Hayır kurumu ev fiyatının yarısını sübvanse etme sözü verdi ve iki yıl sonra ev sahibi panikledi! Bu hayır kurumu mu yoksa iş mi?
Kaynak: CCTV Finance
2015 yılının sonunda, "Guizhou Eyaleti Yoksulluğu Azaltma Vakfı" adlı bir sosyal yardım kuruluşu ve Guizhou'daki bir emlak şirketi ortaklaşa sözde bir "mülk sübvansiyonu" kamu refahı projesi başlattı.
Anlaşmaya göre, uygun ev alıcıları, önümüzdeki 20 yıl içinde vakıftan konut fiyatı sübvansiyonunun% 50'sini biriktirebilecek. Ancak geçen yılın Eylül ayında, 400'den fazla ev alıcısına verilen sübvansiyonlar aniden durdu.
Burada neler oluyor?
1. Guizhou'da kar amacı gütmeyen bir kuruluş ve bir geliştirici ortaklaşa "mülk sübvansiyonlarını" teşvik etti
Birkaç yıl önce, hastalık nedeniyle, Wang Lina iş gücünün bir kısmını kaybetti, ailesini ancak tuhaf işler yaparak geçindirebildi. Şehirde bir ev sahibi olmak bir lükstü. Ancak Ağustos 2016'da Guizhou Hengfu Gayrimenkul Geliştirme Şirketi ve Guizhou Eyaleti Yoksulluğu Azaltma Vakfı'nın ortaklaşa bir "ev sahipliği sübvansiyonu" faaliyeti başlattığını duyduğumda Wang Lina bir ev satın alma umudu gördü.
Alıcı Wang Lina: Meslektaşım bana bu evi kendi koşullarınızda sübvansiyonlarla satın alabileceğinizi söyledi.
Guizhou Hengfu Emlak Geliştirme Şirketi tarafından yapılan ilanlara ve yerel basında çıkan haberlere göre, bu bir yardım faaliyetidir. "İlçede bir ev satın almak için ilçe hane halkı kaydı", "ipotek baskısına dayanamama" koşullarını ve diğer koşulları karşıladığı ve Hengfu Housing tarafından geliştirilen ticari konut satın alma niyetinde olduğu sürece, Yoksulluğu Azaltma Vakfı'na sübvansiyon başvurusunda bulunabilirsiniz. Ev satın alındıktan sonra, vakıf, 20 yıl içinde konut alıcısına toplam konut ödemesinin yarısını sübvanse edecek.
Alıcı Wang Lina: Kurdelenin kesildiği gün bir rapor vardı, internette araştırdım ve kurdele kesme etkinliğine hükümet yetkililerinin katıldığını gördüm. Evin her yerinde% 50 ev sahipliği sübvansiyonu ilan edildi, bunun garanti edilmesi gerektiğini hissettim. .
Bu nedenle Wang Lina, Hengfufang tarafından geliştirilen bir dizi indirimli mevcut evi rezerve etti ve ardından konut sübvansiyonu başvuru formunu doldurdu. Aynı yılın Eylül ayında Wang Lina'nın başvurusu Guizhou Eyaleti Yoksulluğu Azaltma Vakfı tarafından onaylandı.
20 Ekim 2016'da Wang Lina, Guizhou Eyaleti Yoksulluğu Azaltma Vakfı'ndan ilk 427 yuan sübvansiyonunu aldı. Önümüzdeki iki yıl boyunca Wang Lina'nın ev sahipliği sübvansiyonu her ay tam olarak ödenecek. Ancak Eylül 2018'de sübvansiyon ödemesi aniden durdu.
Wang Lina ve Guizhou Eyaleti Yoksulluğu Azaltma Vakfı gibi toplam 462 kişinin bir "ev sahipliği sübvansiyon anlaşması" imzaladığı ve Hengfu Konutunda satın alma açtığı anlaşılıyor. Eylül 2018'de, bu 462 evin sübvansiyonlarının tümü uyarı yapılmadan askıya alındı ve bu, birçok ev alıcısı üzerindeki kredilerini geri ödemeleri için baskı aniden arttı.
