Super Plus keyfini çıkarın! Birçok şehir konut işlem vergilerini ve ücretlerini düşürdü, emlak piyasası üzerinde ne kadar etkisi olacak? Bak, bulunduğun yerde bir şehir var mı?
Resim kaynağı: Petal Beauty
Vergi indirimi ve harç indirimi, hükümetin bu yıl halka en büyük faydası oluyor.Sadece güçlü değil, aynı zamanda geniş kapsamlı ... Tabii ki halkla yakından ilgili konut sektörünün vazgeçilmezi.Konut kiralama dışında konut satışları da vergi indirim politikalarından yararlanabiliyor.
Çin komisyonculuğu muhabiri bugün, Pekin, Şanghay, Guangzhou ve diğer yerlerde bireysel kiralık konutlara ilişkin vergileri büyük ölçüde düşürdükten sonra öğrendi (bkz: "Xida Puben! Birçok yerde bireysel kiralık konutlara ilişkin vergileri büyük ölçüde düşürdü, Pekin en büyük çabayı gösteriyor, vergi oranı yarıya indirildi ".)
Pekin, Şanghay, Guangzhou, Shenzhen ve diğer yerlerdeki evlerin satışı da vergi indirimi politikalarından yararlanabiliyor, yani katma değer vergisi ek ücreti ve damga vergisi oranı yarıya indiriliyor.
Bununla birlikte, China Securities Gazetecilerinin görüştüğü sektör içerisindeki kişiler, katma değer vergisinin yarıya inmesinin emlak piyasası üzerinde çok az doğrudan etkiye sahip olduğuna inanmaktadır, ancak mevcut emlak piyasası, piyasa üzerinde belirli bir psikolojik etkiye sahip olacak bazı alanlarda hafif bir istikrar ve toparlanmaya sahiptir. Ülkedeki diğer şehirlerin de farklı derecelerde katma değer vergisi indirimi veya muafiyeti olması beklenmektedir.
Şangay bazı konut işlemlerinde vergileri düşürdü
Shanghai Centaline tarafından açıklanan bilgilere göre, Şangay bugün ilgili konut işlem vergilerini ve ücretlerini düşürdü. onların arasında:
Bireysel konut satışları üzerindeki katma değer vergisi ek ücreti, vergi ödeme zamanına bağlı olarak% 11'den% 6'ya düşürülecek ve toplam katma değer vergisi ve ek ücreti% 5,3 olacak;
Kişisel konut dışı ev sözleşmesini çevrimiçi olarak imzalama tarihi 1 Ocak 2019'dan sonra ise, damga vergisi 5 / 10.000'den 2.5 / 10.000'e yarıya indirilecektir;
Aşağıya doğru ayarlama zamanı 7 Mart 2019'da başlayacak.
Komisyonculuk Çin, doğrulama için hemen Şangay Vergi Servisi Yardım Hattı 12366'yı aradı, bu da personel tarafından onaylandı. Personel, gazetecilere verdiği demeçte, bireysel konut satışları için katma değer vergisi ek ücretlerinin kentsel bakım ve inşaat vergisi, eğitim ek ücreti ve yerel eğitim ek ücretini içerdiğini söyledi. Bu üç vergi oranı sırasıyla% 7,% 3 ve% 2 idi. Bunlar arasında geçen yıl yerel eğitim ek ücreti oranı Bu oran% 1 olarak değiştirildi ve toplam vergi oranı% 11 oldu. Shanghai Fu Gui (2019) No. 10'a göre, kentsel bakım ve inşaat vergisi ve eğitim ek ücreti oranları% 3,5 ve% 1,5 artı% 1 olarak yarıya indi. Yerel eğitim ek ücretleri toplam% 6'dır. Konut dışındaki kişisel işlemler için de damga vergisi yarıya indirilebilir, yani 10.000'de 5'ten 10.000'de 2.5'e indirilebilir.
"Hufu Gui (2019) No. 10 Şubat ayında yayınlandı, ancak politikanın uygulanması bu yıl 1 Ocak'ta başladı." Yukarıda belirtilen Şangay vergi departmanı personeli, aracı Çin muhabirine söyledi.
Burada belirtilen% 7'lik kentsel bakım ve inşaat vergisinin Şanghay'ın merkezinde bulunan konutlara atıfta bulunduğunu, şehir evleri için% 5 ve banliyö evleri için% 1 vergi oranının olduğunu belirtmek gerekir. Bu nedenle, evin bulunduğu alana göre belirli işlem hesaplanmalıdır.
