Salgın 2020'de gayrimenkul sektörünü nasıl etkileyecek? Bu makale iyice analiz edildi
Salgın 2020'de gayrimenkul sektörünü nasıl etkileyecek? Bu makale iyice analiz edildi
Şimdi iyi bir oda bulun > > >
Salgın hala devam ediyor Arkadaş çevresi içindeki herkesin yayınladığı "yeniden başlama resmine" bakılırsa, herkes kademeli olarak çalışma durumuna girdi.
Pasif olarak uzatılan tatiller birçok insanın orijinal planlarını bozdu ve nadiren boş zaman da hızı yavaşlattı ve sonraki iş ve yaşam hakkında yeni düşünceler kazandı.
Ayrıca salgına dikkat ederken, herkesin daha az dağınık haber izleyeceğini ve daha fazla kuru gıda izleyeceğini umuyoruz. Birkaç gün önce "Lütfen cevap 2020: Emlak piyasasından düşünceler" ve "Derinlik: Salgından sonra ne yapmalıyız? "Para veya Ev Sahibi Olmak" aynı zamanda emlak piyasasının objektif bir görünümünü ev alıcılarına iletmeyi umuyor.
Salgın durum altında şantiyeler askıya alınır, satış ofisleri ve aracı mağazalar geçici olarak kapatılır.Emlakçıların her sinirini zirve noktası ne zaman etkiler.Önceden çeşitli yerlerde emlak piyasasının geri dönüşü ile karşılaştırıldığında, "sıfır işlem" dönemi sektördeki insanların kafasını karıştırır. .
Kara kuğu olayı hayatın her kesimine yayıldı.Bugün, salgının emlak sektörüne daha sonraki etkileri hakkında sizinle konuşmak istiyorum.
01
Gayrimenkul işletmelerinin varlık ağırlıklı modeli altında kriz
Afrika'ya karşı 17 yıl süren savaşın ardından, Çinli oyun severler bir kez daha Pandora'nın Kutusunu açtı ve 2019 yeni koronavirüs yeni bir türle geri döndü.
Bu, birçok emlakçıyı şaşırttı.
Hayatla ilgili bu konu karşısında talep ve üretim düştü, yatırım, tüketim ve ihracat önemli ölçüde etkilendi ve kısa vadeli işsizlik arttı ve fiyatlar yükseldi.
Giyim, yiyecek, barınma ve ulaşım, özel zamanlarda, talebi azaltmak istiyorsanız, yiyecek ve giyecek, barınma ve ulaşımın arkasında yer almalıdır.
Ev birkaç yüz bin kadar küçük olabilen bir emtia ... Satış ofisini kapatan emlak şirketi için envanter, baskı ile doğru orantılı.
Şu anda, ülke çapında projelerin inşaatı ve satışı askıya alınmış, bu da geliştiricilerin fon çekme zorluğunu daha da artırmış ve gayrimenkul şirketlerinin büyük ölçekli sermaye zinciri sorunları olması nedeniyle finansal riskleri tetikleme olasılığı da artmıştır.
Salgın 2020'de gayrimenkul sektörünü nasıl etkileyecek? Bu makale iyice analiz edildi
Görüntü kaynağı: İnternet
Gayrimenkul geliştirme, varlık ağırlıklı bir sektördür ve hızlı ödeme, geliştiriciler için çok önemlidir.
2019 yılında ülke genelinde 500'den fazla gayrimenkul şirketi iflas etti.Geçmişte özellikle tek bir finansman kanalı olan körü körüne ölçeğe koşan küçük ve orta ölçekli emlak şirketleri salgından etkilenerek satışları bloke edildi ve nakit akışı durumu keskin bir şekilde kötüleşecekti. .
Ağır varlıkların ve yüksek yükümlülüklerin radikal acısını çektikten sonra, sektördeki bazı emlak liderleri de hafif varlık dönüşümünün gerekliliğini fark ettiler.
Daha önce SOHO ve Wanda var, Greentown ve R&F var.Dönüşüme giden yol kolay olmasa da, geleneksel iş modeline göre büyük ölçüde dış finansal kaynaklara bağlı. Bankalar ve tröstler gibi finansal sistem kötü borç riskine sahip olduğunda, gayrimenkullere yol açacaktır. Sektördeki kredi krizi, tüm gayrimenkul sektörünün finansal sistemden kaynaklanan bir zincirleme reaksiyona girmesine neden olacaktır.
Bu yılın ikinci çeyreği civarında, ekonomi üzerindeki aşağı yönlü baskı artmaya devam ederse, bazı piyasalarda emlak piyasası politikasında hedeflenen bir düzenleme olacağı ve 5 yıllık LPR'nin aşağı yönlü düzeltmeye devam etme olasılığının artacağı göz ardı edilmiyor.
