MİA'dan CAZ'ye, kentsel çekirdek alan canlılığın kaynağı olmalıdır
(Resim kaynağı: Panorama Vision)
Jiang Hao / Metin Ulusal gücün sürekli olarak artmasıyla birlikte Çin, daha önce hiç olmadığı kadar dünya sahnesinin merkezine giriyor.Küresel şehir sisteminde daha yüksek bir konumlandırma ve etki seviyesinin nasıl aranacağı, Çin'in merkez şehirlerinin karşı karşıya olduğu yeni bir sorun haline geldi. On yıllarca süren yüksek hızlı modernizasyonun ardından, şehrimiz, şehrin dış kenarının geniş çaplı genişlemesinden kentsel yerleşim alanlarının genel kalitesini yükseltmeye kadar işlevsel kalite ve daha iyi bir yaşam arayışında yeni bir aşamaya girmeye başladı. Küresel üstün kentsel gelişim planlamasının yeni eğilimlerini ve kavramlarını keşfetmek ve uygulamak, yeni aşamada yüksek kaliteli kalkınmanın sağlanmasına yardımcı olacaktır.Merkezi ticaret bölgesinden merkezi faaliyet alanına geçiş geliştirme fikri vizyonumuza girmiştir.
Şehrin çekirdek alanı, merkezi bir faaliyet alanına inşa edilmelidir
Ekonomik küreselleşme, Merkezi İş Bölgesi'ni (CBD) geçtiğimiz yüzyılda küresel kentsel gelişimin odağı haline getirmiştir, ancak, yeni kentsel eğilimler ve MİA'nın geliştirilmesindeki birçok zorluk, yeni bir küresel kentsel gelişim kavramı olarak Merkezi Faaliyet Alanı'nı (CAZ) ortaya çıkarmıştır.
Merkezi İş Bölgesi (CBD), 1923'te Amerikalı bir şehir sosyoloğu olan Burgess tarafından önerilen bir kavramdır. Şehrin merkezi bölgesinde yer alır. Ekonomik ve ticari işlevlerin yüksek konsantrasyonunu vurgular ve finans, ticaret, ticaret, sergiler ve danışmanlık gibi üst düzey hizmet endüstrilerinin geliştirilmesine odaklanır. . MİA'nın ortaya çıkışı ve güçlü gelişimi, üç ana nedeni içeren ekonomik küreselleşmenin kaçınılmaz bir ürünüdür. Birincisi, üretim temellerini kontrol etmekten sermayeyi, teknolojiyi ve yönetimi kontrol etmeye, yani finans tarafından temsil edilen kaynak kontrolü ve genel merkez tarafından temsil edilen karar verme kontrolü dahil olmak üzere küresel ekonomiyi kontrol etmeye kadar ekonomik kontrolün aktarılmasıdır. Danışmanlık vb. Tarafından temsil edilen karar alma etkisi, bu tür kurumların merkezi şehirlerin çekirdek bölgelerinde konumlandırılması gerekir. İkincisi, endüstriyel yığılmanın etkisidir.Finans, iş, vb. Üst düzey yetenekler için daha fazla talep vardır Bu tür bir popülasyon, çok sayıda etkileşimli ve kümelenme özelliğine sahiptir ve bu da, çekirdek alandaki endüstrilerin yüksek derecede mekansal kümelenmesine neden olur. Üçüncüsü, küresel merkez şehirlerin bölgesel ekonomik kontrolden küresel ekonomik kontrole yükseltilmesini teşvik eden ekonomik küreselleşmenin etkisidir.Daha geniş bir ekonomik faktör yelpazesinin kontrolü, kaçınılmaz olarak mekanın ekonomik değerinin daha da artmasına neden olacak ve böylece yüksek arazi değeri ve yüksek arazi değeri ortaya çıkaracaktır. Yoğun ofis alanı geliştirin.
MİA genel olarak üç ana özelliğe sahiptir: Birincisi çekirdek konumdur.Pahalı arazi değeri, kalkınmanın ekonomik etkisini sağlamak için yüksek yoğunluklu kalkınmaya karşılık gelir; ikincisi, bölgesel ekonomik kontrolü sağlamak için finans, üst düzey ticaret, üst düzey ticaret gibi ekonomik ağırlıklı endüstrilerdir; Son olarak, yüksek düzeyli altyapılar, yüksek yoğunluklu insan akışını ve faaliyetlerini garanti eden ulaşım tesisleri ve yüksek katma değerli hizmet endüstrilerinin gerektirdiği çevre kalitesi vardır. Onlarca yıllık reform ve açılım, Çin şehirlerinin hızlandırılmış modernizasyon dönemi olmuştur.Bu arka plan altında, şehrin çekirdek bölgesinde MİA inşası baskın kalkınma fikri haline gelmiştir.
