China Resources, Country Garden ve Xinyuan, Lushun emlak piyasasının gelişimini birleştiriyor || Dalian birinci satır
Dalian Devletine ait Arazi Kullanım Hakları Ticaret Merkezi'nin 3 Nisan 2019 sabah 09: 30'da yaptığı duyuruya göre, Lushunkou Bölgesi'nde toplam arazi alanı yaklaşık 228.100 metrekare olan 6 adet kara transferi yapıldı. Bunlardan 4 arsa konut arsası, 1 arsa bilimsel araştırma arsası ve 1 arsa ticari arsadır.
Toprak atış sonuçları:
Dalu'nun (2019) 7 numaralı parseli, Dalian Rundi Real Estate Co., Ltd. (Çin Kaynakları) tarafından başarıyla seçildi. Taban fiyatı metrekare başına 3563 yuan.Arsa parseli Sanbali Köyü, Shuishiying Caddesi'nde A parselinde yer almaktadır.
Dalu (2019) -8 parsel, Dalian Country Garden Real Estate Co., Ltd. tarafından başarıyla satın alındı. Taban fiyatı: 2960 yuan / kare, arsa Shuishiying Caddesi, San Bali Köyü B parselinde yer almaktadır.
Dalu (2019) 3 ~ 6 parsel, Dalian Xinyi Industrial Co., Ltd. (Xinyuan) tarafından başarıyla seçildi.
Dalv (2019) -7/8 şu adreste yer almaktadır: Sanbali Köyü A / B parsel, Shuishiying Caddesi, Lushun
Dalv (2019) -3 ~ 6 şu adreste yer almaktadır: Longtou Köyü, Longtou Caddesi, Lushun
Bunlar arasında, önceden Dalv (2018) 19/20 olarak bilinen Dalv (2019) -7/8, başlangıçta 4 Ocak 2019'da listeden çıkarılacaktı, ancak 26 Aralık 2018'de askıya alındı. Parsellerin parametrelerini ayarladıktan sonra (arsa oranını düşürün, kira alanını iptal edin, teklif marjını azaltın) 3 Nisan'da tekrar piyasaya girecek.
Dalv (2019) -7 arsası doğuda Yuxi Yolu, güneyde Xincheng Caddesi, batıda kültür ve spor merkezi ve kuzeyde yapımı devam eden China Resources Xingfuli projesine bitişiktir.
Dalu (2019) -8 arsası doğuda Makine Şirketi, güneyde dağlar ve hafif raylar, batıda Longyinquan Park ve kuzeyde Xincheng Caddesi'ne bitişiktir.
Projeyi çevreleyen ticari tesisler, ağırlıklı olarak Yida yerleşim bölgesinin küçük bir sayı ve ölçekte tabanına dayanmaktadır.Batı tarafında bir kültür ve spor merkezi, yaklaşık 0,8 km kuzeydoğuda bir anaokulu ve dokuz yıllık bir okul ve kuzeybatıda Lushun Ortaokuluna yaklaşık 0,5 km uzaklıkta bir lise ortaokulu bulunmaktadır. Tıbbi bakım açısından, üçüncü basamak bir hastanenin planlanan yerleşim planı projenin yaklaşık 1,2 kilometre kuzeyinde ve projenin güney tarafı dağa yakın.
Dış trafik mesafesi nispeten uzundur, iç trafik basit ve pratiktir, demiryolu trafik planlaması iyidir ve karayolu ağı nispeten basittir Yatay trafik, Xincheng Caddesi ve Lushun Orta Yolu üzerinden Gaoxin ve Ganxi bölgelerine ulaşabilir. Demiryolu taşımacılığı açısından hafif raylı hat 12 çalışmakta olup, parselden en yakın Lushun İstasyonu 1.5km uzaklıktadır.Parselden sadece 0.5km uzaklıkta olan Guoshui Karayolu İstasyonu inşaatı da planlanmıştır. Parselin çevresinde 31, 32, 203, 204, 205, 206 ve diğer birçok otobüs hattı ve erişilebilirliği iyi.
