Kaçak A-hisseleri: İpotek takası "aptalca"! LPR'ye geçiş daha fazla ödeyebilir
Hafta sonu, herkes ipoteğin çapasını değiştirmeyi tartışıyordu. Birçok insan bana bu şeyin iyi olup olmadığını sordu, oyulacak mı? Bugün kısaca açıklayacağım.
Öncelikle mortgage faiz oranlarımız artık merkez bankası tarafından açıklanıyor Gösterge faiz oranı Örneğin merkez bankasının açıkladığı bir yıllık kredi faiz oranı% 4,35, beş yıllık kredi faiz oranı ise% 4,9'dur.Ancak ticari bankalar da para kazanmak istedikleri için bu temelde yukarı veya aşağı dalgalanacaktır. % 10 dalgalanırsa, ipotek faiz oranınız 4,9x (1 +% 10) =% 5,4 olur.
Bu faiz oranı daha önce değişmedi.Önümüzdeki birkaç on yıl içinde, ipoteğiniz% 5,4 faiz oranında geri ödenecek. Ancak geçen yıl Ağustos ayında, merkez bankası daha piyasa odaklı bir LPR faiz oranı . LPR'nin ne olduğu, LPR'nin nasıl hesaplandığı, LPR'nin neden tanıtıldığı vb. Konulara gelince, burada fazla bir şey söylemeyeceğim, sadece bilmeniz gerekenler, LPR faiz oranı, büyük ticari bankalar tarafından belirlenen ve her 20'de bir ilan edilen gösterge faiz oranından daha düşük bir faiz oranıdır. .
Bu noktada, ipotek faiz oranımızın iki "çıpası" vardır, biri merkez bankası tarafından belirlenen gösterge kredi faiz oranı, diğeri ise piyasa bazlı LPR faiz oranıdır .. Mortgage faiz oranımızın da iki takım hesaplama standardı vardır.
1. Hiçbir şeyi değiştirmeden orijinal ipotek sözleşmesini uygulamaya devam edin ve yine de krediyi% 5,4 faiz oranıyla geri ödeyin O halde merkez bankası reformunun sizinle hiçbir ilgisi yok.
2. Mortgage faiz oranını LPR faiz oranına bağlayın ve farkı hesaplamak için 20 Aralık 2019'daki 5 yıllık LPR faiz oranını (% 4.8) mevcut ipotek faiz oranınızdan çıkarın. Ardından bu farka cari LPR faiz oranını ekleyin ve ardından ipotek faiz oranını alırsınız. Bu fark düzeltildikten sonra, daha sonra aynı kalacaktır.
İkinci durumu anlamak kolay değil, size bir kestane vereyim:
Mevcut ipotek faiz oranınızın% 5,4 ve 20 Aralık 2019'daki 5 yıllık LPR faiz oranının% 4,8 olduğunu varsayarsak, hesaplanan fark 5,4-4,8 =% 0,6'dır.
2020'deki kredi dönüştürme çalışması sırasında, ipotek faiz oranınız bu dönemde% 5,4'te değişmeyecektir.
2021 yılında 5 yıllık LPR faiz oranı% 4,7'ye düşerse, ipotek faiz oranınız 4,7 + 0,6 =% 5,3 olacaktır.
2022 yılında 5 yıllık LPR faiz oranı% 4,6'ya düşerse ipotek faiz oranınız 4,6 + 0,6 =% 5,2 olacaktır.
2023 yılında 5 yıllık LPR faiz oranı% 4,2'ye düşerse ipotek faiz oranınız 4,2 + 0,6 =% 4,8 olacaktır.
...
Ve bunun gibi.
Yukarıda hesaplanan sonuçlar saf varsayımlardır. Aslında, LPR faiz oranı kesinlikle bu kadar hızlı düşmeyecektir, ancak kesin olan şu ki LPR faiz oranı düşerse, ipotek faiz oranınız da düşecek ve daha az ipotek ödeme şansı muhtemelen azalacaktır. .
Birkaç ek açıklama yapın:
1. Şu anda Çin'in LPR faiz oranı düşüş eğilimindedir Aralık 2019'da% 4,80 idi ve şu anda% 4,75'e düştü, bu da gelecek için hala düşüş trendi. Kredide çok paranız varsa ve kredi geri ödeme döngüsü uzunsa, ikinci geri ödeme yöntemini seçmenin daha az ipotek ödeme olasılığı yüksektir.
2, Bazı uzun süreli ev alıcıları için, ipotek faiz oranı, gösterge faiz oranından çok daha düşüktür, ikinci türü seçmek her zaman daha faydalı olmayabilir.
Örneğin, orijinal ipotek faiz oranınız% 4,2 ve 5 yıllık LPR faiz oranı% 4,8 arasındaki fark -% 0,6'dır. LPR faiz oranı% 4,9 gibi% 4,8'in üzerine çıkarsa, ipotek faiz oranınız% 4,9'dur. -% 0,6 =% 4,3; bu, dönüşümden önceki faiz oranından biraz daha yüksektir.
3. Merkez bankası her ayın 20'sinde LPR faiz oranını açıklar, ancak banka ile temerrüt geri ödeme faiz oranı değişim döngüsü en az bir yıldır.
Örneğin Ocak ayındaki LPR faiz oranı% 4,75. En az bir yıl için "% 4,75 + fark" hesaplama standardına göre krediyi geri ödemeniz gerekecek. Şubat ayında% 4,65'e düşse bile "% 4,75 + fark" ı kullanıyorsunuz. "Yeni LPR bir yıl sonra yenilenene kadar krediyi geri ödemeye gelin.
Özetle, ipotek faiz oranını gösterge faiz oranından LPR'ye değiştirmek, ipotekli çoğu insan için faydalıdır.
Makalenin sonundaki faydalar:
İki hafta önce arkadaşımdan A-hisselerindeki Happy Coast, Foshan Wuyingjiao, Jintian Road, Little Crocodile vb. Dahil olmak üzere en etkili sekiz sıcak para ticareti taktiğinin bir listesini düzenlememe yardım etmesini istedim. Artık bilgiler sıralandı, arama yapabilirsiniz. "Gongzhong", "kaçak A hisseleri", "sıcak para" cevabını verin, sekiz sıcak para işlem yönteminin tümünü elde edebilirsiniz.
[Yukarıdaki içerik yalnızca kişisel yatırım tavsiyesini temsil eder ve ticaret için bir temel oluşturmaz. Hisse senedi piyasası risklidir ve yatırımın dikkatli olması gerekir!
Bu makale, kaçak A hisselerinden türetilmiştir.