Yaklaşık yüz yıllık bir gelişmeden sonra, küresel şehirlerde CBD'nin inşası ve geliştirilmesinde üç yöne odaklanarak birçok sorun ortaya çıktı. Bunlardan biri bölgesel adalaşma etkisidir. Küresel ekonominin veya bölgesel ekonominin kontrol merkezi olarak MİA, genellikle kentsel ihracata yönelik endüstrilerin yoğunlaşmış bir alanıdır ve kent sakinleriyle nispeten küçük bir kesişme noktasına sahiptir. Aynı zamanda, CBD nüfusu ve çevresindeki alanlar büyük gelir farklılıklarına sahip olma eğilimindedir ve bu da belirli bir derecede sosyal yabancılaşmaya yol açar. Amerika Birleşik Devletleri'ndeki birçok CBD'ye bir zamanlar geceleri "ölü şehirler" deniyordu.
İkincisi, kentsel gelişimin dengesizliğidir. CBD'nin ekonominin kalbi olarak konumlandırılması, kentsel kalkınmanın en önemli önceliği haline gelecektir.Büyük miktarda kaynak yatırımı, genellikle şehrin diğer bölgelerinde kamu kaynak yatırımında bir azalmaya yol açar veya kentsel kamu tesislerinin inşasını geciktirir. Örneğin, toplam yatırımı 475 milyon ABD dolarına varan Chicago'daki Millennium Park, yatırımın yalnızca üçte biri devletin kamu fonlarından gelmesine rağmen, Chicago Devlet Okullarına olası yatırımları azaltması için akademisyenler ve sosyal kuruluşlar tarafından sorgulandı.
Üçüncüsü homojen gelişmedir. CBD aglomerasyon endüstrileri temelde benzerdir ve eşleşen kentsel fonksiyonel tesisler ve taşıyıcı formları temelde aynıdır, bu da genellikle farklı küresel şehirlerde CBD'nin homojen gelişimine yol açar. Bu özellikle Çin'de belirgindir Hızlı kentsel modernleşme sürecinde, modern şehirlerin bir penceresi olarak MİA nadir değildir.
Kentsel çekirdek alan gelişimi perspektifinden, ekonomik kalıplardaki değişikliklerle birlikte, küresel kentlerde yeni gelişme eğilimleri ortaya çıkmıştır. Birincisi, çeşitlendirilmiş ekonomilerin kimyasal etkileri daha açıktır. Geleneksel finans ve ticarete ek olarak, bilgi ekonomisi hızla yükseliyor ve güçlü ekonomik hakimiyet sergiliyor. Kültürel ve yaratıcı endüstri, üst düzey iş yetenekleri ve yenilikçi ekonomi üzerinde uyarıcı etkisini göstermiştir ve kendi ekonomik katkısı artmaya devam etmiştir. Üretim durgunluğundan dolayı gerileyen ve yeniden canlanan bir dizi Amerikan şehri, çok kültürlülüğün ve çok endüstrinin yenilikçi ekonomi ve üst düzey yetenekler üzerinde daha belirgin bir itici etkiye sahip olduğunu keşfetti. Richard Floridanın inovasyon sınıfı teorisi, teknolojik inovasyon ekonomisini teşvik etmede çeşitlendirilmiş ekonominin ve kültürel ve yaratıcı endüstrilerin güçlü rolünü özellikle ortaya koymaktadır. Bu kavram ve uygulama aynı zamanda Portland Şehir Konseyinin "Portland Ekonomisinde de yansıtılmaktadır. Geliştirme Stratejisi: 2009-2015 ve Portland'ın başarılı İnternet ekonomik dönüşümü için temsili bir şehir olmasına yardımcı oldu.
