Ocak ayında Luoyang konut fiyatı bir önceki aya göre% 7 düşüşle 9.051 yuan / oldu
Birkaç gün önce, Sina Leju ve Kerui ortaklaşa "Luoyang'daki Emlak Piyasası Aylık Raporu, Ocak 2020" yayınladı. Rapor, Luoyang'daki ticari ve konut arsalarının Ocak ayında büyük olmasa da nispeten yüksek kalitede olduğunu gösteriyor. Yıl sonunda birçok gayrimenkulde ayrıcalıklı konut alımına başlandı.Ev fiyatı bir önceki aya göre düşüşle 9,051 yuan oldu, ancak işlem hacmi bir önceki aya göre% 20 artışla 212.200 metrekare işlem hacmi ile arttı.
Konut pazarı
Ocak ayında ticari konut arzı bir önceki aya göre% 18 düşüşle 200.000 metrekare oldu; ticari konut işlemi bir önceki aya göre% 20 artışla ve yıllık% 4 düşüşle 212.200 metrekare oldu; ticari konut stoku temelde aynı kaldı.
Ocak sonu itibariyle ticari konut stoku 4.024 milyon metrekareye ulaştı ve kimyasal giderme döngüsü yaklaşık 18 aydı. Alan açısından, dosyalamadan etkilenen Ekonomik Kalkınma Bölgesi'nin ortalama fiyatı 19,851 yuan / kadar yüksektir. En çok arzı olan bölge Jianxi Bölgesi ve en çok işlem yapılan bölge eski şehir.
Arz ve talep eğilimleri: Yıl sonunda ek lansmanların hızı yavaşladı ve ticari konut arzı Ocak ayında bir önceki aya göre% 18 düştü. Ancak işlem hacmi, 212.200 metrekare ciro, aylık% 20 artış ve yıllık% 4 düşüşle fena değildi.
Fiyat analizi: Yıl sonu yaklaşırken, birçok gayrimenkul, özel konut ve ev sahipliği alımları gibi tercihli politikalar uygulamaya koydu.Ocak 2020'de, ticari konut binalarının ortalama işlem fiyatı metrekare başına 9.051 yuan oldu, bir önceki aya göre% 7 düşüş ve yıllık bazda% 3 artış.
Stok analizi: Ocak 2020'de ticari konut stoku 4.0243 milyon metrekare oldu ve bu da 18 aylık bir dönemle temelde aydan aya aynı oldu.
Bölgesel karşılaştırma: Ocak ayında, Jianxi Bölgesi en fazla arzı olan ve 69.000 metrekareyi tedarik eden Jianxi Bölgesi ile her bölgedeki toplam arz yaklaşık 200.000 metrekareydi; en fazla işlem hacmine sahip olan eski şehir ve 13.200 metrekarelik işlem hacmi ile Country Garden Xingfuli'deki ana proje. Daobei yükseldi ve emlak toplandı. Aslında, eski şehir 2019'da defalarca en çok işlem yapılan bölge haline geldi. Dosyalamadan etkilenen Ekonomik Kalkınma Bölgesi'nin ortalama fiyatı 19.851 yuan / as kadar yüksekti ve bu da onu en pahalı alan haline getirdi.
Bölgesel Analiz: Bu ay, eski şehir bölgesi işlem hacminde en üst sırada yer aldı ve ortalama işlem fiyatında ilk üç, Ekonomik Kalkınma Bölgesi'nde 19.851 yuan / m2, Luolong Bölgesi'nde 1.1973 yuan / m2 ve Qianhe Bölgesi'nde 9.768 yuan / m2 oldu.
Alan segment analizi: Ocak ayında 90-120 m2'lik alandaki ürünlerin satışı 91.400 m2 ile% 43'ü, ardından 120-140 m2'si 67.000 m2 ile% 32'lik ürünler izledi. Üç yatak odalı ve üzeri birimlerin ana işlem birimleri olduğu görülmektedir.
Yapısal Analiz: Konut piyasasının bu ayki ortalama ortalama fiyatı 9.051 yuan / m2, 170 m2'nin üzerindeki ürünler için en yüksek işlem fiyatı 12.709 yuan / m2, ardından 140-170 m2 ürünler için 10.878 yuan / m2 ve 70 m2'nin altındaki ürünlerin nispeten düşük fiyatı 8.301 yuan. / .
Yapısal Analiz: Ocak ayında daire arzı olmadı, 85 adet satıldı, ticari konut arzı 1.765 birimdi, bunun% 47'sini üç yatak odası arzı, alan çoğunlukla 110-130 arasında yoğunlaştı; 1813 adet satıldı ve üç yatak odası işlemlerinin% 85'i gerçekleşti. Alan çoğunlukla 110-130 metrekare civarında yoğunlaşmıştır.
