"Kısıtlama emrini" ilk iptal eden kişi olduğu için, bu üçüncü sınıf şehir bir gecede "ünlü" oldu
Heze'den bahsetmişken, popülaritesi yüksek görünmüyor. Ancak emlak piyasası politika ayarlaması nedeniyle, Heze bir gecede "ünlüler" şehri haline geldi.
Hepimizin bildiği gibi, "kısıtlama emri" bu emlak piyasası düzenlemesi için önemli bir etikettir. 18 Aralık akşamı, Heze City kısıtlı satış politikasının iptal edildiğini duyurarak, kısıtlı satış politikasını iptal eden ilk şehir oldu.
Heze'nin satış kısıtlamasını kaldırmasının ertesi günü (19 Aralık), A hisseli gayrimenkul sektörünün aktif olduğunu ve kazanımların çeşitli endüstri sektörlerinin ön saflarında yer aldığını belirtmek gerekir. Shandong, Lushang Property ve * ST Tianye'de 3 gayrimenkul stoku bulunmaktadır. Her ikisinin de günlük limiti vardır. Endüstri, bazı şehirlerin satış kısıtlama politikasını ayarlamak için takip edebileceğini bile tahmin ediyor.
Durum: DGP büyüme oranı Shandong'da birinci sırada
Önce Heze şehrini anlayalım.
Heze Şehri, Shandong Eyaletinin güneybatısında, doğuda Jining Şehri, güneydoğuda Jiangsu Eyaleti Xuzhou Şehri ve Anhui Eyaletinin Suzhou Şehri, güneyde Shangqiu Şehri ve batıda Henan Eyaleti ile komşu Jiangsu, Henan ve Anhui eyaletlerini sınırlayan Shandong Eyaletinin güneybatısında yer almaktadır. Kaifeng Şehri ve Xinxiang Şehri birbirine bitişiktir ve kuzeyde Henan Eyaleti, Puyang Şehri.
Bu yıl Nisan ayında China Business News Institute of New First-Tier Cities tarafından yayımlanan "2018 China City Business Charm Ranking List" de, Heze üçüncü sınıf şehirler arasında yer alıyor ve popülaritesi olağanüstü görünmüyor.
Heze Şehri Halk Hükümeti web sitesine göre, 2016 yılında Heze Şehri, Mudan Bölgesi, Dingtao Bölgesi, Cao İlçesi, Chengwu, Shan Bölgesi, Juye, Yuncheng, Juancheng, Dongming, toplam 2 bölge, 7 ilçe ve 1 il ekonomik teknolojisini yönetiyordu. Geliştirme bölgesi, yüksek teknoloji geliştirme bölgesi. 2016 yılı sonunda, şehrin kalıcı nüfusu 8.622.600 idi, bunun kentsel nüfusu 4.0837 milyon, kırsal nüfusu 4.5389 milyondu.
Heze Şehri'nin idari bölümleri Resim kaynağı: Heze Belediyesi Halk Hükümeti'nin resmi web sitesi
Veriler, 2018'in ilk üç çeyreğinde, Heze Şehrinin toplam GSYİH'sinin 237.557 milyar yuan'a ulaşarak Shandong Eyaletindeki 17 şehir arasında 13. sırada olduğunu gösteriyor. Ancak bu yılın ilk yarısında ve bu yılın ilk üç çeyreğinde Shandong Eyaleti'nin 17 ilinde GSYİH artış hızının en yüksek olduğu ilin Heze olduğunu belirtmekte fayda var.Yılın ilk yarısındaki% 8,56 genel büyüme oranı, Ocak-Eylül ayları arasındaki% 8,18 genel büyüme oranının üzerinde. biraz. Yeni ekonomik durum altında Heze, Shandong Eyaletinde dinamik bir şehir olarak hareket ediyor.
