Ev fiyatları gerçekten düşecek! Shenzhen'in emlak piyasası değişiyor: yatırımcılar piyasayı terk ediyor, sadece "beklemek" gerekiyor
Ekonomik hayatta her şeye adım atın
Shenzhen'in emlak piyasası hacmi ve fiyatları düştü ve aşağı doğru bir döngüye girdi
"31 Temmuz Yeni Anlaşması" nın uygulanmasından üç ay sonra, Shenzhen emlak piyasası hem hacim hem de fiyatta önemli bir düşüş gördü.
Geçen Ekim ayında, Shenzhen'deki yeni ve ikinci el evlerin hacmi ve fiyatı tamamen "kayboldu". buna değer Dikkat Evet, 9 · 2016'ya baktığımızda 30 Yeni Anlaşma'da yaklaşık üç yıl geçti ve Shenzhen emlak piyasası nihayet önemli bir düşüş gördü.Bu sadece istatistiksel verilere yansımıyor, aynı zamanda gerçek piyasada yeni konutlar için fiyat indirimleri ve indirimlerin yanı sıra ikinci el konut sahiplerinin fiyat indirimleri olduğu gerçeğinden de kaynaklanıyor.
Kaynak 21st Century Business Herald ( İD: jjbd21)
Muhabir Zhang Xiaoling, Lin Shiyuan
Düzenle Huang Kai
Resim kaynağı / Xinhua Haber Ajansı
Piyasa soğur, geliştiriciler indirimler sunar ve alıcılar bekler ve görür.Shenzhen emlak piyasasının beklentileri tersine dönmeye başladı ve arz-talep ilişkisi de önemli değişikliklere uğradı.Bir yandan talep tarafı izliyor, diğer tarafta tamamen alıcının pazarına giren arz tarafının genişlemesi.
Ekim ayında, Shenzhen geliştiricileri ürünleri birbiri ardına piyasaya sürdü. Midland Realty Ulusal Araştırma Merkezi'nden alınan istatistiklere göre, Ekim ayı sonu itibarıyla Shenzhen'deki tescilli konut ürünleri sayısı Eylül'e göre% 46 artışla 5263'e ulaştı ve bu yıl yeni bir aylık zirve yaptı.
Sektördeki pek çok kişi, arz ve talepteki yoğun değişimlerle Shenzhen'deki konut fiyatlarının daha da düşebileceğine inanıyor. Midland Realty Shenhui'nin genel müdürü Jiang Shaojie, "Bu durum sadece bir başlangıç ve gelecek yıl çok fazla değişiklik olmayacak" diye düşünüyor.
İkinci el pazarındaki değişiklikler
Resim kaynağı / Xinhua Haber Ajansı
2018 sonbaharında, Shenzhen'in en kıdemli emlak pratisyenleri de piyasanın soğukluğunu hissettiler.
Yeni evlerin fiyat limitinden etkilenen Shenzhen'deki yeni evlerin ortalama fiyatı, son iki yılda hafif bir düşüş eğilimi gösterdi. Ekim ayında, şehirdeki ilk elden konutun ortalama işlem fiyatı 54071 yuan / metrekare, bir önceki aya göre% 0,02 düşüş ve 9 yuan / metrekare oldu. Temmuz'daki% 0.09'luk hafif artış hariç tutulduğunda, yeni konutların ortalama işlem fiyatı art arda 24 hafif düşüş kaydetti.
Ancak limit fiyatın altında bu ortalama fiyat çarpıtılır. Reel piyasada fiyat indirimleri yaşandı.
Örneğin, Shenzhen, Longgang Bölgesi'ndeki Sino-Ocean Xintiandi'nin ikinci aşaması özel bir oda açtı;
Pingshan Bölgesi'ndeki Tai Fu Huayue Metropolü, Ulusal Gün sırasında, bazıları metrekare başına 30.000 yuan'den az olan 60 birim kaynak tasfiyesi başlattı.
