Aslında Shenzhen apartman pazarını keşfetmek: Saniyeler içinde 80 milyon yuan lüks ev açıldı, ancak ortalama fiyat "para kaybediyor ve bağırıyor"
Her editör: Wei Wenyi
"Shenzhen apartman pazarı düşük peşinat promosyonu gösteriyor", "Shenzhen apartman pazarı düşük peşinat promosyonu sunuyor", "Shenzhen apartman pazarı düşük peşinat gösteriyor", "Miaoguang'da toplam açılış fiyatı 80 milyon yuan olan Futian apartman projesi ve 2,6 milyar yuan'dan fazla tek aylık satış. Bazı gayrimenkullerin sıcak satışlarının bir arada olması, açık bir pazar farklılaşmasına neden oldu.
Aslında, katı konut satın alma ve kredi kısıtlamaları bağlamında, satın alma ve kredilerde herhangi bir kısıtlama olmayan ticari daireler, Shenzhen'in yeni konut piyasası işlemlerinin her zaman önemli bir parçası olmuştur.
"Daily Economic News" den bir muhabir yakın zamanda Shenzhen apartman pazarını ziyaret etti ve geliştiricilerin aktif olarak satış yapmaya başladığını, aracıların misafir getirmekte aktif olduğunu ve gayrimenkule gelen ziyaretçi sayısının arttığını ve pazarın giderek daha popüler hale geldiğini gördü.
Shenzhen Centaline tarafından izlenen çevrimiçi imza verilerine göre, Shenzhen'in ticari apartman işlemleri, bir önceki aya göre% 182.62 artışla toplam 1.594 işlemle yeni konut pazarının% 30'undan fazlasını oluşturdu. Bunların arasında, 60 metrekarelik küçük ve orta büyüklükteki daireler işlemlerin% 70'inden fazlasını oluştururken, toplam fiyatı 3 milyon yuan'ın altında olan daireler yaklaşık% 90'ını oluşturdu.
Shenzhen'deki bir apartman projesinin satış merkezinin görüntüsü. Fotoğraf kaynağı: Muhabir Dong Qingzhi'nin fotoğrafı
Lüks evler ve düşük maliyetli daireler tercih ediliyor
Emlakçı Xiao Liu, "Katı talep için lüks evlerin satılması nispeten kolaydır," dedi "Daily Economic News" muhabirine. Şimdi hükümet fiyatı sınırlandırıyor ve lüks evler para kazanmak için satın alınıyor ve lüks evlere olan talep her zaman güçlü olmuştur; ancak bariz avantajları olmayan bazı gayrimenkuller Satması kolay değil ve satışlar ortalama.
Birçok basında çıkan haberlere göre, Shenzhenin ilk yeni geliştirme projesi olan China Resources Ruifu, metrekare başına ortalama 158.000 yuan rekor fiyatla ticari bir apartman projesiydi. Evlerin yaklaşık% 50'si pazarın açılışında satıldı ve toplam fiyatı 80 milyon yuan idi. Daire tipi ikinci ışıktır.
Lüks daire sayısı az olmasına rağmen alanı geniş ve toplam fiyatı yüksek olmasına rağmen pazara her girişinde piyasanın dikkatini çekmektedir. Central Plains tarafından izlenen işlem verilerine göre, China Resources Ruifu, Mart ayında 2.652 milyar yuan işlem değeriyle toplam 54 birim başvuruda bulundu ve şehrin apartman işlem değerinde ilk sırada yer aldı.
DTZ analistleri, bu düzenleme turundan sonra, Shenzhen pazarındaki spekülatif ve yatırım talebinin açıkça geri çekildiğini ve sert talep ve artan talebin pazardaki ana güç olduğunu söyledi. CR Ruifu, konumu iyi olan lüks konut ürünüdür.Lüks konut ürünlerinin az olduğu pazar ortamında dikkat çekmesi beklenen ancak tüm pazarı değil, yalnızca alt bölümlere ayrılmış ve niş bir lüks konut piyasasını temsil etmektedir.
Shenzhen'deki bir apartman projesi için tanıtım reklamı Fotoğraf kaynağı: Muhabir Dong Qingzhi'nin fotoğrafı
Ayrıca Mart ayı başında aynı zamanda bir iş dairesi olan Chuanqijingyuan açıldı.Yabancı diploması olan öğrencilerin yerleşebileceği söylendi.Aracılığın ortak ekranı altında sabah erken saatlerde kuyruk oluştu.Açılışın yarısında kaos nedeniyle piyasa kapandı.