Pekin'deki kişisel konut işlemlerinden alınan ek katma değer vergisi yarıya indirildi
Broker China muhabirleri Beijing Tax Service Hotline 12366'yı aradılar ve bireyler Pekin'de ev sattıklarında katma değer vergisi ek ücretlerinin kentsel bakım ve inşaat vergisi, eğitim ek ücreti ve yerel eğitim ek ücretini içerdiğini öğrendi. Bu üç vergi oranı önceden% 7,% 3 ve% 2 idi. Beijing Caishui (2019) No. 196'ya göre, mevcut katma değer vergisi oranı yarıya indirildi.
Pekin'in kentsel bakım ve inşaat vergisi 6 kentsel alandaki evler için% 7, banliyölerdeki evler için% 5 ve ilçedeki evler için% 1 olarak uygulanmaktadır.
Guangzhou ve Shenzhen'deki küçük ölçekli vergi mükellefleri katma değer vergisi ek ücretini yarıya indirdi
Pekin ve Şangay'da satılan bireysel konutlar için KDV ek ücreti yarıya inmekle kalmıyor, Çin komisyonculuğundan muhabirler Guangzhou ve Shenzhen'deki vergi makamlarından Guangzhou ve Shenzhen'in ev satan küçük ölçekli vergi mükellefleri için KDV ek vergisinin yarıya indirildiğini ve vergi oranının Pekin ve Şanghay'dakilerle aynı olduğunu öğrendi. , Önceki% 12'den% 6'ya düştü. Ayrıca, Guangzhou ve Shenzhen'deki küçük ölçekli vergi mükelleflerinin konut işlemlerine uygulanan damga vergisi de yarıya indirildi.
Bununla birlikte, Guangzhou'nun küçük ölçekli vergi mükellefleri için vergi indirimi politikası bireyler için de geçerlidir, ancak Shenzhen vergi hizmeti yardım hattı personeli, komisyoncunun Çin muhabirine, küçük ölçekli vergi mükelleflerinin konut satışlarındaki KDV'nin yarı yarıya, ancak bireysel konut satışları için uygulandığını söyledi. Şu anda herhangi bir vergi indirimi bildirimi bulunmamaktadır.
Psikolojik beklentileri etkiler ve emlak piyasası üzerinde çok az doğrudan etkisi vardır
Mevcut konut işlemi katma değer vergisi zammı düşürülmüş, damga vergisi politikasında da düzenlemeler yapılmıştır Doğal olarak mevcut konut işleminde katılımcılara daha fazla dikkat edilecektir.
Centaline Real Estate'in baş analisti Zhang Dawei'ye göre Shanghai Centaline, katma değer vergisinin belirli bir yüzdesinde alınan katma değer vergisine karşılık gelen bir tür ek vergi olarak katma değer vergisini uygulamaya koydu. Vergi mükellefi, bağımsız vergi ile aynıdır, ancak vergi oranı aksi takdirde şart koşulmuştur ve bu oran katma değer vergisinin mevcudiyetine ve tahsiline dayanmaktadır. Genellikle kentsel inşaat vergisi, eğitim ek ücreti, yerel eğitim ek ücreti vb. İçerir. Bu üç ek vergi, toplam ev fiyatının yaklaşık% 0,6'sı olan% 11'e kadar çıkıyor. Olağan katma değer vergisi ve ek ücreti, katma değer vergisi + ek ücret olan yaklaşık% 5,6'dır ve katma değer vergisi% 5 ve ek ücret yaklaşık% 0,6'dır. Vergi indirimi şimdi% 5,3'e ayarlandı ve bu, ayarlama öncesine göre yalnızca% 0,3 daha az!
Zhang Dawei, son dönemde hem ikinci el konut işlemlerinde hem de kiralamada vergi indirimleri yaşandığına dikkat çekerken, vergi indirimlerinin sebebinin sadece emlak sektöründe değil, tüm sosyal sistemdeki vergi indirimleri olduğunu belirtti. İkinci el konut işlemlerinde katma değer vergisi yalnızca bazı listelemelerde, yani iki yıl içinde işlem gören ikinci el konutlarda ve iki yıldan daha eski olan sıradan olmayan konutların ikinci el konutlarında oluşur. Her bölgedeki vergi matrahı% 5 + ek ücrete tabidir ve ek ücret bölgeden bölgeye değişir.Toplam tutar Pekin'in kentsel bölgesinde% 5,6 ve banliyölerde% 5,5'tir. Mülkiyet haklarının 2 yıldan az olması durumunda tutarın tamamı tahsil edilecek ve mülkiyet haklarının 2 yıldan fazla olması halinde aradaki fark, vergilendirilebilir fiyat eksi orijinal satın alma bedeli tahsil edilecektir.
