Dalian'daki bu aracı şirket aniden kapandı! Yüzlerce ev sahibi ve kiracı mutsuzdu, ne düşünüyorsun
Ev sahibi kirayı alamaz ve çelişkiyi kiracıya devreder; kiracı kirayı ödemiştir ancak tahliye edilme ikilemiyle karşı karşıyadır - bu, Beijing Ruifeng Jiaye Real Estate Brokerage Co., Ltd.'nin Dalian şubesidir (bundan sonra şu şekilde anılacaktır: Ruifeng Jiaye) Sözleşme imzalamış 100'den fazla ev sahibi ve kiracının mevcut durumu.
Ruifeng Jiaye, Ağustos 2017'de Pekin ve Shenyang pazarlarının vaftizini yaşadıktan sonra Dalian'a girdi. Kendini profesyonel bir gayrimenkul hizmet şirketi olarak tanımlamaktadır. Dalian'da bir yıldan fazla bir sürede hızla genişledi ve iki şube kurdu. Sektör onu izlerken, bu yılın Mart ayı başlarında bir "fırtına" skandalı bildirdi.
"Ruifeng Jiaye" güvenini bozdu ve sözleşmesini ihlal etti, ev sahipleri ve kiracılar arasında anlaşmazlıklar çıktı
Bu yılın Mart ayının başından bu yana, insanlar her gün Ganjingzi Bölgesi, Zhongnan Binası, A Blok'un 15. katındaki "Ruifeng Jiaye" de bir açıklama yapmak için toplandılar. Ev sahipleri ve kiracılar da dahil olmak üzere dalga dalga. Ev sahibi kira ne zaman ödenecek? Diye sordu ve kiracı kira ve depozito ne zaman ödenecek? Diye sordu. Ancak hak savunucularının ses kısıklığına rağmen aldıkları tek şey parasız oldu!
Daha sonra, bir ev sahibi veya kiracı birini aramaya geldiğinde, binanın zaten boş olduğunu gördüler. "Ruifeng Jiaye" nin sözünü bozması ve sözleşmeyi ihlal etmesi olmasaydı, belki bu ev sahipleri ve kiracılar asla bir araya gelmezlerdi. Emlak hizmet şirketi aniden Dalian'dan tahliye olduktan sonra, ev sahibi ile kiracı arasında anlaşmazlıklar çıktı.
Kiracı "@ ": zamanında kira ödedi, ancak ev sahibi tarafından kovuldu
"Vakıf aracılığıyla Long Live Caddesi'nde bir ev kiralamak, bir ödeme öde. Şirket 28 Şubat'ta Mart kirasını ödedikten sonra kaçtı. Ev sahibi ondan sonra bizimle konuştu ve evi almak istedi. Bugün bize haber bile vermedik. Hırsızlık önleme kapısını kilitledim. Sonuç olarak 5 kiracı da içeri giremedi ve eşyaları hala evin içindeydi ... Ev sahibi yarın taşınmak istedi ve vesayetten sonra ev sahibi onu ev sahibine teslim etmeyip kaçmak için parayı aldı ... " Ayın 12'sinde netizen @ , Sina Weibo ile ilgili deneyimini anlattı ve muhabir, Dalian "Ruifeng Jiaye" nin internette ilk kez ifşa edildiğini gördü.
Kiracı Xiao Song: Ev sahibi anahtarı değiştirdi ve kirayı tekrar ödemek zorunda kaldı
Geçen yıl Eylül ayında, Heilongjiang'dan 22 yaşındaki Xiao Song, Dalian'a geldi ve 58 şehirde bir ev buldu. "Ev sahibi" ile temasa geçtikten sonra, bu evin "Ruifeng Jiaye" adlı bir emlak hizmet şirketi tarafından yönetildiğini öğrendi. Xiao Song, ev konusunda iyimser olduğunda, satıcıyla bir sözleşme imzalamak için şirkete gitti.
Xiao Song'un yaşadığı ev, Wusi Yolu ve Wansui Caddesi yakınındaydı. 200 metrekarelik bir odaydı, aynı anda birkaç odaya bölünmüştü. Hayal ettiği ev, ayda 1,100 yuan'e kiralardı.
Xiao Song, sözleşmeyi imzalarken, satıcının kendisine "bir depozito için ödenebilecek" bir kira ödemesi şekli önerdiğini söyledi. Xiao Song'dan, cep telefonu numarasını girdikten, kimlik bilgilerini yükledikten ve bir banka kartını bağladıktan sonra bu platformda her ay kira ödeyebileceğini söyleyerek "Konferans Taksit" adlı halka açık bir hesaba dikkat etmesini istedi.
