Arazi piyasası araştırmacıları 2019 | 118.056 milyarın emlak şirketlerinin hızı değil kararlılığı olduğunu söylüyor
Editörün Notu: 2019'da Suzhou emlak piyasası iniş çıkışlar yaşadı.İlk yarıdaki aşırı ısınma ulusal ilgiyi çekti ve ikinci yarı, düzenlemenin fazla kilolu olmasının ardından buz ve yangın eğilimi gösterdi. Aracılar, emlak danışmanları, sıradan ev alıcıları, yetenekli ev alıcıları, arazi piyasası araştırmacıları tanık olarak, 2019'da Suzhou emlak piyasasındaki değişikliklerin etkisini gerçekten hissettiler. Suzhou Lejunun yıl sonu planı olan "2019 Suzhou Emlak Pazarından Bahsetmek", bu beş grupla yapılan görüşmeler yoluyla 2019 Suzhou emlak piyasasını kendi bakış açılarından sunacak.
Leju, Suzhou Chen Ru'da bir ev satın aldı Perde 2019'da sona erdi. Bugün itibariyle Suzhou Şehri (Wujiang dahil), toplam 4.784 milyon metrekare işlem alanı ve toplam 11.856 milyon yuan işlem değeri ile 70 ticari konut arazisini (ticari ve konut dahil) başarıyla sattı. Geçen yıl arazi piyasasındaki "sık yapılan müzayedeler" ile karşılaştırıldığında, arazi piyasası bu yıl hangi değişiklikleri gösterdi? Emlak şirketlerinin arazi edinim stratejisinde ne gibi düzenlemeler yapıldı? Gelecekteki Suzhou emlak piyasasını nasıl etkileyecek?
Suzhou Leju'nun yıl sonu planlaması için "2019 Suzhou Emlak Piyasasından Bahsetmek" arazi bölümü için, Siyuan Emlak Doğu Çin Danışmanlık Genel Müdür Yardımcısı Yu Jing ile röportaj yaptık. Gayrimenkul alanında mükemmel bir katma değerli hizmet sağlayıcısı olarak Siyuan Real Estate, demiryolu taşımacılığı, birincil arazi geliştirme ve stok konularına odaklanıyor Gayrimenkul danışmanlığı arazi varlıklarının canlandırılması, kentsel giriş araştırması, bölge ve arazi parsel araştırması, ticari gayrimenkul vb.
Bize bu yıl arazi piyasasında oynamanın yeni yollarını anlattı ve yeni politikalarla birleştirerek bu yıl emlak şirketlerinin arazi edinim stratejilerini analiz etti.
Yu Jing:
"Bu yılki yerel yeni oyun oyunu ', mevcut evden önce, el hızından kararlılığa!"
2016 yılında Suzhou, arazi devir işlem fiyatının piyasa rehber fiyatını% 10 aştığını ve proje tamamlanıp kabul edildikten sonra ön satış iznine başvurulabileceğini öngören "Yeni Onbeş" emlak piyasası düzenleme politikasını yayınladı. Bu politikanın uygulamaya konulması, mevcut konut satışlarını gerektiren birçok projenin doğmasına yol açmıştır.
İstatistiklere göre, 2017'de Suzhou kentsel bölgesinde (Wujiang dahil) mevcut ev satışı gerektiren 46 arsa vardı; 2018'de Suzhou kentsel bölgesinde (Wujiang dahil) mevcut ev satışları gerektiren 12 arsa vardı; ve bu yıl mevcut ev satışları Sadece 5 parsel arsası var ve giderek daha fazla konut parselleri "mevcut evler" den önce satılıyor.
