Konut havuz alanı iptal mi edilecek? Uzman: Politika uygulaması Nanchang emlak piyasası işlem hacmini canlandırabilir
Avucunuzla Jiangxi'deki büyük ve küçük şeyleri izleyin, Hepsi "Jiangxi manşetlerinde"! En yetkili basın bülteni! En yeni bilgiler! En heyecan verici canlı yayın ....... Tüm görmek istediğiniz burada! Bize doğru şekilde dikkat edin! Acele edin ve QR kodunu takip edin!
"Paylaşılan alan" anlamına gelir
Her alıcı kaçınılmazdır
"Acı su" dökmek
18 Şubat'ta, İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın resmi internet sitesinde "Hakkında < Kentsel ve kırsal su temini projeleri için şartname > "38 Adet Konut ve Kentsel-Kırsal İnşaat Alanı İçin Zorunlu Yapı Şartnamelerinin Tam Metnine İlişkin Görüş Alınmasına İlişkin Duyuru." 2.4.6 maddesinin ikinci bölümünde, "set içinde kullanılan alan ile konutların ticareti yapılması gerektiğine" dikkat çekilerek büyük endişe yaratıldı.
Bu, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın evlerin iç alanda ticaretinin yapılması gerektiğini resmi bir belgede ilk kez açıkça belirtmesidir. Sektör analistlerine göre, gayrimenkul işlemlerinin resmi olarak "ortak alana" veda etmesi ve son bir yıl içinde kamuoyunun yakından izlediği "sadece 70 metrekareye 100 metrekarelik bir ev satın alma" olgusunun sona ermesi bekleniyor.
fenomen
Paylaşılan alan insanlara zarar verir, tüketiciler "çukur" der
"Paylaşılan alan" hakkında konuşurken, Nanchang denen Xiao Liang yardım edemedi ama acı hissediyordu. Kuruluşunun ilk yılı olan 2018'de Nanchang'ın kentsel bölgesinde yeni bir ev satın aldı ancak "ortak alan" onu çok üzdü.
Xiao Liang gazetecilere verdiği demeçte, "Toplam 90 metrekarelik bir ev, paylaşılan alan metrekare başına 12.000 yuan'dan fazla% 21'e ulaştı, bu da mevcut olmayan bir ortak alanı satın almanın 200.000'den fazla mal olacağı anlamına geliyor." "Daha da can sıkıcı olan şey, evin tam dekorasyon fiyatının da bina alanına göre hesaplanmasıdır. Çöp yolunun, koridorun ve diğer kamuya açık bölümlerin de metrekare başına birkaç bin yuan fiyatla dekore edilmesi mümkün mü?"
"Geliştiriciye, paylaşılan alana nelerin dahil olduğunu ve nasıl hesaplandığını soruyorsunuz. Belirli bir temel ve algoritma sağlayamıyorlar. Bu, alıcıları çok fazla inciten son derece şeffaf bir ücret."
Bununla birlikte, sadece Nanchang'da değil, yurtiçi konut işlemlerinin çoğu bina alanına göre hesaplanır ve bina alanı evin kullanılabilir alanını (veya kullanılabilir alanını), duvarların ve sütunların taban alanını, merdiven yürüyüş yollarının alanını ve Diğer ortak alan.
Eylül 2018'de Xinhua Haber Ajansı, "70 metrekare almak için 100 metrekare satın almak: kamusal alanda 7 kaos" başlıklı bir anket makalesi yayınladı, bireysel ticari evlerin kamusal alan payının% 50'yi bile aştığına ve kamusal alanın "hastalığının" satın alınan evin yaşamını ciddi şekilde etkilediğine dikkat çekti. Kazanç duygusu. İlgili raporlar ulusal hararetli tartışmalara yol açtı.
Uzman analizi:
Politika, geliştiricileri gri işlemlerden korumak için dönüştürücü bir öneme sahiptir
Bildirim yayınlandıktan sonra birçok netizen alkışladı. Peki bu politika açıklaması ne anlama geliyor? Ne zaman uygulanabilir?
