Mülk tarafından alınan elektrik faturası aslında yayınlanan fiyatın iki katı mı? Yetkili departman: muhasebeden sonra daha fazla geri ödeme yapılmalıdır
Chengdu Longquanyi Bölgesi, Damian Caddesi, Wei'an Alışveriş Merkezi'ndeki "Küçük 6 Optimal" süpermarket geçici olarak kapatıldı. Süpermarketten sorumlu kişi, bayana, kendisi ile mülk arasındaki elektrik faturası anlaşmazlığının, çatışmalar ve zorunlu elektrik kesintileri de dahil olmak üzere birkaç aydır devam ettiğini anlattı.
Bu elektrik tarifesi anlaşmazlığının odak noktası, her iki tarafın da elektrik tarifeleri konusunda anlaşmaya varmasının zor olmasıdır. Bayan Xiang, Sichuan Grid'in Chengdu Geliştirme ve Reform Komisyonu'nun resmi web sitesinde yayınlanan ticari elektrik satış fiyatı listesine göre, en yüksek elektrik fiyatının kilovat-saat başına yalnızca 0.6485 yuan iken, mülk tarafından talep edilen elektrik fiyatının kilovat-saat başına 1.3 yuan'a ulaştığına ve bu da öncekinin iki katı olduğuna inanıyor. Emlak şirketi, iki tarafın elektrik fiyatı üzerinde çoktan anlaştığını ve ilgili sözleşme ve anlaşmayı imzaladığını söyledi.
Bu bağlamda, Longquanyi Bölgesinde birden fazla departmandan oluşan bir koordinasyon grubu iki tarafı pek çok kez koordine etti, ancak iki taraf bir anlaşmaya varamadı. 20 Nisan'da koordinasyon ekibi tekrar emlak şirketine gitti ve mülkün süpermarketin yerleşmesinden bu yana tüm elektrik faturalarının kapsamlı bir muhasebesini yapmasını ve ardından muhasebe sonuçlarına göre az ya da çok ek iadesi yapmasını istedi.
Şu anda her iki taraf da dava açmaya karar vermek için kendi avukatlarını atadı.
Süpermarket geçici olarak kapatılmıştır.
Tüccarlar: Mülk tarafından tahsil edilen elektrik faturası, hükümetin elektrik fiyatının iki katına ulaşır
"Small 6 Optimal" süpermarket, Chengdu Longquanyi Bölgesi, Damian Caddesi, Wei'an Alışveriş Merkezi'nin 2. katında yer almaktadır. Bu, Chengdu Xiaoliu Optimal Technology Co., Ltd.'nin bir yan kuruluşudur ve 6000 metrekareden fazla bir alanla resmi olarak Ocak 2019'da açılmıştır. Satılan ürünler arasında meyve ve sebzeler, et, su ürünleri, günlük ihtiyaçlar ve diğer birçok kategori bulunmaktadır. Kiralanan işyeri "anahtarlamalı güç kaynağı" şeklindedir.Master metreye göre sayacı okuduktan sonra, elektrik şirketi mülkten ilgili elektrik ücretini tahsil eder ve mülk daha sonra elektrik ücretini ilgili elektrik fiyatına göre her işletmenin elektrik tüketimine göre tahsil eder.
Süpermarketten sorumlu kişi, bayana süpermarketin ölçeğinin bölgede görece büyük olduğunu tanıttı. Açılışından bu yana, işletme yavaş yavaş yoluna girdi ve salgın sırasında kapanmadı, ancak süpermarket şu anda kapanma ile karşı karşıya. Bayan Xiang'a göre, elektrik faturaları nedeniyle, süpermarketin iş süresi boyunca mülk yedi elektrik kesintisine uğradı ve süpermarket ciddi kayıplara uğradı, iki tarafın bunun için birçok anlaşmazlığı ve çatışması vardı.