İkincisi, şehir yetenekleri çekmeye odaklanarak insan odaklılığa daha fazla önem veriyor. Geleneksel "mülkiyet-insan-kent" ilişkisi "şehir-insan-mülk" olarak değişiyor. Şehirlerin çekiciliği nedeniyle yetenekler toplanıyor ve endüstriler farklı şehirlerde bir araya gelmek için yeteneklerin peşinde koşuyor Şehirler, endüstriyel gelişmenin bir sonucu olmaktan çok endüstriyel gelişim için bir ön koşul haline geldi. Joel Kotkin, "Yeni Coğrafya-Dijital Ekonomi ABD Yer Biçimini Nasıl Yeniden Şekillendiriyor" adlı kitabında, "Arazi ve sermayenin insan kaynaklarıyla değiştirilmesi, ekonomik karar verme ve sosyal kalkınmada önemli bir faktör haline geldi ve çekirdek şehirlerin çekici bir şekilde yeniden inşa edilmesi gerekiyor. Yeni ekonomik çağda sürdürülebilir kalkınmayı ancak avantajlarla sürdürebiliriz. "
Üçüncüsü, küresel kentsel rekabet, kültür tarafından temsil edilen kentsel özelliklere daha fazla önem vermektedir. Kültür, sanat ve ekonomik faaliyetler arasındaki simbiyotik ilişki yakınlaşıyor Küresel kentleşme, küresel kültürün bütünleşmesini daha da teşvik etti.Enformasyon ağlarının patlayıcı gelişimi, kentsel kültürel etkinliklerin yükselişini ve değişimini de büyük ölçüde hızlandırdı. Farklı başarılara sahip, kentin kültürel miras genlerini miras alan ve savunan, ona kendine özgü mizaç ve insani etkisiyle bahşedilen, şehrin yumuşak gücünü hızla ve sürekli geliştiren bir şehir, kentsel modernleşmeden sonra önemli bir gelişme önerisi haline geldi.
Merkezi Faaliyet Alanı (CAZ), CBD'nin pek çok konusunu yansıtan ve iyileştiren ve küresel kentsel gelişimdeki yeni eğilimleri bütünleştiren, giderek küresel şehirler için önemli bir yeni konsept haline geldi. Amerika Birleşik Devletleri Illinois Üniversitesi Kentsel Planlama Bölümü'nden Profesör Zhang Tingwei, CBD'nin CAZ'ye gelişimi, tek işlevli bölgeden çok işlevli karma kullanıma, fiziksel yapılı çevreyi vurgulamaktan yaşam kalitesini vurgulamaya ve toplam büyümeyi vurgulamaya kadar kentsel planlama konseptlerinin gelişimini yansıtıyor. Yaşam kalitesini artırın ".
Merkezi Faaliyet Alanı (CAZ): Ekonomik Kalbin Yeni Çağrısı
Merkezi Faaliyet Alanı (CAZ), konut yaşamı, kurumsal ofis ve devlet hizmetlerini bütünleştiren çok işlevli bir etkinlik merkezi alanını ifade eder.Hizmet hedefleri şehir sakinlerini ve farklı sınıflardan yolcuları içerir.
CBD ile karşılaştırıldığında, CAZ'nin altı ana farkı vardır. İlki, bölgesel popülerliğin ve canlılığın haftanın 7 günü 24 saate çıkarılabilmesini sağlayan 7-24 tam zamanlı etkinliktir, birden fazla işlev bir arada bulunur. İkincisi, coğrafi kapsama alanının daha geniş olmasıdır: CAZ, şehrin merkezinde veya alt merkezde konumlanarak, alt merkezin ekonomik desteği haline gelebilir. Üçüncüsü, sektörün daha çeşitlendirilmiş olmasıdır.Finans ve iş dünyasına ek olarak, kültürel ve yaratıcılık, bilgi ekonomisi, eğlence ve eğlence ve diğer endüstrileri kapsar, sadece bölgesel ekonomiye değil, aynı zamanda kent sakinlerine de hizmet eder. Dördüncüsü, konut işlevlerine önem vermektir: CAZ genellikle nüfus tabanını ve aralığın işlevsel konfigürasyonunu sağlamak için belirli bir yerleşim alanı oranı belirler. Beşincisi, yayaların hakim olduğu çok seviyeli kamusal alanlar, yaya odaklı alanlar ve yol tasarımı, parklar, meydanlar ve patikalar gibi çok seviyeli kamusal alanlar bir arada var olur ve bölgede yaşayan ve çalışan insanlar için çeşitli seçenekler sunar. Altıncı olarak, hizmet nüfusunun çeşitlendirilmesi ve arazi kullanım işlevlerinin çeşitlendirilmesi, çeşitli tüketicileri ve sakinleri çekebilir, böylece sürdürülebilir ekonomik canlılığı ve kentsel çekiciliği koruyabilir.
