Emlak şirketleri, politika temettülerini ve sermaye fırsatlarını kavrayarak, iş genişletmeyi gerçekleştirir ve büyümeyi ölçeklendirir
13 Mayıs'ta, Zhongzhi Araştırma Enstitüsü ve China Real Estate TOP10 Araştırma Grubu ev sahipliğinde "2020 Çin Emlak Hizmeti En İyi 100 Araştırma Başarısı Konferansı ve 13. Çin Emlak Hizmeti İlk 100 Girişimci Zirvesi" başarıyla gerçekleştirildi. Zhongzhi Araştırma Enstitüsü, 2008'den beri arka arkaya 13 yıldır "Çin'in En İyi 100 Emlak Hizmeti Şirketi Üzerine Araştırma" yürütmektedir. Bu yıl, sektörün gelişim trendine uygun olarak, "hizmet yükseltme, değer serbest bırakma" temasıyla, büyük ölçekli, güçlü ve kaliteli gayrimenkul hizmeti şirketlerinden oluşan bir grup keşfedecek, demonstrasyonda öncü rol oynayacak, sektörün hızlı ve sağlıklı gelişimine öncülük edeceğiz.
Rezervin büyüklüğü, emlak hizmeti şirketlerinin gelişimi için önemli bir itici güçtür. "Spekülasyon olmadan yaşamak için konut" tonu altında, emlak piyasası istikrarlı bir gelişmeyi sürdürdü. İlk 100 şirket, gelecekteki gelişimlerini güçlendirmek için proje rezervlerini artırmak için ivmeyi kullandı. 2019 yılında ilk 100 şirketin ortalama kontrat rezervi proje sayısı 95 olurken, kontrat rezerv projelerinin ortalama alanı 16.8507 milyon metrekare olarak gerçekleşti ve bir önceki yıla göre sırasıyla% 35,71 ve% 63,75 artışla önemli bir artış oldu.
İlk 100 şirketin ortalama rezerv alanı% 63,75 arttı ve TOP10 şirketlerinin ortalama rezerv alanı 200 milyon metrekareyi aştı
2019 yılında ilk 100 işletmenin farklı seviyelerdeki proje rezervlerindeki boşluk genişledi.İlk 10 işletmenin ortalama sözleşme rezerv proje alanı 203 milyon metrekare, ortalama rezerv proje sayısı ise 2018 yılına göre sırasıyla% 100,88 ve% 64,57 artışla 1044 oldu ve sırasıyla İlk 100 şirketin ortalama değeri 12,05 kat ve 10,99 kat, diğer işletmelerin çok ilerisindedir ve daha güçlü olanların eğilimi daha belirgindir.
İlk 100 şirketin konut dışı yönetim alanı oranı yüzde 5 puan arttı ve keşfedilecek geniş alan kaldı.
Son yıllarda, konut dışı emlak hizmetleri pazarı, geniş pazar alanı, yüksek ortalama emlak ücreti fiyatı, yüksek tahsilat oranı ve daha kolay fiyat artışları nedeniyle ilk 100 şirket tarafından tercih edilmektedir.
Her şeyden önce, konut dışı mülk yönetimi piyasası birçok alt bölüme ve geniş pazar alanına sahiptir. Şu anda, ilk 100 şirkette yer alan konut dışı sektörler esas olarak ticari mülkleri, ofis mülklerini, kamu mülklerini, okul mülklerini, hastane mülklerini ve endüstriyel park mülklerini içermektedir. Ulusal İstatistik Bürosu verilerine göre, 2000-2019 yılları arasında, ülke genelinde ticari binalar, ofis binaları, mekanlar, bilimsel araştırma ve eğitim binaları ile tıbbi binaların kümülatif tamamlanan alanları 1.567 milyar metrekare, 432 milyon metrekare, 493 milyon metrekare, 1.769 milyar metrekare ve 464 milyon metrekare. 2019 sonu itibariyle, 600'den fazla ulusal düzeyde geliştirme bölgesi ve 2.000'den fazla il düzeyinde geliştirme bölgesi dahil olmak üzere, ülke genelinde çeşitli türlerde 15.000'den fazla sanayi parkı ve devasa bir pazar kapasitesi vardı.
İkinci olarak, mesken amaçlı mülklerle karşılaştırıldığında, konut dışı mülkler genellikle daha yüksektir. 2019'da, en iyi 100 işletme yönetimi projesi için ortalama mülk ücreti 3.86 yuan / m2 / ay idi ve bunun ofis mülkü, ticari mülk ve hastane mülk hizmet ücretlerinin tümü sırasıyla 6.99 yuan / m2 / ay ve 6.28 yuan olan 6 yuan / m2 / ay'ı aştı. RMB / m2 / ay, 6.22 RMB / m2 / ay; kamu mülkiyeti, endüstri parkı mülkiyeti, okul mülkiyeti ve diğer mülk hizmet ücretleri 3.38 yuan / m2 / ay, 3.31 yuan / m2 / ay, 3.25 yuan / m2 / ay , 4.02 yuan / m2 / ay; konut mülk hizmet ücreti en düşük, 2.09 yuan / m2 / aydır. Aynı zamanda, konut dışı mülklerin müşterileri genellikle ödeme gücü güçlü olan kurumsal gruplardır ve mülk ücretlerindeki artışlara duyarlı değildirler ve fiyatları yükseltmek nispeten kolaydır.