Kiralama pazarında, kiralama formlarının çoğu "üç ödeme" şeklindedir. Kiracıların nakit akışı açısından, kira aylık olarak ödenebiliyorsa, Xiao Song kesinlikle her iki eliyle aynı fikirde. Xiao Song, "konferans taksitini" geçtikten sonra her ay kirayı ödüyor. Ev sahibi kapıya geldi ve Xiao Song, "Ruifeng Jiaye" nin kapandığını öğrendi. Bu yılın Mart ayı başına kadar. "Ev sahibi, barındırma şirketinin kira vermeyeceğini söyledi ve bize yaşamaya istekliysek sözleşmeyi yeniden imzalamamızı ve yaşamaya devam etmek istemiyorsak hızlı bir şekilde bir ev bulup ayrılmamız gerektiğini söyledi." Xiao Song, bundan sonra ev sahibi kapı kilidini değiştirdi.
Mart ayı kirası henüz ödendi ve hala "Ruifeng Jiaye" nin elinde bir depozito olmasına rağmen, gerçekler Xiao Song'a bir ev bulmak için taşınmak istemezse, sadece ev sahibi ile kendi isteği dışında bir sözleşme imzalayıp kirayı tekrar ödeyebileceğini söylüyor.
Kiracı Li Yi: kira iptali işleminde ortaya çıkan gecikme ücretleri
Li Yi finans okudu ve daha önce Harbin'de çalışıyordu. 2017 sonunda Dalian'da bir firma ile röportaj yaptıktan sonra dilediği gibi Dalian'da kaldı. Bir an önce yaşayacak bir yer bulmak için o yılın Aralık ayında "Ruifeng Jiaye" ile bir kira sözleşmesi imzaladı.
Li Yi, satıcının kendisine kirayı "konferans taksit" platformu üzerinden ödeyebileceğini söylediğini hatırladı. Finans eğitimi almasına rağmen, Li Yi o sırada herhangi bir itirazda bulunmadı. Bir yıllık kira kontratı geldi ve Li Yi, Ruifeng Jiaye ile kira kontratını hiç düşünmeden yeniledi.
Li Yi, Heishijiao metro istasyonunun yakınında bir ev kiraladı ve oda için aylık kira 1,200 yuan idi. Sözleşmede, ödemenin her ayın 12'sinde "konferans taksit" platformu üzerinden geri ödenmesi öngörülüyor.
Bu yılın Şubat ayında, Li Yi yanlışlıkla "Ruifeng Jiaye" nin kaçacağı söylentisini öğrendi ve o zaman kiralamasının krediye dönüştüğünü fark etti. Öyleyse, aracı şirket ile kontratı iptal ederse, kira kontratını iade ederse, yine de krediyi normal şekilde geri ödemesi gerekecek mi? Değilse, kişisel krediyi etkiler mi?
Li Yi, 12 Mart'ta gelecek ayın kirasını ödemeden önce "Konferans Taksit" platformuyla hızlı bir şekilde iletişime geçti. Durumu açıkladıktan sonra, müşteri hizmetleri onun için kira sözleşmesinin iptalini ele aldı. Ancak son birkaç gün içinde Li Yi, platformun kiranın "geri çekildiğini" belirtmesine rağmen, gecikme ücretlerine tabi olduğunu keşfetti. Görüşme sırasında, muhabir, "ödemenin 8 gün gecikmiş olduğunu ve gecikme ücretinin 96 yuan olduğunu" gördü.
Kiracı Liu Hong: Ev sahibi ile sözleşmeyi yeniden imzalayın
Dalian'da çalışmaya gelen Wafangdian'dan Liu Hong, 19 Kasım 2018'de çevrimiçi bir ev ararken "Ruifeng Jiaye" ile tanıştı. Sözleşmeyi imzaladığı sırada kimlik kartı süresi dolduğunda zamanında değiştirilemediği için "taksit" işlemi için başvurmamış, kirayı bir tane yatırıp üç ödeyerek ödedi. Bu yıl 19 Ocak'ta, Liu Honggang, 19 Şubat'tan 19 Mayıs'a kadar, ikinci çeyrek için kirayı ödedi, ancak ev sahibi kapıya geldi ve aracıdan kirayı almadığını söyledi.Kapı anahtarını değiştirmek için, Liu Hong yalnızca ev sahibi ile konuşmayı kabul etti. Sözleşmeyi yeniden imzalayın.
"Ev sahibi, kira olmadan evin bir hiç uğruna yaşanamayacağını söyledi." Liu Hong, ev sahibinin söylediği makul, ancak üç aylık kira düşüyor ve kaybeden kişi kendisi.