Jiangxi Sosyal Bilimler Akademisi Ekonomi Enstitüsü müdürü Ma Zhihui, Aslında konut işlemlerinin konutun iç alanına göre hesaplanmasının uluslararası bir uygulama olduğuna inanıyor. İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı tarafından yayınlanan belgelere göre bu eğilim ve makul bir yaklaşım. Bak, alıcılar için faydalıdır. "
Ma Zhihui, "Politikanın ne zaman uygulanacağına dair belirli bir kural yok. Geçmişten beri, bazı politikalar görüş talep edildikten hemen sonra uygulanacak ve bazıları uzun bir süre ertelenecek. Uygulama koşulları şu anda mevcut, ancak büyük farklılıklar olup olmadığına bağlı. , Tekrar tekrar değerlendirebilir ve araştırabilir. "
"Bu yeni düzenleme, konut ve spekülasyon yapmama yönelimini uyguluyor. Endüstri reformunun önemi var ve ev alıcıları üzerinde olumlu bir etkiye sahip. Ev alıcılarının endişelerini gidermelerine yardımcı olacak. Geliştiriciler ayrıca, geliştiricilerin geçişini önlemek için evin alanını artırmayı da düşünecekler. Paylaşılan alan gri. E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin bunu analiz ediyor.
Yan Yuejin gazetecilere verdiği demeçte, "Genel görüş talebi 1-3 ay sürecek ve üç aylık tam bir gebelik dönemi olacak. Takip, araştırmanın gerekli olup olmadığı ve diğer konular da dahil olmak üzere büyük tartışmalara yol açıp açmayacağına bağlı olacaktır. Kısa vadede, derhal uygulayın. Çok da olgun değil, biraz zaman alabilir. "
Artan konut fiyatları riskini önlemek için, ortak alanın taşıyıcısının net olması gerekir
Alıcılar, bu politikanın konut fiyatlarının keskin bir şekilde artmasına neden olup olmayacağı konusunda daha fazla endişeli.
Ma Zhihui, "Politika uygulanırsa, kaçınılmaz olarak konut fiyatlarında bir artışa yol açacaktır. Geliştiricilerin, ortak alan kaybını telafi etmek için konut fiyatlarını artırması muhtemeldir" dedi.
"İşlem set içi alan bazında hesaplanırsa, geliştirici fiyat artışını tüketiciye aktaracak mı? Bu, konut fiyatlarının yükselmesine neden olabilecek bir risktir. Bu aynı zamanda tetikte olması ve çeşitli sorunların önüne geçmesi gereken devlet dairesidir." Yan Yuejin, "Öyleyse, bölgenin payını kim üstlenecek? Bu ayrıntıların daha sonra açıklığa kavuşturulması gerekiyor. Mevcut konut piyasasına bakıldığında, çeşitli sorunlardan kaçınmak için mülk sahipleri üzerindeki yükü artırmamak en iyisidir."
Nanchang:
Politika uygulanırsa veya piyasa ticaret hacmini teşvik ederse
Peki, bu politikanın Nanchang'daki emlak piyasası üzerinde ne etkisi olacak?
Yan Yuejin'in analizine göre, "Şu anda, bu istişarenin yayınlanması mevcut Nanchang emlak piyasası üzerinde fazla bir etkiye sahip olmayacak. Buna karşılık, hükümetin düzenleyici politikalarının konut fiyatları üzerinde daha büyük bir etkisi var. Şu anda, geliştiricileri etkileyebilir. Geliştirme ve fiyat teklifi kısa vadede satış pazarını çok fazla etkilemeyecek. Konut satın alan kişiler konut fiyatları ve banka kredisi politikalarının gidişatına daha fazla önem veriyor.
"Politika uygulanırsa, Nanchang emlak piyasası ve çok hızlı yükselen diğer konut fiyatları üzerinde büyük bir etkisi olacaktır. Evin alanına göre hesaplanırsa, alıcının maliyeti nispeten küçük olacak ve bu da piyasa işlem hacmini canlandıracaktır."
gelecek:
Veya emlak vergilerinin tahsilatının temelini atın
Yan Yuejin, "Takip politikaları açısından, emlak vergisi ve konut işlem alanına bağlı politika değişebilir ve sonunda evin içindeki alana göre tek tip olarak hesaplanacaktır. Bu, alıcıları korumak için vergi üretmeye yönelik vergi hesaplama standardının temelini oluşturur. Eşitlik nihai kılavuzdur. "
"Daha uzun vadeli bir perspektiften, gelecekte açık blok topluluklar kurarsanız, kamusal alanlardan nasıl vergi alacağınız, kamusal alanı artırıp artırmayacağınız ve sosyal çatışmaların nasıl hafifletileceği vb. Konuları üzerinde düşünmeye değer."
Kaynak: China Jiangxi Net
Muhabirler: Jiao Junjie, Zheng Zhouyun
Editör: Wei Qingqing Kurgu: Li Wei Yapımcı: Hu Wulong
Çiçekleri aydınlat