Birdenbire: kısıtlanmış satış politikasını iptal eden ilk şehir
18 Aralık akşamı, Heze Şehri Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, "Şehrin Gecekondu Bölgesinin Yenilenmesinin Teşvik Edilmesi ve Gayrimenkul Piyasasının İstikrarlı ve Sağlıklı Kalkınmasının Teşvik Edilmesi Hakkında Duyuru" (bundan böyle "Bildirim" olarak anılacaktır) yayınladı. Dikkat:
Spesifik açıklama şu şekildedir: "Heze Şehri Halk Hükümeti Ofisi'nin Emlak Piyasası Düzenlemelerinin Daha Fazla Güçlendirilmesine İlişkin Bildirisi" (Hezheng Banfa [2017] No. 42), "Yüksek hacimli konut işlemleri ve konut fiyat istikrarı kontrolü üzerinde yüksek baskı olan ilçeler İlçe, yeni satın alınan konutların devrini kısıtlayacak tedbirler uyguluyor, yani yeni satın alınan ticari evler ve ikinci el konutlar ancak en az 2 yıl mülkiyet belgesi alındıktan sonra ticarete arz edilebiliyor ve bölge dışı ikamet edenlerin konut satın alma süreleri 3 yıldan az değil. "
Endüstri yorumu, bunun yeni satın alınan evlerin devri üzerindeki kısıtlamaların resmi olarak iptal edildiğini müjdelediğine inanmaktadır.
Heze Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu resmi web sitesinin ekran görüntüsü
Buna ek olarak, "Bildirim" ayrıca "kentsel alanda ticari konutların ön satışları için fonların düzenleyici sınırının azaltılması gerektiğini" belirtmektedir. Yani, güçlü ve iyi itibara sahip şirketler artık denetlenmeyecek ve diğer şirketler, kentsel alandaki ticari konutların satış öncesi fonları için mevcut düzenleyici standartlara dayanacaktır. , Uygulama yarı yarıya azaltılır ve minimum düzenleyici sınır% 10'a kadar gevşetilebilir.
Bir süredir, Heze'nin kısıtlı satış politikasını iptal etmesiyle ilgili haberler internette hızla yayıldı ve hatta bugünün en iyi arama sıralamasında zirveye ulaştı.
Bugünün başlık web sayfasının ekran görüntüsü
19 Aralık'ta, Heze'nin satış kısıtlamasını iptal etmesiyle ilgili haberler internette kaynamaya devam etti. "China Securities Journal" a göre, satış kısıtlamasının kaldırılmasına yanıt olarak, Heze Şehri Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu'nun ilgili personeli, büro liderlerinin çalışmak için bir toplantıda olduklarını ve daha sonra birleşik bir cevap alacaklarını söyledi.
Shanghai Securities News'e göre, Shandong İl İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Dairesi Emlak Departmanı personeli 19 Aralık sabahı medyada çıkan haberlerle durumu öğrendiklerini anlattı.Heze Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Bürosu, kendileriyle herhangi bir kayıt yapmadı. Durum hakkında net değiller ve şu anda durumu anlamak için gönderiyorlar. Bu önlemin Heze tarafından getirilmesi, şehirlerin satış kısıtlamalarını gerçek koşullarına göre iptal edebileceği anlamına gelmez.
Emlak piyasası: kentsel alanlarda satılık 100'den fazla gayrimenkul
Öyleyse, Heze emlak piyasasının statükosu nedir?
Centaline Gayrimenkul'den alınan verilere göre, 2015'ten 2018'e kadar Heze Şehrindeki arazi işlem hacmi artmaya devam ederek sırasıyla yaklaşık 5,9 milyar yuan, 6,4 milyar yuan, 27,3 milyar yuan ve 44,4 milyar yuan'a ulaştı.
Anjuke verileri, 2018 yılında Heze'deki gayrimenkulün ortalama birim fiyatının metrekare başına 5.682.73 yuan olduğunu gösteriyor.