Aslında, Shenzhenin geçen yıl yürürlüğe giren "31 Temmuz Yeni Düzenlemesi" düzenlemeleri, işletmelerin ticari daire satın almasını yasaklıyor ve şahıslar ve işletmeler tarafından satın alınan ticari daireler, tapu belgesini aldıktan sonraki 5 yıl içinde alınıp satılamıyor. Ve Chuanqijingyuan "5 Yıl Yasaklı İş Dairesine" aittir.
New Deal'ın etkisi altında, Shenzhen'deki birçok ticari apartman projesinin satışı geçen yıl vasattı. Qijingyuan'ın geçen yıl Ekim ayında açılışının pazarda çok fazla ilgi çekmediği ve satışların ortalama düzeyde olduğu anlaşılıyor. Bununla birlikte, Qijingyuan'ın ara ikinci ve üçüncü seviye bağlantısını başlattığı ve hatta% 5'lik bir yüksek komisyon tavsiyesi verdiği satış raporu ve aracının müşteri getirme hevesi yüksek.
Sektör açısından bakıldığında, dairenin birim fiyatı metrekare başına 68.000 ila 78.000 yuan arasında düşük olmamakla birlikte, toplam fiyat yaklaşık 2 milyon ila 5 milyon yuan'dır ki bu da nispeten düşüktür ve popülerliği için önemli faktörler olan puanlarla bir derece için de başvurabilir. . Geçenlerde "Daily Economic News" muhabiri ziyaret etti ve yukarıda bahsedilen apartman pazarlama merkezinin kapısının sıkıca kilitlendiğini öğrendi ve kapıya asılmış bir duyuruda "projenin halen satışlar için askıya alındığı ve üç seviyeli yönlendirmelerin askıya alındığı" belirtildi.
Aslında, düşük toplam fiyat, ticari dairelerin önemli bir avantajıdır ve her zaman Shenzhen apartman pazarı işlem hacminin yarısını oluşturmuştur. Centaline verilerine göre, Shenzhen'in küçük alanlı, düşük maliyetli apartman ürünleri Mart ayındaki ana işlem olmaya devam ediyordu. 60 metrekarelik küçük ve orta ölçekli daireler, işlemlerin% 70'inden fazlasını oluştururken, toplam fiyatı 3 milyon yuan'dan az olan daireler yaklaşık dokuzunu oluşturuyordu. yapmak.
Apartman satışlarının kısıtlanması ve imar kiralanması politika ortamında, apartman piyasasında büyük işlemler ya da sadece kiralama ama satmama olgusu yaşandığını belirtmekte fayda var. Birkaç aracı, gizemli alıcıların artık apartman pazarını süpürdüğünü ve bir seferde iki kat veya 20'den fazla birim satın aldığını söyledi. Öte yandan, Efsane Jingyuan'daki bazı evler satılmadı, ancak kiralama için kullanıldı ve bazıları Longhu Guanyu'ya teslim edildi. Longhu Guanyu'nun check-in için çantasıyla birlikte toplam 8 katlı konut işlettiği anlaşılmaktadır. 28 metrekarelik tek kişilik oda kira 5.400 yuan / ay, bir yatak odası ve bir oturma odası 7.400 yuan / ay.
Aracı Xiao Liu, "Daily Economic News" muhabirine şunları söyledi: "'7.31 Yeni Anlaşma'dan sonra, dairelerin sadece kiralandığı ancak satılmadığı arka planı altında, konutlar, çoğunlukla kendi kendine kullanım ve rasyonel yatırım için, kıdemli yatırımcılar tarafından giderek daha fazla tercih ediliyor." İnsanlar, dairelere yatırım yapmak istiyorsanız, uzun vadeli mülklere hazırlıklı olmanız gerektiğini ve kısa vadeli emlak spekülasyonunun artık mümkün olmadığını hatırlattı.
Shenzhen Centaline, pazarın hala kutuplaşmış olduğuna inanıyor.Lüks evler için belirli bir pazar var.Düşük toplam fiyatlara olan talep güçlü, orta fiyat segmentini satmak daha zor. Geliştiriciler pazar konusunda hala nispeten temkinli davranıyorlar ve daha önce sahip oldukları tercihli ve promosyon yöntemlerini hala sürdürüyorlar, bu da yeni ev satışlarının hızlanmasına yol açmıştır.
Yüksek komisyon ve düşük peşinat sıklığı
Birçok apartman projesinin "para kaybetmek ve bağırmak" için hala yüksek komisyonlara dayandığını ve birçok projenin düşük peşinat ve özel konutları teşvik etmek için inisiyatif aldığını belirtmek gerekir.