Kentsel emlak piyasasının aşamalı olarak aşırı ısınmasını engellemek için, genel emlak piyasasının sabit kalmasının beklendiği gerekçesiyle, 2021'in ilk çeyreğinde ılımlı bir sıkılaştırma politikası getirilecek.
Belli ki salgından sonra emlak sektöründeki yeniden hareketlenme hızlanacak ve emlak şirketleri de bölünecek.
02
Gayrimenkul işletmelerinin geleneksel pazarlama modelinin zorlukları
Gayrimenkul gibi çevrimdışı modellere büyük ölçüde bel bağlayan bir sektöre salgının ağır bir darbe indirdiğini söylemeliyim.
Önleme ve kontrol zamanında etkili, salgının süresi kısa ve gayrimenkul sektörü üzerindeki etkisi ağırlıklı olarak ilk çeyrekte, bu görece ideal bir beklenti.
Salgın gayrimenkul sektörünün uzun vadeli mantığını ve trendini değiştirmeyecek olsa da sektörün satış modeline etki edecek.
Salgın 2020'de gayrimenkul sektörünü nasıl etkileyecek? Bu makale iyice analiz edildi
Görüntü kaynağı: İnternet
SARS döneminde insanlar evleri teftiş etmek için maske takarlardı Satış ofisi geçici olarak kapanırsa evleri nasıl teftiş edersiniz?
İşletmeyi devam ettirmek ve satış baskısını hafifletmek için, ülkenin dört bir yanındaki çevrimiçi satış ofisleri bir gecede açıldı.
Salgın 2020'de gayrimenkul sektörünü nasıl etkileyecek? Bu makale iyice analiz edildi
Öyleyse, bu çevrimiçi model emlak envanterine yönelik acil ihtiyacı gerçekten hafifletebilir mi? cevap olumsuz.
Yerli e-ticaret devi Papa Ma'nın modelini kullandığımızı düşünelim. Ev bulmak, mal aramakla aynı şeydir. Sanal gerçeklik modunda model odasına bakıldığında, "alıcı şovu" diye bir şey yoktur. Evin genişliğini ve derinliğini gerçekten hissetmek imkansızdır. Yüzbinlerce hatta milyonlarca malın alışveriş sepetine kolayca ekleyebileceğini hayal edebiliyor musunuz?
Ev denetimleri tecrübesi olan alıcılar, gayrimenkul satışlarının sadece çevrimdışı ev denetimlerinin sezgisel deneyimi olmadığını, aynı zamanda kapsamlı satış açıklamasının ve proje satış ofisinin getirdiği hizmet deneyiminin herkesin ev satın alma konusunda karar vermesi için temel oluşturduğunu bilirler.
Çevrimiçi ev satmak, hedeflenen müşterilerin satın alma danışmanlığı yoluyla ipuçlarını bırakmaktan başka bir şey değildir.Sadece müşterileri çekme aşamasında durur.Sonunda, kapalı işlem döngüsünü tamamlamak için çevrimdışı olarak güvenmek zorundadır.
Çevrimdışı gayrimenkul satışları yeni bir model değişikliği gerektirir ancak bu asla kısa sürede gerçekleştirilemez.
Belki de 5G ve Nesnelerin İnterneti'nin gelecekteki gelişimi ve bir güven sisteminin kurulmasıyla, çevrimiçi emlak pazarlama modelinin yeniden parlama zamanı olacak.
Geçen yılki Double Eleven, adli emlak için çevrimiçi açık artırma iyi bir girişimdi, ancak ev denetimleri, ev seçimi, kimlik, yüz yüze imzalama ve hatta geç check-out dahil olmak üzere tüm gayrimenkul satış zincirini incelemek gerekiyordu. Bir cep telefonuna birkaç parmak tıklamasıyla elde edilebilir ve tüm sektörün yapması gereken birçok değişiklik vardır.
03
Gayrimenkul işletmelerinin ürün hizmet anlayışının değişimi
Ülke çapında bir acil durumun herkesin tüketim konseptini tamamen değiştirdiği söylenemez, ancak kesinlikle herkesin ev satın alma görüşünü etkileyecektir.
2003'teki SARS'tan sonra, düşük yoğunluklu döşeme binaları bir zamanlar iyi satıldı ve döşeme ve kuleler arasında değer ayrımı yapılmaya başlandı; 2008'deki Wenchuan depreminden sonra Chengdu'daki alıcılar yüksek katlara direnmeye başladı ve en üst kat diğer katlardan daha düşük fiyatlandırıldı.
Bu salgında herkesin evinde kalması yerine aileleriyle daha çok vakit geçirerek ev işlevlerinin önemini yavaş yavaş fark etmiş, daha önce fark edilmeyen ses yalıtımı ve imar, bu bayram süresince daha derin bir anlayış kazanmıştır.
