Emlak piyasasında arka arkaya dört "garip fenomen" politikası
Kaynak: Ekonomik Günlük WeChat Resmi Hesabı
(Orijinal başlık: Gayrimenkul piyasasında arka arkaya dört "garip olay": Bir günlük politika turu, yerel yönetimle röportaj yapıldı)
Salgın altında, ekonomi önemli bir baskı ile karşı karşıya. Sonuç olarak, emlak piyasası ile ilgili son haberler giderek arttı. Bunların arasında kavun yiyen insanları sisin içinde çiçek gibi gösteren bazı "tuhaf olaylar" ortaya çıktı ve bir süre kuzeyi bulamazlar.
Yeniliklere bir göz atalım.
Garip bir fenomen: bir günlük politika turu, bu sefer aslında popüler bir şehir!
3 Mart'ta Guangzhou, 30 Mart 2017'de başlayan daire satın alma kısıtlama politikasını açıkça iptal eden bir bildirim yayınladı.
Haber çıkar çıkmaz kaynıyordu.
Bu, emlak piyasası düzenlemesinde büyük bir harekettir! Guangzhou'nun birinci kademe şehirler için bir rüzgar gülü olarak öneminden bahsetmiyorum bile, sadece düzenleme ve kontrol içeriğine bakıldığında, yoğunluk birçok insanın hayal gücünün ötesinde.
Ancak, sadece bir gün içinde bu politika resmi web sitesinden kayboldu! Kayıp! Yukarı!
Bu bir günlük düzenleyici politikalar turu ne tür bir rutin?
Daha önce düzenleyici politikalarda bir günlük geziler vakaları olmuşsa da, sonuçta çoğu bilinmeyen yerlerdir, burası birinci sınıf bir şehir!
Raporlara göre, Guangzhou Belediye Hükümeti'nden bir ilgili kişi, ilgili politika kurallarının yeniden yürürlüğe girmesi gerekebileceğini söyledi ve bu henüz net değil.Lütfen hükümetin resmi web sitesine dikkat edin.
Bazı uzmanlar, iş hizmeti projeleri için ilgili düzenlemelerin ayrıntılarının ayarlanacağı, diğer düzenlemelerin değişmeyeceği ve sonraki belgelerin tekrar yayınlanacağı için belgenin geri çekildiğine inanıyor.
Belgelerin geri çekilmesinin esas olarak dış ilgiyi ve spekülasyonu azaltmak olduğuna inanan emlak analistleri de var.Bu politikalar, yönetmeliğe katılan şehirlerde kamuoyunu daha fazla baskı altına aldı.Sonuçta, emlak piyasası için beklentilerin dengelenmesi şart ve yanlış söylentiler sadece piyasada paniğe yol açabilir. .
Garip olay iki: Piyasayı kurtarmak için% 20 peşinat, acilen durduruldu!
Kısa bir süre önce Zheshang Bank, kısıtlı olmayan satın alma bölgelerindeki ilk evler için peşinat oranının% 20'ye düştüğüne dair bir bildirim yayınladı.
Bir taş binlerce dalgaya neden oldu ve emlak spekülatörleri hareket etmeye bile başladı.
Elbette, bazı bankalar bu politikayı izledi. Satışları artırmak, hatta acilen poster yapmak için bazı gayrimenkuller bu fırsattan yararlanarak performanslarını artırmak istiyor.
Raporlara göre, politika ortaya çıktıktan sonra, Hangzhou, Lin'an Bölgesi'ndeki pazara çok açık bir teşvik verdi. Bir emlak danışmanı, danışmanlık projelerinin açıkça daha fazla alıcısı olduğunu söyledi.
Ancak ihbarın ardından birkaç gün içinde olay, ilgili birimler tarafından acilen durduruldu.
Analistler, bazı bankaların peşinat oranlarının gevşemesinin daha çok popüler olmayan bazı şehirleri hedef aldığını, Hangzhou'nun sıcak bir şehir olduğunu ve peşinat oranının düşürülmesinin daha büyük bir etkisi olacağını ve beklentilerin dengelenmesine olumsuz etki yapacağını belirterek, politika acilen durduruldu. Hükümetin emlak piyasasını istikrara kavuşturma kararlılığının hiç değişmediğini görmek zor değil.
