21 şehir! Emlak piyasasında Yeni Fırsatlar neden yoğun bir şekilde yayınlanıyor? Zhou Xiaochuan gerçeği söyledi ...
(CCTV Finans Haberleri) Bu Milli Gün sırasında, seyahat hararetinin yanı sıra, "emlak piyasası düzenlemesinin" patlamasından korkuyorum.
Sadece yedi gün içinde Chengdu, Wuxi, Jinan, Hefei, Wuhan, Zhengzhou, Suzhou, Nanning, Shenzhen, Guangzhou, Nanjing, Xiamen, Zhuhai, Zhongshan, Dongguan, Huizhou, Fuzhou, Foshan ve Nanchang art arda emlak piyasası düzenleme ve kontrol politikalarını uygulamaya koydu.
21 şehir! Nanchang emlak piyasası kısıtlamaları satın alma kurallarına göre düzenlendi: ilk konut için minimum peşinat% 30'a yükseltildi
Şu anda Nanchang, "Nanchang Belediyesi Halk Hükümeti Genel Ofisi'nin Şehrin Emlak Piyasasının Sürdürülebilir, İstikrarlı ve Sağlıklı Gelişimini Teşvik Etme Konusundaki Çeşitli Görüşlerini" yayınladı. Kentsel alanda bir veya daha fazla konutu bulunan bu kent sakinlerine yeni yapılan ticari konutların satışı askıya alınacak ve ilk kez alımlarda ticari bireysel konut kredisi için asgari peşinat oranı% 30'a ayarlanacak.
Ulusal Gün döneminde düzenleyici politikalar uygulayan şehirlerde, esas olarak ev satın alma kredilerinin peşinat oranının yükseltilmesi, halihazırda bir veya ikinci ev sahibi olan sakinlerin daha fazla gayrimenkul satın almasının kısıtlanması, arazi arzının artırılması ve aşırı hızlı konut fiyatlarının sınırlandırılmasını içeriyordu.
Vali Zhou Xiaochuan geçtiğimiz günlerde şunu belirtti: Son zamanlarda Çin'in bazı şehirlerinde konut fiyatları hızla yükseldi.Çin hükümeti buna büyük önem veriyor ve emlak piyasasının sağlıklı gelişmesi için aktif olarak önlemler alıyor.
Emlak piyasasının yoğun şekilde düzenlenmesi Çin ekonomisi iyi mi?
Geçtiğimiz günlerde, Washington'daki Yirmiler Grubu'nun 2016 Dördüncü Maliye Bakanları ve Merkez Bankası Başkanları Toplantısında, Merkez Bankası Müdürü Zhou Xiaochuan, Çin'in ekonomik büyümesinin bu yıl makul bir aralıkta olmaya devam ettiğini, fiyatların temelde sabit kaldığını ve iş piyasasının iyi performans gösterdiğini belirtti. , Tüketim istikrarlı bir şekilde artmaya devam ediyor. Son zamanlarda, bazı önemli ekonomik göstergeler, küresel ekonomik büyümeye önemli katkılar yapmaya devam eden toparlanma sinyalleri verdi. Ekonomi, orta-yüksek hızlı büyümenin "yeni normaline" girerken, Çin'in ekonomik büyümesinin yapısı ve kalitesi iyileşmeye devam ediyor, yeni büyüme itici güçleri ortaya çıkmaya devam ediyor ve uzun vadeli ekonomik temeller değişmeyecek.
Zhou Xiaochuan, Çinin kredisi / GSYİH'si ile uzun vadeli trend arasındaki artan uçurumun Çinin küresel ekonomik iyileşme eksikliğiyle başa çıkma ve G20 büyüme hedefini uygulama çabalarını yansıttığını söyledi. Çin'in tasarruf oranı yüksektir ve hızlı yatırım büyümesi tamamen garanti altına alınmıştır. Şu anda, Çin ekonomisinde bir miktar fazla kapasite vardır ve uygun kredi büyümesi, döngüsel uyum karşıtı bir rol oynayabilir. Küresel ekonomik iyileşme kademeli olarak normalleşirken, Çin de kredi büyümesini kontrol edecek.
Zhou Xiaochuan, dikkat çekti, Son zamanlarda Çin'in bazı şehirlerinde konut fiyatları hızla yükseldi.Çin hükümeti buna büyük önem veriyor ve emlak piyasasının sağlıklı gelişmesi için aktif olarak önlemler alıyor.
