Çin'in kentleşmesi yavaşladı ve son üç yıldaki sıcak emlak satışları 1,12 milyar metrekare fazla geriledi
Çin'deki kentleşme sürecinin yanı sıra, Çin'in gayrimenkulleri uzun yıllara dayanan bir gelişim geçmişine sahiptir, boş bir kağıttan yoğun ve parlak olana yazılmıştır ve gayrimenkul, kentleşme süreci ve Çin'in ekonomik gelişimi için büyük önem taşımaktadır. Gayrimenkulün hızla gelişmesi bir zamanlar başka sektörlerin de gelişmesine yol açmış, her yıl şehre akın eden yüz milyonlarca insana yer vermiş, ancak giderek artan talep ile konut fiyatları da yükseliyor. Yönetmelik son birkaç yılda katı olmasına rağmen, gayrimenkul sektörü her zaman sıcak olmuştur ve yatırımcılar da sonsuz bir akış içindedir.
Normal yıllarda en büyük konut talebinin 1,28 milyar metrekare ile 2016 yılında olduğu belirtiliyor. 2019 yılından itibaren konut talebinin 1,05 milyar metrekareden 2030'da 940 milyon metrekareye gerilediği bildirildi. İyileştirme talebi artmış olsa da, kentleşmedeki yavaşlamanın getirdiği katı talep düşüşünden korunmak zordur. 2016 yılında, baraka reformlarının paraya dönüştürülmüş yeniden yerleşiminin geniş çaplı teşviki, bir önceki yıla göre 250 milyon metrekarelik konut satış alanı artışına neden oldu, ancak 2017 ve 2018'de artmaya devam etti. Kredili mevduat 1,12 milyar metrekare olup, 2019-2030 yıllarında konut talebinin yaklaşık% 9'unu oluşturuyor.
Yukarıdaki verilerden 2016'dan 2018'e kadar konut satışlarının 1,12 milyar metrekareyi aştığını görebiliyoruz yani bu kadar çok yerleşim alanında fazlalık vardı bu çok büyük bir miktar konut fazlası olduğunu sık sık söylüyoruz. Ancak eski evler yeni evlerle değiştirilecek ve yeni eklenen nüfusun da ev satın alması gerekecek.Bu nedenle, konut talebi her zaman var olmuş ve her yıl artmıştır ve daha sonra iyileştirme talebi daha önemli taleptir. , Talep çok artmazsa önümüzdeki birkaç yıl içinde konut talebini etkileyeceğini ve emlak piyasasını da etkileyeceğini bilebiliriz.Ev aynı zamanda bir tür emtia ve talepten de etkilenir. Talep büyük ölçüde azaldığında, o zaman Emlak etkilenecek.
Ancak evlerin finansal özellikleri vardır, bu nedenle birçok insanın ev talebi tek bir set, iki set veya 30 metrekare, 60 metrekare değildir, ancak ne kadar iyi olursa, o zaman evlere olan talep azalmaz, ancak artar. Ayrıca, iyileştirme talebinin de gayrimenkul üzerinde büyük etkisi var. Kişi başına düşen konut alanının 30 metrekareden fazla olduğunu biliyoruz ki bu aslında yaşamamız için yeterli, ancak zaman geçtikçe ve insanların yaşam tarzı değiştikçe, herkesin ihtiyaçları olabilir. Büyüyecek ve büyüyecek. Talep bizim ihtiyacımıza göre belirlenir, ancak yatırım zorunlu değildir.Ev finansal özelliklerini kaybettiği sürece yatırım talebi ortadan kalkacak ve doğal olarak genel talep üzerinde çok büyük bir etkisi olacaktır.
Son yıllarda "spekülasyonsuz yaşayacak konut" konumlandırması çok önemli rol oynamış, bazı yerlerde alım kısıtlamaları, satış kısıtlamaları ve fiyat kısıtlamaları getirilmiş, konut fiyatları istikrar kazandıkça yatırımcılar gittikçe azalmıştır. Son zamanlarda emlak piyasası nispeten istikrarlı bir durumda oldu.Konut fiyatları değişmedi.Emlak spekülatörlerinin bundan faydalanması zor ya da tuzağa düştü.İkinci el konutların kotasyon süresi de uzuyor ve uzuyor.Emlak yatırımı görece uzun. Pek çok riskin arttığı söyleniyor, uzanma ve para kazanma devri geçti.Emlak spekülasyonu artık ana akım değil, teşvik edilmiyor.
