Arz ve talep düştü ve Chengdu emlak piyasası Haziran ayında yatay bir başlangıç yaptı
Not:
Veri istatistik zamanı: 2019.6.32019.6.9
Veri istatistikleri kapsamı: Chengdu ana şehri + banliyöler + dış banliyöler;
Daire, Jinjiang Bölgesi, Chenghua Bölgesi, Wuhou Bölgesi, Jinniu Bölgesi, Qingyang Bölgesi ve Yüksek Teknoloji Bölgesi'ni ifade etmektedir;
İkinci daire Xindu, Pidu, Wenjiang, Shuangliu, Longquan ve Tianfu Yeni Bölgesine atıfta bulunur;
Üç daire Pengzhou, Dujiangyan, Chongzhou, Dayi, Qionglai, Pujiang, Xinjin, Qingbaijiang ve Jintang;
Arazi istatistikleri kapsamı: Chengdu ana şehri + banliyöler + dış banliyöler;
İstatistik kategorileri sadece saf mesken, mesken ve ticari, saf ticari ve ticari ve mesken arazileri içerir (ticari arazi: ticari hizmet, eğitim, tıp, benzin istasyonu, eğlence ve spor arazisi dahil değildir);
Haftalık pazara genel bakış
Arazi piyasası: Genel arz ve talep düştü ve satılmayan oran yükseldi; Sony Shuangliu'yu destekleyecek ve Chengtou Shiling'deki araziyi alacak; önümüzdeki hafta arazi arzı toparlanacak ve arz artacak.
Ticari konut piyasası: ofis arzı büyük ve işlemler sabit bir hızda düşüyor; konut arzı normal bir seviyeye düştü ve yılın ortasındaki "ilk gösteri" iyi değil; piyasanın başından beri yüksek arz düştü ve abonelik oranı düşmeye devam etti.
1. Arazi pazarı
Kerui'nin izleme verilerine göre, bu hafta Greater Chengdu kapsamında, bir önceki aya göre% 33,63 düşüşle toplam 604,87 mu alanla 5 arazi arz vakası; Toplam 411,37 dönümlük 3 arazi işlemi, önceki aya göre% 53,01 azalma; 2 satılmamış arazi vakası Satılmama oranı% 40, prim oranı% 25.01;
Daire katmanı: 0 arsa arzı, toplam alan 0 mu; Satılan 0 arsa, toplam alan 0 mu;
İkinci daire: 504,83 dönümlük toplam alana sahip 4 arazi arzı vakası, aylık% 13,38 artış; 2 arazi işlemi vakası, toplam 311,69 akr alan, aylık% 30 düşüş;
Üç daire: 1 arazi arzı, toplam alan 100,04 mu, önceki aya göre% 71,20 azalma; 1 arazi işlemi, toplam alan 100,04 dönüm, önceki aya göre% 71,20 düşüş.
Arazi piyasasının arz ve talebi bu hafta düştü. Tianfu Yeni Bölgesi, Huayang Caddesi, Huayang Caddesi'ndeki iki arsa, bazı nedenlerle feshedildi ve daha yüksek bir satılmamış ihale oranına yol açtı; Shuangliu Jiujiang'ın arazi fiyatı 10050 RMB / idi (% 82,73 prim oranı). İşlemlerin etkisiyle prim oranı yükselir. Crane'in izleme verilerine göre önümüzdeki hafta kara piyasası arzı bir miktar toparlanacak ve birinci, ikinci ve üçüncü çevrelerde kara transferleri olacak.
Crane'in izleme verilerine göre, bu hafta Büyük Chengdu'da 5 parsel arsa tedarik edildi ve 3 işlem tamamlandı.
Xinjin New City Development Group Co., Ltd. ve China Southwest Architecture Design & Research Institute Co., Ltd. ortaklaşa olarak Xinjin'de 100.04 dönümlük araziyi bir rezerv fiyatıyla satın aldı;
Chengtou Land, Longquan-Shiling'de 219.88 mu arazi satın aldı (ASEAN Sanat Akademisi inşa edilmesi gerekiyor);
Shuangliu Bölgesi, Jiujiang'da bulunan arazi, şiddetli rekabetin ardından Sony Real Estate tarafından 10.050 RMB / (% 82,73 prim oranı) fiyatıyla açık artırmaya çıkarıldı. Xiangshan Köyü, Huayang Caddesi, Tianfu Yeni Bölgesi'nde bulunan 2 arsa bir nedenle feshedildi.