Zhang Dawei, bu politikanın emlak piyasası üzerinde çok az doğrudan etkiye sahip olduğuna ve yalnızca bazı işlem vergilerini ve ücretlerini düşürdüğüne inanıyor. Bununla birlikte, mevcut emlak piyasası bazı alanlarda biraz istikrar kazandıkça ve toparlandığından, Zhang Dawei, Pazarın belirli bir psikolojik etkisi var. Ülkedeki diğer şehirlerin de katma değer vergisinde değişen derecelerde indirim veya muafiyete sahip olması beklenmektedir, ancak büyüklüğün Şangay'ınkine yakın olması beklenmektedir.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin de katma değer vergisi ve damga vergisinin büyük vergiler olmadığına inanıyor, bu nedenle benzer politikaların işlem maliyetleri üzerinde çok az etkisi var, ancak bunlar ülkenin vergi kesintilerini ve vergi kesintilerini yansıtıyor. . Emlak piyasasında, alıcılar veya ev sahipleri en çok katma değer vergisi, tapu vergisi ve bireysel vergiler dahil daha büyük vergilerle ilgilenirler.Örneğin, toplam değeri 1 milyon olan bir ev için, bu tür vergiler ve ücretler% 5'e benzer şekilde 50.000 yuan'a ulaşabilir. Vergi maliyeti. Genel olarak konuşursak, bu tür politikalar düzeltilmezse, diğer vergi ve ücret ayarlamaları aslında çok az önem taşır. Alıcılar, bazı küçük vergilerin ayarlanması konusunda endişelenmek veya çok fazla dikkat etmek zorunda değildir.
Yan Yuejin, kredi faiz indirimi ve kira kira kesintisinin içeriğine dikkat etmeye değer olduğuna inanmaktadır, ancak, bu tür vergiler ve ücretlerin mevcut politika ayarlaması hala keşif aşamasındadır. İndirimin fiilen gerçekleştirilmesi için politika rehberliğine hala ihtiyaç olduğu tahmin edilmektedir. Bununla birlikte, vergi ve harç maliyetlerinin düşürülmesi 2019'da önemli bir olaydır ve konut işlem maliyetlerinin azaltılması ve konut işlemlerinin canlandırılması üzerinde olumlu bir etkiye sahiptir.
Milyonlarca kullanıcı izliyor
Direnmek! Huawei az önce Amerika Birleşik Devletleri'ne dava açtığını duyurdu! ABD hükümetinin Huawei sunucularını hacklediğinden şüphelenildiğine ve iki büyük dava talebinde bulunduğuna dair kanıt var
Komisyoncular Şubat ayında çılgın para kazandı! 7 işlem günü daha az, ancak Ocak ayından yaklaşık% 50 daha fazla kazanç elde ederek bahara doğru koşan CITIC, bugün ayaklanmaya liderlik etti ve aracı kurum hisse senetleri için bir günlük limit dalgası başlattı
Bir paylaşım "satın alma kısıtlama emri" yenilendi! 8 işlem gününde 4 trilyon işlem, yüksek ateşe dikkat edin! Yabancı yatırımcılar tarafından başka hangi hisse senetleri patladı (liste)
Bir hesap açın ve bir çayır ateşiyle savaşın! Bu komisyoncular, Sci-tech Innovation Board'da hesap açılışı için randevu almak üzere çevrimiçi olmak için acele ettiler ve ayrıca A-hisse hesaplarının açılmasını sağlamak için çok çalıştılar. Yedi önemli nokta müşterilere avantajlar sağlıyor
Bin Karakter Minimalist Hükümet Çalışma Raporu burada! 80 milyon vergi mükellefinin vergi indirimi temettülerinden yararlanmasına, işletmelerin yükünü yaklaşık 2 trilyon yuan azaltmasına ve reel faiz oranlarının seviyesini düşürmesine izin verin
Yabancı yatırımcılar aslında bu A-hissesini "satın aldı"! Boğa piyasasındaki ikinci durum, yalnızca sat ama satın almayın, GEM ve orta boy hisse senetlerinin MSCI'ya dahil edilmesi beklentileri aşıyor
Ağır! Guo Shuqing, konumunu günde birçok kez dile getirdi! Halkın yatırım ve finansal yönetim alanında ciddi sorunları var, yatırım yapmak için borçlanmamaya çağırdılar ve yüksek riskli kurumların listeden çıkarılacağını ortaya çıkardı.
Brokerage China, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde ilgili yasal sorumluluk takip edilecektir.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için aracı kurum China WeChat hesabındaki menkul kıymetler kodunu ve kısaltmayı girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
