İndirimler, özel ürünler ... gerçek numaralar mı yoksa sahte mi? Ev almalı mıyım?
Son zamanlarda, zorlu piyasa ortamı karşısında, gayrimenkul, yüksek borcu ve yüksek ciroya sahip temsili bir sektördür.Kendilerini kurtarmaya çalışmak için şirketler, çevrimiçi pazarlamayı tam olarak başlatmanın yanı sıra çeşitli tercihli politikalar benimsemiştir. Ev satın alma festivalleri, ev planları ve ev satın alma haritaları gibi çeşitli pazarlama kavramları birbiri ardına ortaya çıktı ve çeşitli emlak şirketleri kendi ürün bilgilerini ihraç ediyor. Chongqing'deki sıradan ev alıcıları cep telefonlarını açtılar ve çok çeşitli tercihli bilgiler gördüler. Gerçekten "canlı" olup olmadıklarını merak etmekten kendini alamadılar mı? Bu muhabir bir soruşturma başlattı.
Mod 1: Ultra düşük indirim
Tercihli politikaların başlangıcı, konut fiyatlarında ultra düşük indirimler başlatan bazı büyük ulusal emlak şirketleri tarafından başlatıldı. % 50 indirim,% 7,8 indirim, çok düşük rakamlar, piyasanın yeterince ilgisini çeken dünya kanlı bir fırtına kopmak üzere gibi görünüyor. Mart ayına girdiğine göre, piyasa gerçeklerle imkansız bir gerilim olduğunu kanıtladı.
Muhabir Lianjia APP'ye girdi, gayrimenkulde% 7,8 indirim sunan bir projeyi rastgele seçti ve ajansla iletişime geçti. Aracı, gazetecilere verdiği demeçte, indirimin sadece gayrimenkulün küçük bir kısmı için olduğunu ve şu anda bu indirimi uygulayan iki proje olduğu anlaşıldı. Biri Üniversite Kasabasında bir apartman projesi ve diğeri Jiulongpo Bölgesinde bir konut projesi, ancak konumu çok uzak, Jiangjin'e yakın. Bu tercihli politika ülke çapında olmasına rağmen, çoğu ilçe ve ilçe projelerinde uygulanmaktadır.
Chongqing'in ana şehri, rekor fiyat nedeniyle emlak şirketleri tarafından satılan evlerin fiyatı konusunda katı kısıtlamalara sahiptir. Un fiyatı ekmeğin fiyatını belirler.Konut fiyatları toplumun dengeleyicisidir.Konut fiyatlarının istikrarı her zaman hükümet çalışmalarının odak noktası olmuştur.
İkinci mod: Sınırlı özel teklif
Bazı projeler promosyon olarak özel konut başlatma şeklini seçer. Sadece özel konut fiyatları haberlerini yayınlayan, ancak belirli fiyatları açıklamayan bazı projelerin uygulamasına kıyasla, Poly Central Yunjing projesinin özel konut fiyatlarını başlatma şekli daha sezgisel ve daha net ve muhabirin kendisi bunu daha çok takdir ediyor. İndirim olduğu için fiyat doğrudan gösterilmelidir.
Poly Central Yunjing'in bu sefer bir dizi süper değerli özel oda başlattığı anlaşılıyor. Orijinal fiyat yaklaşık 1,98 milyon ve şu anki fiyat yaklaşık 1,81 milyon. Ayrıca 8,8 yuan ila 10.000 yuan indirim etkinliğine katılabilir ve üst üste konulan tercihli politikanın keyfini çıkarabilirsiniz. İnşaat alanının birim fiyatı 13,859 yuan / metrekare'dir. Field Shengjing tarafından sağlanan verilere göre proje, metrekare başına ortalama 13.533 yuan işlem fiyatı ile Ocak ayında 9 birim sattı. Fiyatı benzer gibi görünüyor ancak sorumlu kişiye göre Ocak ayında lansmanı yapılan ürün 2 asansör ve 5 hanelik bir ürün. Bu açıdan fiyat biraz artmış, ürün çok gelişmiştir ve getirdiği faydalar gerçektir.
