Çin arazisi, evler, istatistikler, fiyatlardaki temel gayrimenkul verilerinin analizi
2019 yılında ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımı, bir önceki yıla göre% 9,9 artışla 1,3214,9 milyar yuan oldu ve büyüme oranı bir önceki yıla göre 0,4 yüzde puan hızlanarak yeni bir zirveye ulaştı.
Farklı bölgeler açısından, doğu bölgesindeki gayrimenkul geliştirme yatırımı bir önceki yıla göre% 7,7 artışla 6931,3 milyar yuan; orta bölgedeki yatırım% 9,6 artışla 2,7588 milyar yuan; batı bölgesinde yatırım% 16,1 artışla 3,018,6 milyar yuan; kuzeydoğu bölgesindeki yatırım ise 510,7 milyar yuan, bir artışla arttı % 8.2. Yalnızca batı bölgesi genel ulusal seviyeden daha hızlı büyüdü.
Alt bölgeler açısından Doğu Çin, bir önceki yıla göre% 9,9 artışla 50121 milyar yuan yatırımı tamamladı; Güney Çin% 9,8 artışla 2,1000,3 milyar yuan tamamladı; Güneybatı Çin% 16,9 artışla 1,828,4 milyar yuan tamamladı. Doğu Çin en büyük yatırım ölçeğine sahiptir, Güneybatı Çin en hızlı yatırım büyüme oranına sahiptir ve Kuzey Çin en yavaş yatırım büyüme oranına sahiptir.
Eyaletler açısından, Guangdong, Jiangsu, Zhejiang, Shandong ve Henan, ülke toplamının% 41,3'ünü oluşturan en büyük yatırım ölçeklerine sahiptir; Tibet, Yunnan, Guizhou ve Guangxi, her biri% 25'i aşan daha hızlı büyümüştür; Pekin, Hebei, Ningxia, Hainan dahil 4 ilin yatırım büyüme oranı negatif büyüme gösterdi.
Farklı şehirler açısından, 209 şehirden alınan verilere göre, şehirlerin yaklaşık% 80'i yatırımda büyümeyi sürdürdü ve şehirlerin% 20'si düştü. Aralık dağılımı açısından, şehirlerin her çeyreği% 0-10 ile% 10-20 arasında bir büyüme oranına sahiptir ve şehirlerin yaklaşık% 10'unda% 50'nin üzerinde bir büyüme veya% 20'nin üzerinde bir düşüş vardır.
Yatırım büyüme oranları sıralamasına bakıldığında, Weinan, Hezhou, Laibin ve Guigang dahil 10 şehir daha hızlı büyüdü. Yatırım büyüme oranı açısından ilk 10 şehir arasında Guangxi en fazla şehre sahiptir; Danzhou, Sanya, Zhongshan ve Shantou dahil 10 şehir, özellikle Guangdong, Hainan ve Hebei illerinde büyük yatırım düşüşleri yaşadı.
2019 yılında, ülke çapında ticari konut satış alanı, bir önceki yıla göre 0.1 yüzde puanlık nispeten küçük bir düşüşle 1.7558 milyon metrekareye ulaştı ve temelde sabit kaldı.
Bölgeler bazında ise doğu bölgesinde satış alanı% 1,5 düşüşle 666,07 milyon metrekare, orta bölge% 1,3 düşüşle 50,37 milyon metrekare, batı bölgesi% 4,4 artışla 474,1 milyon metrekare, kuzeydoğu bölgesi 75,03 milyon metrekare oldu. % 5,3 düşüş. Batı bölgesi, dört büyük bölge arasında büyümeyi sürdüren tek bölgedir.
Alt bölgeler bazında, Kuzey Çin, Güneybatı ve Kuzeybatı bölgelerinin satış alanı sırasıyla% 4,4,% 2,9 ve% 7,9 ile büyümeye devam etti; diğer bölgelerin satış alanı düştü, en büyük düşüş% 5,3 düşüşle Kuzeydoğu Çin'i yaşarken, onu Güney Çin izledi. % 2.7.