Alıcı Wang Youyong: O zamanlar, bu ev sahipliği sübvansiyonunu düşünüyordum, daha az banka faizi ödeyebileceğimi düşündüm, bu yüzden önce on yıllık bir kredi başvurusunda bulundum. Çünkü şu anki şartlara göre ev sahipliği sübvansiyonu yoksa 10 yılı tercih etmem, çünkü karşılayabilecek gücüm yok.
2. Emlak işletmeleri ve hayır kurumları arasındaki işbirliği karlı
Öyleyse bu sözde "ev sahipliği sübvansiyonu" kamu refahı projesinde neler oluyor? Neden sübvansiyon vermeyi aniden durdurdu? Muhabir soruşturma başlattı.
Bu yılın Ocak ayının sonunda, muhabir Guizhou Hengfu Real Estate Development Co., Ltd.-Ran Xingping'in süpervizörü olan Panzhou Şehri, Guizhou Eyaleti, Panzhou Şehrindeki etkinliğin planlayıcılarından biriyle görüştü. Ran Xingping gazetecilere verdiği demeçte, 2015 yılında Fangkai'nin eyalette kamu kaynak yaratma niteliklerine sahip bir hayır kurumu kurduğunu - Guizhou Eyaleti Yoksulluğu Azaltma Vakfı ve iki tarafın ortaklaşa bir dizi "ev sahipliği sübvansiyonu" işbirliği planını tartıştığını söyledi. 26 Kasım 2015 tarihinde iki tarafın imzaladığı "Ev Satın Alma Sübvansiyon Faaliyetlerinin Ortaklaşa Yürütülmesine İlişkin Sözleşme" ye göre, Hengfu Emlak Geliştirme Şirketi, etkinlik aracılığıyla satılan konut fonlarının% 20'sini - yaklaşık 36 milyon yuan İl Yoksulluğu Azaltma Vakfı'na bağışlayacak. . Bu sözde bağışlar, ev sahipliği sübvansiyonları için bir başlangıç fonu olarak kullanılacak ve bu vakıf tarafından Hengfu Gayrimenkul Geliştirme Şirketi'ne aylık% 1,25 kabul edilen aylık faiz oranıyla ödünç verilecek.
Bunu yaparak her iki taraf ne gibi faydalar sağlayabilir?
İlk olarak Guizhou Eyaleti Yoksulluğu Azaltma Vakfına bakalım: 36 milyon yuan olarak tahmin edilen vakıf tarafından her ay alınan faiz 450.000 yuan. Ev alıcıları için 375.000 yuan sübvansiyonu hariç tuttuktan sonra, vakfın hala 75.000 yuan bakiyesi olabilir. Bu şekilde, biriken fonlar her yıl 900,000 yuan oldu; 20 yıl sonra, 36 milyon yuan'den fazla anapara da vakfa iade edilecek.
Bu tür bir işbirliği Emlak Geliştirme Şirketine ne getirecek? Ran Xingping, esas olarak fonların hızlı geri dönüşü için dedi. O zamanlar, yerel emlak piyasası nispeten durgundu, Hengfu Housing, mevcut evlerin büyük bir birikimine sahipti ve şirket fonları çekmeye hevesliydi. Bu tür bir işbirliği, bir hayır kurumu adına gayrimenkul geliştirme şirketi için daha inandırıcıdır, işletmeyi destekleyebilir ve aynı zamanda sübvansiyon politikası argümanını daha sağlam hale getirebilir.
Ayrıca, hayır kurumları, yardım bağışları için genellikle vergi öncesi kesinti nitelikleri sağlayabilir. Hayırsever davranışları teşvik etmek için, Çin'in "Hayırseverlik Kanunu", "Kurumlar Vergisi Kanunu" ve diğer kanunlar, işletmelerin kamu refahı bağış harcamalarının yıllık toplam kârının% 12'sini geçmeyen kısmının vergiden muaf olmasını şart koşmaktadır.
Ran Xingping kabaca bir hesap tahmin etti: O dönemde emlak şirketlerinin% 25 kurumlar vergisi oranına göre, 36 milyon yuan'den fazla bağış, 9 milyon yuan'den fazla vergi öncesi indirimden yararlanabilir.
Açıkça söylemek gerekirse, Guizhou Eyaleti Yoksulluğu Azaltma Vakfı, konut geliştirme şirketinden bağışlar karşılığında kendi hayır kurumu konumlandırmasını ve güvenilirliğini bir "yatırım pazarlığı çipi" olarak kullanıyor ve daha sonra bağışın bir kısmını ev alıcılarına iade ederek ev alıcılarını ev satın almaya çekerek emlak envanterini sindiriyor. .