Proje için özel teklifler başlatılır ve fiyat netleştirilir Alıcılar kendi ihtiyaçlarına göre evi görmek için randevu alabilirler. Proje fiyatı doğrudan teklif etmeye cesaret eder, gerçek indirim olasılığı genellikle daha fazladır.
Üçüncü mod: Oda için depozitoyu ödeyin
Ayrıca piyasada popüler bir tercihli yöntem de var, yani peşin ne kadar para ödediğiniz daha büyük miktardaki ev alımlarını karşılayabilir. Bu şekilde, daha genç olan 90'lar bunu tuhaf bulabilir. 60'larda, 70'lerde ve 80'lerde doğanlar, yıllar önce "grup satın alma ücreti" ni bilinçsizce düşünmelidir. 3.000 yuan'dan 10.000 yuan'a veya 8.8 yuan'dan 10.000 yuan'a veya 9.9 yuan'dan 10.000 yuan'a, 5.000 yuan'dan 28888 yuan'a kadar ödeme olsun, hepsi bu modele aittir. Bu alıcılar için gerçek bir taviz mi?
Çay bahçesindeki bir proje için, ilan edilen tercihli yöntem 3.000 yuan ile 10.000 yuan arasında ödeme yapmaktır. Muhabir ev alıcısı olarak bungalovun fiyatını sordu ve emlak danışmanı fiyatı hesapladı. Birim fiyatı metrekare başına 13.400 yuan idi. Muhabirin soruşturmasına göre, konutunun rekor fiyatı 13.475 yuan / metrekare ve sahadan sağlanan verilere göre, yabancı evlerin Ocak ayında ortalama işlem fiyatı 13.058 yuan / metrekare. Bu sonuca yanıt olarak, emlak danışmanı, indirim için başvurmanın hala mümkün olduğunu, ancak nihai indirimli fiyatın tesiste onaylanması gerektiğini söyledi.
Lijia'daki saf batı tarzı bir ev projesi için, kamuoyuna duyurulmuş tercihli yöntem% 10 indirimli ve 3.000 yuan ila 40.000 yuan ek tercihli fiyat sağlanmaktadır. Muhabir fiyatı da aynı şekilde sordu ve emlak danışmanı, Ocak ayında proje için ortalama 14.495 yuan / metrekare fiyatından biraz daha pahalı olan tam indirimin ardından inşaat alanı için 14.682 yuan / metrekare verdi. Bu açıdan bakıldığında, tercihli muamele için yer olmalıdır.
Ne kadar ödeyeceğinin tercihli yöntemi evin toplam fiyatında net değildir. Tercihli alanın büyüklüğü hala pazarlamacıların elinde ... Bu tür tercihli politikalarla yüz yüze satış departmanına şahsen gitmeyen alıcılar, muhabirlerle aynı utançla karşılaşabilirler.
Dördüncü mod: Ücretsiz ev aletleri, ücretsiz emlak ücretleri
Birçok gayrimenkul, "fiyat indirimleri" ile aynı anda başka hediyeler de sundu. Ev aletlerini dağıtmak, mülk ücretlerini vermek, dekorasyon ücretlerini vermek gibi. Mülk ücretlerini verme biçimiyle ilgili olarak, aslında daha sonraki emlak şirketinin gelirini düşürür ve çoğu ev alıcısı bu yaklaşımla geri çevrilmez. Mülkiyet ücretlerinden muafiyet, mülk sahiplerinin evlerinin kalitesiyle ilgili sorunları olduğunda emlak şirketleri tarafından kullanılan yaygın bir yöntemdir. Ev aletlerini verme şekli alışılmadık bir durum değil, orta ve yaşlı ev alıcıları için elektronik ürünlere olan talep o kadar yüksek değil. TV'nin 4K HD, projeksiyon işlevi ve Bluetooth işlevi olup olmadığı gibi gençlerin ihtiyaçları nispeten yüksektir. Başka bir örnek vermek gerekirse, tamburlu çamaşır makinesi almak istiyorsanız, titreştiricidir, üzülmeyin, bırakırsanız sevmezsiniz. Ev aletlerini teslim etme yöntemiyle ilgili olarak, gençlerin kişiselleştirmeyi gösterme istekliliği neredeyse zayıflatılmıştır.
