55 ay sonra ikinci el konut fiyatlarının yarısı yine düştü! Pekin'in yeni konut fiyatları ilk on düşüş arasında ve birinci, ikinci ve üçüncü katmanlar geri çekiliyor
Everyday Finance'e özel, hız Dikkat
Ekim ayında, sözde "Altın Dokuz ve Gümüş On", 70 şehirden 50'sinde yeni konut fiyatları Eylül ayına göre üç ay daha az arttı.
Şu anda, Ulusal İstatistik Bürosu Ekim ayında 70 büyük ve orta ölçekli şehirde yeni inşa edilen ve ikinci el emtia konutlarının fiyatlarını açıkladı.
70 büyük ve orta ölçekli şehirden yeni inşa edilen ticari konut binaları arasında 50 şehirde konut fiyatlarında bir önceki aya göre artış görülürken, bunlar arasında aylık bazda en yüksek artış% 2,8 ile Xining olurken, Eylül ayında bir önceki aya göre artışla 53 şehir olurken;Ekim ayında aylık büyüme hızının düştüğü 17 şehir vardı ve Eylül ayında 12 şehir vardı;
Aynı aydan aya büyümeye sahip 3, Eylül'de 5 şehir vardı.
İstatistik Bürosu'nun birkaç gün önce yayımladığı verilere göre, Ocak-Ekim ayları arasında ticari konut satış alanı 1.332,51 milyon metrekare olurken, büyüme oranı bu yıl ilk kez negatiften pozitife geçti ve bir önceki yıla göre% 0,1 arttı.
Ağır hacim ve fiyat indirimleri devam edecek mi? Ev almanın zamanı geldi mi?
Birinci, ikinci ve üçüncü kademe şehirlerde konut fiyatlarında aylık artış düştü
Ulusal İstatistik Bürosu Şehir Departmanı baş istatistikçisi Kong Peng, emlak piyasasının Ekim ayında daha da stabilize olduğunu ve fiyat artışının düştüğünü söyledi.
Veriler, 4 birinci sınıf şehirde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatının bir önceki aya göre% 0,1 arttığını ve artışın bir önceki aya göre% 0,3 daha düşük olduğunu gösteriyor.Bunların arasında Pekin ve Guangzhou sırasıyla% 0,2 ve% 0,1 düştü; Şangay ve Shenzhen her ikisi de% 0.4 arttı ve artış bir önceki aya göre 0.1 ve 0.8 puan daha düşük oldu. İkinci el konutların satış fiyatı bir önceki aya göre 0,2 puan düşüşle aylık% 0,1 arttı. Bunların arasında Pekin, Şangay ve Guangzhou sırasıyla% 0,6,% 0,2 ve% 0,1 oranında düştü; Shenzhen, geçen aydan 0.3 puan daha düşük,% 1.0 yükseldi.
31 ikinci kademe ilde yeni inşa edilen ticari konut ve ikinci el konut satış fiyatları bir önceki aya göre sırasıyla% 0,5 ve% 0,1 artarken, büyüme oranı bir önceki aya göre% 0,1 azaldı.
35 üçüncü sınıf ilde yeni yapılan ticari konut ve ikinci el konut satış fiyatları bir önceki aya göre sırasıyla% 0,6 ve% 0,5 artarken, büyüme oranı bir önceki aya göre% 0,2 azaldı.
E-House Araştırma Enstitüsü Think Tank Merkezi araştırma direktörü Yan Yuejin, konut fiyat endeksi verilerinden, ülke genelinde 70 şehirde yeni inşa edilen ticari konut fiyat endeksinin Ekim ayında aylık 0,5 arttığını söyledi. yıllık% 8,0 artış. Bunlar arasında aydan aya göstergeler eylül ayına göre fazla değişiklik göstermezken, geçmiş verilerden aydan aya büyüme verileri daraldı.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, Ekim ayında ülke genelinde 70 şehirde yeni inşa edilen ticari konutların fiyat endeksindeki aylık artışın Eylül ayına göre daraldığını söyledi. Birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki emlak şirketlerinin aktif olarak fiyat düşürücü promosyonlar gerçekleştirdiklerini ve tedarik için daha fazla baskı yaptıklarını gösteriyor.