3. Gevşek başvuru incelemesi ve konut fiyatları, kamu refahı veya iş dünyası için iki argüman mıdır?
Öyleyse, bu sözde kamu refahı projesi kamu refahı için mi?
Sübvansiyon grubu perspektifinden bakıldığında, iki parti, "başka illerden bir iş kurmak için Guizhou'ya gelenler", "yatırım yapmak için memleketlerine gelen işletmeler ve kurumlar" da dahil olmak üzere, ev sahipliği sübvansiyonlarına başvurabilecek çok geniş bir insan grubu oluşturdu ve kapsam "yoksulluğun azaltılmasının" çok ötesine geçiyor. Nesne. Guizhou Eyaleti Yoksulluğu Azaltma Vakfı propaganda direktörü Yang Kai, gazetecilere, ev sahipliği sübvansiyonlarına başvurmak için başka bir ön koşul olduğunu, yani başvuru sahibinin Panzhou Şehrinde ilgili sertifikasyon gerektiren gayrimenkulü olmadığını söyledi. Ancak muhabirin soruşturması, başvuranın nitelik incelemesinin Yang Kai'nin söylediği kadar katı olmadığını ortaya koydu.
Alıcı Wang Xiaofu: O sırada kimlik kartlarımızı getirdik ve bizim için onayladılar Daha önce Panzhou'da bir evim vardı ve oradan geçtiler.
Alıcı Li Benjiang: Satışları artırmak için, vakıf ve geliştirici süreçten geçiyor.
Muhabirin soruşturması, başvuranın vakıf tarafından tutulan bilgilerinde, Li Benjiang ve Wang Xiaofu'nun ailesinin başvuru formlarının gerçekten de eksik olduğunu ortaya çıkardı. Guizhou Yoksulluğu Azaltma Vakfı Propaganda Direktörü Yang Kai yanıt verdi: "Gönderdikleri materyaller gerçekten alındı, ancak onları bulmak biraz zaman alıyor." Ancak röportajın sonuna kadar Yang Kai iki başvuru materyalini bulamadı. Bu sözde kamu refahı projesinin zor durumda olan özel alıcılara yardım etmeyi amaçlamadığını, ancak daha ticari niyetlerle karıştırıldığından şüphelenmek mümkün değil.
Guizhou Eyaleti Yoksulluğu Azaltma Vakfı'nın Hengfu Fangkai Şirketi'ne "kamu refahı girişimlerine bağışlar için birleşik bir fatura" düzenlemediği anlaşılıyor. Bununla birlikte, 2015 sonunda ev sahipliği sübvansiyon faaliyetlerinin uygulanmasının ardından, Hengfufang tarafından açılan ticari konut satışları yükseldi. Hengfu Fangkai, ev sahipliği sübvansiyon faaliyetlerine katılmak isterseniz, ev fiyatlarının orijinal bazda artacağını da öne sürdü.
Alıcı Wang Xiaofu: Satış görevlisi bize, ev sahipliği sübvansiyonu faaliyetlerine katılmak istiyorsanız, bunun metrekare başına 3,262 yuan, katılmazsanız metrekare başına 2,700 yuan olduğunu söyledi.
12 Eylül 2016'da, vakıf ve Hengfu Fangkai yeniden bir işbirliği anlaşması imzaladı.Hengfu Fangkai, ev satın alma sübvansiyonu faaliyetlerini gerçekleştiren mülklerin sayısını ikiye çıkardı ve vakıf ayrıca kendisine yönetim ücretlerini ödemek için yeni bir ev ekledi Ve bağış gereksinimleri.
4. Kooperatif emlak şirketinin işletme zorluklarını durdurmak için vakıfla görüşüldü ve fonlar sürdürülemezdi
Muhabir, Guizhou İl Sivil İşler Departmanına bağlı Sosyal Organizasyon Yönetim Bürosu'nun bu projenin sorunlarını ve gizli tehlikelerini keşfetmesinden sonra 2016 yazında, İl Yoksulluğu Azaltma Vakfı genel sekreteri Huang Ling ile röportaj yaptı ve barışın derhal durdurulmasını talep ettiğini öğrendi. Fangkai Company ile işbirliği. Ama karanlıkta, Huang Ling bunu her zaman yapıyordu ve sonra birkaç kez röportaj yaptı ve baskı altında işbirliğini Mart 2017'ye kadar durdurmadı.
