Dafu Enstitüsü'nden 2020'nin İlk Çeyreğine İlişkin Hohhot Gayrimenkul Pazarı Araştırma Raporu
Salgının ilk çeyreğinin etkisi altında, ulusal emlak piyasası bir kalkınma ikilemi içinde
Devlet, istikrarlı ekonomik kalkınma için çabalamak için birden fazla mali politika ilan etti.
Gevşek mali politikalarla emlak piyasası yavaş yavaş toparlanıyor
Hohhot'da arazi piyasasında arz yok, pazar gelecekte nasıl gelişecek?
Hohhot emlak piyasasının yeni başlangıçtaki gelişme trendi nedir?
1. Devlet, mali piyasa üzerindeki baskıyı azaltmak için mali araçları ve mali önlemleri kullanır
2. Piyasa arzı açısından, gayrimenkul şirketlerinin finansal baskısını hafifletmek için yerel yönetimler farklı şehirlerde politikalar uygulayacaklardır.
2020 yılının ilk çeyreğindeki politika salgın salgınına da yansımıştır.Salginden etkilenen birçok yerde offline satış ofisleri ve aracı mağazalar kapanmış, emlak piyasasının satışları ciddi şekilde bloke edilmiştir.Gayrimenkul işletmelerinin kısa vadeli finansal baskısını hafifletmek ve sektör operasyon risklerini önlemek için, 50'den fazla il ve şehir, ilgili destek politikalarını uygulamaya koydu.
3. Ev satın alma talebi açısından, ev satın alma politikalarını optimize edin ve ev satın alma coşkusunu artırın
Salgından, iş ve üretimin kısa vadede askıya alınmasından, sakinlerin gelirinin düşmesinden ve konut alımlarına yönelik piyasa talebinin zayıflamasından etkilenen 30'dan fazla il ve şehir, esas olarak ihtiyat fonu kredisi kısıtlamaları, yerleşim politikalarının gevşetilmesi ve konut satın alma sübvansiyonları sağlayan özel yeteneklerle ilgili destek politikaları uygulamaya koydu. . Özellikle salgına karışan sağlık personeli için, çeşitli yerellikler karşılık gelen gevşek konut satın alma politikaları getirmiştir.
4. Bu şehir, salgın önleme ve kontrol için kilit işletmelerin üretim ve işletimini garanti eder, üretime ve yaşama yeniden başlama prosedürlerini basitleştirir ve piyasanın toparlanmasını hızlandırır.
Salgın durum altında, hükümet zorlu sorunların üstesinden gelmek için aktif olarak yanıt veriyor ve finansal, mali, sosyal hizmetler ve kurumsal destekte desteği artırıyor.
Piyasanın normal işleyişini sağlamak zordur; hükümetin gayrimenkul yönetimi ve kontrolü ilk sonuçlara ulaşmıştır ve ana odak noktası piyasa ekonomisinin gelişimini ve işletmelerin normal işleyişini sürdürmektir;
5. İlk çeyrekte arazi hacminde son bir artış olmadı ve Haoqinying bölgesindeki birçok arsa piyasada görünmeye başladı
2020'nin ilk çeyreğinde yeni çırak arzı olmayacak. 2020 Mart sonu itibarıyla salgının etkisiyle ilk çeyreğin başlangıcı ertelendi.Şehrin kurulmayan arazi alanı yaklaşık 1.55 milyon metrekare (arazinin niteliği belirlenmediği için alan doğru hesaplanamıyor) , Toplam inşaat alanının yaklaşık 4,6 milyon metrekare olması bekleniyor ve şehrin birikmiş iş yükü nispeten büyük.
6. 2020'nin ilk çeyreğinde, işlem hacmi bir önceki yıla göre ciddi şekilde düştü ve işlem fiyatı hafif bir artış gösterdi
2019'un ilk çeyreği ile karşılaştırıldığında 2020'nin ilk çeyreğinde fiyatlar hafif bir yükseliş eğilimi gösterdi.Ürünler işlemlerden etkilendi ve ciltli ürünlerin fiyat artışı belirgin değildi. Boşluk işlem alanı% 56,44 azaldı, ince dekorasyon işlem alanı% 173,44, kaba boşluk işlem fiyatı% 14,08, rafine dekorasyon işlem fiyatı% 3,79;
Yeni tip koronavirüs pnömonisinin etkisi altında, ilk çeyrekte genel piyasa işlem hacmi önemli ölçüde düştü ve salgının şehrin emlak işlemleri üzerinde güçlü bir etkisi oldu;
7. Salgından etkilenen satış hacmi ve fiyatı Şubat ayında ciddi şekilde düştü, Mart ayında hacim ve fiyat istikrarlı bir şekilde yükseldi.