Salgın 2020'de gayrimenkul sektörünü nasıl etkileyecek? Bu makale iyice analiz edildi
Evin dinamik alanı, gün boyunca evde yapılan aktiviteler için yeterli alanı destekleyip destekleyemeyeceği, bu, iyileştirme ihtiyacı olan bazı müşterilerin ev sahipliğini iyileştirmeyi mümkün olan en kısa sürede gündeme getirmesine izin verecektir. Gelecekte pazardaki geliştirilmiş ürünlerin oranının artacağına inanıyorum.
Yeterli aile sosyal ortamına sahip bir ev, alıcıların daha güçlü bir satın alma motivasyonu oluşturmasını sağlayabilir.Bunların hepsi emlak şirketlerinin ürünlerine ilişkin düşüncelerdir.
Başka bir düzeyde, bu salgında, herkes evde daha uzun süre kaldı ve topluluk sahipleri ve mülk hizmetlerinin düzeyi hakkında daha derin bir anlayışa sahipler.
Salgın 2020'de gayrimenkul sektörünü nasıl etkileyecek? Bu makale iyice analiz edildi
Görüntü kaynağı: İnternet
Salgından sonra, alıcıların yüksek kaliteli ürünlere olan talepleri daha da açıklanacak.Bu, Çin'in emlak endüstrisinin gelecekte "kral olarak ürünlere" dönmesi için bir fırsat ve zorluktur.
04
Emlak şirketleri marka iletişimine daha fazla önem veriyor
Emlak piyasasının bir sonraki trendi hakkında kapsamlı düşünmenin yanı sıra, emlak işletmelerinin yönetiminin de bazı kavramsal değişiklikler yapması gerekiyor. İlk elden gayrimenkul bilgileri hakkında daha fazla bilgi edinmek için bağlantıya tıklayın
Birincisi, kurumsal yönetim seviyesidir, acil durumlar karşısında yeterli müdahale stratejileri olmalıdır.
Sermaye zinciri probleminin nasıl çözüleceği, geleneksel pazarlama modelinin nasıl kırılacağı ve kafa karışıklığı içinde nasıl hızlı bir çıkış yolu bulunacağı, daha sonra çözülmesi gereken problemlerdir.
Her yıl Mart'tan Mayıs'a kadar olan dönem emlak şirketlerinin arsa edinme dönemidir.Bahar Şenliği'nde satışların ön soğutulması ve yetersiz sermaye getirisi gibi faktörler, gayrimenkul şirketlerinin arsa alma istekliliğinde doğrudan yılın ilk yarısında azalmaya yol açacaktır.
Bazı şehirlerde "fazla yiyecek" bulamayan emlak şirketleri için, kısa vadede arazi elde etmek, piyasaya giriş döngüsünü sıkıştırmak ve hızlı bir şekilde geri ödeme yapmak zorunludur.
İkincisi, uzun vadede, şirketlerin para kazanmak için çıkış yolu her zaman hizmetlere ve markalara bağlıdır.
Salgının patlak vermesine ek olarak, alıcıların emlak şirketlerine ilişkin anlayışları da sessizce değişiyor.
Geçmişte konut alırken en önemli şey işlem hacmiydi ve iyi satış projelerine dikkat edilmesi gerektiğine inanıyorlardı. Geçmişte emlak şirketleri marka yapmak için satışa bel bağladılar, ancak şimdi alıcılar yavaş yavaş fikirlerini değiştiriyor.
"Salgın" ile ülke çapında yürütülen bu mücadelede, gayrimenkul şirketleri de aktif olarak para ve malzeme bağışında bulunmuş, ticari gayrimenkuldeki gayrimenkul şirketleri kiracıların kiralarını azaltmış veya muaf tutmuştur, tüm bu eylemler görünürde.
Şu anda, bir evi satmak için kesinlikle iyi bir zaman değil, daha dikkatsiz şeyler yapmak daha iyidir ve bu konut mülklerinin yürekleri ısıtan anti-salgın eylemleri de ağızdan ağza "müşteriler" dir, böylece müşterileriniz ve sahipleriniz yardım edemez, ancak sizin için yapar. Evet, bu en iyi marka pazarlamasıdır.
Emlak markasının halesi sadece birkaç reklamla ödenemez, en iyi reklam ağızdan ağza sözdür.
Emlak şirketlerinin mücadele etmesi gereken bir sonraki şey, zorlu bir savaş, zamana karşı yarışmak ve birlikte yarışmak zorundalar.
Herkes maskesini çıkarıp satış ofisine girdiğinde, emlak şirketlerinin nasıl daha iyi hayatta kalabileceği artık bir slogan olmayacak.
Emlak komisyoncusu 2020'yi yeniden başlatmak istedi, ancak sonunda bir ders aldı.