Görünüşe göre% 20 peşinatla ev satın alma hayalini gerçekleştirmek hiç de kolay değil!
Üçüncü garip fenomen: Emlak piyasası düzenleme politikası tanıtıldı ve sorumlu yoldaşla röportaj yapıldı!
Kısa bir süre önce, Henanın orta bölgedeki "şaşırtıcı olmayan" üçüncü kademe şehri Zhumadian, yalnızca emlak piyasasının yeni politikasının neden olduğu rahatsızlık nedeniyle birdenbire bir varoluş duygusu gösterdi.
21 Şubat'ta Henan Eyaleti, Zhumadian Şehri emlak piyasasını istikrara kavuşturmak için 17 politika yayınladı. Bunlardan en önemlisi, ilk konut yardım fonu kredisi için asgari peşinat oranının% 30'dan% 20'ye düşürülmesidir.
Birinci kademe şehirlerdeki ev alıcıları için, tek başına ihtiyat fonları bir ev satın almak için yeterli değildir; ancak birçok ikinci ve üçüncü kademe şehir için, konut fiyatları nispeten düşüktür ve yardım fonu kredileri için eşik düşürüldüğünde, hemen otobüse binebilirler. Görüldüğü gibi bu politikanın gerçekten "güçlü" olduğu, dolayısıyla halkın hemen dikkatini çekti.
Emlak piyasası düzenlemesi bundan sonra gevşetilecek mi? Yeni bir ev soygunu dalgası mı geliyor? ...
Herkesin spekülasyon yaptığı gibi, Henan Eyaleti Parti Komitesi ve Eyalet Hükümeti derhal Zhumadian Belediye Halk Hükümeti ile röportaj yaptı ve ondan siyasi konumunu artırmasını ve "konut ve konut, spekülasyon yapmadan", özellikle "gayrimenkulü kısa vadeli bir ekonomik teşvik olarak kullanmama" konumlandırmasına bağlı kalmasını istedi. "Araç" ifadesi açıkça geçerli.
Şu anda, Zhumadian Şehir Hükümeti'nin web sitesi "böyle bir makaleyi kontrol etmedi".
Garip fenomen 4: Kredi politikası yanlış anlaşıldı ve bir gecede bir açıklama yapıldı!
Geçen yıl, Shenzhen emlak piyasası çok sayıda olumlu teşvik altında son derece aktifti. Beklenmedik bir şekilde, birkaç gün önce gecenin ortasında, "CCB'nin ipotek kredisi politikasını gevşetmeye başladığı ve ikinci ev için peşinatın% 70'ten% 30'a değiştiği" haberi aklıma geldi.
Emlak piyasası düzenlemesi bağlamında, gayrimenkul spekülatörlerinin yeniden canlanmasını önlemek için politika tarafından ikinci konut gibi katı olmayan talep "bekletildi". Birinci kademe şehirler de "politika boşluklarını yırtmalı" mı?
Dikkatlice sorguladıktan sonra durumun hiç de böyle olmadığını anladım.
Aslında bu, Shenzhen İnşaat Bankası'nın iş ve üretimin yeniden başlatılmasına verdiği destek ve üretim ve işletme ihtiyaçları için küçük ve mikro işletmeler için operasyonel bir ipotek kredisi hizmeti olan yeni başlatılan bir "mortgage bulut kredisi" ürünüdür.
Açıkça görüyor musun? Emlak spekülasyonunu teşvik etmek değil, küçük, orta ve mikro işletmeleri ve serbest meslek sahiplerini desteklemek.
28 Şubat sabahı erken saatlerde China Construction Bank'ın Shenzhen Şubesi, şubemizdeki ikinci ev için peşinatın azaltılmasına ilişkin medyadan gelen bireysel raporların yanlış anlaşıldığını belirten bir açıklama yaptı.
Sözde suç tuhaf değil. Aslında, dikkatlice düşündüğünüz sürece, "spekülasyon olmadan yaşamak için konut" konumunun değiştirilemeyeceğini, "gayrimenkulü ekonomiyi canlandırmanın kısa vadeli bir aracı olarak kullanmamanın" değişmeyeceğini bileceksiniz. Hala emlak spekülasyonunu düşünüyorum. Mümkün olduğunca çabuk dinlenin.
Bu tuhaf emlak piyasası fenomeni hakkında ne söylemek istersiniz?
