Şimdiye kadarki en kötüsü! 2018 yılında, Pekin'deki ilk elden konut sayısının rekor bir düşük seviyeye ulaşması bekleniyor ve 10 milyon yuan'dan fazla ikinci el evler için çok az likidite var.
Günlük Finans Özel, Hızlı Takip
Ayı piyasasında katı bir talep yok. Bu cümle, Pekin'in 2018'deki emlak piyasasını tanımlamak için daha uygun olamaz.
Centaline Emlak Araştırma Merkezi'nden alınan verilere göre, 28 Aralık itibarıyla Pekin'deki yeni plan dışı konut işlemlerinin sayısı sadece 25.151 idi. 29 Aralık'ın yılın son iş günü olduğunu ve günlük çevrimiçi vize sayısının yaklaşık 300 sette sabitlendiğini düşünürsek, 2018'deki yeni plan dışı konut işlemlerinin sayısı büyük olasılıkla yeni bir tarihi rekor kıracak ve 2005'teki çevrimiçi imzalama rekorundan bu yana Pekin'deki en kötü yıl olacak.
Centaline Property'nin baş analisti Zhang Dawei, 2018'de Pekin'deki yeni plan dışı konut işlemlerinin sayısı yeni bir düşük seviyeye ulaştı, ancak pazara giren ticari konut sayısı, son üç yılın en yüksek noktası olan 41983 adede ulaştı ve bu da Pekin emlak piyasasının dönüm noktasının geldiğini gösteriyor. Kontrol politikası değişmezse, arzın patlaması durumunda Pekin'in emlak piyasası fiyatları 2019'da önemli ayarlamalar görmeye devam edecek.
Hacim düşmeye devam ediyor
2018'de 24.971 adet satıldı ve 2017'de 26.677 adet satıldı.Pekin'de yeni ticari konutların yıllık işlemi iki yıl üst üste 30.000 adetten az oldu.
Ancak 2017 yılında Pekin'de pazara giren ticari konut sayısı sadece 27.169 ile son yılların en düşük noktası oldu. 2018 yılında bu sayı son üç yılın en yüksek noktası olan 41983 adede yükseldi. Bu nedenle, 2018'de arz patlaması yaşanması durumunda, küçülen işlem hacmi stokta önemli bir artış getirdi. Şu anda, Pekin emlak piyasasındaki ticari konut stoğu, son üç yılın en yüksek noktası olan 70.000 adede yakın.
İkinci el konut piyasası istikrarlı olmasına rağmen, popülerlik de hızla düşüyor. Veriler, 2018'de Pekin'deki yıllık ikinci el konut işleminin 2017'de 136.000'den hafif bir artışla yaklaşık 150.000 olduğunu gösteriyor. Mayıs ayı civarında pazarda küçük bir zirve yaşandı ve yıl sonunda ateş tekrar düştü. Kasım ayında 11.200 ikinci el konut imzalanırken, Aralık ayında yalnızca 9.822 ikinci el konut imzalandı (27 Aralık itibariyle).
İkinci el konut piyasasında Mayıs ayında küçük bir zirve yaşandı, çünkü Nisan'ın okul bölgesi konutları için geleneksel bir işlem zirvesi olmasıydı. Okul bölgesi konutlarının transferinin kayıt tarihinden önce tamamlanması gerekiyor. Çevrimiçi imzalamadaki belirli gecikme nedeniyle, Mayıs ayında yoğunlaştı. Işlem verileri.
Yüksek kaliteli okul bölgelerinin okul bölgesi evleri her zaman değeri en çok koruyan gayrimenkul olarak görülse de, Pekin'in son yıllarda çok okullu bölümleme politikasını teşvik etme çabalarıyla, okul bölgesi evlerinin fiyatı da gelecekte kabul politikalarındaki değişikliklerden etkilenecek ve artık öne çıkmayacak veya trend olmayacak.
Bazı emlakçılar, arzın patlamasına ek olarak, kredi kısıtlamaları ve yüksek mortgage faiz oranlarının, ikinci el konut işlemlerindeki gerilemenin önemli bir nedeni olduğunu söyledi. Pekin'in mevcut kredi kısıtlama politikasına göre, Pekin'deki toplu konut sayısı çok büyük değil ve yalnızca bir dizi işlem var iken, yalnızca toplu konut satın almak% 40 krediden yararlanabilir. Sıradan olmayan ticari konutlardan iki setin satın alınması (sıradan ve sıradan olmayan ticari evler arasındaki fark, esas olarak Beşinci Çevre Yolu'ndaki toplam fiyatın 4,68 milyon yuan'dan yüksek olup olmadığı ve toplam alanın 140 metrekareden fazla olup olmadığıdır) şu anda yalnızca değerlendirilen fiyata (değerlendirme) ödünç verilebilir. Fiyat genellikle gerçek satış fiyatının% 20'sinden daha düşüktür) ve katı kredi kısıtlamaları, büyük miktarda iyileştirme talebini sınırlamıştır.