(Leju çizimi)
Bu yılın ikinci yarısında, Suzhou'nun konut arazileri (ticari ve konut dahil), yeni tamamlanan satış öncesi izin ayarlama fiyatına göre listelendi. Arazinin teklif fiyatı, satış öncesi tamamlanma izninin düzeltilmiş fiyatını (tamamlanan satış öncesi iznin düzeltilmiş fiyatı dahil) aşarsa, ticari konutun satış öncesi koşulları, ön satış izni başvurusu yapılmadan proje yapısının tavanına ayarlanabilir. Bu hamle arazi fiyatlarındaki artışı sıkı bir şekilde kontrol etmiş ve büyük ölçüde arazi prim oranının çok yüksek olmamasını sağlamıştır.
Yu Jing, "Mevcut evden önceki ilk el" bu yıl arazi piyasasında öne çıkan olaylardan biri. Bu yıl mevcut evden önce ilk elden en hızlı artış sadece 88 saniye sürüyor. Geliştiriciler beğendikleri arazi için ön izin alacaklar. , Fiyatı doğrudan mevcut evin ilk elden artıracak.Bu önlem, arsa elde etme olasılığını garanti altına alabilir ve aynı zamanda daha titiz bir arazi müzayedesi sürecine sahip olan bazı müteahhitleri dışarıda bırakabilir.Böyle kararlı bir arazi edinimi bana cesaret verecektir. Suzhou'da bu yılki toprak müzayedesini oynamanın yeni bir yolu olun.
Ayrıca şu açıklamayı yaptı: Geliştiriciler için mevcut evler tarafından satılması gereken arsalar daha yüksek sermaye maliyetleri anlamına gelir ve maliyet kontrolü önceden var olan evler açısından daha makul; alıcılar için mevcut evlerin satışı da yol açar. Yetersiz piyasa arzı, birçok gayrimenkul bu yıl iyi satılıyor. Aslında son iki yılda mevcut konut satışı gerektiren arsa sayısı arttı ve birçok alanda konut kıtlığı ortaya çıktı. Aslında böyle bir emlak piyasası sağlıklı değil. "
Yu Jing:
"Bu yıl arazi piyasasında sıcak ve soğuğun eşitsizliği daha yaygın"
Geçen yıl arazi piyasasının soğuk olduğu ve esas olarak taban fiyatın işlem gördüğü havası altında, emlak şirketleri bu yıl aktif olarak arazi edinmeye başladı ve birçok arazi parası yüksek fiyatla satıldı. Ancak, zaman zaman satılmayan müzayedeler de oldu ve bazı araziler rezerv fiyatından satıldı. Yu Jing'in analizine göre, soğuk ve sıcaklığın eşitsizliğinin nedenleri sadece bölgenin kendi olgunluğunun gelişmesiyle ilgili değil, aynı zamanda bölgesel konut arzıyla da yakından ilgili.
Bu yılki işlem durumuna bakılırsa, emlak şirketlerinin kıyasıya rekabet etmesi alışılmadık bir durum değil.
