Emlakçı, kapalı evlerin satışından sorumlu tutulmalı mıdır?
3 Ağustos 2013'te Xue (Parti A), Wang (Parti B) ve Nanjing'deki (Parti C) bir emlak şirketi, Partinin A Partisinin evi Part B'ye satacağını öngören "Gayrimenkul Satış Aracı Sözleşmesi" ni imzaladı. Taraf C, mülkün aracılık faaliyetlerinden sorumlu olması için Ma'yı ajan gönderir. .
Sözleşmede ayrıca şunlar da belirtildi: "Aracı, B Tarafı olarak, evin satın alınması için A Tarafına velayetin serbest bırakılması için garantör olarak 700.000 yuan ödüyor. Bir kaza durumunda, aracı yasal sorumluluğu üstlenecektir. Garantör: Ma, Nanjing'de bir emlak şirketi." Parti C ve Garantör Her ikisi de "bir emlak şirketi sözleşmesi için özel bir mühür" olarak damgalanmıştır . Aynı gün Wang, Ma'ya 6,000 yuan ajans ücreti ödedi.
20 Ağustos 2013 tarihinde Wang, Xue'ye 641,000 yuan peşinat ödedi. Bu ödeme aslında Xue tarafından banka kredisini geri ödemek için kullanıldıWang ve Xue, mülkiyet değişikliği işlemlerini yapmak için emlak kayıt departmanına gittiklerinde, evin 22 Temmuz 2013 tarihinde mahkeme tarafından tutuklandı . Evi alamayan Wang ve Xue bir anlaşmazlık yaşadı Mahkeme arabuluculuğundan sonra, iki taraf bir anlaşmaya vardı: iki taraf arasındaki sözleşmeyi feshetmek için Xue, evin satın alınması için Wang'a 661.000 RMB ödeyecekti ... Daha sonra mahkeme bunu uyguladı ve Wang'a 49.4 ödeme yapıldı. Tazminatın yetersiz kısmı, on bin yuan, infaz edilecek kişinin emeklilik maaşını uygulamaya devam edecektir.
Wang, bir aracı olarak Ma'nın da ilgili sorumlulukları üstlenmesi gerektiğine inanıyor ve Gulou Mahkemesi'ne dava açtı.Davacı Wang itiraz etti:
1. Ma'dan Wang'ın 6000 yuan'lik acentelik ücretini iade etmesini isteyin;
2. Ma'dan Wang'a 143,822 yuan ve faiz kaybını telafi etmesini ve garanti sorumluluğunu üstlenmesini emredin;
3. Ma'ya 30,000 yuan ceza ödemesi emredildi.
Sanık Ma şunları söyledi:
1. Manın davranışı resmi bir davranıştır, Wang bir Nanjing emlak şirketine dava açmalı ve Ma ajans ücretini iade etmemelidir.
2. Manın davranışı kişisel bir eylem olsa da, sorumlu tutulmalıdır, ancak Wang garanti süresi içinde Maya garanti yükümlülüğü talep etmedi, bu nedenle Manın garanti yükümlülüğü muaf tutuldu. Aynı zamanda Wang, Xue'nin ana alacaklısının hakları konusunda hala kararsızdır, bu nedenle Ma'nın garanti sorumluluğunu belirleyemez. Buna ek olarak, Ma garantinin sorumluluğunu üstlenmek zorunda olsa bile, ancak garantinin içeriğine göre, sadece evi serbest bırakmaktır.Ev serbest bırakıldı ve Ma tazminat veya teminattan sorumlu olmamalıdır.
Nanjing'de bir emlak şirketi olan üçüncü kişi şunu savundu:
2009'dan sonra Nanjing'deki bir emlak şirketi fiilen faaliyet göstermedi ve Ma, Nanjing'deki bir emlak şirketinin çalışanı değildi.
Mahkeme onların söylediklerini nasıl belirleyecek?1
Annemin davranışı bir iş davranışı mı?
Kanuna uygun olarak yapılan sözleşmeler taraflar için hukuken bağlayıcıdır. Mahkemenin incelemesi üzerine, Nanjing'deki bir emlak şirketi Ma'nın kimliğini ve sözleşmede kullanılan mührü açıkça tanımadı Nanjing'deki bir emlak şirketi tarafından kullanılan mühürle tutarsız "Nanjing" kelimesinden yoksun olan Ma, davranışının resmi bir davranış olduğunu kanıtlamak için başka kanıt sunamadı. Bu nedenle Ma, davranışının gerçek ve yasal dayanağı olmayan resmi görevlerinden kaynaklandığını ve mahkeme bunu kabul etmediğini ve Ma'nın yasal sonuçlara katlanacağını savundu.