Şu anda, CAZ geliştirme konseptlerinin mükemmel uygulamaları küresel şehirlerde ortaya çıkmıştır. Londra başlangıçta 2002 yılında "The London Plan 2020" de toplam 22 kilometre kare alana sahip bir merkezi faaliyet alanı planı önerdi ve bu fikri 2017 planlama belgesinde de sürdürdü. 2002 yılında derlenen "Chicago Metropolitan Area 2020 Planı" nda Chicago, toplam 12 kilometrekarelik alana sahip merkezi bir faaliyet alanı planı önermiş ve 2011 yılında yayınlanan "Chicago Metropolitan Area 2040 Planı" nda bu kavramı takip etmiştir. 2016 yılında Şangay, "Şangay Şehir Master Planı (2016-2040)" içinde merkezi faaliyet alanı planlama fikrini açıkça ortaya koydu ve CAZ'yi plana resmen dahil eden Çin'deki ilk şehir oldu.
CAZ'nin Londra ve Chicago'daki kalkınma uygulamasını, Şanghay'daki CAZ'nin planlama fikirlerini birleştirerek ve Tokyo Merkez Bölgesi ile Seul Merkez Bölgesi'nin gelişiminden yararlanarak, CAZ'nin endüstriyel ekonomisi ve fonksiyonel gelişiminin altı ana özelliğe sahip olduğuna inanıyoruz.
Birincisi, CAZ, CBD ekonomik komuta işlevini miras alır ve bölgenin ekonomik kalbi olarak hizmet etmeye devam eder. Londra CAZ, şehir alanının% 1,4'üne ve şehrin ofis alanının% 75'ine sahiptir ve şehrin GSYİH'sinin% 55'ine katkıda bulunur. Londra CAZ'da finans, genel merkezler ve profesyonel hizmetler gibi güçlü geleneksel ekonomik güce sahip endüstriler hala% 50'den fazlasını oluşturmaktadır. Chicago CAZ, şehrin GSYİH'sinin% 40'ına katkıda bulunan şehir alanının% 2'sini ve şehrin ofis alanının% 55'ini kullanıyor.
İkincisi, inovasyon ekonomisi CAZ ekonomisi için yeni bir itici güç haline geldi. Teknolojinin şehre geri dönme eğilimi gittikçe daha belirgin hale geldi.Bilişim endüstrisinin temsil ettiği yenilikçi ekonomi, istihdam ve ekonomik katkı açısından yavaş yavaş finans ve üst düzey iş dünyasını yakaladı ve Londra'nın ekonomik büyümesinin yeni itici güçlerinden biri haline geldi. Londra'daki CAZ bilgi endüstrisi, katma değerin yaklaşık% 25'ini ve teknoloji endüstrisinin Londra Şehri'ndeki ofis alanı% 40'ından fazlasını oluşturuyor Doğu Londra Teknoloji Şehri, küresel bir teknoloji endüstrisi dönüm noktası haline geldi. Aynı zamanda, hem Londra CAZ hem de Chicago CAZ, her okulda 50.000'den fazla öğrenciye sahip olan ve şehrin entelektüel bilgi merkezi bölgesi haline gelen birden fazla üniversiteye sahiptir.
Üçüncüsü, kültürel ve yaratıcı endüstrinin ekonomik itici etkisi açıktır. Londra'nın kültürel ve yaratıcı endüstrileri, tek bir sektörün katma değerinin% 10'undan fazlasını oluşturdu ve özellikle reklam ve pazarlama, film ve televizyon, BT hizmetleri, yayıncılık ve görsel sanatlar gibi alt sektörlerin oluşumunda finans sektöründen sonra ikinci en büyük endüstri haline geldi. Merkez şehrin genlerinin kültürel ve yaratıcı vurguları ve turizm, finans, bilim ve teknolojide sınır ötesi işler için etkili bir itici güç oluşturur. Aynı zamanda kent tarihinin kazılması ve harekete geçirilmesi ile kentin kartvizitini öne çıkarmak da önemli bir rol.