(Sidi Land 2018-WG-37, Beijing Capital Land tarafından kazanıldı)
İlki 4 Ocak'ta Tingsheng Caddesi'nin batısındaki ve parktaki Weiqing Yolu'nun güneyindeki parseller için 175 tur şiddetli teklif verdikten sonra, Beijing Capital Land sonunda toplam 2.5 milyar yuan fiyatla ihaleyi kazandı ve işlem taban fiyatı prim oranı olan 23202 yuan / idi. % 49.69;
Bu yılki ikinci arazi müzayedesinin hemen ardından, geçen yıl Ekim ayında satılan Wanye'nin batı yakasındaki çiftlik evi 81 tur kadar yüksek bir müzayedeye çıkarıldı.Sonunda Longfor ve Shoukai tarafından ortaklaşa teklif edildi. Toplam işlem fiyatı 4.062 milyar yuan ve birim fiyatı 17.868,48 idi. Yuan / , prim oranı% 28,87;
Bundan sonra, Xincheng ve Çin Tüccarları Shekou, Wuzhong Taihu Yeni Şehri arazisi için ortaklaşa teklif vererek toplam 3.258 milyar yuan işlem fiyatı, metrekare başına 20.909 yuan taban fiyat ve% 30.68 prim oranıyla sektörün yeni "kara kralı" haline geldi; Country Garden Toplam 2.627 milyar yuan fiyatla, Yinshan Lake bloğunda uzun süredir satılmayan mülk satıldı.İşlem taban fiyatı% 56.66 prim oranıyla 21.933 yuan / oldu ve bu da Yinshan Lake bloğunun en yüksek taban fiyatını bir çırpıda yeniledi; Zhonghai Toplam 3.564 milyar yuan işlem fiyatı, metrekare başına 30.287 yuan taban fiyatı ve% 38 prim oranıyla Olimpik Spor Parkı'nın "Kara Kralı" projesini kazandı. Mevcut evlerin satışının sınırlandırılması gerekiyordu; Luzhi bloğunun arazi işlem taban fiyatı da geldi Tarihi yüksek, 14263 yuan / taban fiyatı "mevcut evden önceki ilk el" e ulaştı ve Rongsheng ihaleyi kazandı ... Buna ek olarak, Huguan, Fengqiao, Wuzhong Mudu, Wujiang Taihu Yeni Şehri ve diğer sektörler gibi yeni bölgeler bu yıl yüksek fiyatlı arazilere öncülük etti. , Arazi piyasası sıcak olmaya devam ediyor.
(Zhonghai Jingde Parkı'nın Olimpik Alanı)
Ancak bunun aksine Suzhou'da soğuk olan bazı tabaklar da var.En etkileyici olanı Xiangcheng Bölgesi, Weitang Kasabasındaki Xinyan Bulvarı'nın güneyinde ve Diamond Yolu'nun batısında bulunan Sudi Lot 2019-WG-31. , Müzayedenin başlamasından 4 dakika sonra hiçbir emlak şirketi teklif vermedi, sonuçta son geçiş yapıldı. Xiangcheng Huangdai ve Wujiang Shengze gibi daha düşük coğrafi avantajları olan diğer bölgeler, yalnızca rezerv fiyatından alım satım durumuyla karşı karşıya kalabilir.
Yu Jing:
"Devlete ait işletmeler ve merkezi işletmeler bu yıl iyi performans gösterdi"
Son iki yılda, insanlar Suzhou arazi müzayede pazarında giderek daha fazla sayıda devlete ait işletme ve merkezi işletme gördü. 2018'de Su Gaoxin Suzhou'da 5 rezerv arsası kazandı, ardından Wharf ve 2018'in başlarında Üç arazi edinimi ... Bu yıl, Suzhou Urban Investment, Xiangcheng Urban Investment, Suzhou High-tech, China Shipping, China Merchants Shekou, C&D, Xiangcheng Communications Construction, Yuanhu Investment ve diğer devlete ait ve merkezi işletmeler gibi devlete ait ve merkezi işletmeler güçlü bir performans sergiledi.
(Leju çizimi)
Yu Jing'e göre, yerel devlete ait işletmelerin sözde "temeli" Suzhou'daki genel arazi arzını da sağlamaktır. Aynı zamanda arazi piyasasında ihale mevduatı oranının artması nedeniyle kamu iktisadi teşebbüsleri ve merkezi işletmelerin finansman maliyetleri düşüktür ve avantajları öne çıkmaktadır.
Yu Jing:
"Suzhou şehir bölgesine ilk giren emlak şirketlerinin arazi edinme konusunda güçlü bir istekleri var ve beklentileri genellikle yüksek"
Bu yıl Suzhou'nun kentsel bölgesine (Wujiang dahil) giren yabancı emlak şirketlerinin sayısı artarak toplamda 9'a ulaştı.
