Salgın altında, Xinxiang bir ev satın almaya uygun mu? Ev fiyatları düşecek mi?
Ev satın alma konusu, Çin halkının hayatında her zaman vazgeçilmez bir ana konu olmuştur, özellikle bu yıl, yeni taç pnömonisinin etkisiyle, emlak piyasası ve evler bir kez daha halk arasında sıcak bir konu haline geldi. Pek çok insan sessizce ev satın alma zihniyetini değiştirdi ve yeniden "ev almayı" düşünmeye başladı.
Salgın altında ev almak uygun mudur? Muhtemelen herkesin başına gelen büyük bir sorundur. Satın alın, fiyatı düşürmekten korkun, satın almayın, fiyat artışından korkun ve her zaman düşündükten sonra farkında olun.
Geçen Cuma, 10 Nisan, Youfang.com Sina Leju Xinxiang İstasyonu Xiaoyouchaofang'ın ikinci aşamasını başlattı "Salgın altında, bir ev satın almak için iyi bir zaman mı?" Anchor Fang Xiaoyou ayrıca netizenlerin şüpheleriyle ilgili ayrıntılı bir analiz yaptı. Lütfen aşağıdaki editöre bir göz atın!
7000-8000 daha güvenli bir fiyat aralığıdır
China House Price Market'ten Xinxiang'ın istatistiklerine göre, Mart ve Şubat aylarında konut fiyatları bir önceki aya göre% -0.13 olan Ocak ayına göre 10 yuan düşüşle 7.448 yuan ile aynı kaldı.
Youfang Leju kulis verilerinin istatistiklerine göre, Xinxiang'daki çeşitli bölgelerin genel konut fiyatlarının çok farklı olmadığını görebiliyoruz.Doğu bölgesindeki en yüksek ortalama fiyat 8.290 yuan ve batı bölgesindeki en düşük fiyat 6.304 yuan.
Aslında, Xinxiang kentsel bölgesi için, 7000-8000 nispeten güvenli bir konut fiyatı aralığıdır Bu aralıktan daha yüksek veya daha düşük olanlar dikkatli bir değerlendirme gerektirir. Bu aralığın üzerinde, eğer karşılayabiliyorsanız, bu projenin belirli bir vurgusu için ödeme yapmanız gerekebilir.Aynı bölgede, bu proje diğerlerinden daha düşükse ve 7000-8000'den düşükse, dikkatlice düşünmelisiniz. İlk sebep nedir? İkinci neden?
Yüksek gayrimenkul geliştirme maliyeti
Düşük fiyatlı satışların dikkatli olması gerekir
Resim kaynağı ağı
Hepimizin bildiği gibi, konut fiyatları yukarıdaki 10 çeşit masrafla birikmektedir. Bunlar arasında, en temel kurucu faktör olarak arazi maliyeti en büyük oranı oluşturmaktadır. Hesaplamalara göre, arazi maliyetleri gayrimenkul geliştirme maliyetlerinin yaklaşık% 40'ını oluşturmaktadır.
Mevcut piyasa koşullarına göre, mevcut emlak geliştirme maliyetleri nispeten yüksektir. 2500 yuan'dan fazla taban fiyatı olan gayrimenkuller için metrekare başına maliyet fiyatı 6000 yuan kadar yüksekken, Xinxiang'daki çoğu gayrimenkulün cari ortalama fiyatı 7000'den fazladır. Konut fiyatlarının bileşimine göre bu fiyat görece makul, yani fiyat düşürülse bile maliyet fiyatından daha düşük olmayacaktır (olamaz).
Buna ek olarak, geliştiricinin fonlarla ilgili sıkıntısı olduğu ve maliyeti geri alması gereken ve maliyet fiyatının altında satacağı bir durum daha var ancak bu tür bir gayrimenkul gerçekten satın alınırsa eline geçeceği tahmin ediliyor.
Promosyon teklifi fiyat indirimi
Fiyat değer
Uygun ya da uygunsuz olup olmadığına bakılmaksızın, açıkça ayırt etmemiz gereken temel bir kavram var, yani konut fiyatlarının değerine eşit olup olmadığı. Cevap elbette hayır. Okuldayken, hepimiz "fiyatın değere eşit olmadığı" teorisini öğrendik, dolayısıyla emlak piyasasında durum hala böyledir. Düşük fiyatlı bir ev satın alırken çok fazla karmaşa olursa, diğer yönler kaçınılmaz olarak zarar görecektir. Düşük fiyatların tuzağına düşmek kolaydır.
Düşük fiyat tuzağı nedir? Pek çok pazarlama vakasında, A Partisinin gözünde fiyatın bir sayı olduğu ve pazarlamada "numara" oynamanın birçok yolu olduğu görülmüştür. Örneğin, liste fiyatını yükselttim ve sonra% 25 indirim yaptığımı söyledim. Asıl indirimden sonra işlem fiyatı, geliştiricinin başlangıçta size satmak istediği fiyattı.