Satın alma kısıtlamalarına geri dönün: satın alma kısıtlamaları 21 şehre yükseldi
Bu turda politikaları uygulamaya koyan şehirler arasında, satın alma kısıtlamalarını yeniden başlatan şehirler şunları içerir: Wuxi, Chengdu, Zhengzhou, Jinan, Hefei, Wuhan, Suzhou, Shenzhen, Nanjing, Xiamen, Zhuhai, Dongguan, Fuzhou, Foshan, Nanchang 15 şehir; 11 şehir kredi kısıtlamalarını yeniden başlattı. Zhengzhou, Suzhou, Wuhan, Wuxi, Hefei, Jinan, Chengdu, Shenzhen, Zhuhai, Guangzhou, Nanchang dahil .
Ulusal Gün gecesi geç saatlerde, Zhengzhou Belediye Hükümeti emlak piyasasının yeni şehrini duyurdu ve iki süitli ailelerin 180 metrekareden daha küçük evler satın almasını istedi. China Index Academy verilerine göre, bu yılın eylül ayında Zhengzhou'nun konut fiyatları, aylık% 6,92'lik artışla ülkede birinci sırada yer alırken, 11. kat için politikaların açıklanması için perde açıldı.
Zhengzhou'nun politikayı yayınlamasıyla aynı zamanda, Chengdu bir satın alma kısıtlama politikası da yayınladı: Bazı bölgelerde, aynı kimliğe sahip gerçek kişiler ve tüzel kişiler yalnızca bir yeni ticari konut seti satın alabilir.
Önümüzdeki birkaç gün, her gece, her zaman emlak piyasası düzenleme ekibine katılacağını ilan eden şehirler var.
11. uzun tatil sırasında çeşitli bölgelerde yoğun şekilde yeni politikaların yayınlanmasının ardından, kısıtlı satın alma şehirlerinin sayısı hızla 8'den 21'e yükseldi. Pekin, Tianjin, Suzhou, Zhengzhou, Chengdu, Jinan, Wuxi, Hefei, Wuhan, Nanjing, Guangzhou, Shenzhen, Foshan, Xiamen, Dongguan, Zhuhai, Fuzhou, Şangay, Sanya, Hangzhou, Nanchang .
Fazla kilo: Birden fazla şehrin yoğunluğu, önceki düzenleme turunu aşıyor
Emlak piyasası düzenlemesinin bu turunda, birçok şehirdeki düzenleme 30 Eylül 2014'teki satın alma kısıtlamasına geri döndü ve hatta daha katı hale geldi.
Altın Hafta boyunca, Pekin, Suzhou, Shenzhen, Nanjing, Xiamen ve diğer şehirler, birinci sınıf şehirler de dahil olmak üzere, defalarca "aşırı kilolu" düzenlemelere sahiptir.
İlki Pekin. 30 Eylül akşamı, Pekin Belediye Hükümeti, emlak piyasası yönetmeliğine ilişkin bir bildirim yayınlayarak, ilk kendi kendine oturulan evin satın alınması için peşinat oranının% 35'ten az olmaması ve ilk sıradan olmayan kendi kendine oturulan evin satın alınması için peşinat oranının% 40'tan az olmaması gerektiğini (kendi kendine oturulan ticari konut) , İki sınırlı konut gibi poliçe konutları hariç). Konut sahibi ikamet eden aileler için, yaşam koşullarını iyileştirmek için sıradan malik-sakinleri satın almak için ticari bireysel konut kredisine yeniden başvururlarsa, peşinat oranı kredi geçmişine bakılmaksızın% 50'den az olmayacaktır; sıradan olmayan mal sahibi-sakinler için peşinat Fonların oranı% 70'den az değildir.
4 Ekim'de Shenzhen, tarihindeki en katı satın alma kısıtlama politikasını yayınladı. Aileleri Shenzhen'de bir evi olmayan ve ticari konut kredisi kayıtları veya yardım fonu konut kredisi kayıtları olmayan alıcılar için minimum peşinat oranı olan 30'u uygulamaya devam edin. Politika yüzdesi; alıcının ailesinin Shenzhen'de evi yoksa ancak ticari bir konut kredisi kaydı veya ihtiyat fonu konut kredisi kaydı varsa, kredi peşinat oranı% 50'den az olamaz; alıcının ailesi Shenzhen'de 1 eve sahip Evet, kredi peşinat oranı% 70'den az değildir. Buna ek olarak, Shenzhen'de yabancı hanehalkı kaydı ile bir ev satın alma niteliği, arka arkaya üç yıllık sosyal güvenlik ödemelerinden beş yıla değiştirildi.
Aynı günün akşamı, Guangzhou Şehri ayrıca Guangzhou Şehrinin orijinal konut satın alma kısıtlama politikasını sıkı bir şekilde uygulamak ve mevcut farklılaştırılmış konut kredisi politikasını katı bir şekilde uygulamak için ilgili görüşler yayınladı.