(Leju çizimi)
Örneğin, Beijing Capital Land, Qingjian Lake arsasını 2,5 milyar yuan'a satın aldı, Rongxin önce Suzhou'ya Gusu Bölgesi ve Wuzhong Linhu arazileri için rekabet etmek üzere girdi, Dahua Shishan'ı 4,1 milyar yuan'a satın aldı ve Sony, Taihu Resort tesisi için 1,2 milyar yuan kazandı. Shanghai Tongji Real Estate, Gusu Bölgesi arsa parselini 1 milyar yuan kazandı. Rongsheng, 14.263 yuan / işlem taban fiyatıyla Luzhinin en yüksek taban fiyat rekorunu kırdı. Xiangyu Real Estatein Suzhou şehrine ilk girişi Yinshan Gölü'nü getirecek Galaxy Real Estate, alınan iki kardeş parsel arasında sırasıyla Gusu Bölgesi, Wuzhong Mudu ve New District Hengtang'daki Suzhou kentsel arsalarıyla yarıştı.DXN Property, Wujiang Shengze'ye ilk kez 400 milyon yuan ile girdi.
Yu Jing, yabancı emlak şirketlerinin ilk kez satın aldığı arazilerin çoğunun% 68'e varan yüksek prim oranına sahip olduğunu, işlem fiyatının genellikle yönetim kurulunun ortalama arsa fiyatından daha yüksek olduğunu ve arazi edinme istekliliğinin çok güçlü olduğunu söyledi. Aynı zamanda, Suzhou şehir merkezi (Wujiang dahil) için genel olarak daha yüksek pazar beklentilerine sahip olduklarını ve ayrıca Suzhou'nun potansiyeli konusunda iyimser olduklarını gösteriyor.
Yu Jing:
"Güçlü ürün gücüne sahip emlak şirketleri genellikle arazi satın almak için dört ilçeye ve şehre batıyor"
Bu yıl, aktif olarak daha yüksek ölçekli geliştirme arayışında olan bazı emlak şirketleri, güçlü ürün yetenekleri sayesinde bölgelerini dört ilçe düzeyinde Zhangjiagang, Changshu, Taicang ve Kunshan'a genişletti.
Suzhou Sina Leju istatistiklerine göre, 2019'da Suzhou'nun dört ilçesi ve şehri 61 ticari konut arsası sattı. Bunlar arasında China Resources Changshu Yüksek Teknoloji Bölgesi'nde iki konut arsası, Jinmao ise Zhangjiagang ve C&D kentsel alanda beş konut arsası kazandı. Zhangjiagang Jingang Kasabası üç konut arsası kazandı, Yanlord Taicang Yüksek Teknoloji Bölgesinde art arda üç konut arsası kazandı ve Vanke ve Agile gibi emlak şirketleri Kunshan'a el uzattı.
Yu Jing, markalı emlak şirketlerinin bölgesel stratejisinin genişlemesiyle birlikte ürün yeteneklerinin de geliştiricilerin hızla büyümesi için harika bir araç haline geldiğini ve gelecekte daha fazla gayrimenkul şirketinin çevre şehirlere genişleyeceğini söyledi.
(Leju çizimi)
Yu Jing:
"Gayrimenkul şirketleri arazi satın almak için güçlerini birleştiriyor ve pazar işbirliği projeleri artıyor"
2019'da Suzhou birkaç düzenleyici politika yayınladı. Örneğin, konut arazi transferi için teklif verme marjı% 30 ila% 50 aralığında ayarlandı ve "sınırlı konut fiyatı ve arsa fiyatı" uygulaması teşvik edildi, bu da emlak şirketlerinin nakit akışı üzerindeki baskıyı artırdı ve genellikle açık artırmada çok temkinli davrandı Risklerden kaçınmak için markalı emlak şirketlerinin ortak gelişimi bir trend haline geldi. Ancak kooperatif ortak keşif 3 şirkette kontrol edildi ve 19 yıldır zımni yeni bir oyun kuralı haline geldi. Bu yıl, 7 parsel arsa işbirliği veya ortak geliştirme için onaylandı.