Dikkatlice gözlemlemek zor değil. Xinxiang pazarındaki mevcut özel tekliflerin kabaca iki kategoriye ayrıldığı görülebilir. Birincisi, zayıf zeminli, kötü apartman düzenine sahip ve satılması zor evler. Bu tür evler ancak özel tekliflerle elde edilebilir. Satış yolu.
Diğer tür ise, satış konusunda endişelenmenize gerek olmamasıdır, ancak zayıf pazar koşulları nedeniyle, geliştiricilerin yıllık satışları elde etmek için promosyon yöntemiyle alıcıları çekmek için özel teklifler kullanmasıdır.Bu tür bir listeleme, sıradan listelerden çok farklı değildir. , Basitçe bir fiyat indirimi olarak bile anlaşılabilir.
Aynısı ucuz, ancak konutlar birbirinden ayrıdır, bu, özel odanın arkasında geliştiricinin fiyatlandırma desteğini görmenizi gerektirir.
Sadece ihtiyaç duyulan ve iyileştirilmiş aile satın alma
Yatırımcılar sakin olmalı
Xinxiang'da dördüncü sınıf bir şehir olarak bu pazar, özellikle 2017 ve 2018'de yeni bir ev fiyatı artışları yaşadıktan sonra çok hızlı yükselmemeye mahkumdur. Bu yükseliş dalgası, önümüzdeki en az beş yıl boyunca odayı aşırı çekti ve bu artış zaten çok doygun. Ek olarak, Xinxiang net bir nüfus çıkışı olan bir şehirdir, bu nedenle bir ev satın alma motivasyonunuz "saf yatırım" ise, o zaman kesinlikle Xinxiang'da bir ev satın almanızı önermiyorum.
Emlak piyasasını uzun süre gözlemlerseniz, çok düzenli bir fenomen göreceksiniz. Piyasa, düzenlemenin mevcut aşamasının gevşemesine bağlı olarak konut fiyatlarının yükseleceğini öngördüğünde, her seviyedeki hükümetler ve çeşitli idari departmanlar, emlak piyasasının "konut konusunda spekülasyon yapmadığını" ve " Gayri menkulü kısa vadeli ekonomik teşvik olarak kullanmayın. "
Örnek olarak aynı eyaletteki Zhumadian'ı ele alalım, çünkü ihtiyat fonunun peşinat oranı% 30'dan% 20'ye ayarlandı ve mülakat yapıldı! Bütün bunlar, büyük ölçekli gayrimenkul teşviki veya piyasa kurtarmasının olmayacağını ve konut fiyatlarının çok hızlı yükseldiği yerlerde röportaj yapılmasının yüksek bir olasılık olduğunu göstermektedir. Keskin bir düşüşün veya keskin bir yükselmenin temelde imkansız olduğu görülebilir.
Editör şahsen, sadece bir eve ihtiyaç duyanlar için, talebe ulaşıldığında ve ekonomik koşullar izin verdiğinde, satın almaları veya satın almaları gerektiğini; emlak piyasasını canlandırmayı dört gözle bekleyen ve dibinde büyük bir kâr elde etmek isteyen spekülatörlere gelince, eski bir söz olduğunu düşünüyor Ayık olmak daha iyi.
"Konut ve spekülasyon değil" konumlandırmasına bağlı kalın
Ev fiyatları yükselmeyecek ya da düşmeyecek
Konut fiyatlarının tahminine gelince, ana politikalar perspektifinden görebiliyoruz. Devlet, gayrimenkulün istikrarlı olması için tonu belirliyor. Merkezi Ekonomik Çalışma Konferansı, 2020'de emlak piyasasının tonunu belirleyecek. Her zaman "konut ve spekülasyon olmadan yaşama" konumlandırmasına bağlı kalacak ve "şehre dayalı politikalar" uygulamaya devam edecek. Emlak piyasasının sorunsuz işlemesini sağlamak için uzun vadeli gayrimenkul yönetim mekanizması.
Basitçe söylemek gerekirse, yerel yönetimler, geliştiricilerin konut fiyatlarını düzenlemek ve kontrol etmek için belirli bir alana sahip olacak. Düzenleme herkese uyan tek bir boyut değil, esnek. Konut fiyatları dalgalanabilir ancak yükselip düşemez. Bu nedenle, Xinxiang konut fiyatları yakın gelecekte keskin olmayacak. Artırın veya azaltın.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Ekspres teslimat | Nanning, bir günde 2253 evin kaynağını aniden artırdı, Jiang Yucheng'in rekor fiyatı dokunaklı
- Toplam yatırım yaklaşık 22 milyar! Hechi Intercity'de ortaya çıkan dört çeşit nehirler arası karşılaştırma planı
- Arazi Müzayedesi Önizlemesi: Yinchuan, Helan İlçesinde Zhengji'nin 27 numaralı parseline bitişik 52 dönümlük yeni ev