Şangay, 25 Mart'ta yeni bir satın alma kısıtlama politikası getirdiği için, mevcut düzenleyici politika hala ülkedeki en katı politika.
Konut fiyatları yoğun kontrol politikalarına mı düşecek?
Emlak piyasasının yoğun bir şekilde düzenlenmesi, hem ihtiyaç sahiplerinin hem de yatırımcıların şu soruyu sormasına neden oldu: "Ev fiyatları düşecek mi?"
Sektör uzmanları, Çin'in emlak piyasası politikasının dönüm noktasının bu yılın dördüncü çeyreğinde resmen açıldığına ve pazarın dönüm noktasının gelecek yıl olacağına inanıyor. 2017'nin ikinci çeyreğinde, bazı şehirlerde "hem hacim hem de fiyat düşüşü" olgusu görülebilir. Ama bunun farkına varmalıyız Bu tür pazar dönüm noktaları, önemli düşüşler yerine döngüseldir .
Gayrimenkul analisti Zhang Dawei, "Konut fiyatları her zaman yükselmedi. 2014, 2011, 2008 ve 2005'te konut fiyatları gerçekten düştü. Konut fiyatları tekrar yükselirse, emlak politikasının 2014'e dönmesi mümkün. Bu nedenle yatırım talebi temeldir. Bunu anlamanın zamanı geldi. "
Stok eritmeyi etkiler mi?
Emlak piyasasının çeşitli yerlerde sık sık düzenlenmesi ve kontrol edilmesi emlak piyasasını soğutmuştur.Başka şehirler emlak piyasasını düzenleyecek mi? Birçok yer hala gayrimenkul stoklarının azaltılmasının baskısıyla karşı karşıyadır.Konut fiyatlarının kontrol edilmesi stok eritme sürecini etkileyecek mi?
Çin Emlak ve Konut Araştırma Derneği başkan yardımcısı Gu Yunchang, Kasım döneminde sık sık satın alma kısıtlamalarının getirilmesinin esas olarak tatilden sonra konut fiyatlarındaki hızlı artışı sınırlamak olduğunu söyledi. Yerel koşullara uygun mevcut politikalar, emlak piyasasının aşırı ısınmasını azaltmaya yardımcı olacaktır.
Çin Emlak ve Konut Araştırma Derneği Başkan Yardımcısı Gu Yunchang: Devlet açısından konut fiyatlarının istikrarlı bir şekilde gelişebileceği umuluyor, farklı durumlara göre politikalar uygulanıyor, etkisine gelince, daha fazla gözlem yapmamız gerekiyor. Tabii ki yine de soğumada rol oynayacak. Bazı şehirler ilk kez yeterli değil. İkinci politika da getirilebilir.
Gu Yunchang inanıyor, 2016 yılında, bazı birinci ve ikinci kademe şehirlerde emlak fiyatları tarihteki en yüksek artışı kaydetti. Birincisi, para miktarının artması, yatırım kanallarının olmaması ve sermaye piyasasının zayıf gelişmesi ile insanlar yatırımlarını emlak piyasasına yoğunlaştırdı; ikincisi, satın almadıkları takdirde yükselmeye devam edeceklerinden korkarak ev satın alma paniği yaşandı. Ancak en yüksek artış noktası yakında geçecek.
Çin Emlak ve Konut Araştırma Derneği Başkan Yardımcısı Gu Yunchang: Başlangıçta gelecek yıl satın alınacaktı ve bu yılın başlarında piyasaya girecekti, bu da aşırı tüketim veya pazara erken girerek piyasanın bu aşırı ısınmasına yol açtı. Ama en yüksek satış noktası, en yüksek nokta konut fiyatları, korkarım ki geçti ya da geçmek üzere.
Uzmanlar bunu söyledi Çin'in gayri menkullerinde hala stokları azaltma baskısı daha fazla olan çok sayıda alan var. Birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki konut fiyatları çok hızlı yükselirse, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki yatırımlar, stokların azaltılmasına elverişli olmayan birinci ve ikinci kademe şehirlere kayacaktır. Ev fiyat kontrolünün nasıl koordine edileceği ve stokların kaldırılması arazi arzına bağlıdır.
Çin Sosyal Bilimler Akademisi Kentsel ve Rekabet Edebilirlik Araştırmaları Merkezi Direktörü Ni Pengfei: Üçüncü ve dördüncü kademe şehirler, arazi ve konut arzını azaltırken göçmen işçileri ev satın almaları için şiddetle desteklemelidir. Birinci ve ikinci kademe şehirler, artan talep ve katı talep dahil olmak üzere şehirlere akan insanların ihtiyaçlarını karşılamak için arazi ve konut arzını artırmalıdır.