Bayan Xiang, süpermarkete girişten bu yana, elektrik faturalarını toplarken mülkün birim fiyatının kilovat-saat başına 1,3 yuan olduğunu söyledi.Süpermarket bunu Haziran 2019'a kadar ödedi ve birdenbire, aylık elektrik faturalarının süpermarketin işletme maliyetlerinin büyük bir kısmını oluşturduğunu keşfetti. "Sadece soruşturmada, ödediğimiz elektrik faturasının ulusal standardı çok aştığını ve ulusal elektrik fiyatı standardının iki katı olduğunu gördük."
19 Nisan'da Bayan Xiang, Red Star News muhabirine, tüm 2019 yılı için süpermarketin faturaları ve sayaç okuma kayıtlarının yanı sıra Chengdu Geliştirme ve Reform Komisyonu'nun resmi web sitesinde yayınlanan Sichuan Power Grid ticari elektrik satış fiyatı listesini verdi. Hükümet tarafından 1 Temmuz 2019'dan itibaren açıklanan en yüksek ticari elektrik fiyatının kilovat-saat başına yalnızca 0.6485 yuan olduğunu, mülk tarafından talep edilen elektrik fiyatının kilovat-saat başına 1.3 yuan'a ulaştığını belirtti. "Hesaplandı, bir yıldan fazla bir süredir elektrik faturaları için 1 milyon yuan'dan fazla ödedik ve bunun toplam 540.000 yuan'ı emlak şirketine ulusal standartların üzerinde ödendi."
Bayan Xiang'ın istatistiklerine göre, süpermarketin ekstra elektrik faturası 540.000 yuan'dan fazla.
Bayan Xiang, süpermarketin daha sonra emlak şirketi "Shenzhen Poly Property Management Group Co., Ltd. Chengdu Şubesi" ne bir itirazda bulunduğunu, ancak emlak şirketinin yine de elektrik ücretini 1.3 yuan ve Haziran ile Eylül 2019 arasında ödemesi gerektiğini söyledi. Süpermarket üç kez kapatıldı. "Süpermarketin yeni başladığını ve gelecekte de faaliyet göstermeye devam edeceğini düşündük, ancak sonunda bir uzlaşma sağladık ve 1.3 yuan elektrik faturasını ödedik."
Anlaşmazlıklar: mesai saatleri içinde tekrarlanan elektrik kesintileri, süpermarket bir milyondan fazla kayıp iddia ediyor
Anlaşmazlık hala devam ediyordu. Hanımefendiye göre, ulusal standardı aşan büyük miktardaki elektrik harcamaları göz önüne alındığında, süpermarket Chengdu Belediye Reform Komisyonu'nun 1 Temmuz 2019 tarihli duyurusunu takip etmeye karar verdi. Sichuan Elektrik Şebekesi kataloğu satış elektrik fiyatı genellikle 1-10 kV voltaj seviyesindedir. Ödeme için birim başına fiyat 0.6363 yuan'dır. Bu, mülk tarafından uygulanan kilovat-saat başına 1.3 yuan fiyatından uzaktır.
Chengdu Geliştirme ve Reform Komisyonu resmi web sitesinde açıklanan elektrik fiyatı, 1-10 kV ticari elektrik tüketimi.
"Elektrik bürosuna ödediğimiz kadar, ondan para kazanmamayı, istediğimiz kadar para almayı umuyoruz." Mülk şirketi, Kalkınma ve Reform Komisyonu elektrik fiyatını açıklamasına rağmen, bu fiyatın sadece yoğun dönemdeki ve ortalama su dönemindeki fiyat olduğuna inanıyor. "Elektrik kaynağına geçiş" sürecinde elektrik kesintisi olacaktır. "Üye işyerinden okuduğumuz toplam sayaç sayısı, elektrik bürosu tarafından okunan toplam sayaçtan azdır. Ayrıca paylaşılması gereken bir ortak alan elektrik ücreti vardır. Elektrik bürosu ücret alsa bile birim fiyatıdır." Ayrıca bu 6 sentten daha yüksek. Her ay para yatırıyoruz ve mülkün zarar kabul etmesi imkansız. "
Bu yılın Ocak ve Nisan aylarında elektrik kesintileri yeniden ortaya çıktı. Son zamanlarda yaşanan elektrik kesintilerinde iki taraf arasında daha şiddetli çatışmalar yaşandı.