Crane Araştırma Merkezi analisti Ma Qianli, Ekim ayı ticari konut satış verilerinin iyi performans gösterdiğine ve kümülatif büyüme oranının negatiften pozitife döndüğüne inanıyor. Ancak konut fiyat verileri açısından bakıldığında tüm seviyelerde illerin fiyat endekslerinde aydan aya artış düşmüştür. Bunun nedeni bir yandan yerel kontrol politikalarının gayrimenkul piyasasının fiyat sisteminin daha istikrarlı hale getirilmesi için pekiştirilmesi, diğer yandan işletmelerin yıl sonunda kapılması ve artan pazarlama çabaları ile ilgilidir.
Zhuge Housing Search Veri Araştırma Merkezi'ne göre, "Altın Dokuz Gümüş On" döneminde, hacim için fiyat stratejisi altındaki aylık satış alanı geçen yılın aynı dönemine göre daha iyiydi. Ekim ayında ticari konut satış alanı 140,72 milyon metrekare oldu ve işletmelerin artan tanıtımına bağlı olarak bir önceki yıla göre% 1,94 gibi hafif bir artış oldu. Mevduat ve avans makbuzları% 9,4, bireysel konut kredileri% 14,1, satış gelirleri kademeli olarak arttı. "Altın, Dokuz, Gümüş ve On Periyot" fiyat indirimleri önemli bir etkiye sahip ve fiyatlar hafif düştü.
Xining emlak fiyatları yolu açar
Pekin'de yeni konutların aylık büyüme oranı negatif
Aylık artıştan itibaren Xining% 2,8 artışla başı çekti, ardından% 2,4 artışla Hohhot geldi. İlk on şehir Xining, Hohhot, Nanning, Tangshan, Luoyang, Chengdu, Kunming, Harbin ve Changchun. Shenyang ve Xiangyang onuncu berabere kaldı.
Ekim ayında yeni evlerin fiyatlarının her ay düştüğü 17 şehir arasında Jinan ve Luzhou en büyük düşüşleri yaşadı. Birinci kademe şehir olarak Pekin, aynı zamanda "İlk On Önde Gelen Düşüş" listesine girdi.
Yan Yuejin, bunun esas olarak, öncelikle batı başkentlerinin konut satın alma politikasının nispeten gevşek olmasından ve şu anda ek büyüme aşamasına girmesinden kaynaklandığını söyledi. İkincisi, Nanning ve diğer şehirler de dahil olmak üzere şehirlerin daha önce çok hızlı yükselmesi ve politikaların sıkılaşmaya başlaması, dolayısıyla Xining ve diğer şehirlerdeki artış daha da büyük olacak.
Ayrıca Yan Yuejin, yıllık konut fiyatı artışlarının olduğu şehirler listesinden Dali'nin Ekim ayında konut fiyat endeksinde yıllık en yüksek artışa sahip şehir olduğunu söyledi. Benzer şehirlerdeki konut fiyatlarındaki artışta, dördüncü çeyreğin kendisi Dali'nin en yoğun turizm sezonu olması ve Kunming'in konut politikasının sıkılaşmasından sonra talebin bir kısmının Dali'ye yayılması da dahil olmak üzere çeşitli faktörler var. Benzer şehirlerdeki konut fiyatlarının artması, düzenleyici politikaların devam ettirilmesini de gerektiriyor.
Kaynak: Ulusal İstatistik Bürosu
İkinci el konut fiyatları açısından, Centaline Property baş analisti Zhang Dawei'ye göre, ikinci el konut fiyatlarındaki düşüş şehirlerde artmaya devam ediyor ve ikinci el konut fiyatlarının yarısı 55 ay sonra yeniden düştü. Konut fiyatı ayarlamalarının sayısı açısından bakıldığında, ikinci el konutların düşürüldüğü 35 kadar şehir var Yeni inşa edilen ikinci el konut verileriyle karşılaştırıldığında, gerçek piyasa durumunu daha iyi yansıtabilir. Ulusal piyasa işlem hacminin hala başlangıçta artmasına rağmen, hacim için fiyatın ortaya çıkmaya başladığını gösteriyor.
Kaynak: Ulusal İstatistik Bürosu
Ma Qianli, Ekim ayında Pekin'de yeni evlerin fiyatının aylık% 0,2 düştüğünü ve ikinci el evlerin fiyatının ise aylık% 0,6 düştüğünü, her ikisinin de birinci kademe şehirlerdeki en büyük düşüşü temsil ettiğini söyledi. Ancak bir önceki yıla göre performans açısından Pekin'de konut fiyatları yıllık bazda% 4,3 artarken, birinci kademe şehirlerde sadece Guangzhou'dan sonra ikinci sırada yer aldı.Bu nedenle, "arazi fiyatlarının dengelenmesi" hedefi rehberliğinde Pekin'de Ekim ayında fiyat düzeltmesi aslında makul.
