3 şehirdeki ikinci el konut ilanlarının sayısı arttı ve 9 şehir toplayıcı arıyor. Satış dalgası geliyor mu?
Spekülatörler için en sıkıntılı şey satın alma kısıtlamaları ya da fiyat kısıtlamaları değil, satış kısıtlamalarıdır.
Satın alma kısıtlamaları; yerleşim, sosyal güvenlik, kurumsal satın alma gibi yöntemlerle aşılabilir.Sektörde yaygın olarak "oda bileti" olarak bilinir, elde edilmesi nispeten zor olsa da imkansız değildir. Fiyat limiti ve piyangodan korkmuyorsunuz. Birkaç kez farklı satış ofislerine gitmek çok önemli. Neyse, ikinci el bir evin fiyat farkı o kadar büyük ki satın alırsanız para kazanabilirsiniz. Almak istediğiniz sürece her zaman bir yol vardır.
Ancak satış kısıtlaması farklıdır.Elde bulunan ev, öngörülen sürenin satılamaması durumunda likidite kaybeder.Örneğin birçok şehirde satış üç yıl kısıtlanır ve hesaplama başlamadan önce emlak sertifikası alınması gerekir.Bir gelip iki, bekleme süresi beşe ulaşabilir Kısa vadeli fonlara büyük ölçüde güvenen spekülatörler için yıllar, hatta altı yıl, kazançlar kayıplardan ağır basar.
Bu nedenle satış kısıtlamaları ile karşılaşan spekülatörler, satış kısıtlamalarının süresi dolduktan sonra evlerini satmak için yeterli ve güçlü bir motivasyona sahiptir.Birçok şehirdeki satış kısıtlamalarının süresi dolduysa, elinde tutanların bile Çok sayıda gayrimenkulü olan spekülatörler, şimdi bize gelen bir "satış dalgası" oluşturmaktan çekinmeyecekler.
15 Nisan'da, emlak araştırma ajansı Crane, Nisan 2019'un toplam 12 şehirde "çözülme" zirvelerinin ilk partisi olduğunu belirten bir rapor yayınladı. Veriler, Guangzhou, Xiamen ve Fuzhou'daki işlem hacminin yıllık bazda% 30 arttığını gösterdi. Yukarıda, Xiamen ve Fuzhou'nun yıllık büyüme oranları sırasıyla% 37 ve% 82 idi ve bu, ülke çapındaki birinci ve ikinci kademe şehirlerin ortalama büyüme oranlarından daha yüksekti.
Aynı zamanda ikinci el konut ilanlarının sayısında bir artış görüldü. Xiamen'i örnek olarak ele alırsak, ikinci el konut işlem alanı 392.000 metrekareye ulaştı, aylık bazda% 133 artış ve yıllık% 345 artış. İşlem alanı, liste sayısındaki artışla orantılı.
Endişe verici olan, bu üç şehirdeki ikinci el konut ilanlarının sayısındaki büyük artışın arkasında, kalan 9 şehrin alıcı aramasıdır.
Eksik istatistiklere göre, sadece Nisan ayında Changzhou, Dongguan, Chengde, Yangzhou, Quanzhou ve Jinan'da satış kısıtlamaları kaldırıldı, bu şehirler iki yıl süreyle kısıtlandı, ardından Mayıs ayında Wuxi, Jiaxing ve Changsha vardı. (Sınırlı satın alma alanı) Yasağın kaldırılmasını takip edin.
Bu son şehirlerin ikinci el konut piyasasında da görece büyük satış baskısıyla karşılaşacağı öngörülebilir.Farklı durumlar açısından, her şehrin kendine özgü toleransı kaçınılmaz olarak farklı olacaktır.
Dongguan, Jinan ve Wuxi gibi ikinci kademe şehirler için yıl boyunca çok güçlü bir nüfus akışı var ve bu katı talebin bu kısmı büyük bir envanteri çözecek.
Şangay, Suzhou, Nanjing ve diğer şehirlerin radyasyonu nedeniyle Jiaxing, Changzhou ve Yangzhou gibi üçüncü ve dördüncü kademe şehirler için kentsel endüstriyel temel nispeten tamamlandı, ancak kalıcı nüfus biraz yetersiz. Erken aşamada, evleri istifleyen çok sayıda spekülatör vardı. Kısa vadeli baskı altında olabilir.
Chengde ve Quanzhou gibi şehirler için, büyük şehirlerin çok güçlü sifon kapasitesine sahip olmadıkları için, gelecekte bu bölgelerdeki alıcıların dikkatli olması gerekir.
Son tahlilde, satış dalgası gelsin ya da gelmesin, etkilenecek olan ikinci el konut piyasasıdır.Her şehrin karşı karşıya olduğu durum farklıdır.Genelleştirilemez. 2018 ile karşılaştırıldığında 2019'da emlak piyasası daha çalkantılı ve daha farklı olacaktır. Sakince başa çıkmak için sakin olmalısın.
