Shenzhen acilen bir belge yayınladı: ticari konut arzını hızlandırmak için! Neden? Mart ayı konut fiyatları ülkeye öncülük ediyor
Diğer ekonomik verilerle karşılaştırıldığında, Mart ayı emlak piyasası verileri beklenenden daha iyi performans gösterdi.
16 Nisan'da Ulusal İstatistik Bürosu, Mart ayında 70 büyük ve orta ölçekli şehirdeki ticari konut satış fiyatlarındaki değişiklikleri açıkladı. Genel olarak, birinci, ikinci ve üçüncü kademe şehirlerin büyüme oranları yükseldi. Xining% 1,4 artışla yeni evlerin fiyatlarında başı çekerken Shenzhen İki yıl aradan sonra tekrar ilk elden konut fiyat artışına döndü.
Shenzhen ve Hangzhou gibi şehirlerde konut fiyatları toparlanıyor
Özellikle, dört birinci kademe şehirdeki yeni inşa edilen ticari konut binalarının satış fiyatı geçen ay aynı seviyeden% 0,2'lik bir artışa yükseldi, ancak artış Ocak ayına göre% 0,2 daha düşük oldu. Bunların arasında Pekin sabit kaldı, Şangay ve Shenzhen sırasıyla% 0.1 ve% 0.5 yükseldi ve Guangzhou% 0.5 düştü. İkinci el konut satış fiyatı bir önceki aya göre% 0,3 artarak bir önceki aya göre% 0,5 arttı. Bunların arasında Pekin, Şangay ve Shenzhen sırasıyla% 0,2,% 0,3 ve% 1,6 arttı ve Guangzhou% 0,2 düştü.
31 ikinci kademe şehirde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatı bir önceki aya göre% 0,2, Ocak ayına göre ise% 0,1, bir önceki aya göre% 0,3, ikinci el konut satış fiyatı iki ay üst üste sabit kaldıktan sonra% 0,2 arttı. Salgından etkilenen Wuhan'ın yeni inşa ettiği ticari konut ve ikinci el konutunda herhangi bir işlem yapılmadı ve satış fiyatı değişmedi.
35 üçüncü sınıf şehirde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatı bir önceki aya göre% 0,1 artarak, Ocak ayına göre% 0,2 düşüşle aylık% 0,2 arttı Xiangyang'da işlem olmadı, ikinci el konutların satış fiyatı ise aylık% 0,1'lik düşüşten% 0,1 artışa yükseldi. %, artış Ocak ayına göre% 0.1 daha düşük.
Yıllık bazda, birinci, ikinci ve üçüncü kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatındaki yıldan yıla artış düşerken, ikinci el konut satış fiyatındaki artış birinci kademe şehirlerde sadece biraz genişledi.
En büyük ve orta ölçekli 70 şehir listesinden bakıldığında, yeni konut fiyatlarında bir önceki aya göre en yüksek artışa sahip şehirler Xining, Hangzhou ve Yinchuan; ikinci el konut fiyatlarında aylık en büyük artışa sahip şehirler Shenzhen, Taiyuan, Tangshan ve Hangzhou.
Shenzhen fiyat artışları yayılmaya başladı
Centaline Real Estate'in baş analisti Zhang Dawei, Shenzhen ve Hangzhou dahil olmak üzere birçok şehirde konut fiyatlarının çeşitli faktörlerin teşvikiyle toparlandığına ve konut fiyat artışlarında lider şehirler haline geldiğine inanıyor.
Şangay ve Shenzhen'deki lüks konut piyasasında son zamanlarda yaşanan toparlanma yoğun endişe uyandırdı. On milyonlarca yuan'lık lüks evler "anlık satın alma" için sıraya giriyordu ve hatta sahne, konutları kapmak için bile savaştı; on milyon yuan'lık daireler "ikinci ışık" görünce şaşırdı. Netizenler, zenginlerin satın alma gücüne hayret etti.
Lüks evlerin popülaritesine ayak uydurmak, Shenzhen'in bazı bölgelerinde ikinci el konutların artmasıdır. Muhabir, Shenzhen pazarındaki son sıcak noktaların kabaca üç kategoriye ayrılabileceğini keşfetti: biri coğrafi olarak üstün, diğeri derece konut kaynaklarına ve diğeri de uygun planlama tarafından yönlendiriliyor.