Üçüncüsü, konut dışı işletmelerin de olumlu politikaları vardır. Devletlerin ve İşletmelerin Lojistik Hizmetleri Reformu Reformu ve Kamu Hizmeti Sosyal Sermayeyi Yatırım ve İşletmeye Katılmaya Teşvik Etme gibi bir dizi politikanın yürürlüğe girmesiyle, okul mülkiyeti, hastane mülkiyeti ve kamu mülkiyeti gibi yönetim iş projeleri sürekli olarak yayınlanacaktır. , Emlak hizmeti şirketlerine iş büyümesi getirin.
2019 yılında ilk 100 şirketin yönetimindeki projelerde konut dışı işletmelerin oranı 2018'deki% 26,06'dan% 31,12'ye yükseldi ve daha da arttı. Konut dışı işletmelerin yüksek eşikleri olduğundan, ilgili alanlara girmek isteyen şirketlerin belirli markalara ve güçlü yönlere ihtiyacı vardır. Şu anda, en büyük 100 şirket arasında, okul mülkleri, kamu mülkleri ve hastane mülkleriyle ilgili olanlar en az olanlardır ve sırasıyla% 52.46,% 43.44 ve% 32.38'dir.Konut dışı emlak piyasası, en büyük 100 şirket tarafından daha da geliştirilmelidir. Konut dışı sektörün derinleşmesiyle birlikte, sektörde konut dışı sektöre odaklanan daha seçkin emlak hizmeti şirketleri ortaya çıkacaktır.
Mülkiyet ücretlerinin dinamik olarak ayarlanması ve "eski reform" gibi politika temettüleri tarafından yönlendirilen işletmeler, yeni fırsatlar yaratıyor
Emlak yönetimi endüstrisinin geçmişi köklü değişikliklerden geçiyor.Politikalar kademeli olarak bir standarttan cesaret verici bir standarta geçiyor ve emlak hizmetleri pazarı da genişlemeyi hızlandıracak. Bir yandan emlak ücretlerinin pazarlanması pazarlık alanını artırıyor. 2014 yılında, Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu, emlak hizmet ücretlerinin piyasaya dayalı fiyatlandırılmasının temelini oluşturan "Belirli Hizmet Fiyatlarının Serbestleştirilmesine İlişkin Görüşler Hakkında Bildiri" ni yayımladı ve o zamandan beri, yaklaşık on il ve şehir, mülk yönetim ücretlerinin rehberlik fiyatlarını art arda serbestleştirdi. 2019'dan bu yana, Jiangsu Eyaleti, Guangdong Eyaleti ve diğer yerler, emlak hizmetlerinin ilgili yönetim yöntemlerini art arda iyileştirdi. Mülk ücretlerinin "buz kırma" eylemi hala ilerlemekte ve emlak hizmeti şirketleri kademeli olarak politikalardan faydalandı.
Öte yandan politikalar, ilk 100 şirketi hizmetlerinin kapsamını keşfetmeye teşvik ediyor. 2019 "Devlet Çalışma Raporu", şehir ve kasabalardaki eski toplulukların sayısının büyük ve kapsamlı olduğunu ve su, elektrik ve gaz ve diğer destekleyici tesisleri kuvvetli bir şekilde dönüştürmek ve yükseltmek, asansör kurulumunu desteklemek ve marketlerin, marketler, yaya caddeleri, otoparkları ve Bariyer geçişleri gibi yaşam hizmeti tesisleri. Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın ön istatistiklerine göre, Mayıs 2019 itibarıyla ülke genelinde yaklaşık 4 milyar metrekarelik inşaat alanıyla yaklaşık 160.000 yaşlı topluluk var.Eski toplulukların yenileme projesi hızlanıyor ve pazar alanı çok büyük. Devlet, mülkiyet hizmeti işletmelerinin gelişmesi için yeni bir aşama sağlayan, sosyal güçlerin katılımını çekmek için piyasaya yönelik yöntemlerin kullanılmasını teşvik eder.