Ev Sahibi: "Kiracılar için kolay değil, hadi sözleşme süresi dolana kadar yaşayalım!"
Kiracıların yanı sıra muhabirlere tamamen şikayette bulunan bazı ev sahipleri de var. Geçen yıl Mayıs ayında, Bayan Jiang, yüksek teknoloji parkında çevrimiçi olarak kiralık bir ev kurdu ve bundan sonra, Ruifeng Jiaye'nin satış temsilcisinden bir telefon aldı. Ev, kiracı bulma zahmetinden kurtulmak için bir aracıya emanet Bayan Jiang, bunun da iyi olduğunu düşünüyor. Kontratta kiranın üç ayda bir ödenmesi öngörülüyor, ancak bu yılın Şubat ayından beri bir daha kira almadı.
Bayan Jiang, bu yılın Şubat ayının sonundan bu yana, açıklamaları tartışmak için "Ruifeng Jiaye" nin çeşitli ofis yerlerine gittiğini, ancak tüm cevapların para olmadığını söyledi. Sözleşmeye göre kirayı 15 günden fazla ödemezse evi kabul etme hakkına sahiptir. Ama evi kabul etmeye geldiğinde, odada hala birkaç kiracının yaşadığını gördü ve Bayan Jiang'ın kalbi kırıldı. "Hepsi yeni mezunlar. Kirayı ödediler ve sözleşme sona erene kadar yaşadılar." Kiracılar acımasızca uzaklaştırılmazsa, o zaman kayıp sadece Bayan Jiang tarafından karşılanabilir.
Bayan Jiang ile aynı deneyime sahip çok sayıda ev sahibi var. "Ruifeng Jiaye" nin sözleşme ihlali ve güven ihlali nedeniyle, ev sahibi ve kiracı aslında mağdurdur.
"Kiralık kiralama" modeli
Kiracı kira bedelini ismen ödüyor ancak krediyi fiilen geri ödüyor
Muhabir, birçok kiracıyla yapılan röportajlarda, onların platformdan birçok kez "taksit yapacağını" söylediğini duydu. İnternette taksitin açıklaması şu: İnternet finans yazılımını evin kiralık evinin altında bulacak. Asıl işlevi, geleneksel kira ödeme modelini bire üç ve bir depozitoyu altıya düşürmektir. Kira, kiracı için ev sahibine ödenir ve kiracı, kirayı aylık olarak ödeyebilmek için kirayı aylık olarak geri öder. "
Röportaj sırasında muhabir, kiracıların çoğunun "konferans taksitini" ele alırken kirayı mı ödediğini mi yoksa krediyi geri mi ödediğini anlamadığını öğrendi. Kiracı, aslında kira süresi boyunca tüm kirayı ödünç vermek için kişinin adını ve itibarını kullanarak "konferans taksitini" halletmiş ve ardından platform parayı aracı şirkete aktaracaktır. Tabii ki böyle bir taksit bedava değil ve hizmet bedeli olacak. Aynı zamanda "Konferans Taksit" kullanan bir Dalian kiracısı, muhabirlere "Konferans Taksit" müşteri hizmeti ile bir sohbet kaydı sağladı. Müşteri hizmetleri, "Geri ödeme tarihi aşılırsa, her gün aylık geri ödeme tutarının% 1'i tutarında bir gecikme ücreti ödenecektir." Dedi.
Derinlemesine analiz: Ülke çapında birçok aracı platform kapandı ve kaçtı, bunun arkasındaki nedenler nelerdir?
uzman:
Aracı şirketlerin fonları bir araya getirdikten sonraki riskleri hala etkin denetimden yoksundur
Aracı şirketin ev sahibine verecek parası yok ve ev sahibi parayı alamıyor Kiracılar her an ev sahibi tarafından uzaklaştırılma ikilemiyle karşı karşıya ama yine de kirayı ödemek zorunda. Geçen yıldan bu yana, Dalian dahil olmak üzere Pekin, Şangay, Suzhou, Chongqing, benzer olayları defalarca açıklayan ve kapanan aracı şirketlerin olaylarını ortaya çıkardı.
Muhabirin derinlemesine araştırması, bu zincirde aracı şirketin artık ev sahipleri ile kiracılar arasında geleneksel bir aracı hizmet kurumu olmadığını, ancak çok sayıda evi bir araya getiren bir konut acentesi platformu haline geldiğini öğrendi. Aracı şirket, kiracı ile sözleşme imzaladıktan sonra, kiracının itibarına göre kredi alabilir. Aracı şirket parayı aldıktan sonra genellikle yatırım yapar veya işini genişletmeyi seçer, ancak süreçte sermaye zinciri kırıldığında, platform doğal olarak iflas eder.