Lushun İlçe Hükümeti'nin yer değiştirmesi nedeniyle, bu alandaki destek tesisleri kademeli olarak iyileştirildi ve doğudaki yüksek teknoloji bölgesini üstlenebilen ve fiyat tarafından sıkıştırılan entegre bir anaokulu, ilkokul, ilkokul ve lise eğitim sistemine sahip. Satır 12 # güneyde Guoshui Yolu Kavşak İstasyonunun eklenmesi ve trafik erişilebilirliğinin daha da iyileştirilmesi ve bölgesel değerin de artırılması beklenmektedir;
Dalian'ın ana kentsel bölgesindeki arazi miktarı azaldığından ve arazinin değeri yüksek olduğundan, Lushunkou Bölgesi, müşterileri sıkıştırmak için yüksek teknoloji bölgesini kabul edebilir.Planlama daha elverişlidir. 18 yıl içinde bölgesel sıcaklık yükselmeye başladı ve Yida ve China Resources yeni projeler için pazara girdi. Ses daha yüksek ve bölgesel yatırım beklentileri ümit verici.
Dalu (2019) No. 3 ~ 6 parsel, Lushunkou İlçesi'nin doğusunda ve Longtou Caddesi'nin güneyinde bulunan Longtou Köyü, Longtou Caddesi, Lushun'da bulunmaktadır. Kuzeyde Kuzeydoğu Dağ Köyü, doğuda Dalian Yüksek Teknoloji Endüstri Parkı yetkisi altındaki Sujiadaling Köyü, güneyde Yanchang Yeni Köyü ve batıda Jiangjia Köyü ve Wangjia Köyü ile bağlantılıdır.
Bu alan, Lushun Orta Yolu / Kuzey Yolu, Metro Hattı 12 ve Merkez Otoyolu gibi üç boyutlu bir yol ağından yararlanabilmektedir. Kentsel alana birden çok yol ve yönde bağlanabilir. Şu anda, çalışmaların ilk aşaması olan "Dalian Xinchuang Uluslararası Sağlık Teknolojileri Kasabası" geliştirilmiştir. "Xinyuan · Tibet Ejderhası Başkenti" dir ve yüksek katlı ve yeni bir Çin villası olarak planlanmıştır.
1 Ağustos 2018'de Xinyuan Group, sırasıyla 24.11 milyon yuan ve 109.55 milyon yuan ile Dalv (2018) -11 bilimsel araştırma arazisi ve Dalv (2018) -12 konut arazisi kazandı.
Entreprise haberleri:
< Xinyuan Real Estate: Başarıyla 980 milyon yuan şirket tahvili ihraç etti, faiz oranı% 8.40 >
China Net Real Estate News'e göre, Xinyuan (China) Real Estate Co., Ltd., 1 Nisan'da kurumsal tahvillerin ilk fazının 2019 yılında ihraç edilmesinin tamamlandığını belirten bir duyuru yayınladı. Cari dönemin fiili ihraç ölçeği 980 milyon yuan, kupon oranı% 8.40 ve ihraç ölçeği 5 yıldır. Daha önceki bir duyuruya göre, mevcut şirket tahvili vadesi gelmiş / geri satılan bir şirket tahvilini geri ödemeyi planlıyor. Tahvilin bakiyesi 1.130 milyar yuan ve geri satış tarihi 7 Nisan 2019.