Bu yılın dördüncü çeyreğine giren Fang Tianxia istatistiklerine göre Heze City'de her ay 100'den fazla alıcı için gayrimenkul bulunuyor. Ancak halihazırda satışta olan gayrimenkul projeleri açısından gayrimenkul projelerinin yaklaşık üçte biri tasfiyenin sonuna yaklaşmış durumda ve yeni listeleme yapma potansiyeli yok. Yüksek derecede endişe ile iyi satış yapan bazı gayrimenkuller, dikkat etmedikleri takdirde tasfiye sürecine girmişlerdir.
Heze Yerleşim Bölgesi Fotoğraf Kaynağı: Vision China
Fangtianxia Heze İstasyonu, sıradan konutlar, villalar, apartmanlar, ofis binaları, mağazalar ve profesyonel marketler dahil olmak üzere Aralık ayında Heze City'de satılık ve satılık 110 projeyi saydı.
Gayrimenkul fiyatları açısından, Aralık ayında Heze gayrimenkulünün genel temelleri sabit kaldı, ancak 8 gayrimenkulün tekliflerinde hala önemli değişiklikler var: 5 adet yükselen gayrimenkul ve 3 adet açıkça düşen kotasyonlu gayrimenkul. Gayrimenkul fiyatları geçmişe kıyasla düştüğü sürece, düşüş sadece metrekare başına 100 yuan ile 200 yuan arasındadır. Fiyat artışı Gayrimenkulün fiyatı 100 yuan ile 200 yuan / metrekare arasında artacak ve bazı gayrimenkullerin fiyatı büyük bir marjla artacaktır.Örneğin, Zhongda · Chengfu 400 yuan / metrekare artacak ve Zhongda · Yuyuan doğrudan 10.000 yuan / metrekareye yükselecek. , Heze City'de sıradan evler için yeni bir tavan oluşturuldu.
Etki: Gayrimenkul stokları toplu olarak popüler
Heze'nin satış kısıtlamalarını iptal ettiği haberinin sermaye piyasasında daha büyük yankı uyandırdığını belirtmekte fayda var.
19 Aralık'ta, A-hisse piyasasının açılışı, Lushang Real Estate'in açılıştan sonraki 5 dakika içinde günlük limiti olduğu gayrimenkul hisselerinde toplu bir patlama başlattı. Ve Lushang Real Estate kısa bir süre önce Shandong, Heze'de toplam işlem değeri 935 milyon yuan olan iki arsa kazandığını duyurdu.
Shandong'da 3 gayrimenkul stoku bulunmaktadır ve hem Lushang Property hem de * ST Tianye'nin günlük limiti vardır. Günün kapanışı itibarıyla Rongan Real Estate'in günlük limiti Wolong Real Estate% 4.80, LVGEM Holdings% 1.49, Asia Pacific Industrial% 2.89 ve Huayuan Real Estate% 2.42 yükseldi.
Sina ve diğer hisse senedi platformlarında, Hezenin satış kısıtlama politikasını iptal etmesi gayrimenkul sektörü için iyi bir haber olarak görülüyor.
Sina web sitesi ekran görüntüsü
Yihan düşünce kuruluşu, "Heze City'nin satış kısıtlama politikasını ayarlaması politika ayarlamasının başlangıcı olabilir. Ulusal ekonomi üzerindeki aşağı yönlü baskı arttıkça, gelecekte daha fazla şehrin politika ayarlamaları saflarına katılması bekleniyor ve gayrimenkulü istikrara kavuşturmaya kararlılar. Ekonominin istikrar kazanmasına yardımcı olmak için. "
58 Anju Guest House Emlak Araştırma Enstitüsü baş analisti Zhang Bo, "Daily Economic News" muhabirine Heze'nin politika ayarlamasının düzenlemeyi gevşetmek için bir sinyal olarak anlaşılmaması gerektiğini analiz etti. Çünkü uzun vadede bazı şehirler kredi kısıtlaması ve satış kısıtlaması politikalarını ayarlamaya başlayabilir, ancak satın alma kısıtlaması en önemli noktadır ve kolayca dokunulmayacaktır.
Günlük ekonomi haberleri
