Shenzhen'in "İkinci Konut Reformu" nun Yorumlanması: Yetenekler için% 40 indirimle bir ev satın almak bir yanlış anlamadır ve politika çok seviyeli bir konut tedarik sistemi oluşturmaya odaklanmaktad
29 Nisan'da, Shenzhen Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, kamuoyunun yorumları için konut sistemi reformunun derinleştirilmesine yönelik üç yönetmelik yayınladı. Shenzhen'in "İkinci Konut Reformu" ana belgesinin destekleyici belgeleri olarak, bu üç hükümet düzenlemesi "Kamu Kiralık Konutlarının İnşası ve Yönetimi için Shenzhen Önlemleri", "Konut Ticari Konutların İnşası ve Yönetimi için Shenzhen Önlemleri" ve "Shenzhen Yetenek Konutlarının İnşası ve Yönetimi'dir. Yöntem".
Haber çıkar çıkmaz, toplum sert tepki gösterdi ve internetteki analiz makaleleri Shenzhen'in emlak piyasasının fiyatları düşürmesi gerektiğini ve Shenzhen'in yetenek savaşına katıldığını iddia etti.
Bu üç destekleyici belgenin etkisi nedir? Çin Halk Siyasi Danışma Konferansı Shenzhen Belediye Komitesi üyesi, Shenzhen Belediye Komitesi Danışma Komitesi üyesi ve Shenzhen Konut Araştırma Derneği başkanı Chen Aipin analiz etti, 3 + N destekleyici belgeler, mevcut reformların kurumsallaştırılması ve yasallaştırılmasının yanı sıra, önceki konut reformu ana belgelerinin ve politikalarının iyileştirilmesi ve uygulanmasıdır. Buna ek olarak, üç belge konut reformu için daha fazla destek sağlamaktadır: Örneğin, yetenekler için barınma sağlanması, yalnızca konut sorunları için değil, aynı zamanda kentsel gelişim ve yetenek stratejisi açısından da özel olarak eklenmiştir.
Yorum 1: Politikalar ticari konut ve uygun fiyatlı konutların arz yapısını ayarlıyor, ancak ticari konut arzı uzun süre yetersiz kalacak.
Ağustos 2018'de, Shenzhen Belediye Hükümeti "Konut Sisteminde Reformun Derinleştirilmesi ve Hem Kiralama hem de Satın Alma Garantili Çoklu Tedarik ve Çok Kanallı Konut Temini ve Güvenlik Sisteminin Kurulmasının Hızlandırılması Hakkında Görüşler" ("Görüşler") yayınladı. Konut sakinleri ve gelir düzeyine sahip profesyoneller gibi çeşitli gruplar, çok seviyeli, farklılaştırılmış ve tam kapsamlı bir konut tedarik ve güvenlik sistemi kurmaya ve tüm vatandaşlar için barınma sağlamaya çabalıyor.
"Görüşler", Shenzhen'in 2035'ten önce 1.7 milyon yeni konut inşa edeceğini belirtti. Bunların 700.000'i ticari konut birimi, yaklaşık% 40'ını oluşturuyor; kamuya ait kiralık konutlar, uygun fiyatlı konutlar ve yetenekli insanlar için toplam 100 kişi için konut. Yaklaşık% 60'ı oluşturan on bin set.
Konut sistemi reformunu derinleştirmek için, Shenzhen Belediye Parti Komitesi ve Belediye Hükümeti makro, orta ve mikro seviyeleri koordine etmek için bir "1 + 3 + N" politika sistemi kurmayı ve reform yollarını farklı seviyelerde ve adımlarda düzenlemeyi planlıyor.
Bunlar arasında: "1", Ağustos 2018'de yayımlanan ve bu kez konut sistemi reformunu derinleştirmeye yönelik programatik belge olan ve tüm sistemin "kulenin tepesinde" yer alan "Görüşler" i; Hükümet düzenlemeleri, "Görüşler" in temel ilkelerinin ve yol gösterici görüşlerinin yasallaştırılmasıdır. Yalnızca uygulama rolünü yerine getirmekle kalmaz, aynı zamanda düzenleyici belgelerin bir sonraki düzeyi için yasal rehberlik sağlar. Bunlar, önceki ve sonrakini birbirine bağlayan "anahtar düğüm" dür; sonraki adım " "N", belirli operasyonel ayrıntılar ve uygulama standartları sağlayacak olan ve tüm sistemin "kule tabanı" olan üç hükümet yönetmeliğini tamamlayan ayrıntılı uygulama kuralları ve teknik şartnameleri ifade eder.
