Netizenler bir Hangzhou topluluğundaki tuhaf bir mülk hakkındaki haberi verdi Güvenlik görevlileri gece geç saatlerde kadın sakinleri takip etti! Ayrıca gecenin ne kadar olduğunu sordum ...
19. kat (my19lou), 19. kattaki forum olan "Mülkiyet Hukuku", "Mülk Yönetimi Yönetmelikleri" kapsamında kapsamlı bir şekilde düzenlenmiştir.
Bir netizen 19. kat forumunda haberi verdi
Yaşadığım topluluk mülkü gerçekten harika
Kadın sakinleri takip eden ve taciz eden güvenlik görevlileri bile olaydı
Topluluk mülk komitesi mülkü değiştiremedi
bu ne?
19. kattaki Netizen @ haberi verdi
Sonunda, sözde bir metro evi satın aldım ve sonra oranın Haining'de olduğunu ve evin Yuhang'da olduğunu öğrendim.Arada bir yol ile doğu ve batı olmak üzere iki bölgeye ayrılıyor. Emlak şirketi orijinal geliştiricinin altında. Evin tesliminden bu yana yerleşmiş. 10 yıldan fazla bir süredir faaliyet gösteriyor. Son birkaç yılda, iyiydi ve yönetim oldukça standarttı, ancak son yıllarda giderek daha mantıksız hale geldi:
1. Yangın ana bilgisayarı bozulmuş ve fare bokuyla dolu. Son birkaç yıldır bakım için hiç açılmamış. Emlak yöneticisi bakım fonunu kullanacağını söyledi. 32W bütçesi Sahipler Komitesine bildirildi; Sonuç olarak, yeni Sahip Komitesi bunu onarmak için binlerce dolar harcadı. Bir profesyonele sorun, sadece 10.000 ile 20.000 arasında yeni bir ev sahibi satın alabilirsiniz; Şu anda hala 5 veya 6 tane kırılmış hat var ve birkaç birimin manuel ve duman duyuları süslemedir. Bir şey olursa ne yapacağımı gerçekten bilmiyorum. Birim binalarının ön geçitlerinin birkaçı sabit çimento taş iskeleler ile döşendi ve itfaiye araçları geçemedi. Villa bölgesinde iki ay önce yangın çıktı. Yangın çıkışı, topluluk içinde yasadışı park etmiş araçlar tarafından kapatıldı, İtfaiye aracı geçemez. Yakındaki yangın musluğundan su çıkmadı, Daha sonra, yangın musluğunun iki anahtarı olduğunu, sadece birinin açık olduğunu ve etrafı soran biri olduğunu ve nerede olduğunu kimse bilmediğini duydum. Neyse ki, hane reisi bunu erken buldu ve sonra kendi kendine söndürdü.
2, İzleme sunucusu ve izleme ekranı temelde felç olmuş durumda. Net bir şekilde bulmak veya görmek imkansız Tüketici kontrol ekibinin batı bölgesi, belgesiz tek bir görev ve doğu bölgesi daha da abartılı ve doğrudan gözetimsiz.
3. Güvenlik görevlileri temelde gece vardiyasına vardıklarında uyuyor ve görev yerlerinden ayrılıyor. Gecenin ikinci yarısında tüm topluluk kapıları, ünite kapıları, bariyerler ve erişim kontrolü açıktı, hatta bodrum kapıları bile açıktı. Tüm birim hanelerin dağıtım kutuları (bazı dağıtım kutusu odalarının kapısı yoktur), ağ ekipman odaları vb. De açıktır ve bodrum katından birinci kata kadar olan kapıların kolları veya kilitleri yoktur.
4. Park yeri yönetimi çok dağınık, ben sadece parayı toplamayı biliyorum ve yabancı arabalar ve zombi arabalar rastgele park edilebiliyor.Yılın başında mal sahipleri buna dayanamadı, plana oy verdiler. "Park Sözleşmesi" formüle edildi, ancak emlak şirketi bunu uygulamayı reddetti. Gelen arabalar hala dolu ve güvenlik görevlileri ilişkiye bağlı olarak ücret alıyor. Bazı arabalar ücret almıyor, bazıları alıyor.
5. Mülkün 10 yıldan fazla bir süredir mali beyanı bulunmamaktadır ve gelir ve gider detayları hiçbir zaman kamuya açıklanmamıştır. Geçen yıl, iş komitesi bunu defalarca istedi ve sonunda bir bütçe beyanı sundular. Saçma olan şey, bütçenin bir kayıp olmasıdır, her yıl iki ila üç yüz bin yuan kaybettiği söylenir, Lei Feng ile 10 yıldır yaşıyor ve gelecekte de yapmaya devam edecek. Endüstri komitesinin bir önceki oturumu hiç konuşmamıştı ve nasıl seçeceğimi bilmiyorum. Son birkaç yılda, emlak ücreti ikinci bir fiyat kadar arttı ve soruşturma sonrasında oy verildiğini iddia ediyor. Ancak, denetimli olup olmadığına bakılmaksızın oylama sürecini ve belirli oylama sonuçlarını kimse görmedi. Oylama olduğunu bile bilmeyen pek çok işletme sahibi var ve kendilerine haber vermeyen veya onlarla iletişime geçmeyenlere fiyatları artırmayı kabul ediyormuş gibi davranıyorlar.
