İki yıl önce 8 milyondan fazla ev müzayedeye çıkarılmıştı ve taşınması zor: "Yabancı müzayede evi" kısayol mu yoksa tehlikeli bir durum mu?
"Üst katta inşa edilen yasadışı binanın yıkılması her zaman zor olmuştur ve iki yıl önce mahkemeden satın aldığım ev yenilenemiyor ve taşınamıyor. Şimdiye kadar atıl durumda ve faiz kaybı yılda yaklaşık 600.000 yuan."
Geçenlerde, "Yabancı Müzayede Evi" nin galibi Bay Wang, Jiefang Daily'nin okuyucu kabul odasına geldi ve muhabirlere müzayede kayıtlarını, gayrimenkul hakları sertifikalarını ve birçok şikayet yanıtını gösterdi. Kafası karışmış bir şekilde: "12345 yurttaş servis hattını defalarca aradım ve ayrıca sokağa, şehir yönetimine ve diğer bölümlere olay yerinde gittim. Yıkmak neden bu kadar zor?"
Birden fazla tarafın şikayetleri, yasadışı bina "hareketsiz"
Mayıs 2018'de, Bay Wang, Nanjing Şehri, Gulou Bölgesi Halk Mahkemesi tarafından 8258446.08 RMB karşılığında Taobao Adli Açık Artırma Platformunda açık artırma ile Şangay'daki 20, Lane 786, Pusan Yolu adresindeki mülkü satın aldı. Emlak sertifikası o yılın Temmuz ayında alınmış olup, arsa kullanımı konut olup, ev 259.66 metrekare inşaat alanı ve 1 katlı bina ile konut olarak kullanılmaktadır. O zamanki ihale duyurusunda kamuoyuna "taşınmazın kiralandığı ve çatının bir katı olduğu ve bu müzayedede bina bulunmadığı" belirtildi.
Muhabir, birkaç gün önce Lane 786, Pusan Yolu mahallesine girdi ve Bay Wang'ın 20 numaralı emlak sertifikasındaki "haciz odasını" gördü.
Ev, topluluğun doğu tarafında yer almaktadır ve iki konut binası arasına sıkıştırılmıştır.Kuzey-güney şerit şekline sahiptir. Damgalı binalar da dahil olmak üzere, topluluğa bakan iki katlı dış duvarın tamamı ten kırmızısı izlenimi verir. Birine ait.
Yukarıda bahsedilen dış duvarda "haciz odası" penceresiz olup, kapağın ikinci katında 5 çift pencere vardır ve odaya giden çok sayıda boru ve tel bağlanmıştır. Dış duvara harici bir klima ünitesi monte edilmiştir ve mektup kutusu "Şerit 786, İkinci Kat, No. 20" olarak işaretlenmiştir. İkinci kata girmek için, "Yabancı Fotoğraf Evi" nin güney tarafındaki dış duvar üzerine inşa edilmiş, yürüme yoluna bir kapı yerleştirilmiş merdiven yolu boyunca yürümelisiniz.
Patika ayrıca Lane 786'daki konut binasının 1-3 katının kuzey penceresine de yakındır. İkinci kattaki yürüyüş yolu ve bina, 11 No'lu ilgili katların doğal havalandırmasını ve aydınlatmasını etkiledi. Mahalle sakinleri, muhabirlere yıllarca bundan şikayet ettiklerini ancak patikaların ve inşa edilen binaların "el değmemiş" olduğunu söyledi.
Bay Wang, yasadışı yıkımın neden olduğu ikinci dekorasyondan kaçınmak için "yabancı müzayede evini" aldıktan sonra, yasadışı bina yıkıldıktan sonra dekore etmeye ve taşınmaya karar verdi. Bu nedenle, derhal Pudong Yeni Bölgesi Kentsel Yönetim İdare Hukuku Uygulama Bürosu Kolluk Kuvvetleri Kolluk Birimi Nanmao Yolu Alt Bölge Filosuna gitti ve üst kattaki binanın yıkılmasını talep etti. Kentsel yönetim filosu davayı 7 Ağustos 2018'de açtı. Geçen yıl Haziran ayında, kaçak binaların belirli bir süre içinde yıkılması için bir hatırlatma yayınladı, ancak "sadece merdivenlerin sesini dinleyin, aşağı inmeyin".
