Bitmemiş binalarda 5 yıllık bir uzaklaştırma sonrasında çalışmaya devam etmek mümkün müdür? Luoyang'ın bitmemiş binaları nereye gitmeli?
Kentsel gelişim gayrimenkul yarattıysa, o zaman bazı gayrimenkuller şehirdeki ölü düğümler olmaya mahkumdur, ya atıl ya da terk edilmiş, ayrılmaz, ayrılmaz ve ayrılmazlar. Onlar bir şehrin emlak piyasasının "bitmemiş binalar" ın hayal kırıklığına uğramış insanlarıdır.
Bitmemiş binalardan bahsetmişken, Luoyang'da alışılmadık bir durum değil. Herkesin etkilendiklerinden bahsetmişken, Luolong Bölgesi'ndeki Henghe Uluslararası Ticaret Kongre ve Sergi Merkezi tek olarak sayılmalıdır. Luoyang'ın cephesi olan Luolong Bölgesi, bir idari merkeze, geniş yollara ve çok sayıda yüksek binaya sahiptir.O kadar iyi bir konumda ki, orada birdenbire duran, çevredeki müreffeh manzara ile uyumsuz olan bitmemiş bir bina var. Ve yol kenarındaki bina yuvarlak ve küresel olduğu için, "top yapmak" konusunda biraz ironi ve şaka var gibi görünüyor.
Planlanan 228 metre yükseklik, şehirdeki ilk on hizmet sektörü tanıtım projesinden biridir.
O dönemde Henghe Uluslararası İş Kongre ve Sergi Merkezi projesinin toplam 800 milyon yuan yatırım olduğu ve Henan Henghe Real Estate Co., Ltd. tarafından yatırımı ve geliştirilmesinin büyük ölçekli bir giyim endüstrisi fuar merkezi olduğu anlaşılıyor. Luolong bölgesinde Kaiyuan Caddesi'nin orta bölümünde yer alan proje, 55 metre yüksekliğinde küresel bir kongre ve sergi merkezi ile 50 katlı, 228 metre yüksekliğinde beş yıldızlı bir iş ofisi binasından oluşmakta olup, toplam inşaat alanı yaklaşık 120.000 m2'dir. Bunların arasında, küresel sergi merkezi, özellikle Youngor, Belle, Nike, Adidas ve Perluocheng gibi tanınmış giyim markalarının lansmanı, ulusal distribütör siparişleri ve giyim akademik raporları için kullanılan toplam 10 kattan oluşuyor. Beş yıldızlı iş ofisi binasının sergi, ofis, konferans, eğitim, otel, eğlence ve eğlence gibi birçok işlevi vardır. Projenin inşaatına 2011 baharında başlandı.
Planlama oluşturma
Henghe Uluslararası Kongre ve Sergi Merkezi, o dönemde belediye parti komitesi ve hükümet tarafından belirlenen şehirdeki on büyük hizmet endüstrisi gösteri projesinden biriydi. Proje, tanınmış giyim markalarının girişi tarafından yönlendirilecek, Luoyang'a yerleşmek için daha fazla uluslararası ve yerel tanınmış giyim markası merkezini tanıtacak, rekabetçi bir iş fuarı özelliği oluşturacak ve Luoyang'ın ulusal giyim endüstrisindeki radyasyonunu, itici gücünü ve etkisini etkin bir şekilde artıracaktır. .
Ekonomik uyuşmazlıklarda karşılaşıldı, finansman sorunları nedeniyle işin durdurulması
2011 yılında inşaatın başlamasından bu yana, projenin fiili ilerlemesi çok zor olmuştur.İnşaat süresi boyunca, genellikle aşırı gürültüden ve çevre koruma sorunları nedeniyle yavaş ilerlemeden şikayet edilmiştir. Yavaş ritimde, zemin yüksekliği yanındaki Luoyang Daily binasını kademeli olarak aştı. Bununla birlikte, bu dönemde, Henghe Emlak'ın tüzel kişisi Wang Fengbo, Sanmenxia Fei Zhijie ve Fei Lijie kardeşlerle mali anlaşmazlıklar yaşadı. Henan Henghe Real Estate Co., Ltd. 19 Nisan 2010'da kuruldu. Wang Fengbo, Pan Zhongwei ve Ni Yupeng tarafından ortaklaşa yatırıldı.O zamanki kayıtlı sermaye 8 milyondu ve Wang Fengbo yasal temsilcisiydi. Henghe Uluslararası Kongre ve Sergi Merkezi projesi, Henghe Gayrimenkul tarafından 18 Haziran 2010 tarihinde Henan Zhejiang Yatırım İşbirliği Fuarı'nda imzalanan önemli bir yatırım promosyon projesidir. Wang Fengbo, müzakereye şirket adına katıldı ve müzakereyi kazandı. Sonraki tüm konular Wang Feng tarafından kazanılacak. Bo sorumlu.