Bu bağlamda, Chen Aipin'in Southern + ile yaptığı röportajda yaptığı analiz, öncekiyle karşılaştırıldığında, "1 + 3 + N" konut reformu belgesi, ticari konut ve uygun fiyatlı konut tedarik yapısını ve ikisi arasındaki ilişkiyi büyük ölçüde ayarladı. "Görüşler" in gerekliliklerine göre, Shenzhen'de uygun fiyatlı konut arzı ilk kez ticari konutların önüne geçecek.Hükümet çeşitli önlemler alarak tam bir konut sistemi oluşturma çabalarını artırdı.
Çin Turizm ve Gayrimenkul Araştırma Merkezi (Shenzhen) Kapsamlı Geliştirme Araştırma Enstitüsü müdürü Song Ding, bu dizi belgenin yayınlanmasıyla, Shenzhen'in yeterli bir yaklaşık 1 milyon set uygun fiyatlı konut arzına ulaşması durumunda, bunun Shenzhen'in gelecekteki gayrimenkullerinin istikrarlı ve sağlıklı bir gelişimi olacağına inanıyor. Önemli bir rol oynamak.
Guangdong Eyalet İstatistik Bürosu istatistiklerine göre Shenzhen, 2018'de 498.300 yeni kalıcı nüfusuyla Pearl River Deltası'ndaki şehirler arasında ilk sırada yer aldı. Song Ding, Shenzhen'in kalıcı nüfusundaki yıllık net artışın mevcut ölçeğine ve hızına ve Shenzhen'deki arazi kıtlığına göre, Shenzhen'deki ticari konut sıkıntısının uzun zamandır devam ettiğine inanıyor. Halk, Shenzhen'deki sosyal konut artışının Shenzhen'in hızla zayıflayacağını basitçe anlamamalı Ticari konut arz baskısı, ancak, hükümetin ticari konutlar üzerindeki düzenleyici baskısı, konutun tam arzı garanti edildiğinde baskıyı azaltacaktır. Mevcut arazi kıtlığı karşısında, Shenzhen'in yeterli garantili konut tedarikine yönelik gelecekteki çözümü, hangar reformlarının ve eski reformların yoğunluğunu artırabilir veya Linshen bölgesinde genişleyebilir.
Yorum 2: Uygun fiyatlı konut fiyatı piyasa fiyatı ile ilgilidir, ancak hiçbir şekilde düşük fiyatlı bir konut değildir.
Üç destekleyici belge çıkar çıkmaz, internetten bir analiz makalesi, bir evin piyasadan çok daha düşük bir fiyata satın alınabileceğine inanıyordu. Ayrıca şuna inanıyor: yetenekli konut fiyatının% 60'a düşürüldüğüne, uygun fiyatlı konut fiyatının yarıya indirildiğine ve asgari kamu kiralık konut fiyatının% 10'a indirilebileceğine inanıyor!
Ama aslında dosya şunu gösteriyor: Kamuya ait kiralık konut kira bedelinin piyasa fiyatının yaklaşık% 30'u kadar olması dışında, yetenekler için uygun fiyatlı ticari konut ve konut edinildikten sonra, belirli bir süre içinde, başvuru sahibi tam mülkiyet hakkını değil, yalnızca kullanım hakkını elde eder. Tüm mülkiyet haklarını elde etmek istiyorsanız, daha büyük miktarda katma değerli gelir ödemeniz gerekir. Piyasa fiyatının% 50 -% 60 altında tam mülkiyet hakkı elde etmek o kadar kolay değil.
Sırasıyla "Konut Ticari Konut Önlemleri" ve "Yetenek Barınmasına İlişkin Önlemler", kapalı dolaşım koşullarını, dolaşım fiyatlarını, tam mülkiyet hakkı elde etme koşullarını ve ödenecek katma değerli gelir için hesaplama kurallarını belirlediğini belirtmekte fayda var. . Örneğin, uygun fiyatlı ticari konut ve yetenekli konut satışı belirli bir süre için kapatılır ve tedavüle çıkmayabilir.Piyasada ticari konut satın alınması gibi hukuki nedenlerle veya kendi sebepleriyle devredilmesi gerekiyorsa, satın alma şartlarını sağlayan diğer nesnelere veya orijinal mülkiyet haklarına devredilecektir. Birim veya yetkili departman yönetmeliklere uygun olarak geri alım yapar; satış ve satın alma sözleşmesinin imzalandığı tarihten itibaren, Shenzhen'de 15 yıl sosyal güvenlik ödemesi yapanlar veya 60 yaşını doldurup 10 yıl boyunca ev satın alanlar, katma değerli gelirin onaylanması ve devlete ödenmesinin ardından tüm fonları alabilirler. Evin tüm mülkiyet haklarını satın alın ve aynı zamanda, Shenzhen'deki hizmet süresine ödenecek katma değerli geliri, Shenzhen'de kökleri olan ve katkıda bulunan yeteneklere ayrıcalıklı muamele vererek bağlayın.