Sokak, gerekçenin yargılamanın devam etmekte olduğunu iddia etti
Muhabir, Shanghai Huihong Emlak Yönetim Şirketi Liuli Topluluk Yönetim Ofisi'nden sorumlu kişiyle temasa geçti.Diğer taraf, emlak şirketinin bu yılın Nisan ayında topluluğun yönetimini devraldığını ve özel durumun net olmadığını söyledi.
Pudong New Area 12345 Yurttaş Hizmetleri Yardım Hattındaki ilgili şikayetleri inceledikten sonra yanıt verdi: Kentsel yönetim ofisinin vaka süreci tamamlandı ve sonraki imha süresi kentsel yönetim filosu tarafından belirlenmedi. Kentsel yönetim filosu, caddenin çalışma düzenlemesiyle işbirliği yapacak. Yalnızca erken sökme için aktif olarak koordine edebiliriz.
Muhabir yine Nanquan Caddesi'ne gitti. Pudong Yeni Bölgesi tarafından Haziran 2019'da yayınlanan ve Sokak "Beş İhlal" İyileştirme Bürosu ve Şehir İdaresi Filosu tarafından muhabirlere gösterilen "Kaçak Binaların Zorunlu Yıkımına Dair Karar", ikinci katın kaçak bir bina (inşaat alanı 160,65 metrekare) olduğunu gösterdi. Prosedüre göre, hükümet tarafından görevlendirilen yeni ilçe yönetiminin sokaklarında kaçak binalar yıkıldı. Nanmao Road Alt Bölgesi, ilçede toplam 89 yerleşim yerine sahip olduğunu ve 2018'deki yıkım alanının fazlalığın neredeyse üçte biri olan 24.000 metrekareye ulaştığını vurguladı. Geçen yıl 18.000 metrekare yıkıldı.
Bay Wang'ın şikayet ettiği yasadışı binanın yıkılmamasının ana nedeni, ilgili tarafların geçen yıldan beri dava prosedürlerinden geçmeleridir. Şu anda, damgalı binalarda yaşayan kiracılar, Nanjing Mahkemesi'nin zorunlu kişilerinden ziyade kiracıdır. İlgili taraflar bu yıl Mayıs ayında bir yıkım planı oluşturmuştu ancak kısa süre sonra kiracıdan avukattan bir mektup aldı ve yıkımı ertelemek zorunda kaldı.
"Pazarlık satın alırken" birçok pişmanlık var
Long'an Hukuk Bürosu'nun kıdemli ortağı ve Şangay Emlak Endüstrisi Derneği'nin direktörü olan avukat Chen Shifu, gazetecilere verdiği demeçte, "adli açık artırma evinin" genellikle ipotek temerrütleri, özel kredi temerrütleri, adli el koymalar ve sahipsiz gayrimenkullerden kaynaklandığını söyledi.
Çevrimiçi müzayede bilgilerinin zamanında yayılması ve mahkeme uygulamasının zorluğunu çözmeye yardımcı olan uygun süreç nedeniyle, bu şehirdeki ve diğer illerdeki ve şehirlerdeki çoğu mahkeme, artık ilgili tüm gayrimenkullerin çevrimiçi müzayedesini benimsiyor. Bu şehrin mahkemelerini bir örnek olarak ele alırsak, mevcut ana çevrimiçi adli açık artırma gayrimenkul platformları Gongpai.com, JD.com ve Taobao.com'dur.