Yapısal Analiz: Ocak ayında, birim fiyatı 8.000-9.000 yuan / m2 olan üç yatak odalı ürünler nispeten yüksek bir orana sahipti, bunu 10.000 yuan / m2'nin üzerindeki ürünler izledi; apartman işlemlerinin toplam fiyat aralığı 300.000-500.000 yuan / set arasındaydı ve konutların toplam fiyatı daha fazlaydı. 900,000-1 milyon yuan / set ve 1,2 milyon yuan / set olmak üzere üç yatak odalı ürünlere yoğunlaştı, bunların arasında 1,2 milyon yuan / set ürün% 24 gibi nispeten yüksek bir orana sahipti.
Ticari pazar
Ocak ayında Luoyang'da ortalama ticari işlem fiyatı, aylık% 1 artışla ve yıllık% 35 düşüşle 8.349 yuan / oldu; Qianhe Bölgesi'nde bu ay ortalama işlem fiyatı 18427 yuan / ile nispeten yüksekti.
Ocak ayında Luoyang'daki ofisin ortalama işlem fiyatı 6.480 yuan / oldu ve ortalama işlem fiyatı bir önceki aya göre% 10 düştü; en yüksek işlem fiyatı 12.794 yuan / ile Luolong Bölgesi'nde oldu.
Arz ve talep analizi: Ocak ayında ticari arz bir önceki aya göre% 8 düşüşle 43.100 metrekare arttı ve işlem alanı bir önceki aya göre% 59 artışla 10.200 metrekare oldu; ortalama fiyat 8.349 yuan / metrekare oldu, bir önceki aya göre% 1 arttı ve geçen yılın aynı dönemine göre% 35 düştü.
Bölgesel karşılaştırma: Ocak ayında, Qianhe Bölgesi ana tedarik bölgesi olurken, Yibin Bölgesi ana işlem alanıydı İşlem kalemleri esas olarak Luoyang Huayao Şehriydi. Qianhe Bölgesi'nin bu ayki ortalama işlem fiyatı 18427 yuan / idi.
Arz ve talep analizi: Ocak ayında ofis piyasasında 5.100 metrekare işlem ve metrekare başına 6.480 yuan ortalama işlem fiyatı, aylık% 10 düşüş ve yıllık bazda% 1 düşüş ile arz yoktu. Trend grafiğine göre ofis binalarının fiyatları sürekli dalgalanıyor.
Bölgesel karşılaştırma: Ocak ayında eski şehirdeki ana işlem projesi, 3,400 metrekarelik bir işlem ve 49 işlem seti ile Jiuding Yufengyuan projesiydi; Luolong Bölgesi'ndeki fiyat 12,794 yuan / metrekare ile nispeten yüksekti.
Kara pazarı
Luoyang'daki arazi arzı Ocak ayında artarak toplam 6 parsel arsası sağladı. Bunlardan 2'si ticari ve mesken arsası, kalan 4'ü ise ticari ve ticari arsadır.
Ocak ayında Luoyang'da 6 arazi işlemi yapıldı, bunlardan 3'ü ticari ve konut arazisi, diğer 3'ü bilimsel araştırma arazisi, sanayi arazisi ve kültürel tesis arazisiydi.
Arazi arzı: Ocak ayında, Luoyang arazi arzı 228.600 metrekarelik bir alanı kaplamaktadır ve toplam inşaat alanı 503.600 metrekaredir. Ocak ayında, Luoyang 6 parsel arsayı tedarik etti ve tedarik alanı çoğunlukla Luolong Bölgesi'nde yoğunlaştı. Ancak bunlardan 3'ü Yibin İlçesindeki Yuquan Caddesi ile Lantai Yolu'nun kesişme noktasının güneydoğu köşesindeki arsa, Longmen Bölgesi'ndeki Diding Yolu ve Gulong Yolu'nun kuzeydoğu köşesindeki arsa ve Luolong Bölgesi'ndeki Erlangmiao Caddesi ve Yiren Yolu'nun kuzeybatı köşesindeki arsa. Tüm ihaleler ertelendi ve ihaleler Mart ayına ertelendi.
Arsa işlemi: Ocak ayında toplam 3 ticari ve konut arazisi işlem gördü ve genel arsa oranı 3'ün üzerindeydi ve işlem alanlarının çoğu Xigong Bölgesi'nde bulunuyordu. 8 Ocak'ta CIFI'nin Lot 57'yi toplam 313 milyon yuan fiyatla satın aldığını belirtmek gerekir Arazi, toplam 149.900 metrekare inşaat alanı ve yaklaşık 2.100 yuan / metrekare taban fiyatı ile Xigong Bölgesinde yer almaktadır. Bundan önce CIFI, Yibin Bölgesinde yüksek kaliteli arsalar kazanmıştı. 10 günde iki oğul, CIFI'nin Luoyang'a tam girişini işaret ediyor!
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Nanchang bölgesinde CCTV haber yayını
- Yulin Aoyuan Plaza'nın çalışma saatlerinin ayarlanması bildirimi
- Bir başka yeni Vanke proje planı ortaya çıktı! 3.564 kişiyi barındırabilecek 15 prefabrik konut inşa etmeyi planlayın