Muhabir, Nanshan Bölgesi ve Bao'an Bölgesi dışında, bu fiyat artışlarının batıdan doğuya doğru yayılmaya başladığını tespit etti. Muhabir, Futian ve Luohu bölgelerinde araştırma yaparken, bazı topluluk sahiplerinin de son zamanlarda fiyatlarını artırdığını fark etti. Bunun nedeni, eve bakan daha fazla insanın olması ve bazılarının fiyatı iade etmesi. Diploma odasını değiştirmek üzere olan Bayan Chen, "Daha önce Luoling İlköğretim Okulu'nun derece odasını beğenmiştim, ancak birkaç gün içinde okul sahibi 100.000'lik bir artış istedi, bu da beni hazırlıksız yakaladı." Diploma odasını değiştirmek üzere olan Bayan Chen gazetecilere söyledi.
(Luohu, Sungang bölgesindeki bir topluluğun liste fiyatındaki değişiklikler)
Muhabir, Luohu Bölgesi'ndeki birçok toplulukta, Luohu Bölgesi'ndeki konut fiyatlarının nispeten istikrarlı olmasına rağmen, salgından önce evlerini görmeye gelmekten korkmayan sürekli bir insan akışı olduğunu keşfetti. Bir emlakçı güldü ve 10 dakika oturmadıktan sonra başka bir müşterinin evi görmeye geldiğini söyledi.
Aynı zamanda, Shenzhen pazarında ikinci el konut alım satım hacmi son zamanlarda artmış olsa da, büyük aracıların liste satış hacmi de önemli ölçüde artmıştır. Nanshan Houhai'de, "lüks" Baoneng Taikoo Shing, bir aracı kurumda 80'den fazla birim sattı. Muhabir Futian, Luohu, Longgang ve diğer bölgelerdeki röportajlar sırasında, birden fazla konumdaki operatörlere rastgele sordu ve aldıkları cevaplar, listeleri tanıtmak için yakın zamanda birçok aracıdan çağrı aldıkları ve seçenekler yelpazesinin daha da genişlediği ve hatta çok sayıda olduğu şeklindeydi. Piyasa fiyatından satılan listeler. Bu listelerde, bazı sahipler tek seferlik bir ödeme bile istedi.
Bu zıtlık emlakçıların gözündedir, çünkü bazı mülk sahipleri hala "nakde çevirme" konusunda isteklidir. Tüm ülkeye bakıldığında, Centaline Gayrimenkul Araştırma Merkezi'nden alınan istatistikler, Mart ayında ülkenin büyük şehirlerindeki pazar işlem hacminin Şubat ayına göre önemli ölçüde toparlandığını ve çevrimiçi imza işlemlerinin ortalama% 40 arttığını gösteriyor.
Yerel politika düzenlemesi
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin şöyle düşünüyor: "Son zamanlarda, çeşitli şehirler genellikle fiyatlandırma açısından fiyatlarda bir artış gösterdi. Çok önemli bir neden, satış öncesi sertifikaların verilmesi ile ilgili politikanın, konutlara yardımcı olacak şekilde çeşitli bölgelerde önemli ölçüde gevşetilmiş olmasıdır. İşletmeler satış öncesi izinlere başvurma baskısını azalttı, ancak objektif olarak her türlü yüksek fiyatlı siparişin pazara girmesini kolaylaştırdı ve bu da artan konut fiyatları olan şehirlerin sayısında artış gösterdi. "Gerçek durumdan bu yıl Mart ayında emlak piyasası performansının olduğuna inanıyor. Beklenenden daha iyi, bazı şehirler evleri soyuyor gibi görünüyor ve özellikle aracıların emlak spekülasyonuna katılmasını önlemek için ikinci el konut piyasası takipte aktif olarak kontrol edilmelidir.
Canlı Shenzhen emlak piyasası ile ilgili olarak, Shenzhen Emlak Aracıları Birliği de ciddi bir hatırlatma yayınlayarak, Shenzhen'deki ikinci el konut ilanlarının ve işlemlerinin sayısının son zamanlarda arttığını ve bazı yeni konut projelerinin patladığını belirtti. "Konut piyasasını kovalayan bir atmosfer yaratmak, emlak piyasasının düzenini büyük ölçüde bozdu. Ankete göre, sözde "sıcak piyasa" fenomeni, kısmen medya kamuoyunun neden olduğu münferit mülk sahiplerinin "şişirilmiş" alıntılarından kaynaklanıyor. Tüm Shenzhen şehrini temsil etmiyor. Bu sadece bazı bölgelerdeki münferit mülklerin ve fiili işlemin bireysel bir olgusudur. Alıntılar çok farklı.