Guizhou Eyaleti Yoksulluğu Azaltma Vakfı, Hengfu Gayrimenkul Geliştirme Co., Ltd. ile işbirliğini sona erdirmesine rağmen, vakıf tarafından kabul edilen 20 yıllık ev sahipliği sübvansiyonu ve alıcılara yalnızca bir yıldan fazla bir süre için ödeme yapıldı. Sübvansiyon vermeye devam etmek için, ancak Konut Geliştirme Şirketi'nin önümüzdeki on yıl içinde vakfa faiz ödemeye devam edeceğini umabiliriz. Bununla birlikte, Eylül 2018 itibariyle Hengfu Konut Geliştirme, dava dahil çeşitli sorunlar nedeniyle zaten sürdürülemez hale geldi.
Guizhou Hengfu Real Estate Development Co., Ltd., birçok yerel hükümet departmanının koordinasyonu altında, bu yılın Nisan ayına kadar alıcılara ev satın alma sübvansiyonunu yeniden yayınladı. 14 Haziran'da Guizhou Eyaleti Sivil İşler Departmanı bir kez daha Guizhou Eyaleti Yoksulluğu Azaltma Vakfı'ndan sorumlu ilgili kişiyle görüştü ve derhal düzeltmesi ve reform yapması talimatını verdi. Vakfın özel mali denetimi de daha sonra yapılacaktır.
Muhabir, Guizhou Eyaleti Yoksulluğu Azaltma Vakfı'nın "Ev Satın Alma Sübvansiyonu Projesi" nin Kamu Refahı Bağış Yasası, Vakıf Yönetim Yönetmelikleri ve diğer yasa ve yönetmelikler gibi birçok yasa ve yönetmeliği ihlal ettiğini öğrendi. Bu yıl 11 Mart'ta Guizhou Eyaleti Sivil İşler Dairesi Fona bildirdi. İdari bir "uyarı" cezası verildi.
Guizhou Eyaleti Sosyal Örgüt İdaresi personelinden Wang Dexun: Kamu refahı alanındaki uygulayıcılar olarak bu vakıfların kamu refahı kavramından yoksun olduğunu düşünüyorum.
Şu anda, Guizhou Eyaleti Yoksulluğu Azaltma Vakfı, Hengfu Fangkai Şirketi aleyhine mahkemeye dava açtı.Çok çeşitli kovuşturma konuları ve karmaşık materyal toplama nedeniyle, mahkemenin duruşma süresi henüz belirlenmedi.
Guizhou Eyaleti Yoksulluğu Azaltma Bürosu Sosyal Yoksulluğu Azaltma Bölümü Direktörü Peng Gang: Guizhou Eyaleti Yoksulluğu Azaltma Vakfı'nı fonları geri almak ve ev alıcılarına iade etmek için bir hukuk davası kabul etmeye çağırmak için Sivil İşler Departmanı ile aktif olarak ilgili birimleri koordine ediyoruz. Bir sonraki adımda, toplumun tüm kesimlerinin yoksulluğun azaltılmasına katılımını sınıflandırmalı ve yönlendirmeli ve engelleri sıkı bir şekilde kontrol etmeliyiz.
Panzhou Şehri ayrıca çok sayıda ev alıcısının kitlesel olayları önlemek için gerçek taleplerini toplamak için özel bir çalışma sınıfı oluşturdu.
Guizhou Eyaleti, Panzhou Şehri Belediye Başkan Yardımcısı Lu Zhen: Hengfu Real Estate Co., Ltd. firmasını projenin inşaatını hızlandırmaya ve mal sahipleri tarafından bildirilen ilgili sorunları aktif ve düzgün bir şekilde çözmek için Guizhou Eyaleti Yoksulluğu Azaltma Vakfı ile koordinasyon kurmaya çağırıyoruz.
-
- Bir meslekten olmayan bir makyaj markasının kurucusuna 11 yıl, 0 ila 1 milyar gelir! Başarının sırrı