"Xinyuan Projesi" Kum Tablosu
Alan derinliği
Lushunkou Bölgesi'ndeki konut, ticari ve konut arsası işlem hacmi 10 yılda 1.186 milyon metrekare rekor kırarak sonraki yıllarda 300-65 milyon metrekare olarak kaldı. 2018 yılında tüm yılın işlem hacmi 380.000 metrekare oldu. Mayıs 2018'de, Lushunkou bölgesindeki Wanda Plaza projesinin Dalu (2018) -9 arsa planlaması ve inşaatının son işlemi; Lushunkou Bölgesinde markalı gayrimenkul işletmelerinin bu bölgeye geç gelmesi nedeniyle beş yıl içinde toplam 16 arsa işlemi, arsa işlemleri yaygındır. Prim yok. 2018 Mart ayında satılan iki arsa, bölgesel arsa işlemlerinin "sıfır prim" hattını kırdı. Bunlar sırasıyla% 28 ve% 29 prim oranıyla satıldı. Bunlar şu anda China Resources Xingfuli projesi (inşaat başladı); endüstri parkı ve markada Gayrimenkul şirketlerinin girişinin güçlü desteğiyle bölge arazilerinin değerinin bir miktar yükselmesi bekleniyor.
Xinfeng'e (Çin) göre, 2019'un 13. haftasında (3.25-3.31), Sanzong'un Ganjingzi Bölgesi'ndeki arazi işlemleri, arazi müzayede sektörünün ısınmasını teşvik etti.Özellikle, Bilim ve Teknoloji İnovasyon Şehri, bölgede satışta olan projelerin önemli satışlarına yol açtı. Bunlar arasında teknoloji inovasyonu şehir arazisi birçok geliştiricinin dikkatini çekmiştir.İhaleye Vanke, China Resources, China Shipping, Sunac, Country Garden, New Hope, Poly, Gemdale, Sunshine City, China Merchants, Jinke ve diğer geliştiriciler katıldı. 363 raundluk şiddetli rekabetin ardından, Sonunda, 17.340 metrekarelik kiralık konut alanı,% 49 prim oranı ve metrekare başına 7,842 yuan satılabilir zemin fiyatı ile Çin Denizaşırı tarafından kazanıldı; spor yeni şehir arazisi Wanda tarafından rezerv fiyattan satın alındı ve spor alanları ve konut arazilerinin satışa çıkarılması planlandı. Fiyat 6483 yuan / .
Verilere göre 25 Mart itibarıyla ülke genelinde birinci kademe şehirlerde satılan konut sayısı Mart ayında sadece 15 iken, ikinci kademe şehirlerdeki sayı 244'e ulaştı. Yıldan sonra ikinci kademe şehirlerdeki arazi önemli ölçüde toparlandı. Wuhan, Chengdu, Hefei gibi sıcak şehirler, Chongqing ve diğer yerlerdeki araziler de arz ve talepte patlama gösteriyor. Bunun nedeni, bir yandan mevcut arazi devir fiyatının rasyonaliteye dönmesi ve bazı arazilerin piyasadan satıldıktan sonra yeniden girilmiş olmasıdır.İkincisi, birinci ve ikinci kademe pazarlar yıl sonra toparlandı, satışlar arttı ve emlak piyasası bir "xiaoyangchun" başlattı; sonunda, konut Ellerinde nispeten bol miktarda nakit bulunan ve finansmanı 2018'e göre daha gevşek olan şirketler, emlak şirketlerinin birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki ikmallere geri dönmesini sağladı.Sonuç olarak, bazı sıcak ikinci kademe şehirler, son zamanlarda sık sık yüksek prim oranlarına sahip araziler gördü.
Yurtiçi arazi müzayedesi piyasa dinamikleri:
2019'un ilk çeyreğinde, TOP100 gayrimenkul işletmelerinin toplam arazi edinimi, yıllık% 8,4 artışla 541,8 milyar yuan oldu. Edinilen arazi miktarı açısından Vanke, Sunac ve Grönland listedeki ilk üç sırayı alıyor. Arazi edinim alanı açısından Grönland, Evergrande ve Xincheng ilk üçe girdi. Her bir şehir grubunun elde ettiği arazi miktarı açısından Yangtze Nehri Deltası birinci sırada yer alıyor ve Ortabatı'nın ilgisi artmaya devam ediyor.