Eksik istatistiklere göre, yeni taç pnömonisi salgınının patlak vermesinden bu yana, 30'dan fazla il ve şehir, konut sübvansiyonları, yardım fonu kredisi kısıtlamaları ve daha düşük ödemeler gibi önlemleri içeren "emlak piyasasını istikrara kavuşturmak" için politikalar yayınladı. Bazı şehirler, orijinal alım ve satışlara da kısıtlamalar getirdi. , Fiyat limiti ve diğer önlemler.
16'sının akşamı, Shenzhen Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu "Yeni Koroner Pnömoni Salgınına Müdahale Etme ve Kentsel Yenileme ve Diğer İlgili Çalışmaları Teşvik Etme Bildirisi" ni yayınladı. "Bildirim", zatürre salgını nedeniyle Shenzhen gayrimenkul projesinin şantiyesinin askıya alındığına ve inşaat süresinin gecikmesinin projenin inşaat sürecini ciddi şekilde etkilediğine dikkat çekti. Yapım aşamasındaki projeler zamanında pazara giremedi. Bir yandan şirketin satış ilerlemesinin ertelendiğine, sermaye ve işletme baskısıyla karşı karşıya kaldı, diğer yandan Shenzhen gayrimenkul Ayrıca piyasada, konut sakinlerinin makul konut ihtiyaçlarını karşılamaya ve emlak piyasasının istikrarını korumaya elverişli olmayan kısıtlı arz gibi sorunlar da vardır.
Bildiride, ticari konut arzının hızlandırılmasının salgın nedeniyle arzda keskin bir düşüşün önlenmesine yardımcı olacağı ve piyasa dalgalanmalarına neden olacağı ve emlak piyasasının istikrarının korunmasına yardımcı olacağı belirtiliyor. Ticari konut satışı için başvuranların arsa devir sözleşmesi ve planlama izin şartlarını sağlaması ve projenin kalitesini sağlaması gerekmektedir. Bu yıl içerisinde yüksek katlı binaların ana inşaat imajının ilerleyişinin toplam kat sayısının yarısına ulaştığı, prefabrik yapıların temel mühendisliğini tamamlayarak ± 0,00 kot standardına ulaştığı ticari konut projeleri ön satış için başvurabilir. Bazı pazarlarda, bu hareket, Shenzhen emlak piyasasındaki mevcut sorunlara bir ölçüde yanıt verebilir. Shenzhen Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, Shenzhen emlak piyasasının nispeten olgun, pazar odaklı ve çeşitli düzenleyici sistemlerin nispeten eksiksiz olduğuna inanmaktadır. Etkili bir ticari konut arzının oluşumunu hızlandırmak, salgın nedeniyle arzda keskin bir düşüşün önlenmesi ve piyasa dalgalanmalarına neden olmaması ve şehrin emlak piyasasının istikrarının korunmasına yardımcı olur.
Konut fiyatları politika ayarlamalarından etkilenecek mi? Bu konu bir süre tekrar alevlendi. Ancak, emlak piyasasını desteklemenin emlak piyasasını gevşetmek anlamına gelmediğini belirtmek gerekir ki, bu Zhumadian, Guangzhou, Jinan, Haining ve Qingdao'daki bir günlük politika turuna yansıyabilir.
E-House Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü dekan yardımcısı Yang Hongxu, mevcut duruma göre, politikada bir değişiklik olmazsa, Shenzhen'in önceki büyük pazar turuna benzer şekilde yeni bir ulusal yükseliş turunun lideri olacağına inanıyor. Ancak, ülkenin hala "konut ve konut spekülasyonu yapılmaması gerektiğini" yinelediğini ve arazi fiyatları ile konut fiyatlarını dengelediğini düşünürsek, Shenzhen'in daha sıkı kontrol politikaları getirmesi muhtemeldir.
Zhang Dawei, ulusal pazar için katı talebi gevşetmek ve spekülasyon yapmadan konut bazında konut alımlarını iyileştirmek gerektiğini söyledi. Kısa vadede, mevcut gayrimenkul politikasının gayrimenkul sermaye zincirinin hafifletilmesi üzerinde çok az etkisi vardır ve daha fazla şehir ekonomiyi istikrara kavuşturmak ve gayrimenkulü istikrara kavuşturmak için daha fazla önlem almalıdır. Bazı piyasa katılımcıları, bu yılın başından bu yana, bazı bölgelerde konut fiyatlarının yükselirken kiraların düştüğünü ve bu sapan veri değişikliğinin, konut fiyatları üzerindeki aşağı yönlü baskının "alt metni" olabileceğini de belirtti.
Bu makale Securities Times'dan