Hanımefendi ile tanıştırılan 2019 yılındaki 3 elektrik kesintisi de dahil olmak üzere, bugüne kadar tamamı mesai saatlerinde olmak üzere 7 kesinti yaşandı ve kesinti süresi 5-6 saat ile 10 saat arasında değişiyor. Elektrik, operasyonlarda ciddi kayıplara neden oldu. Bayan Xiang'ın istatistiklerine göre, işletme kaybı 1,4 milyon yuan'den fazlaya ulaştı.
"Açık. Elektrik kesintisinden sonra müşteriler alışverişe devam edemiyor. Ayrıca taze ürünlerimiz, etlerimiz, donmuş ürünlerimiz vb. Sıcaklık gereksinimleri var ve bu da bazı balıkların ölmesine neden oluyor ve et satışa sunulamıyor. Suyu çevirme durumu var. Hanımefendi ile tanıştırıldı. Mülkiyet, son zamanlarda yaşanan elektrik kesintisinin ardından malların transferini de engelledi ve gitmesine izin verilmedi. Ayrıca, emlak şirketi bir defasında süpermarketteki yük asansörünü durdurdu ve süpermarketin koyduğu gösterge tabelalarının bir kısmını kaldırdı.
"Mülk Yönetimi Yönetmeliklerine" göre, emlak şirketinin yalnızca toplama ve havale etme yükümlülüğü vardır ve ücretleri artırma hakkı yoktur. "Elektrik Yasası" na göre, emlak şirketinin elektriği istediği zaman kesme hakkı yoktur. "Bayan Xiang, emlak şirketinin çok fazla iade etmesi gerektiğini söyledi. Toplanan elektrik faturaları ve elektrik kesintilerinden kaynaklanan kayıplar için tazminat. Şu anda, emlak şirketine karşı dava açmaya karar vermesi için bir avukatı görevlendirdi.
Mülkün elektrik kesintisi ile ilgili olarak, Sichuan Van Gogh Hukuk Bürosundan Avukat Lin Xiaoming, yasaya göre mülk şirketinin yetkisiz süpermarketi zorla kapatmak için önlemler alamayacağını belirtti. Ancak, güç kaynağı departmanı tarafından elektrik ücretlerinin ödenmesi için başarısız çağrı yapılması durumunda, tüketicilere elektrik arzını yasanın öngördüğü prosedürlere uygun olarak durdurmak için önlemler alabilirler. Sichuan Yingji Hukuk Bürosu'ndan Avukat Zhang Xiaojun, güç kaynağı maddesinin mülk hizmet sözleşmesinde şart koşulmuş olması ve süpermarketin temerrüt öncülüne sahip olması durumunda, mülkün güç kaynağı birimi tarafından ücreti ödemeye zorlanması durumunda, mülkün makul bir dürtü gösterebileceğine ve önceden haber verebileceğine inanıyor Bir süpermarket söz konusu olduğunda, "güç kaynağına geçme" davranışı askıya alınır, aksi takdirde güç kesilemez.
Emlak: Elektrik ücretlerinin bir anlaşması var, süpermarket kötü çalışır durumda
Ama Bayan Xiang'ın söylediği şeyle ilgili olarak, emlak şirketi farklı bir ifade verdi. Emlak şirketinden sorumlu kişi olan Bay Zhao'ya göre, kilovat-saat başına 1.3 yuan elektrik ücreti esas olarak iki bölümden oluşuyor: temel elektrik fiyatı ve paylaşılan elektrik fiyatı Birincisi kilovat-saat başına 1 yuan ve ikincisi kilovat-saat başına 0.3 yuan. Bu standart buna göre hesaplanmış ve hesaplanmıştır.
