) muhabiri Li Weiwei, stajyer muhabir Miao Shiyu, Pekin'den haber yapıyor
Toplumun tüm kesimlerinin ilgi odağı her zaman küçük mülkiyet hakları evlerinin nerede olduğu olmuştur. Geçenlerde muhabir Pekin'in en büyük küçük mülkiyet hakları topluluğu olan "Taiyu Bahçesi" ni ziyaret etti ve işlemin hala tüm hızıyla sürdüğünü gördü. Muhabir Taiyuyuan caddesindeki bir aracı şirkete amaçlanan bir alıcı olarak geldiğinde, şirketin Müdürü Cao, China Times muhabirine kaçınılmaz olarak Taiyuyuan'daki evin şu anda "devredilebileceğini" ve satış ve satın alma sözleşmesinin aracı tarafından belirlendiğini söyledi. Şirket tarafından hazırlanmıştır. Ayrıca Taiyuyuanın evinin ilgili "mülkiyet belgesine" sahip olduğunu iddia etti.
Muhabir, 2012 yılına kadar Pekin Belediyesi Arazi ve Kaynaklar Bürosu'nun temizlik ve yenileme için 79 küçük mülk evinin listesini açıkladığını ve Taiyu Bahçesi'nin zaten listede olduğunu öğrendi. 2013 yılında, Pekin'in en büyük küçük konut projesi olan Taiyuyuan, CCTV haberlerinin yayınlanmasıyla ikinci işlemi tamamen durdurdu.
Aktif ticaret pazarı, 150.000 "transfer edilebilir"
Birkaç gün önce China Times gazetesinden bir muhabir, Tongzhou'da ticareti durdurması gereken küçük bir konut sitesi olan Taiyuyuan'ın yerinde bir soruşturma yürüttü ve beklenmedik bir şekilde, muhabir Huazhuang metro istasyonundan Taiyuyuan'a giderken Taiyuyuan'a gitti. Her şey kiralık ve satılık Taiyuyuan içeriğiyle ilgili ve hatta Taiyuyuan caddesi boyunca yer alan otoparkın giriş ve çıkışındaki güvenlik odası bile kiralama bilgileriyle dolu.
Miao Shiyu'nun yazdığı Huazhuang metrosundan Taiyuyuan'a giden fotoğraf
Bölgede bir konut acentesi olan Miao Shiyu'nun fotoğrafı
Cadde boyunca konut acentesi Fotoğraf: Miao Shiyu
Taiyuyuan Topluluğu, Zhangjiawan Kasabasındaki Tuqiao Metro İstasyonu'nun 1 km güneyinde yer almaktadır. Doğu ve Batı Bölgeleri, 2,4 milyon metrekarelik toplam inşaat alanı ve 30.000'den fazla sakini ile 2.000 dönümden fazla bir alanı kaplamaktadır. Bir zamanlar Pekin'in en büyüğü olarak biliniyordu Küçük mülk konut projesi.
"Taiyuyuan'ın ikinci el konut pazarı her zaman çok iyi olmuştur. Bu yıl 1.000'den fazla ev alınıp satıldı." Taiyuyuan caddesindeki bir aracı şirketin yöneticisi Cao, China Times muhabirine, Pekin'in vasıf kısıtlamaları nedeniyle, Pek çok göçmen işçi, küçük mülk sahibi evler satın almayı tercih ediyor ve Taiyu Bahçesi'nin doluluk oranı her zaman görece doymuştu.
China Times gazetesinden bir muhabir, küçük mülklerin alınıp satılıp satılamayacağına dair şüphelerini dile getirdiğinde, Yönetici Cao, "Tongzhou'nun küçük emlak piyasası çok olgun. Şehir merkezinin aksine alınıp satılabilir."
Taiyuyuan'ın küçük mülk evlerinin ikincil işlemler yürütmesi açıkça yasaklanmış olsa da, aracı şirket gazetecilere ev satın alma ve devretme için "endişesiz" tek elden hizmet sağlayabileceğini söyledi.