15 Haziran öğleden sonra, muhabir JD.com adli müzayede platformunda ihale öncesi aşamada şehirde 52 konut gördü.Bunlardan biri, 37.07 metrekare inşaat alanı ile Yangpu Mahallesi, Guoshun Yolu, Lane 389'un 3. katında yer alıyor. Dairenin başlangıç fiyatı 1.46 milyon yuan iken, takdir edilen fiyat 2.084 milyon yuan. Örnek olarak Taobao Alibaba müzayede platformunu ele alalım: 1 Haziran'dan 15 Haziran'a kadar bu yıl bu şehirde her seviyede mahkemeler tarafından müzayedelenen ve 18'i müzayedeyi bitiren 37 konut vardı. Örnek olarak Lane 432, Yixian Yolu, Hongkou Bölgesi'nde 123,52 metrekarelik bir inşaat alanına sahip bir apartman dairesi alın.Tahmin edilen fiyat yaklaşık 7.741 milyon yuan ve işlem fiyatı metrekare başına 53.200 yuan olan yaklaşık 6.582 milyon yuan. 88 teklif alan 16 başvuru vardı ve 51.000 kişi izleyiciydi.
"Devam eden" ihalelerin çoğu, bankanın "maksimum ödünç verilebilir oranının" işlem fiyatının% 65'ine ulaşabileceğini ve gösterge faiz oranının% 9.5 indirimli olduğunu gösteren "tek tıklamayla krediler" ile açıkça işaretlenmiştir. Örnek olarak Lane 1000, Lintao Road, Jiading Bölgesi'nin 8. katında bir ev alın.Toplam inşaat alanı 89.77 metrekare (park alanı: 29.97 metrekare), mevcut fiyatı 4.21 milyon yuan. Ödünç verilebilecek maksimum koşul karşılanırsa, bireyin yalnızca yaklaşık 1,5 milyon yuan'a ihtiyacı vardır.
"İndirimli satın alırken", Muhabir ayrıca 12345 yurttaş hizmetleri yardım hattında da birçok pişmanlık gördü:
Örneğin, bu yılın Şubat ayı ortalarında, Bay Li, Minhang Bölge Mahkemesi tarafından Taobao adli müzayede platformunda 7 milyon yuan'dan fazla bir ücret karşılığında 99 Lane, Erhai Road semtinde yaklaşık 114 metrekarelik bir ev satın aldı; ancak uygulayıcı, evi teslim etmeyi reddetti. Bay Li şimdiye kadar taşınamadı ve her ay büyük miktarda krediyi geri ödemesi gerekiyor.
Daha fazla şikayet, infaz edilen kişinin hesabı kaldırmayacağı yönündedir.Bazı hesapların üçten fazla hesabı vardır.Kalbinde tedirgin olmasının yanı sıra, şikayetçi okul bölgesi konut kotasını işgal edip haklarına zarar vereceğinden de endişe duymaktadır. Şangay Belediye Kamu Güvenliği Bürosu'nun 12345'e cevabı şu şekildedir: Bu Belediyenin "Daimi Yerleşik Kayıtların İdaresi Hakkında Yönetmelik" 32. Maddesine göre: Gözaltına alınan ikamet kaydının taşınması, yalnızca bir ev satın alma sözleşmesi imzalanması ve yasal olarak değiştirilen mülkiyet hakları veya kamu konutlarının kira hakları nedeniyle mülkiyet hakları değiştirilen evlerde mahsur kalan ikamet kayıtları için geçerlidir. . Ayrıca bu madde, mahkeme müzayedeleri, mahkeme kararları, miras ve akrabalar arasında mülkiyet hakkı satın alınması nedeniyle mülkiyet hakları devredilen veya kiraya verilen evler için geçerli değildir.
Avukat Chen Shifu, Bay Wang tarafından sağlanan açık artırma duyurusunun içeriğinden yola çıkarak, duyurunun yasadışı binaları damgalı binalardan açıkça ayırt etmediğine ve Halk Mahkemesinde Çevrimiçi Adli Açık Artırmadaki Çeşitli Sorunlar Yüksek Halk Mahkemesi uyarınca yasayı ihlal etmediğine inanıyor. Bu aynı zamanda, "özel hatırlatmalar" içeren binalar için de bir kusurdur.