Ocak 2020'de Yindu Konağı ve Gemdale · Jiangshan Fenghua Projesi'nin Mart ayında açılması, genel pazardaki kaba ürün işlem hacmini artırdı ve rafine ve dekore edilmiş ürünler iyi satmaya devam etti;
Şubat 2020'de, genel hacim ve fiyat Bahar Şenliği ve salgından etkileniyor ve çoğu proje askıya alınmış durumda.
8. Şehrin envanteri çoğunlukla Xincheng Bölgesi ve Saihan Bölgesinde yoğunlaşmıştır ve diğer bölgelerdeki envanter acildir
2019 yılında Saihan District Sunac, China Shipping, Greentown ve diğer projeler pazara girdi ve bölgesel envanter hacmi arttı; 2019'un ikinci yarısında yeni kentsel alan arttı, arazi rezervi arttı ve yüksek hacimli yoğun bir alan haline gelecek. Yuquan Bölgesi ve Huimin Bölgesi, küçük bir satılabilir ev stoğuna ve yetersiz arazi rezervine sahiptir.
9. Şehrin konut katı talep ürünleri nispeten düşük bir orana karşılık geliyor ve bu ürün gelecekte daha popüler olabilir
2020'den sonra geriye kalan büyük ölçekli satış planları temelde benzer, ana güç olarak 120-140 metrekare.Yeni projeler yavaş yavaş pazara girdikçe ürün yapısının değişmesi bekleniyor.Geniş ölçekli giriş ile pazar proje ürün yapısı dengelenebilir ve aynı zamanda Ürün kalitesi artacaktır.
10. Şehrin daire tiplerinin geniş çaplı iyileştirilmesi ana pazarı işgal etmekte ve çeşitli bölgelerdeki müşteri gruplarının ihtiyaçları bariz farklılıklar göstermektedir.
Geniş alan iyileştirme ürünleri Yeni Şehir ve Saihan Bölgesinde yoğunlaşmıştır.Bazı üst düzey projeler (Juhua Century City Ziguang Bahçesi, Juhua Qinqin Şehri, Zhonghai Boyue Konağı, vb.) Bölgede 140 metrekarenin üzerinde geniş alan ürünlerinde artışa neden olmuştur. Şu anda, katı talep ürünleri çoğunlukla Yuquan Bölgesi ve Huimin Bölgesinde yoğunlaşmaktadır.
11. Özet
Salgının kontrol altına alınması ve ülkenin piyasa ekonomisine ve bölge politikalarına kademeli müdahalesi ile emlak piyasası yavaş yavaş toparlandı, ancak "konut ve konut spekülasyon değildir" ana teması değişmeden kaldı.
2019 yılında yeni kentsel alandaki arazi rezervi doygunluğa yakın.Salgının etkisiyle emlak firmaları arazi ediniminde daha temkinli davranacak.Kentsel gelişmeyi dengelemek için hükümetin 2020 yılında kıt araziye sahip alanlara odaklanacağı tahmin ediliyor.
Pazar yavaş yavaş toparlanıyor ve toparlanıyor Pazara girmesi planlanan projelerin bir kısmı arka arkaya ön tanıtımlara girdi ve daha sonraki müşteri kazanımı için "ilk atışı" ateşledi. Yeni ürünler piyasaya girdikçe emlak piyasasının ikinci çeyrekte kademeli olarak toparlanması bekleniyor.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Tai Fook Enstitüsü
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- güncel! Fuzhou'daki birçok ilk ve ortaokul okula başlamaya hazır
- Hefei eyalet hükümetinin konsept haritası ortaya çıktı! 4 ana düğüm ve 3 büyük merkez, Binhu'nun havalanmasına yardımcı oluyor
- Hefei Kuğu Gölü Altgeçit Tüneli: Ana gövde temelde tamamlandı ve bir dakika içinde Kuğu Gölü'nden geçecek