Bu tür tercihli muamele için, konut fiyatının yalnızca küçük bir kısmını oluşturur. Alıcının attan önce arabayı çevirmek yerine, toplam fiyatı belirledikten sonra kek üzerindeki bu kremaya dikkat etmesi önerilir.
Beşinci mod: Peşinat taksitli, sebepsiz çek
Gerek peşinat taksitleri gerekse sebepsiz çıkış, fiyatlara doğrudan indirim getirmeyecektir. Muhabir, ilkinin sadece bir teknik, ikincisinin ise Tao olduğuna inanıyor. Peşinat taksit, alıcılar için giriş engelini düşürmek ve sebepsiz çıkış yapmak, çıkış mekanizmasının mükemmelliğidir.
Peşinat taksiti, fonları daha esnek hale getirebilir ve alıcıların kısa vadede daha yüksek kaldıraç kullanmasını sağlayabilir.Küçük bir grup insan için ve sadece bu küçük grup için gereklidir. Sebepsiz çıkış kavramı önerilmiştir ve tüm işlem kuralı mükemmeldir. "Spekülasyon olmadan yaşanacak konut" kavramı her zaman merkezi hükümetin yol gösterici ruhu olmuştur, ancak aynı zamanda bir meta olarak, evlerin satıldıktan sonra iade edilemeyeceği şeklindeki derebeylik maddesi her zaman eleştirilmiştir. Hiçbir sebep olmaksızın kontrol etmeye cesaret eden ve böyle bir söz vermeye cesaret eden emlak şirketleri, daha yüksek finansal riskler ve sermaye baskılarına katlanmak zorunda oldukları ve daha gelişmiş yönetim yeteneklerine ve anti-risk yeteneklerine sahip olmaları gerektiği anlamına gelir. Piyasa modelinin mucidi ve öncüsü olarak evrensel kurallar önerdi ve bunlar piyasa tarafından geniş çapta kabul edildikten sonra tüm düzen değişecektir.
Ayrıca muhabir bazı durumları da araştırdı.
Örneğin, Chongqing Sunshine City projesi geçen yılın sonundan günümüze kadar çok az fiyat dalgalanması yaşadı, piyasa karanlık ve çalkantılı olsa da, yine de kendi ritmine bağlı kalıyor.
Geçen hafta en çok satan proje olan Sunac Kültür Turizmi Şehri olarak, Ocak ayında yüksek seviyeli işlem inşaatının ortalama fiyatı 10348 yuan / m2 idi (veriler Shengjing sahası tarafından sağlanmıştır). Emlak danışmanının verdiği son teklife göre, üst düzey teklif İnşaat alanı 10099,3 yuan / metrekare idi ve bu da muhabirlere pratik faydaları hissettirdi.
Sonuç:
Muhabirin araştırmasına göre, ana şehir olan Chongqing'deki konut fiyatları şu anda genel olarak istikrarlı ve çeşitli emlak şirketlerinin getirdiği tercihli politikalar farklı. Özel fiyat listeleri başlatmayı tercih ediyorum, ancak sayı genellikle sınırlı. Diğer tercihli yöntemler, alıcıların bir çift içgörüye sahip olmasını ve gerçek koşullarının ışığında satın almasını gerektirir.
Son olarak, büyük bir marka konut işletmesi seçmeniz önerilir. Salgın sırasında, emlak şirketleri de dahil olmak üzere birçok şirket ölüm kalım sınavıyla karşı karşıya. Büyük geliştiricilerin daha fazla finansman kanalı vardır ve bitmemiş proje riski daha azdır.