(Leju çizimi)
Bunların arasında Çin Tüccarları Shekou 4 arsa projesine katıldı. Bu yıl China Merchants Shekou, 20 milyarı aşan bir sözleşme değeri elde etti.Bu site, China Merchants Shekou'nun Jiangnan bölgesinin genel müdür yardımcısı ve Sunan Company'nin genel müdürü Zhang Tao ile röportaj yaptı. Zhang Tao, China Merchants Shekou Sunan Company'nin mevcut projelerinin% 90'ından fazlasının kooperatif geliştirme olduğunu söyledi.Bir yandan piyasadaki rakipleri ortaklara dönüştürüyor ve diğer gayrimenkul şirketleriyle güçlerini birleştirerek birbirlerinin güçlerinden öğreniyor ve 1 + 1> 2 süperpozisyonu elde etmek için birlikte gelişiyor. yarar. Öte yandan, işbirliği yoluyla, ister arazi edinim maliyetinde ister projenin daha sonraki operasyonunda, risk şirket için etkin bir şekilde kontrol ediliyor ve stratejinin ayarlanması ve dönüştürülmesi sonunda Sünen Şirketi'nin sözleşmeli miktarını yeni bir ölçeğe yükseltmiştir. Adımlar.
Yu Jing:
"Fiyat sınırlayıcı planlar ilk kez ortaya çıkıyor ve geliştiricilerin operasyonel yetenekleri giderek daha kritik hale geliyor"
Bu yıl Suzhou, Sudi 2019-WG-32 parkının Loufeng bölümündeki iki evin gelecekteki ortalama satış fiyatının ve en yüksek rekor olan 32.500 yuan / 'den fazla olmayacağını şart koşarak ilk kez "sınırlı ev fiyatı ve arsa fiyatı" transfer yöntemini uyguladı. Ortalama fiyat 34,800 yuan / .
(Leju çizimi)
Xiangcheng Yuanhe Bloğunda yer alan Sudi.com'un 5 Numaralı Duyuru Lotları arasında Sudi No. 2019-WG-42 de fiyat limitleri uyguladı. Arazi parsellerinin ortalama fiyatı 28.000 yuan / ile sınırlıdır ve maksimum arazi fiyatı 30.000 yuan / 'dur.
Yu Jing'in analizine göre, bu yıl fiyatı sınırlı arazinin ilk görünümü, geliştiricilerin operasyonel yeteneklerinin giderek daha kritik hale geldiğini gösteriyor. Finansal kapasitenin geliştiriciler arasında rekabet gücü haline geleceği ve gayrimenkul şirketlerinin bu şekilde kazanmayı planladığı daha da öngörülebilir.
2019'da, Suzhou'nun arazi pazarında, hükümetin kurallarda yaptığı birkaç ayarlamadan sonra, işlem fiyatları giderek daha rasyonel hale geldi. Yu Jing, emlak piyasasının son iki yılda sıkılaşmasının ardından, "soğuk kış + hayatta kalma" nın tüm geliştiricilerin kalplerinde bir uyanma çağrısı olduğuna inanıyor.Bu tür piyasa değişiklikleri altında, emlak şirketlerinin dik durması ve uzaklara bakması, Yangtze Nehri Deltası'na bakması ve yeniden değerlendirmesi gerektiğine inanıyor. Kentsel alanların değeri ve gelişimi, pazar açısından daha fazla, iyi ürünler yapmakta ve Suzhou'da kök salmaktadır.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Heilongjiang Eyaleti Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Dairesi kısa süre önce 48 saat içinde çözülmesi gereken bir ısı tedarik şikayeti yayınladı.
- Dalian'ın haftalık emtia konut projesi sıralaması açıklandı! Bu mülk birinci oldu
- Tangshan'daki bu konut projeleri için inşaat izinleri Aralık ayında verildi
