Satın al! Ortalama fiyat "10,000+", Vientiane Şehrindeki üç istasyon, bu 89 metrekarelik toplu metronun yanındaki üç yatak odası yarın kayıt olacak
Hangzhou'da bir ev satın almak istiyorum, bu baharda ev alıcılarının basit bir dileği.
Bu web sitesinin WeChat arka planındaki yorumlardan yola çıkarak, birçok netizen aynı soruyu soruyor: 90 metrekarenin altındaki küçük bir daireyi nereden satın alabilirim?
BÖLÜM 1
Hangzhou'ya bakıldığında, piyasadaki çok sayıda 90 metrekarelik kırmızı disk, son iki yıl içinde bir tur açıklıktan geçti.
Zhejiang News Media Emlak Araştırma Enstitüsü'nün istatistiklerine göre, Şubat ayı sonu itibarıyla Hangzhou'da (Fuyang ve Lin'an hariç) toplam 18.835'in üzerinde konut stoku vardı ve bunlardan sadece 2197'si 90 metrekarenin altında kaldı.
Bu, Ocak ve Şubat aylarında Hangzhou'da (Fuyang ve Lin'an hariç) 90 metrekarenin altındaki 947 birim konut mülkünün toplam işlem hacmini hesaplarsak, kalan envanterin teorik olarak yalnızca 4 aydan fazla satılabileceği anlamına gelir.
Aynı zamanda, son yıllarda yeni arazi edinimleri için başlangıç üniteleri 90 metrekareden daha az bir alana sahipti.Alan 90 metrekareden az olsa bile tasarım etkisi biraz azalacak.
Örneğin, Hangzhou emlak piyasasının standart konfigürasyonu 89 metrekare, üç yatak odası ve iki banyo olduğunda, mevcut 89 metrekare yalnızca bir banyoya ulaşabilir; iki banyo istiyorsanız, alan doğrudan 95 metrekareye, hatta yaklaşık 110 metrekareye sıçrar.
Pazar ortamındaki değişiklikler ve bina yönetmeliklerinin sıkı kontrolü ile alışılagelmiş 89 metrekarelik üç yatak odası ve iki banyo, 120 metrekarelik dört yatak odası ve iki banyo ve diğer ana ünitelerin artık gerçekten unutulduğu söylenebilir.
Shangtang Jiuli çizimleri
Tabii bu 90 metrekarenin bu aşamada alınamayacağı anlamına gelmez. Yarın (13 Mart), kayıt işlemlerine başlayacak olan Sunshine City Guangyu · Shangtang Jiuli, 89 metrekare, üç yatak odası ve iki banyo, ortalama "10.000+" fiyat ve metro evleri gibi alıcıların duymaktan ve duymaktan hoşlandıkları öğeleri bir araya getirecek.
BÖLÜM 2
Geçen yıldan bu yıla kadar Shangtang Jiuli, Hangzhou'nun emlak piyasasında her zaman büyük bir kırmızı pazar oldu.
Ağustos 2019'un sonunda ilk kez Shangtang Jiuli açıldı.Cumlede bulunan toplu konut sitelerinin yarısı, yani yaklaşık 500 konut tek seferde açıldı; ardından Kasım 2019 ve Ocak 2020'nin sonunda iki kez lansmanı yapıldı. Şimdiye kadar, proje 700'den fazla ev sattı ve toplam satış oranı% 90'a kadar yükseldi.
Shangtang Jiuli 89'da üç yatak odası ve iki banyo vardır
Ürün gücü, Shangtang Jiuli'nin özellikle apartman tasarımı olmak üzere pazarın beğenisini kazanması için kilit bir faktördür.
Shangtang Jiuli'deki yeni ruhsatlı binalar 10 ve 11'de toplam 114 satılabilir konut bulunmaktadır. Bina 1089 metrekare ve 117 metrekare içerir.İlk kat iki birim ve dört konuttan oluşur; Bina 11120 metrekare, bir Birinci katta sadece iki ev var.
Bina 10'un 89 metrekarelik orta süiti, güneye bakan, toplam yaklaşık 9.5 metre genişliğe sahip üç bölmeli bir yerleşim planıdır.Ana ve ikinci yatak odalarının her biri cumbalı pencerelidir.Alan makul ve işlevler pratiktir.
İlk kez ev satın alanlar için Shangtang Jiuli 89m2, kişiye özel olarak tanımlanabilir ve tek adımda bir ev satın almak istiyorsanız, 117, 120 m2'lik dört yatak odasına da göz atabilirsiniz.
117 metrekarelik dairede değişken tipte dört yatak odası, iki oturma odası ve iki banyo vardır.
Bina 10'un 117 metrekarelik yan süitlerinin tümü batı tarafında yer alıyor ve bu, piyasada değişken bir dört yatak odalı, iki oturma odası ve iki banyolu bir daire elde edebilen birkaç kişiden biri. Güneye bakan ebeveyn yatak odası 3,6 metre genişliğindedir ve bu, piyasadaki 140 metrekarelik ana yatak odalarıyla karşılaştırılabilir, aynı zamanda gömme dolapları ve ayrı tuvaletleri olan bir süittir.
