Konut fiyatı ne kadar yüksekse, ekonomik gelişme o kadar hızlı mı? Cevap öyle değil
Hepimizin bildiği gibi, Çin'in gayrimenkulleri Çin'in ekonomik kalkınmasında yeri doldurulamaz bir rol oynadı. Çinin kentleşmesinin gelişmesi ve Çindeki gayrimenkullerin hızla gelişmesiyle büyük şehirlerdeki yüksek binalar birbiri ardına yükselmiş, büyük şehirlerde gelişen insanlara gelişme fırsatları sunmuş, aynı zamanda konut fiyatları yükselmeye devam etmiştir. Gayrimenkulün hızlı gelişimi sadece kendini geliştirmemiştir. Diğer endüstrilerde de uyarıcı bir rol oynadı ve Çin ekonomisinin hızlı gelişimi için büyük bir ivme sağladı.
Gayrimenkul, Çin'in ekonomik kalkınmasına ne kadar katkıda bulundu? Çin Sosyal Bilimler Akademisi'nin verilerinden, gayrimenkulün Çin ekonomisine katkısının uzun yıllardır% 10'dan fazla olduğunu ve 2000 yılından bu yana tüm toplumun sabit kıymet yatırımına gayrimenkul geliştirme yatırımının oranının% 15'in üzerinde olduğunu biliyoruz. Son yıllarda, Çinin gayrimenkulleri Çin ekonomisi için büyük bir itici güç elde etti. Ekonomik gelişme emlak gelişimini yönlendiriyor ve emlak gelişimi ekonomik kalkınmayı teşvik ediyor. İkisi arasındaki ilişki tamamlayıcı gibi görünüyor. O zaman yüksek konut fiyatları Çin ekonomisini canlandırdı. Daha büyük mü?
Açıkçası durum böyle değil, herhangi bir emtianın fiyatı konut sakinlerinin gelirine bağlı, konut fiyatı çok hızlı yükselirse ev alma eşiği yükseliyor, bu da birçok sakinin ev almasını zorlaştırıyor, ev alabilecek kişi sayısı azalıyor, talep azalıyor. Konut fiyatının makul bir değerde olması durumunda gayrimenkulün ekonomik büyüme üzerinde olumlu bir etkiye sahip olduğu, kârın yüksek olması yerine ürünün değeri ve talep sahibinin tüketim gücüne göre belirlendiği bildiriliyor. Pozitif çekme etkisi olumsuz dışlama etkisini aşar.Bu dönemde gayrimenkulün gelişimi ekonomik büyümeye elverişlidir.Konut fiyat seviyesi çok yüksek olduğunda ters etki sağlanır Hesaplandıktan sonra konut fiyatı-gelir oranı arttıkça gayrimenkulün ekonomik büyüme üzerinde olumlu etkisi vardır. Ekonomiyi yönlendirmenin faydası azalmaya devam ediyor, konut fiyatı-gelir oranı 9'u aştığında ekonomik büyümeyi olumsuz etkileyecek.
Çin'in konut fiyatı-gelir oranı diğer ülkelere kıyasla nispeten yüksek. Küresel konut fiyat-gelir oranlarının ilk 10'u arasında Çin 8'e kadar koltuk işgal ediyor. Shenzhen'in konut fiyatı-gelir oranı 34,2'ye kadar çıkarak standart değeri aşıyor. , Gayrimenkulün finansallaşması ile çok ilgili olan ekonomik büyümeyi teşvik etmenin makul değerini aşan Normal bir emtianın fiyatı değeri çok fazla aştığında, satışlarda bir düşüş olacak, ancak evler için durum böyle değil. Böylelikle tuğladan yapılmış evler çok büyük bir servet barındırmış, konut fiyatlarındaki zenginlik artmış, bu yüzden ev bu kadar uzun yıllardır satın alınamamıştır.
Emlak piyasasının finansallaşması bir gecede oluşmadı, aynı zamanda gayrimenkulün yavaş gelişimi sırasında da yavaş yavaş oluştu.Birçok resmi medya ve uzman bu konudaki görüşlerini dile getirdi.Ekonomiyi yönlendirmek için gayrimenkul spekülasyonlarına güvenmeyeceğiz. Çin ekonomisinin gayrimenkule olan bağımlılığını kademeli olarak terk etmek için, konutların finansal özelliklerini azaltmalı ve güçlü bir şekilde endüstrileri geliştirmeli ve sakinlerin gelirini artırmalıyız. Gayrimenkulün aşırı gelişimi ekonomik kalkınma için zararlıdır.Çin ekonomisinin yüksek kaliteli kalkınmasını teşvik etmek için gayrimenkule doğru bir şekilde bakmamız gerekiyor.
