230,000 yuan / düz! Çift 11 Pekin 5,6 metrekarelik "harap küçük" okul bölgesi evi müzayedesi, birkaç tur savaştan sonra satıldı
Çifte 11, Pekin'in İnternet ünlüleri okul bölgesi odaları yine yanıyor.
11'inci sabahı "Lanman Hutong, Xicheng Bölgesi, Pekin'de" 5,6 metrekarelik "harap olmuş küçük" bir okul bölgesi evi, toplam 1,275,500 yuan fiyatla satılarak 47,600 izleyicinin ilgisini çekti.
Ancak bu, Alibaba.com tarafından "Double 11" döneminde başlatılan birçok mülkten sadece biri.
Ali, JD.com ve Suning'in üç büyük e-ticaret devi satıcılara katıldı. Ali on binlerce özel ev başlattı; JD.com 70 şehirde 200'den fazla geliştiriciye katıldı ve 6.000'den fazla özel ev başlattı; Suning ve Evergrande 1111 özel teklif başlattı oda.
"Double 11" in sona ermesiyle, e-ticaret pazarının evleri nasıl satacağı, Zhongzheng Jun sizi bir envanter almaya götürecek.
230.000 yiping "harap olmuş küçük" yeniden ortaya çıkma
Double 11 sırasında, 230.000 metrekarelik çok yüksek fiyatlı ev yeniden ortaya çıktı: Panoramik deniz manzaralı bir oda değil, Pekin hutonglarının derinliklerinde bulunan "harap bir küçük".
11 Kasım sabahı, Pekin, Xicheng Bölgesi, Lanman Hutong'da bulunan 5.6 metrekarelik bir okul bölgesi evi, Ali müzayede platformunda 1.275.500 yuan toplam fiyatla satıldı ve bu, 659.600 yuan olarak değerlendirilen fiyattan çok daha yüksekti.
Zhongzheng Jun sizi bu mülke bakmaya götürüyor.
Resim kaynağı: Ali Açık Artırma Ağı
Ev henüz boşaltılmadı ve zaman kullanıcısı, müzayededen bir ay sonra evi boşaltmaya söz verdi. Ayrıca ihale ilanı evin 1949'dan önce yapıldığını yani evin 70 yaşında olduğunu gösteriyor.
Böylelikle, "1 oda, 0 salon, 0 kat" ile "harap olmuş küçük" bir dizi teklif sahipleri tarafından birden fazla ihale turu ile kazanıldı. Alibaba müzayede web sitesinden alınan verilere göre bu müzayedeye başvuran sayısı 29'a ulaştı ve 980 kişi bir hatırlatma oluşturdu , 47.600 izleyici, gerçek bir "net kırmızı levha" dır.
Ali Müzayede web sitesinde, mülkün bulunduğu çürük adam hutong da çok yüksek fiyatların efsanevi bir kaydına sahip. 22 Temmuz 2018'de 131 Lanman Hutong'daki 1103,6 metrekarelik gayrimenkul nihayet 104 milyon yuan'a satıldı.
Hacize katılırken dikkatli olun
Bu ünlü İnternet evi, adli bir müzayede evi ve imha birimi, Pekin, Xicheng Bölgesi Halk Mahkemesi. Bu müzayede haciz odasını da yeniden kamuoyuna açtı.
Öngörülebilir müzayede evi, mahkeme müzayede evinin kısaltmasıdır ve ev mahkeme tarafından yürütülür. Borçlu (mal sahibi) ipotek sözleşmesini yerine getiremediğinde veya borcunu ödeyemediğinde, alacaklı çeşitli adli prosedürler yoluyla icra için mahkemeye başvurur, evi borçlu adına açık arttırır ve iddiayı karşılamak için ihale fiyatını kullanır. Bu süreçte müzayedeye çıkan ev sözde hacizdir.
Piyasa ile karşılaştırıldığında haciz evlerinin fiyatı gerçekten daha avantajlıdır, ancak işlem prosedürleri de daha karmaşıktır.İşlemin sabit bir süresi varsa, tüketicilerin önceden daha büyük bir depozito ödemesi gerekir.İşlem tamamlandıktan sonra, nihai ödeme mahkemede işlenebilir. Mülkiyet haklarının kanıtı.
Buna ek olarak, haciz edilen evler, adli elden çıkarma gibi daha karmaşık yasal ilişkiler içerecektir ve belirli riskler vardır. Örneğin, yukarıda belirtilen listeler henüz boşaltılmamıştır; ayrıca, "kira sözleşmesini bozmadan satış" a göre, bazı haczedilen konutların kira sözleşmeleri vardır. Prensip olarak, alıcılar mülkiyeti kullanma sürecinde engellerle karşılaşabilirler.
Bu nedenle, haciz mülkü satın almadan önce aşağıdaki riskleri kontrol etmeniz önerilir:
1. Evin kira ve kira koşulları olup olmadığını anlayın
2. Öğrenci statüsünün dolu olup olmadığını öğrenin
3. Önceki sahibin taşınıp taşınmadığını öğrenin
4. Evlerin ve mal sahiplerinin borçlarını anlayın
"Çift 11" ev satıcıları
Aslında bu, Alibaba.com tarafından "Double 11" döneminde başlatılan mülklerden sadece bir tanesi.