Küçük mülkiyet hakkı evinin devir prosedürü ile ilgili olarak, Yönetici Cao kaçınma olmadan şunları söyledi: "Taiyu Garden'ın bir 'Mülkiyet Hakkı Kanıtı var.' Evi tek seferde ödedikten sonra, sorumlu mülk şirketine sadece 150.000 yuan'i sunmanız gerekiyor. Transfer ücretleri, aracı firmalar diğer işlemleri tamamlamanıza yardımcı olacaktır. "
"Küçük bir mülk satın almak sizin için iyi bir şey. Konut sisteminde bulunamıyor. İlk evin niteliklerini işgal etmiyorsunuz. Fiyat yükseldiğinde el değiştirecek. Para kaybetmeden kar edecek." Yönetici Cao muhabiri ikna etti.
Köy mührü ile "emlak sertifikası"
Daha sonra, muhabirlerin küçük mülkiyet hakları evleri hakkındaki endişelerini gidermek için, Yönetici Cao, muhabirlere Taiyuyuan Topluluğu'nun Konut Mülkiyet Haklarının Kanıtı nı gösterdi.Özellikle dikkat çeken, veren makamın Zhangwan Köyü köy komitesi olmasıydı. Dahası, Yönetici Cao'ya göre, aracı şirketin çalışanlarının yarısı geçimlerini sağlamak için Taiyuyuan'ın işlemlerine bağlı. Bu yıl feryat eden bir konut piyasası durumunda bile, Taiyuyuan'ın kiralama ve satış işlem kayıtları şimdiden 1.000'i aştı.
Taiyuyuan'daki küçük mülk evlerinin ikinci ticareti açıkça yasaklanmış olsa da, ticaret piyasasının hala çok aktif olduğu görülebilir.
Tuzlu Balık Taiyu Bahçesinde Satış Bilgilerini Gösteriyor Miao Shiyu Çizim
Ayrıca muhabir, soruşturma sırasında beklenmedik bir şekilde, sadece çevrimdışı aracı şirketlerin çok aktif olmadığını, aynı zamanda küçük mülk hak evlerinin çevrimiçi satışlarının ve satın alımlarının her yerde görülebildiğini keşfetti. Muhabir, Xianyu'daki Taiyu Bahçesi'ni aradığında, birçok mal sahibi hala İnternet platformunda küçük mülkler sattığını görebiliyordu.
"Endişesiz" küçük mülkiyet haklarının sonsuz sorunları var
"China Times" muhabiri, soruşturma sırasında, Taiyu Garden'ın küçük bir mülk evi olmasına rağmen, Pekin'deki büyük mülk evinin son yıllardaki fiyat eğilimine kıyasla "güncelliğini yitirmiş" olmadığını öğrendi.
Ekim 2006'da, Taiyuyuan Topluluğu ilk olarak, metrekare başına ortalama 2.000 yuan satış fiyatı ile küçük mülkiyet haklarına sahip sıradan konut ürünlerini piyasaya sürdü. 2009'da satın alımlarda herhangi bir kısıtlama, kredi yok, faiz oranlarında% 30 indirim ve imtiyazlı vergi ve ücretler yoktu. Pekin'in konut fiyatları hızla yükseliyor Aynı dönem raporlarına bakıldığında, Taiyu Garden'ın o zamanki genel fiyatının 9.000 yuan / metrekare, hatta 10.000 yuan / metrekare'ye yakın olduğunu bulmak zor değil.
2012 yılında, Pekin Belediyesi Arazi ve Kaynaklar Bürosu, temizlik ve yenileme için 79 küçük mülk evinin listesini açıkladı ve Taiyu Bahçesi listenin içindeydi. O sırada Taiyuyuan'ın fiyatı etkilenmiş olsa da, bir zamanlar yaklaşık 5,300 yuan / metrekareye düştü, ancak Yönetici Cao'nun dediği gibi, mevcut Taiyuyuan, pazar ve fiyat açısından çok "olgun" bir topluluk.