2
Ma ve Wang arasındaki yasal ilişki nedir?
Sözleşmenin içeriğine göre, Ma ve Wang arasında Bir aracılık sözleşmesi ve bir garanti sözleşmesi ilişkisidir . Gayrimenkul satış aracılık sözleşmesi, davacı ve davalının gerçek niyetini temsil etmekte olup, içeriği kanun ve idari düzenlemelerin emredici hükümlerine aykırı değildir.Davacı ile davalı arasındaki aracılık sözleşmesi ve kefalet sözleşmesi hukuka uygun olarak kurulmuş ve geçerlidir. Yükümlülüklerini tam olarak yerine getirmeyi kabul edin.
3
Sözleşmenin ihlalinden Ma sorumlu olmalı mı?
Bir aracı olarak Ma, sözleşmeyi imzalamadan önce söz konusu evle ilgili kısıtlamalar olup olmadığını araştırmalıdır.Ancak, Ma yukarıdaki yükümlülükleri yerine getiremedi ve bu da sözleşmenin imzalandıktan sonra yerine getirilememesine neden oldu ve Ma, sözleşmeye göre sözleşmenin ihlalinden sorumlu olmalıdır. Wang, 30,000 yuan lik tazminat ödemelerinin sözleşmeye ve yasaya uygun olduğunu iddia etti ve mahkeme bunu destekledi.
Aynı zamanda anne Aracı yükümlülüğünün tam olarak yerine getirilmemesi , Topladığı ajans ücreti, Wang 6,000 yuan'e iade edilmelidir, bu yüzden Wang, Ma'nın ajans ücretini iade etmek için gerçek ve yasal bir temeli olduğunu iddia etti ve mahkeme bunu destekledi. Wang'ın yerine getirilmemiş ev satın alma ödemesi hala Xue'nin emeklilik maaşını uygulamaya devam ettiği için Wang, icra edilmemiş ev satın alma ödemesinin kaybının yetersiz temeli olduğuna inanıyor ve mahkeme bunu reddediyor. Bu nedenle, Wang'ın davalı Ma'nın kaybı ve faizi telafi etmesi gerektiği iddiasının gerçek ve yasal dayanağı yoktur ve mahkeme bunu desteklememektedir.
4
Ma garanti sorumluluğunu üstlenmeli mi?
Sözleşmeye göre, Manın garantisinin içeriği, Manın banka tahliyesi için 700,000 yuan (gerçek ödeme 641,000 yuan) bir ev satın alma sorumluluğu anlamına gelmelidir. Wang tarafından ödenen 641.000 RMB'lik satın alma fiyatı aslında banka kredisini geri ödemek için kullanıldı, dolayısıyla Ma kefil oldu Garanti sorumluluğu muaf tutuldu . Bu nedenle, Wang'ın, Ma'nın icra edilmemiş ev satın alımının kaybını ve çıkarını garanti altına alma sorumluluğunu üstleneceği iddiasının hiçbir gerçek ve yasal dayanağı yoktur ve mahkeme bunu desteklemeyecektir.
Karar şu şekildedir:
1. Davalı Ma, bu kararın yasal olarak yürürlüğe girdiği tarihten itibaren on gün içinde, 6,000 yuan'lık aracılık ücretini Wang'a iade edecektir;
2. Davalı Ma, bu kararın yasal olarak yürürlüğe girdiği tarihten itibaren on gün içinde davacı Wang'a 30,000 yuan sözleşme tazminatını ödeyecektir;
3. Davacı Wang'ın diğer iddialarını reddetti.
Emlakçı Bilgilendirme görevi . Doğru bildirim basit bir rapor değil, önemli işlem bilgilerinin gözden geçirilmesi ve hatta ilgili departman tarafından bir araştırma ve doğrulamadır. Doğrulama yükümlülüğü yerine getirilemezse belirli sorumluluklar üstlenilecektir.
Alıcılar için de Dikkatli ticaret yapmalısınız Satıcının verdiği işlem bilgileri dikkatlice kontrol edilmeli ve konut kayıt departmanı konutun sahipliğini, satıcıya ait olup olmadığını, haciz, ipotek gibi işlemi etkileyen durumların olup olmadığını doğrulamak için satıcı ile ev dosyalarını araştırmalıdır.