Buna ek olarak, "toplu emeklilik", "kentsel yenileme", "kentsel para yönetimi" ve "idarenin ve ademi merkeziyetin basitleştirilmesi, ademi merkeziyetin birleşimi ve hizmetlerin optimizasyonu" gibi ilgili politikaların getirilmesiyle, emlak hizmeti şirketleri de durumdan yararlanmak için politikadan yararlanacaklar. Yeni hizmet alanları açın. Sektörde kentsel hizmetleri geliştiren ilk şirketlerden biri olan Fortune Land Development, politikaların hızına ayak uydurmuş ve Gu'an ve Xianghe dahil olmak üzere ülke genelinde 50'den fazla şehre profesyonel ve akıllı kentsel hizmetler sağlamıştır. Mobil internete, büyük veriye, bulut bilişimine ve diğer teknolojilere güvenerek, şehirdeki çeşitli kaynakları entegre ederek, kentsel üretimi, kentsel operasyonu ve kentsel karar vermeyi entegre eden akıllı bir operasyon ve yönetim platformu oluşturarak, gerçek zamanlı veri izlemeyi gerçekleştirerek; aynı zamanda sanitasyon, ulaşım ve su tedarikini entegre etme , Isıtma, kanalizasyon arıtma ve diğer kentsel yönetim alt sistemleri, izleme ve programlama yoluyla, çeşitli kaynakların zamanında ve makul şekilde tahsisi, kentsel hizmet verimliliğini artırmak için rafine ve dinamik yöntemler kullanılarak ve "akıllı, görselleştirilmiş ve dijital" mülk hizmetleri yaratma yoluyla Yeni model aynı zamanda kentsel hizmetlerin çeşitli temel senaryolarını da kapsıyor, kentsel mülklerin değerini sürdürüyor ve artırıyor ve şehri daha güvenli, daha rahat, güzel ve kullanışlı, uyumlu ve mutlu bir şehir haline getiriyor.
Sermaye, kurumsal ölçekte genişlemeyi artırmaya ve yetenek yapısının optimizasyonunu hızlandırmaya devam ediyor
Şimdiye kadar, Hong Kong borsasının ana kurulunda listelenen 23 emlak hizmeti şirketi var ve emlak hizmeti şirketlerinin listelenmesi hızlandırılmış bir aşamaya girdi. Hong Kong hisse senedi sektörünün toplam piyasa değeri 2019'un başında 73.659 milyardan 7 Mayıs 2020'de 30.821 milyara üç kattan fazla arttı; emlak sektörünün ortalama fiyat-kazanç oranı 33.37'ye ulaştı, bu da sermayeyi tamamen yansıtan 9.68 ile Hong Kong hisselerinin ana kurulundan çok daha yüksek Piyasa, emlak yönetimi endüstrisini oldukça takdir etmektedir. Önümüzdeki iki yıl içinde gayrimenkul sektörünün genişlemeye devam etmesi bekleniyor. Listelenen emlak hizmeti şirketleri, net kalkınma planları oluşturmak, yönetim ölçeğinin genişletilmesine öncelik vermek ve aynı zamanda daha yüksek kaliteli yetenekleri almak, şirketin sağlıklı büyümesini sağlamak ve sektörün durumunu sürekli iyileştirmek için sermaye platformundan yararlanır.
Çeşitli şirketlerin yıllık raporlarında ve listeleme duyurularında açıklanan bilgilere göre, şimdiye kadar, Hong Kong Borsasında listelenen 23 şirketin toplam net finansmanı, listelerinin 23.7 milyar yuan'ı aştı. 2019'da yeni listelenen emlak hizmeti şirketlerinin topladığı fonların kullanımı perspektifinden, daha önce listelenen şirketlerin% 50 -% 60'ına kıyasla, birleşme ve devralmalar ve stratejik yatırımlar için kullanılacak fonların oranı yaklaşık% 60 -% 70'e yükseldi ve bu da sektör yoğunlaşmasını kuvvetli bir şekilde teşvik edecek. İkincisi, borsada işlem gören emlak hizmeti şirketleri akıllı sistemlerin ve topluluk platformlarının inşasına önem veriyor ve topluluk ekolojisi oluşturmak için fonların yaklaşık% 10-% 20'sini kullanmayı planlıyor; buna ek olarak, listelenen şirketler fonların yaklaşık% 10-% 15'ini kullanmayı planlıyor Katma değerli hizmet genişletme veya çalışan gelişimi için kullanılır ve kalan fonlar işletme sermayesi ve genel kurumsal amaçlar için kullanılır.
Sektör lideri olarak, borsaya kayıtlı emlak hizmeti şirketleri, endüstrinin hızlı gelişimine öncülük etmede önemli bir rol oynamaktadır. Şimdiye kadar, artırılmış fonların kullanımına bakılırsa, çoğu şirketin temel amacı ölçeklerini genişletmektir.
Emlak hizmeti şirketlerinin listelenmesinden sonra, gelişme beklentileri daha iyi ve popülerlikleri büyük ölçüde arttı, bu nedenle yeteneklerin çekiciliği daha güçlü. Aynı zamanda, yetenekleri elde tutmak için ilk 100 şirket, sürekli olarak dahili ücretlendirme sistemlerini optimize ediyor, teşvik planlarını kademeli olarak iyileştiriyor ve çalışanların aidiyet ve kimlik duygusunu geliştirmek, çalışanların coşkusunu ve yaratıcılığını canlandırmak ve şirketin gelecekteki değer yaratımını artırmak için bir dizi önlem uyguluyor. Yetenek ve uzun vadeli rekabet gücü.
Muhabirler bulun, raporlar isteyin, yardım isteyin, büyük uygulama pazarlarında "Qilu One Point" APP'yi indirin veya WeChat uygulaması "One Point Intelligence Station" üzerinde arama yapın. Eyaletteki 600'den fazla ana akım medya muhabiri çevrimiçi rapor vermenizi bekliyor! Rapor etmek istiyorum