Yeni bir ev acentesinden sorumlu bir kişi, son zamanlarda Longgang'daki bazı evlerin, dairelerin ve dükkanların özel fiyatlar sunduğunu ve ortak nedeninin "proje ödemesi" olduğunu söyledi. Daha önce, inşaat ekibine proje fonlarını telafi etmesi için evler veriliyordu ve şimdi inşaat ekibi bu evleri satıyor, ki bu önceki pazarda oldukça nadirdir.
Öyle olsa bile, geliştiricinin yeni disk satış oranı ideal değil. Kurumsal kaynaklar, yakın zamanda açılan Lvjing Hongshuwan No. 1 ve Country Garden Phoenix Mansion dışında satış oranının% 70'e ulaşabileceğini ve diğerlerinin çoğunun% 20 civarında olduğunu söyledi. 30 % -% 40 ve satış oranı tek hanelidir.
Gerçek piyasayı daha iyi yansıtabilen ikinci el bir konut olarak, son üç yılda Shenzhen emlak piyasasında pek görülmeyen birçok mülk sahibinin fiyatları düşürmesi vakası olmuştur.
Shenzhen Centaline Araştırma Enstitüsü'nden alınan verilere göre, Ekim ayında ikinci el konut fiyatı bir önceki aya göre% 0,73 düşüşle metrekare başına 52.481 yuan oldu ve düşüş bir önceki aya göre 0,57 yüzde puan artarak Mart ayında sürekli bir düşüş kaydetti.
Spesifik olarak, şehrin tüm ilçelerinde ikinci el konutların ortalama işlem fiyatı düştü. Bunlar arasında Baoan ve Futian en büyük düşüşü yaşadı Shenzhen Centaline Araştırma Enstitüsü'nün verilerine göre Baoan'ın ortalama fiyatı% 1.1 ve Futian'ın% 1.0 düşüş; Luohu, metrekare başına ortalama 57.553 yuan ile aylık% 0.4 düşüşle en küçük düşüşe sahip oldu.
Sektör uzmanlarına göre, yeni disklerin satış oranının düşük olması, geliştiricilerin elindeki envanterin birikeceği anlamına geliyor. Aynı zamanda, dış koşulların daha sonra ısınmaması durumunda fiyatların ancak düşmeye devam edebileceği anlamına gelir.
İkinci el konut sahiplerinin zihniyeti de kötümser olmaya başladı. Shenzhen Centaline Araştırma Enstitüsü'nün verilerine göre, son yıllarda, sahibinin Silver Lake lüks bölgesinde ve Kuiyong bölgesindeki ikinci el ev teklifleri sırasıyla% 13.0 ve% 12.8 oranında azaldı. Qiaochengdong, Xinzhou, Henggang He'ao, Dapeng, Deep Bay, Nanshan Center, Longhua Minzhi ve Buji Nanling bölgelerinin teklifleri% 6'dan fazla düşürüldü.
Shell Araştırma Enstitüsü, ikinci el konutlara yönelik potansiyel talep ve pek çok belirsizliğin etkisiyle üçüncü çeyrekteki düşük istikrar durumu perspektifinden, "piyasanın dördüncü çeyrekte ve gelecek yıl güçlükle toparlanmasının beklendiğini" tahmin ediyor.
Ev fiyatları gerçekten düşecek
Resim kaynağı / Xinhua Haber Ajansı
Büyük bir geliştirici, soğuk pazarın arkasında, Shenzhen emlak piyasasının beklentilerinin değiştiğine ve arz ile talep arasındaki ilişkinin tersine döndüğüne dikkat çekti.
Diğer şehirlerden farklı olarak, Shenzhen emlak piyasası geçtiğimiz birkaç yıl içinde çok sayıda yatırımcıyı akın etti ve en yoğun dönem% 40'tan fazlasını oluşturdu Bugün, yatırımcıların çoğu piyasadan çekildi; "Zihniyet beklemek ve görmektir.
Küçülen talep, işlemlerde keskin bir düşüş olan piyasaya yansıdı. Ajans, Ekim ayında yeni evlere gelen ziyaretçi sayısının arttığını ancak işlem dönüşüm oranının yüksek olmadığını söyledi.
Shenzhen Centaline Araştırma Merkezi'nin istatistiklerine göre, 22 Ekim - 28 Ekim tarihleri arasında Shenzhen, pazara giren dört konut projesine sahipti ve ilk elden konutların genel açılışı sadece yaklaşık% 20 idi.