2. Ticari konut piyasası
Kerui'nin izleme verilerine göre, bu hafta Chengdu'daki yeni ticari konut arzı 439.400 metrekare (geçtiğimiz Mart ayında haftalık 408.600 metrekare olan ortalama arz alanından daha yüksek), bir önceki aya göre% 17.47 düşüş;
Büyük Chengdu'daki ticari konut binalarının işlem alanı bu hafta 325.400 metrekare (geçtiğimiz Mart ayında ortalama haftalık işlem alanı olan 407.600 metrekarenin altında), bir önceki aya göre% 6,17 düşüş;
Arz açısından, arz bu hafta da düşmeye devam etti: Sırasıyla% 38,% 27 ve% 35 pazar payıyla bir çevrede 5, iki çevrede 4 ve üç çevrede 6 olmak üzere sadece 15 proje ön satıldı;
İşlemler açısından, bu hafta üst üste üç kez düşen konut işlem hacmi ve genel işlem hacmi nispeten zayıf. Bölgesel açıdan bakıldığında, bu hafta, aylık% 37'lik bir artış,% 26'lık bir daire ve% 37'lik üç kat düşüş ile bu hafta en çok yükseldi. .
Genel olarak, "piyango evi seçimi" nin açılış saatindeki gecikmeden etkilenen çeşitli emlak şirketleri, performans sprinti gerçekleştirmek için Mayıs ayı ortalarında piyasaya girdi ve o zamandan beri, genel eğilim sabit bir oranda düşüyor ve şimdi medyan seviyesine geri dönüyor. Yakın zamandaki işlem değerine bakıldığında, ticari konut binalarının toplam işlem hacmi düşük bir seviyede hafif bir düşüş eğilimi gösterdi ve işlemler nispeten zayıftı.
Haftalık İşlem Sıralaması: Ana Şehir Ticari Konut İşlem Sıralaması:
Banliyö ticari konutlarının işlem sıralaması:
Dış Banliyö Ticari Konut İşlem Sıralaması:
3. Özet tahmin
Kara pazarı
Arazi piyasasının genel arz ve talebi düştü ve satılmayan müzayedelerin oranı yükseldi; Sony Shuangliu'yu kutsadı ve Urban Investment Shiling'deki araziyi aldı; önümüzdeki hafta, arazi arzı toparlandı ve arz daire şeklinde arttı.
Arazi piyasasının arz ve talebi bu hafta düştü. Xinjin, Longquan-Shiling levhaları rezerv fiyatından satıldı ve Shuangliu-Jiujiang levhası nihayet 10050 yuan / (% 82.73 prim oranı) fiyatından satıldı. Veriler, arazi piyasası arzının önümüzdeki hafta belli bir oranda artacağını gösteriyor Büyük Chengdu bölgesinde altı arsa tedarik edilecek ve arazi birinci, ikinci ve üçüncü çemberlerde pazara girecek.
Emtia konut piyasası
Ofis arzı hacim olarak arttı ve işlem sabit bir hızda düştü; konut arzı normal seviyeye düştü ve yıl ortasında "ilk gösteri" iyi değil; açılışın sonundan itibaren arz yüksek seviyeden düştü ve abonelik oranı düşmeye devam etti.
Tedarik normal seviyelere gerilemeye devam etti ve arzdaki istikrarlı düşüşün ardından işlemler hafif düşmeye devam etti. Geçtiğimiz yılların yıl ortası arz değerine göre, daha sonraki dönemde arz düşmeyi durdurabilir ve toparlanabilir ve arzda beklenen artış nedeniyle işlemin piyasa görünümünde yükselmesi beklenebilir. Proje alanı, abonelik oranı, satış oranı, terk etme oranı ve bu hafta açılan projenin diğer yönleri ile ilgili olarak, piyasa görünümü düzensizdir ve proje farklılaşması artmaya devam etmektedir.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