Bay Zhao, 2019'da uygulanan temel elektrik fiyatının 2018'deki güç kaynağı bürosunun şarj durumuna ve buna karşılık gelen güç kaybına göre hesaplandığını söyledi. "Aslında, ortalama yıllık değer 1 yuan'dan biraz fazla. Yuan'ın fiyatı tahsil ediliyor ve yılda bir kez Ağustos ayında ilan edilecek. "Ayrıca, bu muhasebe fiyatının sabit değil, geçici ve dinamik olduğunu ve yıllık muhasebeye göre değişeceğini söyledi." Örneğin, 1 Şubat 2020'den itibaren fiyat 8 sent veya birim başına 0,92 yuan düşürüldü. "
Paylaşılan elektrik ücretine gelince, Bay Zhao, mülk hizmet sözleşmesinde kamusal su ve elektrik enerjisi tüketiminin mülk hizmet ücretine dahil edilmediğini ve konut sakinlerinin gerçek tüketimine göre paylaşılması gerektiğini söyledi. Kilovat-saat başına 0.3 yuan fiyat da güç kaynağı bürosunun şarj durumuna göre hesaplanır.
Emlak hizmet sözleşmesinde kamuya açık alanlardaki su ve elektrik bedelinin mülk bedeline dahil olmadığı belirtilmiştir.
Ayrıca Bay Zhao, süpermarketin tatmin edici bir şekilde çalışmadığını ve elektrik tüketiminin Wei'an Alışveriş Merkezi'nin toplam ticari elektrik tüketiminin neredeyse yarısı olduğunu ve aylık elektrik faturasının gerçekten çok yüksek olduğunu belirtti. Süpermarketin kötü işlediğine inanıyor, bir yandan hizmetten keyif alıyor, diğer yandan daha fazla ödeme yapmak istemiyor.
Bay Zhao, muhabire her iki tarafça imzalanmış ve kaşelenmiş bir "işbirliği anlaşması" gösterdi. Anlaşmaya göre, iki taraf bir dizi tercihli işletme politikasına ulaştı ve "Anlaşma, Kilowatt-saat başına 1 yuan temel elektrik fiyatı artı kilovat-saat başına 0.3 yuan paylaşımlı elektrik ücreti ve kilovat-saat başına toplam 1.3 yuan temel alınarak A Tarafı (emlak şirketi) temelinde oluşturuldu. Derece başına 1.3 yuan standartından düşükse, bu anlaşma otomatik olarak geçersiz kılınacaktır. " Anlaşma 1 Ekim 2019 ile 30 Eylül 2021 tarihleri arasında geçerlidir.
İki taraf arasında imzalanan önceki işbirliği anlaşması elektrik fiyatını şart koşuyordu.
Bay Zhao, anlaşmanın imzalanmasının arka planının, süpermarketlerin elektrik fiyatına itiraz etmesi ve nihayet iletişim ve müzakere yoluyla buna ulaşması olduğunu söyledi. "Tercihli politikalardan hoşlandım, ancak karşılığında ödeme yapmak istemiyorum. Böyle bir operasyon şekli yok."
Bay Zhao, süpermarketteki ödenmemiş elektrik faturaları nedeniyle sadece elektriği kesebileceğini, ödemeyi ve ödemeyi elektrik kesintisinden önce yaptığını belirtti.
Ancak, Bayan Xiang, yukarıda bahsedilen "işbirliği anlaşması" ile ilgili farklı görüşler ifade etti. Haziran'dan Eylül 2019'a kadar üç elektrik kesintisi yaşandıktan sonra imzalamaya zorlandığını ve devam eden elektrik kesintileri tehdidi altında imzalamak zorunda kaldığını iddia etti. Bundan sonra anlaşma kaldırıldı ve elektriği fiyatlandırma yetkisi Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu'nda. Tarafların, ulusal ekonomi ve halkın geçimiyle ilgili temel ücretler üzerinde anlaşma yapma hakları yok. "
Güç kaynağı şirketi: Elektriği şarj etmenin iki yolu vardır
Longquanyi Bölgesi Elektrik Tedarik Şirketi'nden sorumlu kişi Li Wei'ye göre, Chengdu Geliştirme ve Reform Komisyonu tarafından açıklanan elektrik fiyatı, düz yoğun ve düz su dönemindeki fiyattır.Kurak mevsim, yağışlı mevsim ve her günün yoğun saatleri ve düşük saatlerinde buna karşılık gelen fiyat dalgalanmaları olacaktır. Wei'an Mall tarafından Ocak-Aralık 2019 arasında ticari elektrik tüketimi için alınan ortalama elektrik fiyatı 0,75 RMB'dir. Güç kaybı dahil olmak üzere tüccarlar için birim fiyat yaklaşık 0,8 yuan olmalıdır.