Eyaletler açısından, 12 il ve belediye büyümeyi sürdürdü, Tibet, Pekin, Sincan, Tianjin ve diğer iller ve belediyeler% 15'i aşarak daha hızlı büyüdü; 19 il ve belediye düşüşler yaşadı ve Hainan ve Heilongjiang% 10'u aşan daha büyük düşüşler gördü.
Farklı şehirler açısından, trend dağılımı nispeten dağınıktır Genel olarak, şehirlerin% 45,6'sında bir düşüş yaşanmıştır ve şehirlerin% 54,4'ü büyümeyi sürdürmüştür. Şehirlerin satış alanının% 50'si% 10 oranında arttı veya düştü.
Satış bölgesi büyüme sıralaması açısından, Yulin, Yan'an ve Jinzhong'daki 10 şehir daha hızlı büyüdü ve ilk 10'da yer aldı. Shaanxi ve Shanxi en fazla şehre sahip; Danzhou, Sanya ve Ma'anshan dahil 10 şehirde önemli düşüşler yaşandı. Ağırlıklı olarak Hainan, Anhui ve diğer illerde dağıtılır.
2019 yılı sonunda ülke genelinde satılık ticari konut alanı 498,21 milyon metrekare olurken, bir önceki yıl sonuna göre 25,93 milyon metrekare düşüş ve yıllık bazda% 4,9 düşüş oldu. Bunlardan satılık konut alanı 224,73 milyon metrekare olurken, bir önceki yıl sonuna göre 26,18 milyon metrekare düşüş ve yıllık bazda% 10,4 düşüş oldu.
2019 yılında gayrimenkul geliştirme işletmelerinin inşası devam eden alan bir önceki yıla göre% 8,7 artışla 8.938,2 milyon metrekare, yeni başlayan alan% 8,5 artışla 227.154 milyon metrekare; tamamlanan alan ise% 2,6 artışla 959,42 milyon metrekare oldu.
Konut türleri açısından bakıldığında, konutlar% 73,7 ile en büyük paya,% 3,1 ile ofis binaları en küçük paya sahip oldu. Yeni başlayan ticari işyeri alanı, altı yıl üst üste negatif büyüme gösterdi.
2008 yılından bu yana, tamamlanan ticari konut alanı dibe vurduktan sonra nispeten sabit kalmıştır ve her yıl tamamlanan alan temelde yaklaşık 1 milyar metrekare olmuştur. 2019 yılında ticari konutların tamamlanma oranının düşmeye devam etmesi, projenin inşaat sürecinin yavaşladığına işaret ediyor.
Emlak şirketleri tarafından satın alınan arsanın alanı önemli ölçüde dalgalanmaktadır. 2019 yılında gayrimenkul geliştirme şirketleri tarafından satın alınan arazi alanı 2018'e göre% 11,4 düşüşle 258,22 milyon metrekare oldu.
2019 yılında, emlak şirketlerinin ortalama arazi satın alma fiyatı metrekare başına 5,696 yuan, yıllık% 3,1 artış ve art arda iki yıl boyunca% 5 içinde kontrol edildi.
Ön özet 2019 yılında ihale, ihale ve listeleme yoluyla toplam 110.693 vaka arz edildiğini, 347,79 milyon metrekare alan ile bir önceki yıla göre% 6,7 arttığını; 271.839 milyon metrekare alanla 86.215 vaka satıldığını, bir önceki yıla göre% 6,9 arttığını; toplam arazi işlem fiyatının 70.896 olduğunu gösteriyor Milyar yuan,% 19,8'lik bir artış.
Farklı bölgeler açısından, Kuzey Çin, Güney Çin ve Güneybatı Çin'deki arazi işlemlerinin alanı hızla artarken, Doğu Çin'deki arazi işlemlerinin alanı bir miktar düştü.
2019'un dördüncü çeyreğinde, ulusal kapsamlı arazi fiyatı aylık bazda% 0,54 arttı ve büyüme oranı, bir önceki çeyreğe göre 0,52 yüzde puan düşerek art arda 6 çeyrek boyunca düşüş eğilimini sürdürdü.