Wang Fengbo, projenin daha iyi ve daha hızlı inşasını teşvik etmek için 2010 yılında, Sanmenxia İnşaat Bankası'nın eski başkan yardımcısı Fei Zhijie'den art arda ödünç aldı. Ancak iki taraf arasındaki dostane ilişki göz önüne alındığında, o dönemde kredi ipotek anlaşması imzalanmadı. Daha sonra ekonomik bir anlaşmazlık meydana geldi ve şirketin tüzel kişisi Fei Lijie olarak değiştirildi. Sanayi ve ticaret bilgilerine göre 7 Kasım 2014 tarihinde yasal temsilci değişikliği onaylandı. Çok sayıda basında çıkan haberlere göre, Sanmenxia Fei kardeşler Sanmenxia ve Xi'an'da birkaç şirkete sahipti ve yasadışı para toplama konusunda şüphelendiler.
Bu ekonomik anlaşmazlık, Henghe Uluslararası Kongre ve Sergi Merkezi'nin birkaç yıl ertelenmesine neden olarak yatırımcılar ve yükleniciler için büyük ekonomik kayıplara neden oldu.
Birçok müzayededen sonra yeniden çalışmaya başlaması bekleniyor
Mali anlaşmazlıklar nedeniyle, Henghe Uluslararası Kongre ve Sergi Merkezi müzayedeye açıldı ve bu süre zarfında binanın inşaatı geçici olarak durdurulacak.
İnternetteki halka açık bilgilere göre proje, 2015 ve 2016 yıllarında Taobao adli müzayede ağı platformunda halka açık bir şekilde açık artırmaya çıkarıldı. Ancak, müzayede başarısız olduktan sonra, bir dışarıdan gelen itiraz nedeniyle müzayede bir kez askıya alındı.
2016 yılı ihale verilerine göre projenin o dönemki ilerlemesi bodrumun (iki kat, diğer iki kat arasında asma kat) tamamlanması, orta alanın (iki kat) ve güney kısmının (on kat) kapatılması ve kuzey kısmının inşa edilmiş olmasıdır. Yerden otuz sekiz kat üst üste konulmuş, 140798,9 metrekarelik toplam inşaat alanı tamamlanmış olup, projenin geri kalanı yapılmamıştır.
Luolong yüksek binalarının üç devinden biri olan diğer iki dev olan Zhengda International Plaza CPL ofis binası ve Quanshun 186 tamamlanarak hizmete açıldı.Biri 210 metre, diğeri 186 metre boyunda Luoyang'ı ferahlatıyor. Pekin'in silueti, geceye çok fazla kentsel sihir katıyor. Henghe International'ın bitmemiş binası bir kez daha "bitmemiş yükseklik" konusunda yeni bir rekor kırdı.
Bu yıl bazı medya kuruluşları, Henghe Uluslararası Kongre ve Sergi Merkezi'nin kendi sorunlarını açıklığa kavuşturduğunu ve çalışmaya devam etmesinin beklendiğini söyledi. Ancak bilginin kaynağı resmi değildir ve sadece dedikodu olarak kullanılabilir.
Henghe Uluslararası Kongre ve Sergi Merkezi arazisi ticari arazi olup, arazi kullanım süresi 40 yıldır ve askıya alma tarihi 24 Ekim 2050'dir. Temelde sadece 30 yıllık kullanım süresi kaldı. Böylesine güzel bir yerde, bunca yıl boşuna boşa harcandı ve çok fazla insan gücü, malzeme ve mali kaynak israf edildi, ki bu gerçekten üzücü. Umarım birisi bu yıl görevi devralır ve Luoyang New District'in çekirdek bölgesinde üst düzey bir CBD iş ofisi kümesi oluşturmak için Zhengda ve Quan Shunyao'yu andıran 228 metrelik bir gökdelen inşa eder.
Bitmemiş binalar çok yaygın, ancak temel sorun çoğunlukla finansman
Luoyang'dan bahsetmişken, gerçekten bırakılan birçok proje var İlk plan o kadar yüksek ki, nihai sonuç ne kadar üzücü. En ünlü Dragon Tower projesinin, birçok Luoyang insanının dişlerini gıcırdatmasına neden olduğuna inanılıyor. 369 metrelik yükseklik, o zamanlar sayısız insanı haykırdı. Beklentilerle dolu olduktan sonra, tekrar tekrar hayal kırıklıkları başlattılar. Şimdi düşünün, vatandaşlar için bir pasta çizin Herkese umut vermek, en acımasız şeydir.
Luoyang.com'daki insanların seslerinden "bitmemiş binalar" anahtar kelimesini aradığınızda, bitmemiş binalar hakkında çok sayıda şikayet var. Xiangrui New City, Hui'an New City, Qianliyijiayuan, Juyemeijia, Fuhai Garden, Hengxin Greenland Mansion, Xiangshan No. 19, Qiankun Yuyuan vb.