Aslında, Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu tarafından Mart 2018'de yayınlanan "Genel Endüstriyel ve Ticari Elektrik Fiyatlarının Düşürülmesine İlişkin İlgili Hususlar Hakkında Duyuru", ticari komplekslerin ve diğer operatörlerin "yedek güç kaynağı" kullanıcılarından elektrik ücreti almasını şart koştu. Bildiriye göre: Devletin belirlediği satış fiyatına ek olarak, sanayi parkı, ticari kompleks vb. İşletmecilerin ücret transfer gücü kullananlara uyguladığı çeşitli fiyat artışlarının temizlenmesine ve düzenlenmesine odaklanılması gerekmektedir. Aynı zamanda, ticari kompleks işletmecileri ve diğer işletmeler, elektrik satış fiyatı ile ilgili ulusal düzenlemelere uygun olarak kiracılardan elektrik ücreti tahsil etmelidir ve ilgili kamu tesislerinin elektrik tüketimi ve zararları, kira, mülk ücretleri, hizmet bedelleri vb. Yoluyla müzakere yoluyla veya şebeke şirketlerine elektrik ücreti ödemek için elektrik fiyatlarının satışına ilişkin ulusal düzenlemelere uygun olarak çözülecektir. , Her bir metrenin gücünün adil payına göre tüm kullanıcılar tarafından.
Li Wei, gazetecilere bu bildirimin aslında elektrik şarj etmek için iki yol sağladığını söyledi. Birincisi, kiracıların elektrik ücretlerini elektrik tedarik şirketi tarafından alınan fiili birim fiyatına göre şarj etmektir ve diğer kamu kayıpları ve diğer masraflar, mülk ücretleri gibi diğer yöntemlere göre müzakere edilir; ikincisi, tüm kiracıların elektrik ücretlerini, elektrik bürosu tarafından yüklenen elektrik ücretlerine göre ilgili elektrik ücretlerine göre paylaşmalarına izin vermektir. "Örneğin, elektrik şirketi tarafından okunan toplam sayaç 10 derece ise, birim fiyatı 1 yuan, toplam elektrik faturası 10 yuan ise ve her kiracının alt metresi kayıp gibi faktörler nedeniyle sadece 5 derece olabilir, bu durumda kiracıların gerçek elektrik fiyatı eşit olarak paylaşılır. 2 yuan. "
Wei'an Mall mülkü ile süpermarket arasındaki sorun, kiracılardan alınan fiili birim fiyatın biraz daha yüksek olabilmesi ve elektrik faturasına dahil edilmemesi gereken kamu alanları ve tesisler için elektrik faturalarının elektrik faturasına hesaplanmasıdır.Bu noktada sözleşmeli bir anlaşma vardır. .
Yetkili departman: Mülkün "daha fazla para iadesi ve daha az ek" için tam olarak hesap vermesi istenmiştir
Muhabir, iki taraf arasındaki anlaşmazlıkla ilgili olarak, Longquanyi Bölgesinde Konut İnşaatı Bürosu, elektrik tedarik şirketi, piyasa denetim bürosu, polis karakolu ve bölge sokak bürosu da dahil olmak üzere birden fazla departmandan oluşan bir koordinasyon grubunun iki tarafı birçok kez koordine ettiğini, ancak nihai sonuca ulaşmadığını öğrendi. . Süpermarket, elektrik faturasının Kalkınma ve Reform Komisyonu tarafından ilan edilen fiyata göre ödenmesi gerektiğine inanan ve mülk sahibinin elektrik faturası detaylarını açıklamasını istediği halde açıklamadı, mülk sahibi daha önce duyurduğunu söyledi.