Belirli projelerin dosyalama fiyatındaki değişiklikler açısından, Ekim ayında Pekin'deki projelerin% 22'si% 5'ten fazla düştü, ancak ortalama işlem fiyatı% 5'ten fazla arttı ve% 16. Bu açıdan bakıldığında, bu ay Pekin'deki fiyat düzeltmesi "genel hafif bir düşüş" değil, iniş ve çıkışların bir kombinasyonuna dayalı olarak hesaplanan "endekste hafif bir düşüş". Bu nedenle, münferit vakaların performansına bakıldığında, İstatistik Bürosu istatistikleriyle karşılaştırılıyor. Büyük sapmalar normaldir. Bu aynı zamanda gayrimenkulün kendi kalitesi, konumu ve destekleyici gelişiminin konut fiyatları üzerinde piyasa dalgalanmalarının etkisinden çok daha büyük bir etkiye sahip olacağı anlamına gelir, yani alıcılar için "doğru zamanı seçmenin" önemi gittikçe daha az önem kazanacaktır. Ve "yeri bulun ve doğru projeyi seçin" daha da önemli olacaktır.
Yıl boyunca fiyat eğilimi Ekim eğilimini devam ettirebilir
Zhang Dawei, çoğu şehirdeki fiyat düşüşünün ana nedeninin, çeşitli fonların sıkılaştırılması üzerine uygulanan politikaların sürekli olarak uygulanması olduğunu söyledi. Centaline Gayrimenkul Araştırma Merkezi'nden alınan istatistikler, Ekim ayında toplam gayrimenkul düzenleme sayısının 67 kat olduğunu ve önceki verilerin yıl içinde 482 defaya kadar eklendiğini, 2018'in aynı dönemine göre% 20'nin üzerinde bir artış olduğunu gösteriyor.
Zhang Dawei, "Takipte bariz bir kredi değişikliği yoksa, düşüş eğiliminin yıl boyunca devam etmesi bekleniyor. Ekim ayında 5 yıllık LPR'nin sabit kalması bekleniyor. Genel olarak, emlak piyasası politikası hala büyük ölçüde istikrarlı." Dedi.
Ma Qianli, mevcut politika, arz ve talep taraflarının kısa vadede önemli ölçüde değişmeyeceği göz önüne alındığında, 2019'un son döneminde fiyat eğiliminin Ekim trendini devam ettirmeye ve yavaş bir yükselişi sürdüreceğine inanıyor. Şehirlere özel olarak, her şehirde konut fiyatlarının bir önceki aya göre aynı kalması veya bir miktar artması beklenirken, üçüncü kademe şehirlerdeki nispeten yüksek kimyasalsızlaştırma baskısı nedeniyle konut fiyatlarındaki düşüş oranı, birinci ve ikinci kademe şehirlerinkinden daha fazla olabilir.
2020'yi dört gözle bekleyen Ma Qianli, değişkenlerin nispeten büyük olduğuna ve ani piyasa değişikliklerinden veya politikalardan etkilenme olasılığının yüksek olduğuna inanıyor. Tarihsel bir perspektiften bakıldığında, genel olarak, daha fazla likiditeye sahip birinci kademe şehirler, yeni yıl için kredi göstergelerinin verilmesi nedeniyle yılın başında biraz daha iyi performans gösterecek, ancak üçüncü kademe şehirlerin geleneksel sezon dışı etkileri hala daha belirgin olacak ve fiyat artışının düşme olasılığı daha yüksek. .
Yan Yuejin, önümüzdeki yılın başındaki konut fiyatı verilerinin yine de düşeceğini tahmin ediyor, bu da konut fiyatlarının düşeceği anlamına gelmiyor, ancak büyüme oranının daralacağı kesin. Kurumsal zihniyet açısından bakıldığında, bu yıl satış görevini tamamlamak zorsa, önümüzdeki yıl kesinlikle fiyatları düşürmeye ve yılın başında performansı artırmaya devam edecektir. Kentsel perspektiften bakıldığında, mevcut politika tamamen gevşetilmemiştir ve piyasanın toparlanacak yeri yoktur.
Editör: Cao Shuai
pul!