Shenzhen Belediyesi Arazi ve Planlama Komisyonu'nun verilerine göre, Ekim ayında Shenzhen'deki yeni evlerin işlem hacmi bir önceki aya göre% 18,37 düşüşle sadece 1835 oldu. 31 Temmuz Yeni Düzenlemeden sadece üç ay sonra, kümülatif düşüş% 49,07 ile son altı ayın rekor düşük seviyesindeydi; 3787 adet ikinci el konut transfer edildi, bir önceki aya göre% 23,53 düşüş, yaklaşık 20 aydan bu yana en düşük değer (bu yıl Şubat hariç).
Arz tarafında ise lansmanların hacmi daha da artacak. Yıl sonunun yaklaştığını belirten Centaline Gayrimenkul, performans hedeflerine ulaşmak ve belirsizlikle başa çıkmak için daha fazla fon çekmek için geliştiricilerin kısa vadede yoğun ve indirimli sevkiyatları tercih edeceklerini, bunun da kısa vadede piyasa arzında ve fiyat rekabetinde ciddi artışa neden olacağını söyledi. belirir.
Midland Realty Ulusal Araştırma Merkezi direktörü He Qianru, hala 31 Temmuz politikasının sindirim döneminde olduğuna inanıyor ve önceki politikaların da etkisiyle işlem hacmindeki düşüş yüksek olasılıklı bir olay. Ancak, politikanın gücü azalırken, bazı alıcılar görüntülemeleri yeniden başlattı.
Shenzhen emlak piyasasının gelecek trendi ile ilgili olarak He Qianru, özel tekliflerin veya diğer promosyon yöntemlerinin dördüncü çeyrekte ortaya çıkacağına inanıyor ve Kasım ve Aralık aylarında yeni konut işlem hacminin toparlanmasının beklendiğine inanıyor.
"Şu anda, ikinci el pazarı daha fazla müşteri görüyor ve pazarlık için yer var."
Qianru, Ekim ayının ortasından bu yana, Shenzhen'deki günlük ikinci el konut dosyalama hacminin kademeli olarak 200 setin üzerine çıktığını ve ikinci el konut piyasasının işlem hacminin toparlanma belirtileri gösterdiğini, şehirdeki ikinci el konutların dosyalama hacminin de Kasım ayında artmasının beklendiğini söyledi.
Shenzhen Emlak Ajansı Derneği Geliştirme Araştırma Direktörü Xu Feng ise farklı bir görüşle gelirde beklenen artışın istikrarsız olduğuna ve döviz kuru şokunun varlık fiyatlarında düzenlemelere neden olduğuna dikkat çekti. Artı Çeşitli iklimlendirme kontrol politikaları, gelir ve konut fiyatları arasındaki kopukluğu hızlandırdı. 2018'den 2019'a kadar, Shenzhen'deki ikinci el konutlar hem hacim hem de fiyat olarak düşüş eğilimi görecek.
"Yakın zamandaki emlak piyasası keskin bir dönüş olarak tanımlanabilir. Çeşitli sektörlerde fonlarda bir sıkılaşma yaşandı." Midland Realty Shenhui'nin genel müdürü Jiang Shaojie de küresel konut fiyatlarının düştüğüne ve Hong Kong'un da özellikle dış çevre nedeniyle önemli bir düşüş yaşadığına inanıyor.Shenzhen'deki konut fiyatlarının da yaklaşık% 20 düşmesi bekleniyor. Geçmiş dalgalanmalarda, Xiangmihu, Houhai ve Overseas Chinese Town gibi çekirdek bölgeler güçlü oldu, ancak bu sefer bağışlanmayacaklar Çekirdek bölgelerdeki konut fiyatları% 10-% 15 düşecek ve uzak bölgeler% 20'nin altına düşebilir.
21 Haziran
Dostlarım, piyasa soğuk ve Shenzhen emlak piyasasının fiyatı ve hacmi düştü, ne düşünüyorsunuz? Şu anda bir ev almayı seçer miydin?
Bu sorunu düzenle Liu Xiang