Odaların yanı sıra 117 metrekarelik yemek ve oturma odası, mutfak ve banyo düzeni de oldukça makul.Entegre yemek ve oturma odası ve geniş peyzaj cumbaları daha fazla aydınlatma ve daha geniş bir manzara sağlıyor.
120 metrekarelik 11 numaralı daire, değişken dört yatak odası, iki salon ve iki aydınlık banyodan oluşan klasik tasarıma sahiptir. Üç yatak odası güneye bakmaktadır ve genişliği 3 metreden fazladır. Ebeveyn yatak odası 3,6 metre genişliğinde ve aynı zamanda Ayrı banyo ve vestiyer içeren süit.
120 metrekarelik birim aynı zamanda çift cumbalı pencereler ve geniş ekran balkonlar ile birlikte birinci katta geniş bir manzara manzarasına sahip iki aile düzeni ile birlikte gelir; kuzey tarafındaki değişken alan ihtiyaçlara göre çalışma odası, depo odası ve diğer işlevler olarak tasarlanabilir. .
Güneye bakan, iki parlak muhafız bulunan üç yatak odalı 120 metrekarelik daire
Ön satış sertifikası, Shangtang Jiuli'deki Bina 10 ve 11'in ortalama fiyatının 19,800 yuan / 'de kaldığını gösteriyor. Toplam 1,8 milyon yuan'dan fazla bir fiyat için 89 metrekarelik üç yatak odalı bir daire satın alabilirsiniz; 120 metrekarelik en büyük birimin toplam fiyatı 2,3 milyon yuan'dan fazladır.
3. BÖLÜM
Ürünler güçlü olurken, Shangtang Jiuli'nin bulunduğu Renhe sektörü de olumlu olmaya devam ediyor.
Hepimizin bildiği gibi, Hangzhou şimdi metro çağına girdi.İnşaat aşamasında birçok metro hattı ve şehirler arası demir yolu var.Hangzhou'nun kuzeyinden geçen önemli hatlardan biri Metro Hattı 10.
Metro Hattı 10, Huanglong ticaret bölgesini ve şehrin batısındaki kültür ve eğitim bölgesini kapsayan güneydeki Zhejiang Üniversitesi Yuquan'dan başlar.Bu hattın kuzey ucu, Hang-De Şehirlerarası Demiryolu ile Asya Oyunları voleybol etkinliğinin yapıldığı Deqing'e doğrudan gider. İki hattın kesişme noktası Yuhang Bölgesindeki Renhe'dir.
Renhe, 10. Hat boyunca levhalarla bir fiyat gradyanı oluşturdu
Renhe'nin uzun bir beşeri bilimler geçmişi vardır, temel yaşam, eğitim, tıbbi ve diğer destek tesisleri kolayca mevcuttur. Kapsamında güneyden kuzeye, Hangde Hattı üzerinde Yunhui İstasyonu, Renhe Güney İstasyonu, Renhe İstasyonu ve Renhe Kuzey İstasyonu da dahil olmak üzere 4 yer altı istasyonu bulunmakta olup, parkurda gerçek bir yeni şehirdir.
Shangtang Jiuli, Hat 10'a en yakın Yunhui İstasyonu'nun yakınında yer almaktadır. İki demiryolu geçişinin eşleştirilmesi sayesinde, hat boyunca kaynakları kolayca elde edebilir. Örneğin Vientiane Şehri'nin şehrin kuzeyinde yer aldığı Hanghang Road İstasyonu, Yunhui İstasyonu ile sadece 3 istasyona sahiptir.
On yıl önce, Hangzhou'nun ilk Vientiane Şehri açıldı ve Qianjiang New City'nin ticari temelini yeni bir kentsel çekirdek olarak attı. İkinci Vientiane Şehrinin inişi artık şehrin kuzeyinin Hangzhou'da Qianjiang New City, Huanglong ve Shenhua ile çok çekirdekli bir ticaret bölgesi oluşturacak başka bir ana ticaret bölgesi olarak yükseleceği anlamına geliyor.
Metro olmasa bile, Shangtang Jiuli çevresindeki trafik çok uygun.Gelecekte, eski Yuhang'dan Chongxian'a bağlantı hattı Renhe'den geçecek. Bu bir otoban ve inşaatın ilk kısmı olan "Hangzhou Merkez Halkası" nın bir parçası. Demiryolu taşımacılığı ve otoban ile Renhe, şehir merkeziyle yakından bağlantılı olgun bir levhadır ve ortaya çıkan bazı bölgelerde parçalanma hissi olmayacaktır.
Metro + otoban, Renhe şehir merkezine yakından bağlıdır
Demiryolu taşımacılığının bağlantısıyla, insanlar Renhe ile Hat 10 boyunca plakalar arasındaki fiyat farkı farkını sezgisel olarak hissedebilirler. Örneğin, Huanglong ve Kültür ve Eğitim Bölgelerinin güney kesiminde, ikinci el evlerin birim fiyatı "70.000+" ye yükseldi; kuzeydeki Shenhua bölümünde, yeni evlerin satış fiyatı "50.000+"; kuzeydeki Xiangfu bölümünde, yeni evlerin fiyatı da " 40.000+ ". Ana kentsel alan içinde, iyileştirme ve üst düzey iyileştirmenin Hat 10'daki ana odak noktası olduğu söylenebilir.