İlgili Bağlantılar
"Haciz odası" nasıl "güvenli oda" haline getirilir?
Bahsedilen kaçak inşaat ve hane halkı kayıtlarına ek olarak, "adli müzayede evleri" arayışında kayda değer konular nelerdir? Pekin Yingke (Şanghay) Hukuk Bürosu'nun küresel genel merkezinde bir ortak ve bir gayrimenkul profesyoneli avukatı olan Guo Ren şunları hatırlattı:
1. "Yabancı müzayede evi" nin satın alma kısıtlama politikası yerden yere değişmektedir. Satın alma kısıtlaması, müzayede mahkemesinin yerine gayrimenkulün konusunun konumuna bağlıdır. Teklif verenin teklif verme nitelikleri olmaması ve malın devredilememesi durumunda, sonuçlar teklif sahibi tarafından karşılanacaktır.
2. "Yabancı müzayede evi" nin belli bir ücret hazırlaması gerekiyor. Örneğin, haciz mevduatı eşiği daha yüksektir. Teklif sahibi müzayedeye katılmadan önce gerçek adı depozito ödeyecek ve miktar başlangıç fiyatının% 5 -% 20 aralığında mahkeme tarafından belirlenecektir. Ödemesini yapmayanlar ihaleye katılamazlar. Müzayededen pişmanlık duyanlar için depozito iade edilmeyecek ve yeniden ihale sonrası tekrar katılmalarına izin verilmeyecek, aynı zamanda transfer vergileri ve ücretlerinde birçok gizli çukur bulunuyor. "Yabancı müzayede evinin" devri için tüm vergi ve harçlar alıcı tarafından karşılanabilir, en azından alıcı peşin ödemek zorundadır. "Yabancı müzayede evi" miras veya ticari nitelikte ise, ödenen devir vergileri ve harçları yüksektir. Ek olarak, su, elektrik, gaz, mülk yönetim ücretleri vb. Dahil ancak bunlarla sınırlı olmamak üzere bazı gizli maliyetler ve siteyi temizlemenin zaman maliyeti vardır.
3. "Haciz evi" fotoğrafı çekilmesine rağmen, orijinal kira sözleşmesi doğal olarak iptal edilmeyecektir. Orijinal kira süresi bitmemişse ve müzayede evi kiracı ile bir anlaşmaya varamazsa, taşınamayabilir.
4. Haciz evi nin asıl sahibinin birden fazla borcu vardır ve konut önceden başka alacaklılar tarafından işgal edilebilir ve bu da evin boşluğunu etkileyebilir.
5. İstekli bir "haciz müzayede evi" için kredi alırsa, "adli açık artırma evinde" kaçak bina varsa, kredi ancak yıkımdan sonra verilebilir. Sonuç olarak, ödünç verme süresi, teklif duyurusunda kararlaştırılan süre kadar gecikebilir ve bu da teklif sahibinin temerrüde düşmesine neden olabilir.
Halihazırda birçok mahkeme, icra hakimi tarafından canlı yayın yöntemini benimsiyor ve VR teknolojisi sayesinde, 3B sahne 360 derecelik gösterim "haciz odası" internette gerçekleştiriliyor. Katılımcılar evlerini terk etmeden net bir görüşe sahip olabilirler ve finansal yardım ve çevrimiçi işlemler, bir zamanlar gizemli olan "yabancı müzayede evleri" rengini büyük ölçüde azaltmıştır. Chen Shifu ve Guo Ren, teklif sahiplerinin açık artırmaya katılmadan önce açık artırma duyurusuna çok dikkat etmelerini ve güvenlik risklerini en aza indirmek için ilgili mülkün ifşa edilen tüm bilgileri ve kusurlarını mümkün olduğunca anlamaya çalışmalarını önermektedir.
Köşe Editörü: Mao Jinwei Metin editörü: Mao Jinwei