Muhabir, okul dışı bölgelerdeki bir dizi ikinci el evin iki veya üç ay boyunca listelenmesinin ve satılamayacağının yaygın olduğunu öğrendi.Okul dışı bölgelerdeki toplam fiyatı 10 milyon yuan'dan fazla olan ikinci el evler temelde likidite kaybetti ve ikinci el ev alım satımı çok zayıf.
Piyasa soğuyabilir
Pek çok emlak profesyoneli, geçen yıl ve bu yıl arazi arz durumuna bağlı olarak, Pekin'de sınırlı rekabet konut ve ortak mülk konut tedarikinin 2019'da en az 70.000 birim olması beklendiğini tahmin ediyor ki bu, 2018'deki arzın neredeyse iki katı. Piyasaya planlandığı gibi girebilirse ve düzenleyici politikalar değişmeden kalırsa, yükselen arz, Pekin'in 2019'daki konut satın alma davranışı ve ev alıcılarının beklentileri üzerinde büyük bir etkiye sahip olacaktır.
2018'in son iş gününde, Pekin hala merkezi olarak arazi tedarikini durdurmadı. 29 Aralık'ta, Chaoyang, Daxing, Fangshan ve Changping bölgelerini içeren ve yaklaşık 8.000 ev sağlayabilecek 5 ortak mülk konutları daha başlatıldı.Bunlardan, Chaoyang Bölgesi'nin arsası Dördüncü Halka yakınlarındaki Jiangtai bölgesinde bulunuyor. Ortak mülkiyet haklarına sahip bir konutta nadir ve iyi bir konumdur ve tam donanımlı mülk fiyatı metrekare başına 43.000 yuan'dır. Aynı zamanda, çoğu rekabetçi konutlarla sınırlı olan 5 ortak ticari konut parselleri piyasaya sürüldü.
Bu hızda, emlak resmi hesabı "Jingfangzi" ye göre, 29 Aralık bu yılın son iş günü olmasına rağmen, 2018'de Pekin'deki 200 hektarlık arazi temini görevi "kaldırılmayacak" ve yine de tamamlanması gerekiyor. ! Şu anda, Fengtai, Chaoyang, Yanqing ve Changping bölgelerini içeren yaklaşık 55 hektarlık toplam arazi alanına sahip, ortak mülkiyet haklarına sahip 7 olgun konut arazisi bulunmaktadır. Bu 7 parsel de 2018 yılında 200 hektarlık misyona dahil edilecek ve zaman içinde arazi piyasası koşullarına göre açılacaktır.
Arazinin aşırı arzı, büyük miktarda ortak mülk konutu ve sınırlı rekabet konutları getirecektir.
Emlak sektöründeki birçok kişi, 2018'de Pekin emlak piyasasında ilk elden konut arzının patlamasının ana nedeninin kısıtlı konut olduğunu söyledi. Şu an itibariyle, 2018'de Pekin, sınırlı rekabete sahip 22.323 konut evi ve yalnızca 4.505 çevrimiçi imza verisi sağladı, yalnızca% 20'lik bir satış oranı yüksek değil.
Aynı zamanda daha sınırlı rekabet evleri de yolda. Pekin'in önümüzdeki yıl yaklaşık 5,5 milyon metrekarelik konut arazisinin sınırlı rekabetle pazara gireceği tahmin ediliyor, bu da yaklaşık 50.000 adet sınırlı rekabet anlamına geliyor.
Zhang Dawei, Pekin pazarında son iki yılda arazi arzının zirvesinin kademeli olarak konut sayısına yansımaya başladığını ve gelecekte çok sayıda ilan beklendiğini söyledi. Arzın patlamasına ek olarak, ev alıcılarının psikolojisi üzerinde de büyük bir etkisi olacak ve ev alıcıları beklemeye ve görmeye başlayacak.
Şu anda, rekabeti kısıtlı konut projelerinin fiyat ayarlaması ortaya çıkmaya başladı, müteakip arz artmaya devam ettikçe, arzın yoğun olduğu ve satmanın zor olduğu bölgelerde fiyat savaşları başlayabilir.
Annelik konutlarının ortak mülkiyeti başka bir büyük artış olacak. 27 Aralık itibariyle, 2018'de Pekin'de 29 ortak mülkiyetli konut projesi vardı ve geçen yılın aynı dönemine göre% 765 artışla 32.446 konut sağlandı! Bu tür konutların toplam fiyatı temelde 2 milyon-3 milyon yuan olarak yoğunlaşarak ticari konut piyasasının toplam fiyat ucunun arzını oluşturur. Kısa vadede arz artarken, Pekin'deki okul dışı bölgelerdeki kaliteli olmayan ikinci el konutların gelecekteki satışlarının büyük ölçüde etkilenmesi bekleniyor.
Birçok emlakçı "Bu, bazı ikinci el evlerin fiyatlarının daha da düşmesine neden olabilir."
Editör: Ren Xiao Song Zhaoqing