Hat 10 Liangzhu ve Gouzhuang'a geldiğinde, Renhe ile hala önemli bir fiyat farkı vardı. 6 Mart'ta yeni satılan Liangzhu Yeni Şehir arsası, Wujia Yolu İstasyonu'nun güneyinde, Shangtang Jiuli'ye 2 istasyon uzaklıkta, Hat 10'da yer almaktadır.Cilt kapak fiyatı 30.500 yuan / iken, Shangtang Jiuli'nin cari fiyatı 19.800 yuan / . İki yerde 89 metrekare konut sattığını varsayarsak, toplam fiyat farkı 900.000 yuan'ı aşabilir.
Shangtang Jiuli 2 İstasyonundan ayrılmış Liangzhu Yeni Şehir arsasının fiyat limiti "30.000+"
Merkez iş bölgesine 3 durak uzaklıkta, konut fiyatları hala bir bunalımda ve ürünler yeterince rekabetçi ... Shangtang Jiuli'nin her açılışında sıcak bir pazar olması şaşırtıcı değil.
4. BÖLÜM
Son yıllarda, Hangzhou'da ev satın alırken, giderek daha fazla ev alıcısı IP etkisinin farkına varmaya başladı.
Örneğin, 2019'da Jianghehui kompleksi büyük ölçekli bir satışla 13.26 milyar yuan'a satıldı.Bu, Qiantang Nehri ve Büyük Kanal'ın kesişme noktası. Dönme dolap "Hangzhou Eye" ve Fisherman's Wharf, gelecekte Hangzhou olarak adlandırılabilecek olan burada duracak. Örtmek. Diğer bir örnek, "zirve sonrası ve Asya öncesi Oyunlar" gibi tarihi fırsat altında gelişen ve "evrenin merkezi" olarak bilinen 2016'dan sonra Olimpiyat Sporları Expo Şehri.
Shangtang Jiuli model odasının gerçek görünümü
Olimpik Sporlar ve Jianghehui ile karşılaştırıldığında Renhe daha düşük anahtar izlenimine sahip, hatta "Ali Departmanı" tarafından temsil edilen kendi büyük IP - yüksek teknoloji endüstrilerine de sahip.
2018 yılında, Alibaba'nın toplam 6 milyar yuan yatırımla Zhejiang Bulut Bilişim Veri Merkezi resmen Renhe'ye yerleşti.Cainiao Ağı da buraya indi ve şu anda yapım aşamasında. "Büyük veri" tüm hızıyla devam ediyor ve Renhe, Ali'nin bir "Tibet Köşkü" gibi görünen büyük veri merkezinde oturuyor.
Ek olarak, yarı iletken yeni malzemeler endüstri parkı projesi, Morgan Stanley Lekun Hangzhou Renhe Uluslararası Endüstri Parkı ve diğer endüstriyel projeler de Renhe'ye yerleşti. Sektörün "sürüş motoru" güçlü bir şekilde piyasaya sürüldü ve Renhe'nin yeteneklere olan çekiciliği her geçen gün artıyor.
Hepimizin bildiği gibi, Alibaba Eski Şehir Batı, Binjiang ve Geleceğin Teknoloji Şehri'nin üç popüler sektörünü art arda yönlendirdi.Artık Alibaba Renhe'ye geldi, daha sonraki gelişme potansiyeli küçümsenemez. Hangzhou şehri son yıllarda tırmanıyor ve değişim ve hayal gücü olan yerler gelecekle karşı karşıya.
Shangtang Jiuli satış ofisinin gerçek görünümü
90 metrekarenin altındaki küçük dairelerin arzının yetersiz olduğu şu anda, Shangtang Jiuli çok sayıda konut getirmiş ve parkın tasarımı üzerinde de çok düşünmüştür. Proje, kuzey ve güney arasında yaklaşık 94 metre maksimum bina aralığı ve yaklaşık 3.000 metrekarelik bir üst kat elde etti.
Binanın çevrelediği yaklaşık 5.000 metrekarelik merkezi peyzaj bahçesi, ev sahibinin çim düğünü yapması için ideal bir mekan sağlıyor. Park ayrıca iki çocuk oyun alanı, ormanın altında dinlenme alanları ve diğer topluluk yerleri ile yaklaşık 600 metrelik sağlıklı bir dairesel pist planlıyor.
Şu anda, Shangtang Jiuli'nin satışı kademeli olarak sona erdi. Bina 10 ve 11'in açılmasından sonra, yalnızca Bina 8, 9, 16 ve 18 satılmadı. Bu, piyasada hala satışta olan 90 metrekareden daha küçük küçük birimleri olan ve yakında tasfiye edilecek olan birkaç kırmızı diskten biridir.