6. Topluluk giderek daha kaotik bir hal alıyor. Mülk Sahipleri Komitesi'nin bu oturumu artık buna dayanamıyor. Mülk sözleşmesini feshetmek ve bir mülk için takas etmek istiyor. Temmuz ayı başlarında, topluluk ve hükümetin ortak gözetimi altında bir referandum düzenlendi. Alınan 480 oy arasında, 414 oy malın değiştirilmesine karar verdi, 26 oy karşı çıktı ve 36 çekimser kaldı. Sonuca bakmak çok zor olsa da, Ancak, mülk sahibinin adres defterini mal sahibinin komitesine vermeyi reddettiği için, birçok mal sahibi iletişim kuramadı, bu da oyların yasal yarısına ulaşamadı (tüm toplulukta 900'den fazla hane) ve sonra yine de değiştirilemedi. Grup kiralamaları ciddi 89 metrekarelik bazı birimler 10'dan fazla kişiyle yaşıyor. Mülk komitesi ev sahibini aramak istedi, ancak mülk tüm yanlış veya var olmayan numaralar verdi.
7. Birkaç gün önce cemaat sahipleriyle mutlu bir hayat kurmak dileğiyle pankartları da astım.Sonuç olarak, akşam saat 11'den sonra ev kiralayan 18 yaşındaki bir kız evine döndü ve topluluğa girdi. Toplulukta görevli nöbetçi ve güvenlik görevlisi, onu sözlerle taciz ederek tüm yolu takip etti ve kıza gecenin ne kadar olduğunu sordu. Daha sonra, mağdur işlem için polise ihbar ettikten sonra, Mülk Sahibi Komitesi, mülkten işleme görüşlerine yanıt vermesini istedi. Emlak yöneticisi (kadın) sadece şaka yapıyordu, Kızıysa ya da böyle bir şeyle karşılaştıysa, şaka olduğunu da söyleyebilir miydi?
8. Aydınlatma (geceleri korkutucudur), temizlik, yeşillendirme ve rastgele park etme gibi diğer şeyler. Söylemeye gerek yok, Hiç bu kadar küstah ve hareketsiz bir emlak şirketi görmemiştim.
Posterin gönderisi, 19. kattaki forumda netizenler arasında hararetli tartışmalara da yol açtı.Bazı netizenler, bir topluluğun inşasının birden fazla çaba gerektirdiğine inanıyordu ve bazı netizenler, mülk yönetiminin sorumsuz olduğunu düşündü ve hatta mülkten sorumlu kişinin karakterinin de sorunlu olduğunu hissetti.
Bazı netizenler, yangından korunma konusunun çok ciddi olduğunu ve özensiz olmaması gerektiğini söylediler.Yangından korunma konularında tüketici şikayetleri doğrudan çağrılmalıdır.
Mülk takası ile ilgili yasalar ve prosedürlerle ilgili olarak Zhiling, internetteki ilgili bilgileri de kontrol etti ve sizinle paylaşabilir.
1. Sahiplerin toplantısını hazırlayın ve tüm sahipleri ve sokak ofisini önceden bilgilendirin. Hazırlık çalışması mal sahipleri komitesinin sorumluluğundadır. Mal sahibi komitesi toplantıdan 15 gün önce tüm mal sahiplerini bilgilendirecek ve aynı zamanda alt bölge ofisi ve topluluk iş istasyonlarını bilgilendirecektir.
2. Orijinal emlak şirketini işten çıkarmak ve yeni bir emlak şirketi kiralamak için mal sahipleri toplantısı yapın. Mülk yönetimi konularında oy kullanmak ve oylama sonucunun münhasır kısmı binanın toplam alanının yarısından fazlasını kabul etmek için oy kullanan mülk sahipleri, daha sonra mülk hizmet şirketlerini seçme ve reddetme için malik komitesine yetki verme yetkisine sahip olabilir.
3. Kararı orijinal mülkiyet şirketine yazılı olarak bildirin ve yazılı kararı topluluk alanında asın.
4. Teklif verme. Mülkiyet komitesini yetkilendirin veya üçüncü bir tarafa teklif verme, yönetim gereksinimleri ve maliyet standartları oluşturma, teklif verme ve kamu mülkiyeti ihalesi için emlak şirketi veya konut yetkilisi ile iletişime geçme sorumluluğu verin.
5. Mal sahibi birlikte bir teklif değerlendirme ekibi oluşturacaktır Emlak uzmanları referans için davet edilebilir.Konut idaresinin liderleri adaleti göstermek, teklifleri değerlendirmek ve kazanan emlak şirketini seçmek için katılmaya davet edilir.
6. Mal sahibi komitesi mal sahipleri meclisine bir ihale raporu verecek ve teklif değerlendirme sürecini ve nihai sonuçları gösterecek, mal sahipleri meclisi mal sahibi komitesinin sonuçlarını oylayacaktır.
7. Oylamadan geçen mülk yönetim komitesi ve emlak şirketi, yeni ve eski mülkler için devir işlemlerini düzenlemek için bir mülk yönetim anlaşması imzalayacak ve yeni mülkler siteye girecek. Oy olumsuz olursa teklif yeniden değerlendirilecek veya yeni bir mülk seçilecektir.
Zhiling aynı zamanda herkese şunu hatırlatmak ister: Bir mülk yönetim şirketinin değiştirilmesi son derece zor ve riskli bir iştir.Bir emlak şirketini değiştirme davranışının yeterli bir toplu temele ve yasal dayanağa sahip olması için, mülk sahipleri toplantısı yapılmalı ve gizli tutulmalıdır. Geçiş döneminde bir yönetim boşluğunu önlemek için çalışın.Aynı zamanda, mülk sahiplerinin ve kullanıcılarının menfaatlerini zedeleyecek ilgili mali hesap değişikliği ve fon transferinin meydana gelmesini de engellemelidir.
Orijinal afiş haberi verdi, ne söylemek istersiniz ve böyle bir durum için iyi bir öneriniz varsa, lütfen bunun hakkında konuşmak için bir mesaj bırakın.