Geçen yıl "31 Temmuz Yeni Anlaşması" ndan sonra, Shenzhen'deki birkaç apartman projesi ikinci ve üçüncü seviye bir bağlantı başlattı Yeni bir proje pazara girer girmez bir ara ekran görünecektir.
"140.000'in ilk aşaması başlıyor, bu sadece iki yıllık kira bedeli." "Tek fiyatlı konut 690.000". "Konut için ödeniyor ve peşinat 75.000." ... Shenzhen Longhua, Baoan, Shajing, Longgang ve diğer alanlar Düşük peşinat aktivitesi olan emlak.
Shenzhen'deki bir apartman projesi için düşük toplam fiyat promosyon reklamı Fotoğraf kaynağı: Muhabir Dong Qingzhi tarafından çekilmiş fotoğraf
Örnek olarak Longhua Xincaiyuan'ı ele alırsak, emlak bir taksit peşinat faaliyeti başlattı. 34 metrekarelik bir daire için peşinat yaklaşık 1 milyon yuan. Taksit peşinatını kullanabilirsiniz: 100.000 yuan depozito ve 7 günlük 100.000 yuan peşinat. Peşinatın% 10,% 20'si 31 Mayıs'tan, kalan% 20'si ise 31 Ağustos'tan önce ödenecek. Ancak, alıcıların belirli bir ek dekorasyon ücreti ödemesi gerekir.
"Daily Economic News" muhabiri, projenin etrafındaki bir yatak odası ve bir oturma odası için mevcut kiranın yaklaşık 5,000 yuan / ay olduğunu buldu.
Yerinde satış danışmanı açıkça şunları söyledi: "Birçok müşteri taksitle gelir ve peşinat taksitle ödenir. Baskı o kadar da büyük değil."
Emlakçı Xiao Liu, gazetecilere yaptığı açıklamada, fonları çekmek ve pazarda rekabet etmek için geliştiricilerin kendi satış planlarına sahip olduklarını, peşinat taksitlerini benimsediklerini, böylece müşterilerin birden fazla seçeneğe sahip olabileceğini ve bunun da bir kazan-kazan durumu olduğunu söyledi.
Shenzhen'deki bir apartman projesi için düşük peşinatlı promosyon reklamı Fotoğraf kaynağı: Muhabir Dong Qingzhi'nin fotoğrafı
Bu bağlamda, Midland Realty Ulusal Araştırma Merkezi direktörü He Qianru, taksitli peşinatın ağır politika baskılarından kaynaklandığına, geliştiricilerin fonları geri ödeme baskısına sahip olduğuna ve daha fazla müşteriyi ev satın almaya çekmek için sevkıyatları hızlandırması ve tercihli tedbirler alması gerektiğine inanıyor.
Ancak, sektördeki bazı insanlar ticari apartmanları "kıt ürünler" olarak görüyor. Centaline Real Estate Shenzhen genel müdürü Zheng Shulun, gelecekte ticari daire arzının olmayacağını ve satış kısıtlamalarının olmayacağını, kıtlığın avantajının artacağını ve işlem performansının daha iyi olacağını belirtti. "Sıkı düzenlemenin arka planı altında, ticari yatırım için sermaye girişi arttı ve satış hızı da arttı."
Shenzhen Centaline tarafından izlenen online imza verilerine göre, Mart ayında Shenzhen'de bir önceki aya göre% 182,62 artışla 1.594 ticari daire satılırken, işlem alanı bir önceki aya göre% 222,44 artışla 98.600 metrekare oldu. Satılan iş amaçlı daire sayısı, yeni konut piyasasının% 30'undan fazlasını oluşturuyor.
Sektör perspektifinden, apartman pazarındaki yükseliş, Shenzhen emlak piyasasının genel olarak toparlanmasıyla ilgilidir.Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area planlama taslağının uygulamaya konulması, elverişli banka faiz oranı indirimi ve yıllar önce biriken yatırım talebinin serbest bırakılması, alıcıların pazara girme istekliliğini büyük ölçüde artırmıştır. Ancak, Shenzhen dairelerinin işlem hacminin düşmesi bekleniyor.
Aslında, birkaç tipik iş dairesi dışında, Shenzhen'deki iş dairelerinin çoğunun ortalama satışları var. Bir emlak planlamacısı "Daily Economic News" muhabirine şunları söyledi: "Bu kadar iyi satıyorsa fiyatı düşürmeye gerek yok. Şimdi piyasadaki çoğu daire çok karlı."
(Makalenin kaynağı: Orijinal, isterseniz lütfen meikedichan'ı WeChat'te takip edin)
Günlük ekonomi haberleri