Birçok medya, bu aracı şirketlerin maruz kaldığı sosyal sorunları haber yaptı. Yakın tarihli CCTV "Focus Röportajı" nda da benzer bir vaka bildirildi. Çin Renmin Üniversitesi Hukuk Fakültesi dekan yardımcısı ve Finansal Teknoloji ve İnternet Güvenliği Araştırma Merkezi direktörü Yang Dong, bu olguyu analiz etti ve yorumladı. Gösteride, aracı platform fonları topladıktan sonra, kötüye kullanılmamasını sağlamak için denetlenmesi gerektiğini söyledi. Ancak bu yeni iş modeli henüz etkili bir denetim yöntemi oluşturmamıştır.
Muhabir, asistanla "Ruifeng Jiaye" nin yasal temsilcisine bağlanır.
"Şirket para kaybediyor, sermaye zinciri kırılıyor,
Şu anda, üst yönetim aktif olarak takip konularıyla ilgileniyor "
Röportaj sırasında, muhabir "Ruifeng Jiaye" nin yasal temsilcisinin iletişim bilgilerini birkaç kez öğrendi ve röportajın niyetini ifade etti. 23 Mart'ta muhabirin kendisini araması üzerine bir kadın asistan telefonu açtı ve röportajı kabul etti.
Şirketin para kaybettiği ve finansman zincirinin kırıldığı ve bu da bazı ev sahiplerinin kirasının ödenmesini imkansız hale getirdiği konusunda dürüsttü. Şu anda, "Ruifeng Jiaye" nin Dalian'daki iki şubesi iptal edildi Dalian'da ofis yok, ancak bağlanacak satıcılar var. Muhabirin "ev sahibinin kirası ve kiracının depozitosu" gibi sorularına yanıt olarak, karşı taraf şirketin üst yönetiminin takip konularını aktif olarak ele aldığını söyledi.
Yüzlerce ev sahibi ve kiracı, haklarını korumak için yasal kanallar aracılığıyla materyal hazırlıyor
"Ruifeng Jiaye", Ağustos 2017'de Dalian pazarına resmen girdi ve en parlak döneminde Dalian'da iki şube kurdu. Bu yılın Mart ayı itibariyle, "Ruifeng Jiaye", aniden piyasayı terk etmeden önce Dalian'da yalnızca bir yıldan fazla hayatta kaldı. Muhabir, sadece Dalian bölgesinin değil, Shenyang'daki "Ruifeng Jiaye" nin de aynı olaya maruz kaldığını öğrendi. Şu anda, "Ruifeng Jiaye" Dalian haklarını koruma grubunda, ev sahiplerinin ve kiracıların yüzden fazla kurbanı var. Onlar, yasal kanallar aracılığıyla haklarını dava etmek ve savunmak için mahkemeye katılmaya hazırlanacaklar.
Taksitle cevap verecektir:
"Ruifeng Jiaye" platforma geri ödeme yapıyor, kiracıların gecikme ücreti ödemesine gerek yok
Şu anda, kiracılar en çok kira kredilerini ödemeye devam etmeleri gerekip gerekmediğinden endişe duyuyorlar ve her gün ortaya çıkan yüksek gecikme ücretleri onları endişelendiriyor.
Bu konuda muhabir, müşteri hizmetleriyle de taksitli iletişime geçti. Muhabirin kimliğini ifade ettikten sonra, müşteri hizmetleri departmanından sorumlu ilgili kişi muhabiri taksitle geri arayacaktır. "Ruifeng Jiaye" Dalian şirketinin durumu ile ilgili olarak, şirketin şu anda platforma geri ödeme yaptığını bildiklerini ve mali zorlukları nedeniyle geri ödeme hızının gerçekten yavaş olduğunu söyledi.
Kiracıların endişelerine yanıt olarak, diğer taraf, Ruifeng Jiaye'nin kiracılarının mümkün olan en kısa sürede platform müşteri hizmetleriyle iletişime geçmesini ve kira sözleşmesinin iptalini ele almak için ilgili prosedürleri mümkün olan en kısa sürede sağlamak için müşteri hizmetlerinin talimatlarını izlemelerini tavsiye eder. Geri çekilme döneminde, geç ödeme ücreti alınacağını göstermesine rağmen, bu paranın kiracı tarafından karşılanmasına gerek olmadığına söz verdi.
Kaynak: Peninsula Morning Post, Haili.com muhabiri Sun Xi
