Odak noktası | Youkang'ın yenilgisini aydınlatmak: Karayı vurmak ve ünlü olmak için 3 dakika, o "çukurdan" çıkmamak 8 yıl sürdü
Youkang bu adıma nasıl ulaştı, sadece sınır ötesi gayrimenkulün kolay olmadığını hissedebiliyorum!
Binjiang Zijin Konağı
Ünlü olmak için üç dakika
Sekiz yıldır "çukurdan" çıkmadım
Resim internetten geliyor
"İki yıl boyunca, diğer şeyleri bir kenara bırakın, finansal maliyet tek başına astronomik bir rakamdır." Kıdemli bir emlak profesyoneli açıkça, Youkang'ın önceki Yuanzhu 1 numaralı projesinin iyi bir itibar bırakmadığını ve o sırada Hangzhou'nun neredeyse tamamını topladığını söyledi. Markalı emlak şirketlerinin Shenhua sektörü ünlü hale geldi. İki yıl sonra, Shenhua No. 18 arsası nihayet başlatıldı ve resmi olarak Binjiang · Zijin Malikanesi adına ortaya çıktı. O sırada Qianjiang Evening News, başlangıçta Youkangın Zijin Konağı projesini konumlandırmasının Fransız tarzı, yüksek katlı + çok katlı olduğunu ve Binjiang Group'un markayı ihraç edeceğini ve projenin yönetimi, inşaatı ve satışından sorumlu olacağını ve ardından satışlara göre çıkaracağını bildirdi. Yönetim gideri olarak belirli bir yüzde kullanılır. O zamandan beri, Zijin Malikanesi'nin ilerlemesi nadiren duyuruldu ve Youkang ile Binjiang arasındaki işbirliğinin iç hikayesi hiçbir zaman açıklanmadı.
"Binjiang, bu projede 'gösteri yapmak için koyun eti yenmez' olarak da kabul edilebilir." İçeriden biri gazetecilere, Binjiang'ın neredeyse acentenin inşaat ücretini bile tahsil edemeyeceğini söyledi. Sonunda, Youkang satılmayan şehir evlerini ve bazı mağazaları temsilci inşaat ücreti olarak Binjiang'a paketledi. "Buna göre, geliştirici Youkang. Binjiangın acente inşaatının ve satışlarının sorumlulukları tamamlandı, ancak şimdiye kadar, mal sahipleri bir sorun yaşadıklarında hala Binjiangda kalıyor.
Aslında Binjiang, Zijin Konağı'ndan sonra "acente inşaatı" ndan bahsetmiyor. İçeriden "çok acıttı." Muhabirin anlayışına göre, hem Binjiang hem de Youkang Jianggan Bölgesi işletmelerine ait olduğu için, insan duyguları nedeniyle Binjiang Holdings'in üst düzey yöneticileri özel isimlere yüz milyonlarca dolar borç verdiler, ancak henüz iyileşmediler.
Kaotik "davayı" kesin
İflas veya çıkış yolu
Resim internetten geliyor
Youkang bir zamanlar Zijin Konağı projesiyle "muhteşem dönüşü" tamamlamak istiyordu. Shenhua No. 18 aynı zamanda kare bir arsa ve olgun destek tesisleri ile iyi bir arazi. Hala bir okul bölgesi evi; ama emlak dairesinde bir eşanlamlısı var İki yıllık arazi ediniminden sonra "kutsal levha" açılamaz ve sertifika üç yıl sonra verilemez. Çünkü tapu belgesi hala bankada ipotekli.
İki yıl önce, Binjiang Zijin Malikanesi'nin arazi ipoteğinin ikiye bölündüğüne dair basında çıkan haberler vardı. Ping An Bank Co., Ltd, Hangzhou Şubesi 390 milyon yuan ve AVIC Trust Co., Ltd. 650 milyon yuan dahil. Bunların arasında 650 milyon yuan, ICBC Wulin Şubesi'nin borçlu olduğu 300 milyon yuan'ı da içerir. Ayrıca arazi ipoteği nedeniyle, Zijin Konağı teslimattan sonra üç belge için başvuramadı ve bu borçlar henüz ödenmedi.
Ancak, sözler de var, Youkang'ın il dışındaki önceki emlak projeleri, onu ezmek için bardağı taşıran son damla olabilirdi. "Dondurulmuş bir gıda şirketi, gayrimenkuldeki boşluğu doldurmak için kaç tane buzlu şeker ve köfte satmaya ihtiyaç duyar?" Bir emlak sektöründen bir kişi, özel olarak, sınır ötesi emlak işindeki sıradan kişilerin genellikle sadece güzelliği gördüklerini ve riskleri olmadığını söyledi.
"İflas ve tasfiye en kötü durum değildir. En azından sürekli olarak kesilen ve bozulan mali hesaplar bu sefer net bir şekilde hesaplanabilir." Bir sektör içerisinden bir kişi açıkça, hesaplar net olduğunda Youkang markasının bir yöne sahip olabileceğini söyledi.