Arazi kullanım türleri açısından bakıldığında, konut arsa fiyatları hala en fazla artmış, ancak önceki çeyreğe göre 0,58 puan düşmüş; sanayi arsası fiyatları bir önceki çeyreğe göre 0,59 puan düşerek en düşük seviyeye yükselmiştir.
2019 yılında, ticari konutların ulusal ortalama satış fiyatı metrekare başına 9,310 yuan, yıllık% 6,6 artış ve artış oranı bir önceki yıla göre 4,1 puan daha düşük oldu. Bunlar arasında, ticari konut binalarının ortalama fiyatı yıllık% 8,7 artışla 9287 yuan / metrekare oldu ve artış oranı bir önceki yıla göre 3,5 puan daha düşük oldu.
Bölgelere göre, Güney Çin en yüksek konut fiyatlarına sahiptir, onu Doğu Çin ve Orta Çin en düşük konut fiyatına sahiptir. Ev fiyatlarındaki artış perspektifinden, Kuzey Çin, Kuzeydoğu ve Kuzeybatı Çin daha hızlı büyürken, Güney Çin ve Güneybatı Çin'de daha yavaş konut fiyatı artışı görüldü.
Ocak 2020'de, 70 büyük ve orta ölçekli şehirde yeni inşa edilen ticari konutların fiyatı bir önceki aya göre% 0,2 arttı ve art arda sekiz ay düşmeye devam etti, beş ay boyunca% 0,5 içinde kaldı ve yıllık bazda% 6,2 arttı ve dokuz ay boyunca düştü.
Birinci kademe şehirlerdeki ticari konutların satış fiyatı bir önceki aya göre bir miktar artarken, ikinci, üçüncü ve dördüncü kademelerdeki artış sabit kaldı. Şehirlerin tüm katmanlarında konut fiyatlarında aylık artış% 0,4 oranında kontrol ediliyor.
Ocak-Şubat döneminde, borsaya kayıtlı 26 emlak şirketi, bir önceki yıla göre% 5,3 düşüşle 30.269 milyon metrekare toplam satış alanı elde etti. Evergrande en hızlı büyüme oranına sahip, onu Jianye takip ediyor ve Pioneer en büyük düşüşe sahip.
Ocak-Şubat arasında, listelenen 26 emlak şirketi, bir önceki yıla göre% 14,7 düşüşle 407,7 milyar yuan satış gerçekleştirdi. Bunlar arasında Evergrande% 31,8 artışla en hızlı büyüyen şirket olurken, Evergrande'nin çıkarılmasının ardından kalan 25 şirket yıllık% 22 düşüş kaydetti.
Şubat ayında gayrimenkul şirketlerinin ciddi satış durumuna rağmen talebin büyük bir kısmı salgın nedeniyle ortadan kalkmadı, ancak geçici olarak durdur düğmesine basıldı. Salgın sırasında işlemlerin geçici olarak düşmesi talebin ortadan kalkması anlamına gelmez.İşletmeler, çevrimiçi ev satarak salgının etkisini hafifletebilir.
Aynı zamanda bazı şirketler arazi piyasasındaki trendin karşısında aktif olarak arazi almaya başladılar.Bu aynı zamanda şirketlerin fırsatları değerlendirip krizi yakalaması için altın bir dönem. Gelin birlikte çalışalım, el ele verelim ve baharın sıcaklığını bekleyelim!
(Bu makale Xinhua Financial Information Exchange, Guosen Macroeconomics and Real Estate Database, veri kaynağı: Ulusal İstatistik Bürosu, halka açık şirket duyuruları, Guosen "Makroekonomik ve Emlak Veritabanı" tarafından ortaklaşa yayınlanmıştır)
Kaynak: Çin Finansal Bilgi Ağı
Daha fazla finansal bilgi için Tonghuashun Finance WeChat Resmi Hesabını (ths518) takip edin