"China Times" muhabirleri, aracı şirket tarafından yayınlanan konut bilgilerinden, Taiyuyuan Topluluğunda 25 metrekarenin altındaki tek kişilik bir oda için aylık kiranın 600-2000 yuan arasında değiştiğini ve 87 metrekarelik iki yatak odalı bir dairenin metrekare başına 16.000 yuan fiyatlandırıldığını görebiliyorlar. Taiyuyuan'daki ikinci el evlerin fiyatı genellikle metrekare başına yaklaşık 19.000 yuan'dır.
Cadde boyunca konut acentesi Fotoğraf: Miao Shiyu
Pekin'in küçük mülk ev temizleme ve yenileme projelerinden biri olan Taiyu Bahçesi pazarda neden bir mucize gibi ayakta kalabiliyor?
Bunu öğrenmek için, muhabir Pekin, Tongzhou Bölgesi Halk Hükümeti tarafından yayınlanan "Tongzhou Bölgesi Köy Komite Rehberi" ni kontrol etti ve Zhangwan Köyü köy komitesinin numarasını çevirdi, ancak maalesef numara boştu.
Muhabir daha sonra tekrar tekrar Tongzhou Bölgesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komitesinin Tanıtım Departmanı ile temasa geçti. Muhabir Taiyuyuan Topluluğunun durumunu sorduğunda, muhabirden numarayı daha sonra aramasını istedi, ancak muhabir tekrar aradığında kimse Cevap.
Müdür Cao'nun dediği gibi, küçük mülk evi "risksiz" mi? China Times gazetesinden bir muhabir, Pekin Jin Su Hukuk Bürosundan avukat Wang Yuchen ile görüştü ve Wang Yuchen şunları söyledi: "Küçük mülk evi katı bir yasal kavram değildir. Bu, gerçek hayatta bir sınıf ev için genel bir terim ve yasal bir" büyük mülk evi "dir. Buna bağlı olarak, mevcut küçük mülkiyet hakkı evlerinin çoğu, yasadışı olarak kullanılan arsalar ve yasadışı olarak inşa edilmiş, aslında yasadışı ve yasadışı evlerdir. "
Taiyuyuan topluluğundaki durumla ilgili olarak Avukat Wang Yuchen, "Küçük bir mülkiyet hakkı evinin satın alınması idari risklerden çok daha fazlasıdır ve diğer yönlerden birçok risk vardır. Mevcut yasaya göre, küçük bir mülkiyet hakkı konutunun satış ve satın alma sözleşmesi geçerlidir. Genellikle geçersizdir ve küçük mülkiyet hakları ticaret için listelenemez ve kısa vadede büyük mülkiyet haklarına dönüştürülmez. "
Finans Enstitüsü'nün hesaplamasına göre, 2018 yılı itibariyle ülkedeki toplam konut alanı yaklaşık 30 milyar metrekare olup, bunun küçük emlak evlerinin toplam inşaat alanı yaklaşık 7,3 milyar metrekaredir.Küçük emlak evlerinin mevcut toplam alanı, toplam konut inşaat alanının yaklaşık% 24'ünü oluşturmaktadır. %.
"Küçük mülkiyet haklarına sahip bazı evler sadece kırsal kolektif araziye değil, aynı zamanda ekili arazilere de inşa ediliyor. 1,8 milyar dönümlük ekili arazinin ulusal kırmızı çizgi gerekliliğini tamamen ihlal ediyor. Bu sadece arazi devir ücretlerinin ve ilgili ulusal vergi ve harçların ihmal edilmesi değil. Hatta değerli ekilebilir arazi kaynaklarını bile alıyor. "Heshuo Enstitüsü'nün baş analisti Guo Yi, China Times'tan bir muhabire vaaz verdi.
Küçük mülk evlerinin ülke çapında temizlenmesi ve yenilenmesi için pilot şehir olarak Pekin, Haziran 2012'den beri "küçük mülk evlerinin" temizlenmesi ve yenilenmesi ile ilgili özel eylemler gerçekleştirdi. Bununla birlikte, 9 yıl sonra, sözde sessiz Taiyu Bahçesi hala devam ediyor. enerjik".
-59250459 Raporlama materyalleri için e-posta: hxsbdczk@163.com)Sorumlu Editör: Zhang Bei Genel Yayın Yönetmeni: Zhang Yuning