Alibaba Auctions'ın bu yılki "Double 11" sırasında okul bölgesi odaları, metro odaları ve manzaralı odaları kapsayan on binlerce özel oda tipi başlattığı bildirildi. Müzayedeye sadece ikinci el evler değil, özel teklifli yeni evler de katılıyor ve "eksik ilanların toplanması" sayfası açıldı.
Resim kaynağı: Sina Weibo
Bu yılki "Double 11" çevrimiçi ev satışı etkinliğiyle ilgili olarak, Alibaba'nın gayrimenkul açık artırma işinde uzman olan Mu Yi, fiyatın bu sefer nispeten büyük bir indirime sahip olduğunu söyledi. Takdir edilen fiyatın yaklaşık% 30'u ile açık artırmaya çıkarılan 100'den fazla ev var. Hala yaklaşık% 40 indirimle ateş etmeye başlayan yirmi veya otuz set ev var. Ayrıca, bakiyesini "Double 11" gününde çevrimiçi ödeyen tüketiciler kırmızı zarf ödülü alacaklardır Kırmızı zarfın miktarı birkaç yüz yuan ila birkaç bin yuan arasında değişmektedir.
CSI Junun arkadaşlığı, buradaki% 30 ve% 40 indirimin sadece açılış fiyatı olduğunu ve son işlem fiyatının evin popülerliğine bağlı olduğunu hatırlatıyor.
Muyi'ye göre Alibaba.com'un "Double 11" online satış promosyonunda Pekin'de yaklaşık 300 ev var. Pekin'deki listeler arasında mahkeme müzayede evleri ve geliştiriciler tarafından piyasaya sürülen bazı yeni evler yer alıyor.
Buna ek olarak, Jingdong da "Double 11" ev satıcılarına katıldı. JD.com, 70 şehirde 200'den fazla geliştiriciyi birleştirdi ve 6.000'den fazla özel ev başlattı Yeni evlerin tam fiyatı% 50 indirimli ve indirim 300 milyon yuan'ı aşıyor.
Resim kaynağı: Sina Weibo
Suning, Evergrande ile de takım oluşturdu. 1 Kasım'dan itibaren günde 100 ünite Suning Tesco platformunda lanse edilecek ve etkinlik boyunca toplam 1111 Evergrande özel evi lanse edilecek.
Raporlara göre, bu özel teklifler Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen birinci kademe şehirleri ve birçok eyalet başkenti dahil olmak üzere Evergrande'nin 200'den fazla şehrinde dağıtılıyor.Okul bölgesi konutları ve mevcut konutlar da dahil olmak üzere metro gibi pek çok yüksek kaliteli konut var. Tüketiciler, Suning Tesco'nun çevrimiçi platformunda veya canlı seckill'de "99 yuan niyet" öderler ve özel bir eve abone olmak için konutun bulunduğu Evergrande gayrimenkulünün satış ofisine gidebilirler.Satış ofisinin mali ödemesi geçerli olacaktır.
Resim kaynağı: Sina Weibo
Savaş nasıl
Üç büyük e-ticaret devi, çevrimiçi mülk satışlarını yeni boyutlara taşımak için itibarlarına ve mükemmel pazarlama yöntemlerine güvendi.
Çifte 11'in sona ermesiyle, ev satan e-ticaret kargaşası nasıl?
Ali açısından, son tarih itibariyle genel bir veri olmadığı için Zhongzheng Jun, bazı verileri birleştirerek sundu. İşlem perspektifinden bakıldığında, ilgili raporlara göre, Pekin'i örnek alarak, 11'inde Ali'nin müzayedesinde satılan 32 mülkten (satılmayan müzayedeler dahil) 11'i satılmadı, 10.000'den fazla izleyiciden oluşan 7 set ve birçok proje 50 kere. Bunlar arasında satılan 21 mülkün çoğu% 80 ila% 90 indirimli ve en düşük set piyasa fiyatından yaklaşık% 5 indirimli idi. Şangay bölgesinde, "Çifte 11" sırasında Ali haciziyle toplam 14 haciz satıldı.
Suning tarafında ise Suning Tesco'dan sorumlu kişi, 10 Kasım itibarıyla 1.000 süitin 10 fazının piyasaya sürüldüğünü ve bunların hepsinin saniyeler içinde tamamlandığını söyledi. 11. gece yarısından sonra, Evergrandenin yeni evlerinin son 111 setine verilen 3 milyon sübvansiyon 10 saniye içinde soyuldu.
Gayrimenkulün bir sabit varlık olarak pazarlama hileleri nedeniyle patlama yaşamasının zor olduğu yukarıdaki verilerden anlaşılmaktadır.İşlemin gerçekleştirilip gerçekleştirilemeyeceği gayrimenkulün kalitesine ve indirimin gücüne bağlıdır.
China Real Estate Brokers Alliance başkanı Hu Jinghui, "Double 11" e-ticaret platformu çevrimiçi satış promosyon faaliyetleriyle ilgili olarak, medyaya verdiği röportajda bunun daha fazla yönlendirme ve tanıtım olduğunu, bunun bir pazarlama davranışı olduğunu ve çevrimiçi işlemlerin yolunun o kadar iyi olmadığını söyledi. Gayrimenkul işlemleri için uygundur. Birincisi, standartlaştırılmamış; ikincisi, miktar çok yüksek; üçüncüsü, işlem niyetine çevrimiçi ulaşılsa bile, takip imzalama, ödünç verme, teslimat gibi birçok konuyu içerecektir.