Luoyang'daki bitmemiş projelere bakıldığında, inşaat halindeki geliştiricilerin iflası, inşaat fonlarının eksikliği, projenin ekonomik anlaşmazlıklar içermesi, geliştiricilerin yasa ve yönetmelik ihlalleri ve inşaatın askıya alınması vb. Gibi birçok nedeni var ve hatta bazıları Grup içindeki yasadışı operasyonlar, fonların dondurulması ve diğer nedenlerle sonuçlandı. Ancak son tahlilde büyük ölçüde sermaye zincirinin kırılmasından kaynaklanmaktadır.Proje tamamlanmamıştır, geliştiricinin ödeyecek parası yoktur, bankanın borç vermeye devam etmek istememesi ve proje başka yatırımcılara devredilememesi nedeniyle sadece yarım bırakılabilir.
Bazı askıya alınmış projeler için, geliştiriciler fonları çekmeye isteklidir. Bazı olumsuz operasyonel haberler çıktı. Örneğin, Century King City'nin (şimdi Joy City olarak yeniden adlandırıldı) bir ve iki oda için satıldığı ve Yuanyang Longcheng'in gerçek sorunlu mülkler haline gelen eksik sertifikalarla satıldığı bildirildi.
Bitmemiş kısa vadede tedavisi zor, alıcılar önlem almalı
Bitmemiş bina, esas olarak geliştirme biriminin kendi fonlarından veya tamamen önlenmesi zor olan konumlandırma sapmasından kaynaklanmaktadır.
Bitmemiş aslında bir kamu yaralama eylemidir.Birçok bitmemiş proje yalnızca çok karmaşık yasal ilişkiler içermekle kalmaz, aynı zamanda kısa vadede çözülmesi gerçekten zor olan karmaşık mülkiyet ve büyük miktarda başlangıç sermayesine sahiptir.
Ancak alıcılar bazı önlemler alıp önlem alabilir.
1. Alıcılar, geliştiricinin güvenilirliğini incelemelidir
Alıcılar, geliştiricilerin güvenilirliğine dikkat edebilir ve evlerin kalitesi, sahiplerinin itibarı ve emlak sertifikalarının kullanımı gibi inşa ettikleri evlere bakabilirler. Şu anda önemli olan, geliştiricinin güvenilirliğini incelemektir.
2. Geliştiricinin ve projenin nitelikleri tamamlandı mı?
Geliştiriciye, işletmelerin gayrimenkul geliştirme pazarına girmesi için bir geçiş olan "Gayrimenkul Geliştirme Teşebbüsünün Yeterlilik Seviyesi Sertifikası" verilmiştir.
Ek olarak, proje geliştirme süreci aynı zamanda sürekli bir sertifikasyon sürecidir. Bir ev satın almak için beş sertifikayı da satın almalısınız. Beş sertifika "Devletin Mülkiyetindeki Arazi Kullanım İzni", "İnşaat Arazi Planlama İzni", "İnşaat Proje Planlama İzni", "İnşaat Proje İzni" ve "Ticari Konut Ön Satış İzni" dir.
3. Proje sermaye zinciri ve finansman durumu
Gayrimenkul işletmelerinin güven finansmanı risklidir ve alıcılar sermaye zincirlerinin durumuna çok dikkat etmelidir. Son yıllarda gayrimenkul finansman kotaları sıkılaştırılmış, piyasa denetimi artmış ve gayrimenkul tröstlerinin artan finansal riskleri, "konut ve spekülasyon olmadan yaşama" nın güçlendirilmesi öncülüğünde yönetilmekte ve kontrol edilmektedir.
4. Proje inşaatı ilerlemesi
Alıcılar saha incelemeleri yapmalı ve inşaat durumuna daha fazla dikkat etmelidir. Genel olarak, yeterli paraya sahip marka geliştiriciler geliştirme ve inşaatı sorunsuz bir şekilde gerçekleştireceklerdir. Ek olarak, alıcılar yarı var olan evleri veya mevcut evleri seçmeye çalışırlar, bu da bitmemiş bina riskini büyük ölçüde önleyebilir. Bitmemiş binalar bu şehrin yaraları gibi sırıtıyor, çirkin ve acılı. Yaraları farklı büyüklükte ve şehrin her köşesinde sert. Bitmemiş binalarla uğraşmak, binaları yeniden inşa etmek için bombalamak, büyük isimler almak ve yatırım promosyonunu yeniden başlatmak ... bunların hepsi, hükümetin onlara karşı saldırıda bulunmasının iyi yolları gibi görünüyor. Bununla birlikte, bitmemiş binaların kaynağından çıkmasının nasıl önleneceği, yerel düzenlemelerin bazı zorunlu kısıtlamalarının ve standartlaştırılmış belgelerin getirilmesinin eksikliği gibi görünmektedir.
Bu izlerin iyileşmesini dört gözle bekliyoruz ancak gayrimenkulün sürekli gelişme sürecinde bu izlerin giderek azalacağını, yeni bir hayata yeniden kavuşacağını ve bu şehre daha güzel bir manzara bırakacağını görmeye daha hevesliyiz.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
