Önde gelen emlak şirketleri arazi edinmeye, geniş kapsamlı yerleşim stratejisine uymaya ve rasyonel arazi edinimine geri dönmeye devam ediyor
Son birkaç aydır emlak şirketleri için, özellikle de önde gelen emlak şirketleri için hala çok gergin aylar var. Genel olarak, bir emlak şirketinin arazi edinimi, ölçek ve miktar açısından önemli ölçüde artmıştır. Pekin'in günlük arazi işlem hacmi bile geçen yıl hayal bile edilemeyen on milyarlarca yuan'a ulaştı.
Arazi satın alan şirketler arasında, önde gelen emlak şirketleri hala çok motivasyonludur.Arazi edinme miktarı ve ölçeği nispeten yüksektir.Ülkedeki ilk on gayrimenkul şirketi arasında arazi edinme oranı ulaşmıştır. % 57 ile lider emlak şirketinin statüsünün sarsılamayacağı söylenebilir. Arazi ediniminin ölçeği ve miktarı ne olursa olsun, China Resources ilk sırada yer alıyor. Büyük bir emlak şirketi olarak China Resources'ın son yıllardaki performansının çok dikkat çekici olmadığı, aksine Country Garden ve Grönland kadar iyi olmadığı söylenebilir. Bunun nedenleri elbette çevresel nedenlerdir, ancak kendi yönetiminde de birçok sorunu ortaya çıkarmaktadır. Ancak bu yılın başında emektar lider emlak şirketi, hem satın alınan arazi büyüklüğü hem de miktarı açısından büyük bir anlaşma yaptı ve büyük bir iş çıkaracak gibi görünüyor.
Aynı zamanda öncü bir emlak şirketi olan Vanke, arazi edinim miktarında ikinci sırada yer alarak eşit derecede iyi performans gösterdi.Vanke için, bizim izlenimimiz bu şirketin her zaman çok düzgün çalıştığı yönünde. Denizaşırı Çin Kasabası arazi edinim miktarında üçüncü sırada yer alırken, OCT son yıllarda üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin yerleşim planından yararlandı ve önemli karlar elde etti. Bu yılki gayrimenkul şirketlerinin eylemlerinin önceki yıllardan açıkça farklı olduğunu görüyoruz.Arazi edinimlerinde artık akılcı olmayan yüksek fiyatlar yok, işlem miktarı ve hacmi çok büyük değil.Bu da mevcut gayrimenkul şirketlerinin daha fazla arazi edinimi iade ettiğini gösteriyor. Sebep.
Bir yandan her türlü düzenleme derin su bölgesine girmiştir, ailenin büyük bir işi olsa bile bu emlak şirketleri vicdansız bir şekilde araziyi almazlar. Öte yandan ev satın alan insanlar yavaş yavaş akılcılığa dönüyor ve birçok insan izliyor. Ancak genel olarak bakıldığında, emlak piyasası politikası bir ölçüde gevşetildi ve stoksuzluğun etkisi aşikar ve emlak şirketleri de aktif olarak konuşlanmaya başladı.
Arazi edinim alanları açısından, birinci ve ikinci kademe şehirler, bu önde gelen emlak şirketleri için hala rekabetin odak noktasıdır Bohai Rim, Golden Triangle ve Yangtze River Delta bölgeleri, en yüksek arazi edinim ölçeğine ve miktarına sahiptir. Bununla birlikte, geçmişe kıyasla, bu önde gelen emlak şirketleri tüm fonlarını tek bir alana yatırmadılar, ancak bu üç alanda bir yerleşim düzeni ile geniş kapsamlı bir düzen stratejisi benimsediler. Birkaç yıllık emlak piyasası düzenlemesi ve kontrolünden sonra, bahis oynamanın acılığını tattığım tahmin ediliyor.
Üstelik ülke bir-şehir-bir-politika kontrol tedbirlerini peş peşe uygulamaya başlamış, bir bölgeye çok fazla yatırım yaptığınızı söylerseniz daha büyük risklerle karşılaşabilirsiniz. Ve her alanda yerleşim yöntemini benimsemek, riskleri olabildiğince önleyebilir, bu da rasyonaliteye dönüşlerinin bir yönüdür.
Bununla birlikte, bu lider şirketlerin birinci ve ikinci kademe şehirlerde çok sayıda yerleşim planına sahip olmalarına rağmen, bu küçük şehirleri de terk etmediklerini, çünkü bu küçük şehirlerin gelecekte daha büyük potansiyele sahip olduğunu ve arazi fiyatlarının daha ucuz olduğunu, dolayısıyla üçüncü kademe şehirlerde olduklarını belirtmekte fayda var. Dördüncü kademe şehirler çok fazla arazi hazırladı. Bunların arasında Evergrande'nin bu alanlarda daha fazla rezervi var.Evergrande'nin son birkaç yılda üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde daha fazla projesi vardı ve başarısı da bundan faydalandı.
