Li Ka-shing tarafından önerilen "çukur" un, "paylaşılan alanın" güncel olmadığını düşünüyor musunuz? Uzman: İptal cezası çekecek
Daha çok insanın "ortak alan" dan derinden etkilendiğine inanıyorum, daha önce bir ev satın almış olanlar evden çıkarılıyor ve ondan nefret ediyor, bir ev almayı planlayanlar kafalarını kaşıyor ve uyuyamıyor. Paylaşılan alanın tüm alıcıların ve alıcı olmayanların en çok nefret ettikleri "tek şey" olduğu söylenebilir.
Bundan bahsetmişken, havuz alanının yerel iş adamı Li Ka-shing ile çok ilgisi var. Li Ka-shing'in binayı alıp satarken önerdiği "kamu sözleşmesi" ilk olarak anakaradaki emlak geliştiricileri tarafından kullanıldı ve giderek gelişti. Mevcut "paylaşılan alan".
Aslında, Li Ka-shingin 62 yıl önce (1958) bir "kamu sözleşmesi" (yani ortak alan) teklif etme niyeti iyiydi. Amaç, sakinlere ve alıcılara daha iyi bir gayrimenkul ve çevre sağlamaktı, ancak bu giderek değişti. Sonuçta, anakara geliştiricilerinin vasıflı kullanımı altında, zamanla bir servet toplama aracı haline geldi.Örneğin, bir ev metrekare başına 10.000 ise, kamusal alan 20 metrekare ise, her hane 20 daha fazla ödemek zorunda kalacak. Milyon. Bir toplulukta satılan 1.000 birim olduğunu varsayalım, bu 200 milyon "ekstra gelir", neden geliştirici olmasın?
Ancak 20 metrekare sadece "giriş seviyesi" dir. Piyasadaki birçok gayrimenkul firması şu anda 100 metrekare satıyor, bunun havuz alanı 30 metrekare, 150 metrekare, havuz alanı 40 metrekare olacak. Kısacası mevcut havuz alanı Toplam alanın% 20'sinden, hatta% 30'undan fazlasını oluşturması normaldir.
En zorlayıcı şey, bazı toplulukların havuz alanına yalnızca asansörleri, koridorları ve mülk hizmet odalarını saymakla kalmayıp, aynı zamanda vasinin bekçi evinin bile sahiplerinin ödemesini istemesidir.
Daha da üzücü ve çılgına dönecek olan şey, Shandong'daki bir gayrimenkulün% 50'den fazla halka açık hisse oranına, Nanjing'deki belirli bir dairenin% 58'lik bir hisse alanına ve Jinan'daki bir ticaret merkezinin% 65'lik bir halka açık hisse oranına sahip. Bu tür haberler çok fazla, sadece "kimse söyleyemez" ve alıcılara "aptal" muamelesi yapıyor.
Bu kaosla ilgili olarak, sadece insanlar değil, devlet kurumları bile seslerini yükseltmeden duramazlar. Merkezi medya bir keresinde bir makale yayınladı: "100 metrekarelik bir ev almak sadece 70 metrekaredir ve kamusal paylaşım alanı canımızı yakıyor! ", açıklama çağrısı, paylaşılan alanın çökertilmesi için üflendi. O zamandan beri, birkaç resmi medya, paylaşılan alanın kaosunu eleştiren makaleler yayınladı. Bunlar arasında, Halkın Günlüğü, açık bir şekilde, paylaşılan alandaki kaosun acilen çözülmesi gerektiğini belirtti. Resmi medyanın sesiyle hayatın her kesiminden paylaşılan alanın kaldırılması çağrıları birbiri ardına geliyor. "2020 İlk Çeyrek Konut Satın Alma Anket Raporu" na göre ev alıcılarının% 80'den fazlası ortak alanın tamamen ortadan kaldırılmasını umuyor.
Medyanın öfkesi ve kamuoyu duygusuyla, herkes havuz alanının bir "çukur" olduğunu düşünüyor. Li Ka-shing'in 62 yıl önce önerdiği "paylaşım alanı" güncel değil mi? Ancak bazı endüstri uzmanları şöyle diyor: Saçmalama, acı çeken sensin ve paylaşılan alan iptal edilmemeli. Yazar, uzmanların söylediği şeyin muhteşem olmadığını, ancak düşünmek için sağlam bir temele sahip olduğunu analiz etti. Paylaşılan alan ayrıca iki özel nedenden ötürü varoluşun değerine ve önemine sahiptir:
İlk olarak, geliştiriciler maliyetleri ödeyecekler. Antik çağlardan beri, tüccar ve suç yoktur ve hain iş yoktur.Son tahlilde, paylaşılan alan vicdansız geliştiricilerin para biriktirmesi için sadece bir "bahane" dir. Fiyat, her neyse, ev satamama endişesi taşımıyor, alıcılar hala sıkıntı içinde.
İkincisi, gayrimenkul kalitesi önemli ölçüde düştü. Gri gelir olarak paylaşılan alan olmadan, müteahhit kesinlikle petrol ve suyu telafi etmek için mümkün olan her şeyi yapacaktır. "Açık kaynak" yeterli olmadığından, sadece "tasarruf" vardır. İnşaat maliyetlerini düşürmek için fenomen koridorlarına yol açacaktır. , Asansörler, yeşillendirme, eğlence tesisleri vb. Önemli ölçüde küçüldü veya doğrudan iptal edildi.
Felsefede yaygın olarak bilinen çok önemli bir kavram vardır, yani "varoluş makuldür." Mevcut havuz alanı birçok alıcıyı mutsuz hissettirse de tam olarak havuz alanının varlığından kaynaklandığı yadsınamaz bir gayrimenkuldür. Kalite, tanınmaya değer bir dereceye kadar garanti edilmektedir.
Ayrıca yazar, Li Ka-shing'in "kamu sözleşmesi" ni icat etmesinin asıl amacının konut sakinlerine daha iyi bir yaşam ortamı sağlamak olduğunu, ancak daha sonra karlardan ilham alan işadamları tarafından yavaş yavaş para toplama aracı olarak kullanıldığını söyledi. Sistemin yalnızca gizli amaçları olan kullanıcıları vardır.
Bu nedenle yazar, paylaşılan alanı iptal etmek yerine düzenlenmesi gerektiğine inanmaktadır, böylece paylaşılan alan geliştiriciler için para biriktirmek için bir araç olmaktan ziyade gerçek rolünü oynayabilir.Örneğin, paylaşılan alanın maksimum oranını açıkça belirtiniz. Gerçek yaşam alanının yüzde birkaçını ya da paylaşılan alanın maliyetinin en fazla ne kadar yüksek olduğunu ve toplam konut fiyatının yüzde birkaçını geçemez ...
Hiçbir şey çok aşırı olmamalıdır. Havuz alanı "parçalanarak ölürse", son kurban alıcı olacaktır. Ancak, düzenlenirse, yalnızca alıcıların çıkarlarını korumakla kalmaz, aynı zamanda geliştiricilerin yapabilmesini de sağlar. Daha iyi bir yaşam ortamı geliştirmek için yeterli kaynak, bir taşla iki kuşun öldürülmesi olarak tanımlanabilir, bu konuda ne düşünüyorsunuz, "tek sopayla öldürmek" mi, yoksa düzenlemek mi? Lütfen değerli görüşlerinizi yorum alanına bırakın.