Dördüncüsü, ticaret daha çeşitli hale geliyor ve kentsel modaya öncülük ediyor. Londra, farklı seviyelerde ticari kümelerden oluşan büyük ölçekli ve yüksek kaliteli bir CAZ ticari yapısına sahiptir ve bu da onu küresel olarak çekici bir alışveriş noktası haline getirmektedir. Bir dizi benzersiz iş merkezi ve karma işlevli iş kümeleri içerir.Perakende alışverişin temel işlevlerini sağlamanın yanı sıra, farklı müşteri grupları için farklı roller oynar, perakende dışındaki formatları ve işlevleri yatay olarak genişletir ve tüketicilerin katılım duygusunu dikey olarak derinleştirir. Ve tecrübe. İş odaklı gece ekonomisi, Londra CAZ ve Shanghai CAZ'ın 7/24 yenilenen şehirler inşa etmesine de yardımcı oluyor.
Beşincisi, enerjik Kochi nüfusunun geri dönüşüne dair bariz işaretler var. Londra CAZ ve Chicago CAZ'ın daimi sakinleri hem daha genç hem de yüksek eğitimlidir. 2017 Londra Sayımı sonuçlarına göre, Londra CAZ'nin 20-40 yaş aralığındaki nüfusun oranı, Londra genelinden yaklaşık% 3 daha yüksek. Chicago'nun merkez bölgesindeki 2016 nüfus sayımının medyanı 32 yaşındaydı ve 45 yaşın altındaki yüksek öğrenim görenlerin oranı yaklaşık% 50 idi.
Altıncısı, kentsel küreselleşme için etkileşimli bir pencere görevi görmektir. CAZ, şehrin tamamında uluslararası sermayeyi ve uluslararası yetenekleri çeken en yoğun bölgedir. Londra CAZ, son 10 yılda dünyadaki yabancı yatırımlarda ilk 2 arasında yer aldı ve yıllık yaklaşık 20 milyon yabancı ziyaretçi oluşturdu. CAZ aynı zamanda şehrin kendisini dünyaya göstermesi için bir pencere ve şehrin tarihi hafızasını ve modern medeniyetini yoğunlaştıran temsili bir alan.
CAZ'ın endüstriyel ekonomisinin ve kentsel işlevlerinin gelişme özellikleri, mekansal planlamada, yani birden fazla işlev ve kompleks oluşturma özelliklerinde somutlaşmıştır. Örnek olarak Londra CAZ Westminster bölgesini ele alalım. Son 10 yılda ticari perakende, ofis, rezidans ve otel oranlarında çok az değişiklik oldu. Hükümet her zaman ofis inşaat alanı oranını% 50'nin altında ve yerleşim arsa alanını% 12'de tuttu. İkisinin oranının 1: 3 ile 1: 4 arasında olmasını sağlamak ve tüm bölgenin iç canlılığını korumak için% ~% 14. Aynı zamanda, CAZ'nin çeşitli hizmet nüfusu ve büyük turizm endüstrisi nedeniyle, bölge, tüm bölge için destek hizmetleri olarak otellerin% 8'ini ve ticari perakendeciliğin% 11'ini muhafaza etmiştir. Aynı zamanda, CAZ bölgesinin genel kalitesini ve çekiciliğini geliştirmek için önemli güçler olan kültürel ve yaratıcı endüstriler, eğlence ve boş zaman endüstrileri vb. Dahil olmak üzere CAZ formatının esnekliğini ve çeşitlendirilmiş gelişimini sağlamak için saha alanının% 20'si diğer endüstriler için ayrılmıştır.
Öte yandan, CAZ alanının aynı zamanda küresel ve bölgesel düzeylerde çekirdek ilçeler ve şehir ve ilçe düzeylerinde nahiyeler de dahil olmak üzere farklı semt düzeylerine bölüneceğini belirtmek gerekir. Örneğin, Chicago CAZ'da The Loop ve Magnificent Mile küresel ve bölgesel CAZ alt bölgeleridir; Lincoln Park, Hebei ve Gold Coast alanları kentsel düzeydeki CAZ alt bölgeleridir ve Wicker Park ve Little Italy topluluk düzeyindedir. CAZ alt bölgesi.
(Yazar, Roland Berger'in küresel ortağı ve Büyük Çin'in başkan yardımcısıdır)