Longquanyi Bölgesi Piyasa Denetleme Bürosu Fiyat İnceleme Bölüm başkanı Bay Jia'ya göre, mülk ile süpermarket arasındaki koordinasyon birçok kez gerçekleştirildi, ancak bir anlaşmaya varılamadı. Piyasa Denetleme Bürosu, emlak şirketleri tarafından toplanan elektrik ücretleri hakkında da incelemeler ve mutabakatlar yürütmüştür.Mülkün elektrik fiyatları, temel elektrik fiyatları ve paylaşılan elektrik fiyatlarından oluşmaktadır. Temel elektrik fiyatları, devletin dalgalı elektrik fiyatları faturalandırması nedeniyle dalgalı dönemlere ve iniş ve çıkışlara tabidir. Zaman periyodu etkiler, her ay ve hatta günün her zaman periyodu farklıdır. Gerçekten de mülk muhasebesi için 1 yuan'lık temel elektrik fiyatında bir miktar yanlışlık olabilir, ancak hesaplama periyodik olarak zamanında yapıldığı ve daha fazla geri ödeme ve daha az takviye elde edildiği sürece, tüm taraflar kabul ederse büyük bir sorun yoktur. Önceki arabuluculukta, daha fazla geri ödeme ve daha az tazminat ile, 0.92 yuan'lık bir fiyattan icra edilmesi ve zamanında uzlaşması da talep edilmişti.
Paylaşılan elektrik fiyatı ile ilgili olarak, Bay Jia, aslında önceki il ve belediye belgelerinde, elektrik ücretleri adına kamu elektrik ücretlerinin alınmaması, mülk yönetim ücretine dahil edilmesi gerektiğini söyledi. Bununla birlikte, her iki tarafın da sözleşmeyle idari müdahaleye doğrudan müdahale edemeyecekleri konusunda mutabık kaldıkları göz önüne alındığında, adli çözümün benimsenmesi tavsiye edilmektedir.
Daha önce, Sichuan Eyaleti Kalkınma ve Reform Komisyonu, kamu elektrik faturalarının ve diğer proje ücretlerinin elektrik faturaları adına tahsil edilmemesini gerektiren bir belge yayınladı.
20 Nisan günü öğleden sonra, Piyasa Denetleme Bürosu, Konut İnşaat Bürosu ve elektrik tedarik şirketinden sorumlu kişi tekrar emlak şirketine geldi.Koordinasyon grubu, tekrarlanan koordinasyon sonucunda sonuca ulaşılamaması üzerine emlak şirketinden "küçük 6 tercihli" süpermarkete girmesini istedi. Alanın başlangıcından bu yana tüm elektrik faturaları muhasebeleştirildi ve hesaplamaların sonuçlarına göre daha fazla geri ödeme yapılacaktır. Spesifik muhasebe referans verileri, enerji tedarik şirketi tarafından tahsil edilen toplam ticari elektrik faturaları, mülk şirketi tarafından kopyalanan her bir ticari cihaz sayacının toplam kilovat-saati ve paylaşılan pay hariç "Küçük 6 Optimal" süpermarketin gerçek elektrik tüketimidir.
"Mülk elektrik ücretini fazla tutarsa, geri ödenmeli veya ilgili borçları mahsup etmelidir ve süpermarket eksik ödemeyi telafi etmelidir. Mülk elektrik ücretini fazla yükler ancak iade etmezse, düzenlemelere göre cezalandırılacaktır." Longquanyi Bölge Pazar Denetim Bürosu Fiyatı Muayene departmanı başkanı Bay Jia, dedi. Ancak bu hesaplama esas olarak devlet dairesi tarafından öngörülen temel elektrik fiyatı kısmı için olup, paylaşılan kısım ayrıca ayrı olarak yürütülmektedir. "Paylaşılan kısım hakkında görüş alınamazsa yargı kanallarından çözülebilir."
Kızıl Yıldız Haber Muhabiri Du Yuquan Fotoğraf Raporu
Peng Jiang'ı düzenleyin
(Red Star News V6.8 yeni çevrimiçi, indirmeye hoş geldiniz)