Yukarıda belirtilen destekleyici belgeler, uygun fiyatlı bir ticari evin tam mülkiyet hakkına başvuranların aşağıdaki şekilde katma değerli gelir ödeyeceklerini belirtmektedir: Ödenecek katma değer = tam mülkiyet hakkı elde edildiğinde konutun piyasa takdir edilen fiyatı × (1-konut / orijinal konut alımı anındaki orijinal karşılaştırma satış fiyatı Mevcut piyasa fiyatı -% 1 × indirim faktörü × Shenzhen'de uygun fiyatlı bir ticari ev satın almak için mülk birimi ile bir satış sözleşmesi imzalayan başvuru sahibi, vergi beyannamesi yıllarında birikmiş harcamaları vardır. Özel indirim faktörü, belediye yetkili departmanı tarafından ayrı olarak formüle edilecek ve Shenzhen Belediye Hükümeti tarafından onaylandıktan sonra uygulanacaktır. Kapalı sirkülasyon mekanizmasında ödenecek katma değerli gelirin Shenzhen'deki hizmet süresiyle bağlantılı olduğunu belirtmekte fayda var, yani Shenzhen'deki çalışma ne kadar uzunsa, ödenecek katma değerli gelir o kadar az, Shenzhen'de kök salan ve katkı sağlayan yetenekli insanlar o kadar fazla. İndirimlerden yararlanabilir. Tam mülkiyet hakları elde edildiğinde, yukarıdaki formüle göre hesaplanan katma değer gelirinin 0 veya negatif olması durumunda alıcının katma değerli geliri devlete ödemesine gerek kalmaz, devletin alıcıya herhangi bir ücret ödemesine gerek kalmaz.
Chen Aipin şöyle düşünüyor: Üç tür uygun fiyatlı konut arasında, kamuya ait kiralık konutların mülkiyet hakları tamamen devlet mülkiyet haklarıdır. Yetenekli konut ve konut konutları aslında paylaşılan mülkiyet haklarıdır.Hükümet fiyatları belirlerken fiyatları düşürmüştür. Bu aynı zamanda mülkün kullanıcıları olan ve mülkiyet hakları transferinin bir kısmından yararlanan ortak mülk sahipleri ve daha sonra geri çekildiğinde, hükümet gelir paylaşımına katıldığında da geçerlidir. Temeli ve temeli Sıradan ticari konutlardan farklı olarak, yetenekli konut ve uygun fiyatlı konut temini kesinlikle kısıtlı ve özeldir, iki farklı pazardır.
Song Ding, uygun fiyatlı konut fiyatının, piyasa fiyatı ile ilişkisi olan hükümet tarafından belirlenen fiyat olduğunu analiz etti. Örneğin, belgede belirtilen toplu kiralık konutların kira fiyatı, piyasa fiyatlarındaki dalgalanmalarla dalgalanacak olan piyasa kira bedelinin% 30'u kadardır.Hükümet destekli konut listelerinin belirli bir süre içinde en düşük olmasını sağlamak için bir fiyat oranı ilişkisi vardır. "Shenzhen'in politikası, piyasa fiyatından% 50 -% 60 daha düşük tam mülkiyet hakları elde etmenize izin vermiyor. Medya, Shenzhen'deki her tür sosyal konutun yanlış kelime dağarcığını kullanarak" fiyat indirimi "olduğunu söyledi."
Song Ding daha da açıkladı, Devlet tarafından finanse edilen konut, yeteneklerin bir ev satın alma baskısını azaltmak için piyasa fiyatından belirli bir mesafeyi korumaktır.Ancak, belirli bir süre içinde, başvuru sahibi yalnızca kullanım hakkını elde eder ve tam mülkiyet haklarına sahip değildir, ancak başvurunuz onaylandıktan sonra, bir Gelecekte, kendi mülkiyet hakları beklentisi gerçekleştirilebilir ve listelerin tamamen ticarileştirilmesi için zaman sınırı verilir. Aslında, geçmişte uygun fiyatlı konut için benzer düzenlemeler vardı, ancak bu kez "ikinci konut reformu" daha fazla kontrol faktörünü içeriyordu.
Yazar Li Ronghua Li Bin Qiu Yongkuan
Yazar
[Kaynak] Southern Press Media Group Southern + Müşteri
